4.9/5.0
4.9/5.0 na osnovu 100+ zadovoljnih klijenata
na osnovu 100+ zadovoljnih klijenata
PRODAJA STANOVA BLOK 22
Realna cena, aktuelna ponuda i siguran proces kupoprodaje u Bloku 22, uz ličnog agenta koji vodi ceo proces umesto vas.
- Licencirani agenti
- Potpuna pravna podrška
- Brza i laka prodaja
Prodaja bez stresa Potpuna pravna sigurnost Brza i laka prodaja
- Licencirani agenti
- Potpuna pravna podrška
- Brza i laka prodaja
Potpuno besplatna procena vrednosti vaše nekretnine.
O osnivaču agencije „Predrag Nekretnine“,
vašem partneru u nekretninama
Predrag Nikolić, osnivač i vlasnik agencije Predrag Nekretnine i licencirani agent sa preko devet godina rada u nekretninama. Kada prodajete ili kupujete stan, dobijate jednu osobu koja vodi ceo proces umesto vas i stoji uz vas od prvog razgovora do potpisa.
Umesto da vaš oglas samo osvane na portalima i čeka kupca, dobijate vođenu prodaju: realnu procenu cene, pripremu i marketing koji privlači prave kupce i pregovore koji se vode u vašu korist. Tako izbegavate skupe greške, pogrešnu cenu, lošeg kupca ili propust u dokumentaciji.
Cilj je da prodaju ili kupovinu završite bez stresa, sa jasnom slikom u svakom koraku i sigurnošću da su i cena i ugovor i rokovi na vašoj strani. Uz pravnu podršku i iskustvo sa komplikovanim situacijama, Predrag je uz vas od prve procene do dana kada novac legne na račun.
Kakav je Blok 22 i kome odgovara
Blok 22 je jedan od centralnih blokova Novog Beograda, građen između 1969. i 1976. godine, tik uz Ušće i Štark Arenu, blizu samog centra grada.
Odgovara kupcima kojima su zelenilo i mir važniji od sjaja novogradnje. Ovde ne kupujete stan u zgradi od pre par godina, nego u bloku sa arhitektonskom istorijom i velikim parkom u sredini, gde se komšije znaju decenijama.
Poštena mana: zgrade nose godine. Fasade i ulazi na pojedinim mestima traže obnovu, a deo prizemnih lokala u bloku godinama stoji zatvoren zbog nerešenog vlasništva nad javnim površinama. Ko traži blistavu novogradnju, ovo nije njegov blok. Ko traži zelenilo i karakter, jeste.
Lokacija i granice
Blok je pravougaonog oblika, oivičen Bulevarom Arsenija Čarnojevića, ulicom Milentija Popovića, Bulevarom Zorana Đinđića i ulicom Antifašističke borbe. Susedni blokovi su Blok 25 sa severa, Blok 21 sa istoka, Blok 23 sa zapada i Blok 19 sa juga. U neposrednoj blizini su Štark Arena, Ušće, Brankov most, Gazela, Savski most i Centar Sava.
Škole i vrtići
U samom bloku se nalazi dečji vrtić. Osnovna škola nije locirana unutar Bloka 22 - najbliža je OŠ „Laza Kostić“ u susednom Bloku 23.
Tržni centri i prodavnice
U bloku postoji manji tržni centar i brojni trgovinski, zanatski i poslovni lokali. Preko bulevara je TC Ušće, jedan od najvećih tržnih centara u Beogradu, kao i poslovni sadržaji oko Milentija Popovića.
Park i rekreacija
Glavna prednost bloka je centralni park u središnjem delu, sa dečjim igralištem, košarkaškim i fudbalskim terenom i parkom za pse. Blok obiluje zelenim površinama i drvoredima sa istočne i zapadne strane. Tu je i vojno-medicinski centar Novi Beograd.
Odlična povezanost
Blok je okružen jakim saobraćajnicama, Bulevarom Arsenija Čarnojevića i Bulevarom Zorana Đinđića, što daje direktnu vezu ka Gazeli, Brankovom i Savskom mostu i centru grada na 2,6 km. Više autobuskih linija prolazi obodnim bulevarima sa stajalištem „Blok 22“.
