4.9/5.0
4.9/5.0 na osnovu 100+ zadovoljnih klijenata
na osnovu 100+ zadovoljnih klijenata
PRODAJA STANOVA BLOK 63
Realna cena, aktuelna ponuda i siguran proces kupoprodaje, uz ličnog agenta koji svakog dana radi na terenu na Novom Beogradu.
- Licencirani agenti
- Potpuna pravna podrška
- Brza i laka prodaja
Prodaja bez stresa Potpuna pravna sigurnost Brza i laka prodaja
- Licencirani agenti
- Potpuna pravna podrška
- Brza i laka prodaja
Potpuno besplatna procena vrednosti vaše nekretnine.
O osnivaču agencije „Predrag Nekretnine“,
vašem partneru u nekretninama
Predrag Nikolić, osnivač i vlasnik agencije Predrag Nekretnine i licencirani agent sa preko devet godina rada u nekretninama. Kada prodajete ili kupujete stan, dobijate jednu osobu koja vodi ceo proces umesto vas i stoji uz vas od prvog razgovora do potpisa.
Umesto da vaš oglas samo osvane na portalima i čeka kupca, dobijate vođenu prodaju: realnu procenu cene, pripremu i marketing koji privlači prave kupce i pregovore koji se vode u vašu korist. Tako izbegavate skupe greške, pogrešnu cenu, lošeg kupca ili propust u dokumentaciji.
Cilj je da prodaju ili kupovinu završite bez stresa, sa jasnom slikom u svakom koraku i sigurnošću da su i cena i ugovor i rokovi na vašoj strani. Uz pravnu podršku i iskustvo sa komplikovanim situacijama, Predrag je uz vas od prve procene do dana kada novac legne na račun.
Kakav je Blok 63 i kome odgovara
Blok 63 je deo Bežanijskih blokova, naselja u zapadnom delu Novog Beograda koje čine blokovi 61, 62, 63 i 64. Odavde je brza veza ka Zemunu i centru grada preko Ulice Dr Ivana Ribara, dok je do Ušća i poslovnog dela Novog Beograda nešto duže nego iz blokova bliže reci.
Ovaj kraj najviše odgovara porodicama i kupcima koji traže veći stan za manji novac nego u centralnijim blokovima, uz mir, zelenilo i školu i vrtiće na kratkoj pešačkoj udaljenosti. Manje je za nekoga ko insistira na prestižnoj adresi ili želi da bude što bliže Ušću.
Da budem iskren, parking u bloku ume da bude tesan popodne i uveče. Ako vam je to bitno, obavezno pogledajte konkretnu zgradu uživo pre nego što se odlučite.
Lokacija i granice
Deo Bežanijskih blokova, uz blokove 61, 62 i 64. Oivičen je ulicama Gandijeva, Vojvođanska, Nehruova i Jurija Gagarina, a uz sam blok je i Dr Ivana Ribara, pa imate brzu vezu ka mostovima, centru grada i Zemunu.
Škole i vrtići
U bloku je osnovna škola Jovan Sterija Popović u Vojvođanskoj 61, a u okruženju ima i vrtića. Zgodno za porodice sa decom koje ne žele da svako jutro voze dete preko pola grada.
Tržni centri i prodavnice
Sve za svakodnevne potrebe je na dohvat ruke: TC Piramida, Immo centar, Roda i Idea, plus mnoštvo manjih radnji u samom bloku.
Park i rekreacija
U bloku je uređen park sa terenima za fudbal i košarku i igralištem za decu, za one kojima su bitni zelenilo i prostor napolju. U okruženju je i privatna bolnica Euromedik.
Odlična povezanost
Prevoz je jača strana bloka: dosta autobuskih linija (45, 71, 72, 73, 82, 89, 94, 95 i druge), tramvaj broj 9 sa stajalištem Nehruova i BG:VOZ na par minuta hoda.
Izgled zgrada i gradnja
Kao i ostatak Bežanijskih blokova, zgrade u Bloku 63 su iz kasnih sedamdesetih, kaskadne, stepenaste forme, sa terasama koje se šire ka nižim spratovima. To po pravilu znači prostraniji stan za isti broj kvadrata, ali i zgradu kod koje bi pre ili kasnije mogla da zatreba sanacija fasade ili instalacija.
