4.9/5.0
4.9/5.0 na osnovu 100+ zadovoljnih klijenata
na osnovu 100+ zadovoljnih klijenata
PRODAJA STANOVA BLOK 33
Realna cena, aktuelna ponuda i siguran proces kupoprodaje u Bloku 33, uz ličnog agenta koji vodi ceo proces umesto vas.
- Licencirani agenti
- Potpuna pravna podrška
- Brza i laka prodaja
Prodaja bez stresa Potpuna pravna sigurnost Brza i laka prodaja
- Licencirani agenti
- Potpuna pravna podrška
- Brza i laka prodaja
Potpuno besplatna procena vrednosti vaše nekretnine.
O osnivaču agencije „Predrag Nekretnine“,
vašem partneru u nekretninama
Predrag Nikolić, osnivač i vlasnik agencije Predrag Nekretnine i licencirani agent sa preko devet godina rada u nekretninama. Kada prodajete ili kupujete stan, dobijate jednu osobu koja vodi ceo proces umesto vas i stoji uz vas od prvog razgovora do potpisa.
Umesto da vaš oglas samo osvane na portalima i čeka kupca, dobijate vođenu prodaju: realnu procenu cene, pripremu i marketing koji privlači prave kupce i pregovore koji se vode u vašu korist. Tako izbegavate skupe greške, pogrešnu cenu, lošeg kupca ili propust u dokumentaciji.
Cilj je da prodaju ili kupovinu završite bez stresa, sa jasnom slikom u svakom koraku i sigurnošću da su i cena i ugovor i rokovi na vašoj strani. Uz pravnu podršku i iskustvo sa komplikovanim situacijama, Predrag je uz vas od prve procene do dana kada novac legne na račun.
Kakav je Blok 33 i kome odgovara
Blok 33 je u severnom delu Novog Beograda, u sklopu mesne zajednice Fontana, uz sam autoput i dva velika bulevara, Arsenija Čarnojevića i Zorana Đinđića. Baš to ga čini prepoznatljivim: Geneks kula, poznata i kao Zapadna kapija Beograda, godinama je deo panorame bloka, a oko nje su stambene zgrade od četiri i osam spratova, starija gradnja iz prošlog veka.
Ako vam je najvažnija veza sa centrom i autoputem, brz izlazak iz grada u bilo kom pravcu i blizina Fontane i Studentskog grada, ovo je blok za vas. Ako radite u centru ili često putujete van Beograda, tu razliku ćete osetiti svaki dan, jer je sve na par minuta.
Ono što treba znati pre kupovine: zgrade su starije, iz sedamdesetih, pa neke imaju potrebu za ulaganjem u lift, fasadu ili zajedničke delove. Parking je, kao i u većini starijih blokova Novog Beograda, tesan, pogotovo uveče. To ne znači da treba odustati, samo da stan treba pogledati uživo i proceniti realno stanje pre nego što se odlučite.
Lokacija i granice
Blok je oivičen sa četiri saobraćajnice: Bulevarom Arsenija Čarnojevića, ulicom Narodnih heroja, Bulevarom Zorana Đinđića i ulicom Omladinskih brigada. Susedni blokovi su 1, 3, 31, 32, 34, 37, 38 i 39, a pripada mesnoj zajednici Fontana. Uz potez ka Narodnih heroja i autoputu nalazi se Geneks kula (Zapadna kapija).
Škole i vrtići
U samom bloku je vrtić „Poletarac“ (PU Boško Buha) na adresi Narodnih heroja 19A. Osnovna škola nije izgrađena unutar Bloka 33, pa je najbliža OŠ „Duško Radović“ u susednom Bloku 1, na Bulevaru Zorana Đinđića 112.
Tržni centri i prodavnice
Veće prodavnice su na par minuta hoda, u susednim blokovima naselja Fontana: Tržni centar Fontana (Blok 1), pijaca Novi Beograd i Maxi supermarketi (Pariske komune 13 u Bloku 1 i Narodnih heroja 30 u Bloku 3).