Arhitektura i tip zgrada
Zgrade u bloku imaju spratnost od prizemlja, četiri sprata i potkrovlje, do prizemlja, šest spratova i potkrovlje, sa oko 1.168 stanova u bloku.
Zajednica i stanje zgrada
Blok je nastao kao investicija JNA, što objašnjava zašto deo javnih površina i danas ima nerešen vlasnički status i zašto pojedini prizemni lokali stoje zatvoreni. Zajednica u bloku je aktivna i dugogodišnja, a zgrade nose tragove pola veka.
Život u Bloku 22
Blok 22 je nastao u periodu kada je Novi Beograd dobijao svoje prve velike stambene celine, kasne šezdesete i prva polovina sedamdesetih. Deset stambenih kula i pet horizontalnih lamela podignuto je po projektu arhitekata beogradske škole stanovanja, u duhu brutalizma i strukturalizma koji se prepoznaje po sirovom betonu, izdignutim pešačkim platformama i garažama ispod zgrada. Ima prepoznatljiv izgled, deo je iste arhitektonske celine kao susedni blokovi centralne zone.
Stanovi u kulama su uglavnom manji, jednosobni i dvosobni, dok se u lamelama nalaze i veći, porodični stanovi. Kako je blok star pola veka, u ponudi se mešaju stanovi u originalnom stanju, sa starijim instalacijama i stolarijom, i oni koje su vlasnici već kompletno adaptirali. Plafoni su tipični za gradnju tog perioda, često viši nego u savremenoj novogradnji, a raspored prostorija odaje vreme kada su se stanovi projektovali oko jedne centralne, funkcionalne kuhinje.
Ono što lokalci najviše cene jeste park u središtu bloka, koji je godinama bio zapušten i prazan dok ga stanari nisu sami organizovali i pretvorili u zeleno okupljalište sa igralištem i terenima. Blok ima povezanu zajednicu koja decenijama živi jedna pored druge. Ono što zameraju jeste stanje pojedinih zajedničkih prostora, delovi fasada i prizemlja traže ozbiljniju obnovu, a neki lokali stoje zatvoreni godinama.
Okruženje nadoknađuje taj nedostatak. Ušće, Štark Arena i kej uz Savu su u neposrednoj blizini, a poslovni deo Novog Beograda i centar grada dostupni su brzo preko obližnjih mostova. Za nekoga ko traži miran blok sa parkom ispred zgrade i grad u blizini, Blok 22 je jedna od retkih opcija u ovoj zoni.
Cena stana u Bloku 22
Oglašena prosečna cena kvadrata za stanove u Bloku 22 je oko 3.678 evra po kvadratu. Ali zapamtite jednu stvar koja vam čuva novac: oglašena cena nije cena po kojoj se stan na kraju proda.
U praksi se prodaje otprilike 10 do 15 odsto ispod oglašene, jer skoro uvek ima prostora za pregovor. To znači da je realno postignuta cena u Bloku 22 negde oko 3.150 do 3.300 evra po kvadratu.
Cena se u istom bloku zna razlikovati i za nekoliko stotina evra po kvadratu, u zavisnosti od sprata, stanja stana, orijentacije i starosti zgrade. Zato prosek služi samo kao gruba orijentacija, a pravu cenu konkretnog stana dobijete tek kad ga neko pogleda uživo i uporedi sa onim što se u bloku stvarno prodalo.
Aktuelna ponuda stanova u Bloku 22
Pogledajte aktuelnu ponudu. Dok pripremamo nove stanove za Blok 22, prijavite se da prve ponude dobijete pre nego što izadju na portale.
No listing found.
Jednosoban · ~38 m²
Procenjena cena ~122.000 €
Dvosoban · ~54 m²
Procenjena cena ~174.000 €
Trosoban · ~76 m²
Procenjena cena ~245.000 €
Ne odgovara vam nijedan od ovih stanova? Javljam vam čim se pojavi novi u Bloku 22
Deo stanova u Bloku 22 prodam pre nego što uopšte stignu na portale, direktno kupcima koji su mi ostavili kontakt. Kliknite na dugme, popunite formu i napišite šta tražite: kvadraturu, sprat i budžet. Čim se pojavi stan koji se uklapa, zovem prvo vas, pre nego što iko vidi oglas.