Kome odgovara ovaj kraj
Ovaj blok najviše odgovara kupcima kojima su kvadratura i mir važniji od adrese bliže centru grada. Manje odgovara onima kojima je prioritet prestižnija lokacija ili brži izlazak do Ušća.
Život u Bloku 63
Život u Bloku 63 odvija se u zgradama podignutim krajem sedamdesetih godina prošlog veka, kada je ovaj deo Bežanijskih blokova rađen po planu sa kaskadnim, stepenastim stambenim objektima, gde se spratovi u nizu smanjuju i prave velike terase. Zgrade su rađene u montažnom panelnom sistemu, tipičnom za taj period gradnje Novog Beograda, pa su solidne i prostrane, ali pripadaju i generaciji zgrada kojima vreme sve češće nameće sanaciju fasade, krova ili instalacija.
Na tržištu se u Bloku 63 najčešće nađu dvosobni i trosobni stanovi, dosta njih sa originalnim rasporedom i stolarijom iz vremena izgradnje, pored manjeg broja već renoviranih. Kupci koji traže stan spreman za useljenje bez ulaganja ovde ipak imaju izbor, samo ređe nego u novogradnji, dok oni spremni da ulože u adaptaciju za isti novac dobijaju više kvadrata.
Atmosfera je mirna i porodična, kakva je karakteristična za ovaj deo Bežanijskih blokova, sa dosta stanovnika koji ovde žive godinama i dobro poznaju komšiluk. Ljudi koji tu žive najčešće ističu zelenilo između zgrada i to što je sve na dohvat ruke, škola, prodavnica, prevoz. Zamerke idu na parking u špicu i na to što je originalni zeleni pojas mestimično sužen manjim dograđenim objektima, pa kraj na pojedinim mestima deluje gušće nego što je bio zamišljen.
Okruženje bloka je pretežno stambeno, sa Bežanijskim blokovima 61, 62 i 64 sa svih strana i Ulicom Dr Ivana Ribara kao glavnom saobraćajnicom ka mostovima, Zemunu i centru grada. Nema tu gradske vreve kakva postoji bliže Ušću, pre je reč o mirnijem stambenom delu opštine u kom se dani odvijaju sporijim ritmom.
Cena stana u Bloku 63
Oglašena prosečna cena kvadrata za stanove u Bloku 63 je oko 3.366 evra po kvadratu. Ali zapamtite jednu stvar koja vam čuva novac: oglašena cena nije cena po kojoj se stan na kraju proda.
U praksi se prodaje otprilike 10 do 15 odsto ispod oglašene, jer skoro uvek ima prostora za pregovor. To znači da je realno postignuta cena u Bloku 63 negde oko 2.900 do 3.000 evra po kvadratu.
Cena se u istom bloku zna razlikovati i za nekoliko stotina evra po kvadratu, u zavisnosti od sprata, stanja stana, orijentacije i starosti zgrade. Zato prosek služi samo kao gruba orijentacija, a pravu cenu konkretnog stana dobijete tek kad ga neko pogleda uživo i uporedi sa onim što se u bloku stvarno prodalo.
Aktuelna ponuda stanova u Bloku 63
Pogledajte stanove koje trenutno prodajem u Bloku 63. Ako vam baš taj ne odgovara, javite mi šta tražite, pa da gledamo i van onoga što je javno.
Blok 63, 50m2, park, 2 lifta, useljiv
Blok 63, Novi Beograd
Prodaja garaža Blok 63
Blok 63, Novi Beograd
Blok 63-Nehruova
Blok 63, Novi Beograd
Novi Beograd-Blok 63
Blok 63, Novi BeogradNe izlazi svaki stan u Bloku 63 odmah na portale. Deo prodajem off-market, pre oglasa. Prijavite se da nove stanove vidite pre svih:
Jednosoban · ~38 m²
Procenjena cena ~112.000 €
Dvosoban · ~54 m²
Procenjena cena ~159.000 €
Trosoban · ~76 m²
Procenjena cena ~224.000 €
Ne odgovara vam nijedan od ovih stanova? Javljam vam čim se pojavi novi u Bloku 63
Deo stanova u Bloku 63 prodam pre nego što uopšte stignu na portale, direktno kupcima koji su mi ostavili kontakt. Kliknite na dugme, popunite formu i napišite šta tražite: kvadraturu, sprat i budžet. Čim se pojavi stan koji se uklapa, zovem prvo vas, pre nego što iko vidi oglas.