Park i rekreacija
U centralnom delu bloka je fudbalski teren poznat kao „Rupača“ (igralište FK Novi Beograd) i košarkaški teren. U zoni Fontane, u blizini, nalazi se i Hala sportova „Ranko Žeravica“, a bulevarski potezi nose zelenilo i drvorede tipične za novobeogradske blokove.
Odlična povezanost
Blok je između dva bulevara, Arsenija Čarnojevića i Zorana Đinđića, i uz potez ka autoputu kod Geneks kule, sa brzim izlazom ka centru, Brankovom mostu i aerodromskom pravcu. Više autobuskih linija povezuje ga sa centrom i ostatkom Novog Beograda.
Tip gradnje i stanje zgrada
Zgrade u bloku su starija gradnja iz prošlog veka, uglavnom u solidnom osnovnom stanju, ali sa različitim nivoom ulaganja tokom godina. Fond stanova je uglavnom stariji, neki potpuno originalni, neki već renovirani, dok je novogradnja prava retkost u ovom delu bloka.
Atmosfera bloka
Buka i gužva ostaju uz bulevare i kod kule, dok se u dubini bloka odmah oseti mir, uz zelenilo i terene gde deca igraju posle škole. Ta razlika između ivice i centra bloka izdvaja ovaj kraj od mnogih drugih delova Novog Beograda.
Život u Bloku 33
Zgrade u Bloku 33 podignute su u periodu kad se Novi Beograd širio blok po blok prema autoputu, starija gradnja iz prošlog veka. Preovlađuju solidne stambene zgrade od četiri i osam spratova, tipične za tu eru gradnje, dok u uglu ka Bloku 38 stoje četiri niže zgrade. Iznad svega se izdiže Geneks kula, i dalje jedna od prepoznatljivijih silueta grada.
Stanovi koji se ovde prodaju uglavnom su iz tog perioda, i to se vidi: dvosobni i trosobni, sa originalnim rasporedom prostorija, u različitom stanju, od onih koje treba potpuno srediti do onih gde je neko od ranijih vlasnika već uložio u kupatilo, instalacije ili stolariju. Potpuno nov stan je ovde izuzetak, a ne pravilo.
Uz bulevare i kod kule sve vri, saobraćaj, prodavnice, ljudi u prolazu, dok je unutrašnji deo bloka tiši, sa zelenilom i terenima gde deca i dalje igraju fudbal i košarku posle škole. Ta kombinacija, blizina svega što vam treba, a opet mir čim uđete dublje u blok, izdvaja ovaj deo Novog Beograda.
Fontana je nadohvat ruke, Studentski grad takođe, a autoput vas za par minuta izvede iz grada u bilo kom pravcu. Zato Blok 33 najčešće biraju ljudi koji rade u centru ili često putuju, a žele da žive u naselju koje ima svoju istoriju i karakter.
Cena stana u Bloku 33
Oglašena prosečna cena kvadrata za stanove u Bloku 33 je oko 3.450 evra po kvadratu. Ali zapamtite jednu stvar koja vam čuva novac: oglašena cena nije cena po kojoj se stan na kraju proda.
U praksi se prodaje otprilike 10 do 15 odsto ispod oglašene, jer skoro uvek ima prostora za pregovor. To znači da je realno postignuta cena u Bloku 33 negde oko 2.950 do 3.100 evra po kvadratu.
Cena se u istom bloku zna razlikovati i za nekoliko stotina evra po kvadratu, u zavisnosti od sprata, stanja stana, orijentacije i starosti zgrade. Zato prosek služi samo kao gruba orijentacija, a pravu cenu konkretnog stana dobijete tek kad ga neko pogleda uživo i uporedi sa onim što se u bloku stvarno prodalo.
Aktuelna ponuda stanova u Bloku 33
Pogledajte aktuelnu ponudu. Dok pripremamo nove stanove za Blok 33, prijavite se da prve ponude dobijete pre nego što izadju na portale.
No listing found.
Jednosoban · ~38 m²
Procenjena cena ~115.000 €
Dvosoban · ~54 m²
Procenjena cena ~163.000 €
Trosoban · ~76 m²
Procenjena cena ~229.000 €
Ne odgovara vam nijedan od ovih stanova? Javljam vam čim se pojavi novi u Bloku 33
Deo stanova u Bloku 33 prodam pre nego što uopšte stignu na portale, direktno kupcima koji su mi ostavili kontakt. Kliknite na dugme, popunite formu i napišite šta tražite: kvadraturu, sprat i budžet. Čim se pojavi stan koji se uklapa, zovem prvo vas, pre nego što iko vidi oglas.