Ponude pre portala
Stanove u Bloku 22 vidite pre nego što se pojave na 4zida i Halooglasima.
Diskretna prodaja
Neki vlasnici ne žele javno oglašavanje, pa stan prodaju samo preko mene.
Foto i detalji na zahtev
Tačnu adresu, slike i dokumentaciju šaljem ozbiljnim kupcima.
Provereni stanovi
Pravnu ispravnost i stanje stana proverim pre nego što vam ga predložim.
Po vašem budžetu
Recite mi kvadraturu i budžet, pa vas zovem čim se pojavi pravi stan.
Izbor broj #1 za brzu prodaju stanova
Izbor broj #1 za brzu prodaju stanova
Kako izgleda prodaja stana u Bloku 22 sa mnom
Evo kako izgleda prodaja stana na Novom Beogradu, korak po korak, kada proces vodim ja.
Pozovite nas
Naša saradnja počinje kada nas kontaktirate putem telefona ili obrasca na našem sajtu. Tim agencije Predrag Nekretnine je spreman da odgovori na sva vaša pitanja, a potom i zakaže prvi sastanak u terminu koji vam odgovara.
Dolazimo na adresu
Nakon što zakažemo sastanak, dolazimo direktno na adresu vaše nekretnine kako bismo obavili detaljnu procenu i upoznali se s karakteristikama i prednostima vašeg prostora. Ovo nam omogućava da precizno odredimo strategiju prodaje koja najbolje odgovara vašim potrebama.
Foto i video
Za svaku nekretninu pripremamo profesionalne fotografije i video snimke, koji su ključni za privlačenje interesovanja kupaca. Naši iskusni fotografi koriste najmoderniju opremu kako bi vaša nekretnina izgledala najprivlačnije na tržištu.
Prve ponude
Čim nekretnina izađe na tržište, stiže pred prave kupce, kroz portale, društvene mreže i bazu zainteresovanih. Prve ponude obično dolaze brzo, a do vas stižu samo ozbiljne, sa proverenim kupcima.
Potpisivanje ugovora
Kada odaberete najbolju ponudu, sledi potpisivanje kupoprodajnog ugovora. Naš tim će osigurati da su svi pravni aspekti uredno ispoštovani, uključujući notarsku overu i pripremu svih potrebnih dokumenata.
Brza i laka prodaja
Naš cilj je da ceo proces, od prvog kontakta do finalizacije prodaje, bude što brži i jednostavniji za vas. Pružamo kontinuiranu podršku sve do završetka transakcije i time osiguravamo da novac bude sigurno prebačen na vaš račun.
Često postavljana pitanja o Bloku 22
Koliko košta kvadrat stana u Bloku 22?
Oglašena prosečna cena je oko 3.678 evra po kvadratu, dok je realno postignuta cena obično 10 do 15 odsto niža, otprilike 3.150 do 3.300 evra po kvadratu, u zavisnosti od sprata i stanja stana.
Da li ima dostupnih stanova u Bloku 22 sada?
Ponudu za Blok 22 stalno ažuriramo. Prijavite se da prve stanove dobijete pre nego što izadju na portale.
Da li je Blok 22 dobar za kupovinu stana?
Jeste, naročito za one koji žele centralnu lokaciju sa puno zelenila, veliki centralni park, blizina Ušća i Arene i svega 2–3 km do centra grada. Da li baš taj stan vredi para, proverim sa vama na licu mesta, stanje, papire i realnu cenu u odnosu na ono što se u bloku zaista prodalo.
Kako da prodam stan u Bloku 22 bez greške?
Krenite od realne procene, sredite dokumentaciju i prepustite pregovore agentu koji štiti vaš interes.
4.9/5.0 na osnovu 100+ zadovoljnih klijenata
4.9/5.0
na osnovu 100+ zadovoljnih klijenata
Imate stan u Bloku 22? Počnite od besplatne procene.