Ponude pre portala
Stanove u Bloku 63 vidite pre nego što se pojave na 4zida i Halooglasima.
Diskretna prodaja
Neki vlasnici ne žele javno oglašavanje, pa stan prodaju samo preko mene.
Foto i detalji na zahtev
Tačnu adresu, slike i dokumentaciju šaljem ozbiljnim kupcima.
Provereni stanovi
Pravnu ispravnost i stanje stana proverim pre nego što vam ga predložim.
Po vašem budžetu
Recite mi kvadraturu i budžet, pa vas zovem čim se pojavi pravi stan.
Izbor broj #1 za brzu prodaju stanova
Izbor broj #1 za brzu prodaju stanova
Kako izgleda prodaja stana u Bloku 63 sa mnom
Evo kako izgleda prodaja stana na Novom Beogradu, korak po korak, kada proces vodim ja.
Pozovite nas
Naša saradnja počinje kada nas kontaktirate putem telefona ili obrasca na našem sajtu. Tim agencije Predrag Nekretnine je spreman da odgovori na sva vaša pitanja, a potom i zakaže prvi sastanak u terminu koji vam odgovara.
Dolazimo na adresu
Nakon što zakažemo sastanak, dolazimo direktno na adresu vaše nekretnine kako bismo obavili detaljnu procenu i upoznali se s karakteristikama i prednostima vašeg prostora. Ovo nam omogućava da precizno odredimo strategiju prodaje koja najbolje odgovara vašim potrebama.
Foto i video
Za svaku nekretninu pripremamo profesionalne fotografije i video snimke, koji su ključni za privlačenje interesovanja kupaca. Naši iskusni fotografi koriste najmoderniju opremu kako bi vaša nekretnina izgledala najprivlačnije na tržištu.
Prve ponude
Čim nekretnina izađe na tržište, stiže pred prave kupce, kroz portale, društvene mreže i bazu zainteresovanih. Prve ponude obično dolaze brzo, a do vas stižu samo ozbiljne, sa proverenim kupcima.
Potpisivanje ugovora
Kada odaberete najbolju ponudu, sledi potpisivanje kupoprodajnog ugovora. Naš tim će osigurati da su svi pravni aspekti uredno ispoštovani, uključujući notarsku overu i pripremu svih potrebnih dokumenata.
Brza i laka prodaja
Naš cilj je da ceo proces, od prvog kontakta do finalizacije prodaje, bude što brži i jednostavniji za vas. Pružamo kontinuiranu podršku sve do završetka transakcije i time osiguravamo da novac bude sigurno prebačen na vaš račun.
Često postavljana pitanja o Bloku 63
Koliko košta kvadrat stana u Bloku 63?
Oglašena prosečna cena je oko 3.366 evra po kvadratu, dok je realno postignuta cena obično 10 do 15 odsto niža, otprilike 2.900 do 3.000 evra po kvadratu, u zavisnosti od sprata i stanja stana.
Da li ima dostupnih stanova u Bloku 63 sada?
Aktuelnu ponudu vidite na ovoj stranici. Pored toga, deo stanova se prodaje kao off-market, pre izlaska na portale, pa se isplati da javite šta tražite kako bih vas obavestio čim se pojavi.
Da li je Blok 63 dobar za kupovinu stana?
Jeste, posebno za porodice i kupce prvog stana, jer nudi dobar odnos cene i kvaliteta u poređenju sa skupljim blokovima bliže centru Novog Beograda.
Kako da prodam stan u Bloku 63 bez greške?
Sve počinje realnom procenom, jer pogrešna početna cena je najskuplja greška. Posle toga idu priprema stana, kvalitetan oglas, marketing, pregovori i siguran proces kod notara, uz zaštitu da ne ostanete ni bez stana ni bez para.
4.9/5.0 na osnovu 100+ zadovoljnih klijenata
4.9/5.0
na osnovu 100+ zadovoljnih klijenata
Imate stan u Bloku 63? Počnite od besplatne procene.