Ponude pre portala
Stanove u Bloku 33 vidite pre nego što se pojave na 4zida i Halooglasima.
Diskretna prodaja
Neki vlasnici ne žele javno oglašavanje, pa stan prodaju samo preko mene.
Foto i detalji na zahtev
Tačnu adresu, slike i dokumentaciju šaljem ozbiljnim kupcima.
Provereni stanovi
Pravnu ispravnost i stanje stana proverim pre nego što vam ga predložim.
Po vašem budžetu
Recite mi kvadraturu i budžet, pa vas zovem čim se pojavi pravi stan.
Izbor broj #1 za brzu prodaju stanova
Izbor broj #1 za brzu prodaju stanova
Kako izgleda prodaja stana u Bloku 33 sa mnom
Evo kako izgleda prodaja stana na Novom Beogradu, korak po korak, kada proces vodim ja.
Pozovite nas
Naša saradnja počinje kada nas kontaktirate putem telefona ili obrasca na našem sajtu. Tim agencije Predrag Nekretnine je spreman da odgovori na sva vaša pitanja, a potom i zakaže prvi sastanak u terminu koji vam odgovara.
Dolazimo na adresu
Nakon što zakažemo sastanak, dolazimo direktno na adresu vaše nekretnine kako bismo obavili detaljnu procenu i upoznali se s karakteristikama i prednostima vašeg prostora. Ovo nam omogućava da precizno odredimo strategiju prodaje koja najbolje odgovara vašim potrebama.
Foto i video
Za svaku nekretninu pripremamo profesionalne fotografije i video snimke, koji su ključni za privlačenje interesovanja kupaca. Naši iskusni fotografi koriste najmoderniju opremu kako bi vaša nekretnina izgledala najprivlačnije na tržištu.
Prve ponude
Čim nekretnina izađe na tržište, stiže pred prave kupce, kroz portale, društvene mreže i bazu zainteresovanih. Prve ponude obično dolaze brzo, a do vas stižu samo ozbiljne, sa proverenim kupcima.
Potpisivanje ugovora
Kada odaberete najbolju ponudu, sledi potpisivanje kupoprodajnog ugovora. Naš tim će osigurati da su svi pravni aspekti uredno ispoštovani, uključujući notarsku overu i pripremu svih potrebnih dokumenata.
Brza i laka prodaja
Naš cilj je da ceo proces, od prvog kontakta do finalizacije prodaje, bude što brži i jednostavniji za vas. Pružamo kontinuiranu podršku sve do završetka transakcije i time osiguravamo da novac bude sigurno prebačen na vaš račun.
Često postavljana pitanja o Bloku 33
Koliko košta kvadrat stana u Bloku 33?
Oglašena prosečna cena je oko 3.450 evra po kvadratu, dok je realno postignuta cena obično 10 do 15 odsto niža, otprilike 2.950 do 3.100 evra po kvadratu, u zavisnosti od sprata i stanja stana.
Da li ima dostupnih stanova u Bloku 33 sada?
Ponudu za Blok 33 stalno ažuriramo. Prijavite se da prve stanove dobijete pre nego što izadju na portale.
Da li je Blok 33 dobar za kupovinu stana?
Jeste, za kupce koji žele odličnu vezu sa centrom i autoputem (kod Geneks kule), blizu Fontane; osnovna škola je u susednom Bloku 1. Da li baš taj stan vredi para, proverim sa vama na licu mesta, stanje, papire i realnu cenu u odnosu na ono što se u bloku zaista prodalo.
Kako da prodam stan u Bloku 33 bez greške?
Krenite od realne procene, sredite dokumentaciju i prepustite pregovore agentu koji štiti vaš interes.
4.9/5.0 na osnovu 100+ zadovoljnih klijenata
4.9/5.0
na osnovu 100+ zadovoljnih klijenata
Imate stan u Bloku 33? Počnite od besplatne procene.