4.9/5.0
4.9/5.0 na osnovu 100+ zadovoljnih klijenata
na osnovu 100+ zadovoljnih klijenata
PRODAJA STANOVA BULEVAR KRALJA ALEKSANDRA
Realna cena, aktuelna ponuda i sigurna kupoprodaja na Bulevaru kralja Aleksandra, uz ličnog agenta koji vodi ceo proces umesto vas.
- Licencirani agenti
- Potpuna pravna podrška
- Brza i laka prodaja
Prodaja bez stresa Potpuna pravna sigurnost Brza i laka prodaja
- Licencirani agenti
- Potpuna pravna podrška
- Brza i laka prodaja
Potpuno besplatna procena vrednosti vaše nekretnine.
O osnivaču agencije „Predrag Nekretnine“,
vašem partneru u nekretninama
Predrag Nikolić, osnivač i vlasnik agencije Predrag Nekretnine i licencirani agent sa preko devet godina rada u nekretninama. Kada prodajete ili kupujete stan, dobijate jednu osobu koja vodi ceo proces umesto vas i stoji uz vas od prvog razgovora do potpisa.
Umesto da vaš oglas samo osvane na portalima i čeka kupca, dobijate vođenu prodaju: realnu procenu cene, pripremu i marketing koji privlači prave kupce i pregovore koji se vode u vašu korist. Tako izbegavate skupe greške, pogrešnu cenu, lošeg kupca ili propust u dokumentaciji.
Cilj je da prodaju ili kupovinu završite bez stresa, sa jasnom slikom u svakom koraku i sigurnošću da su i cena i ugovor i rokovi na vašoj strani. Uz pravnu podršku i iskustvo sa komplikovanim situacijama, Predrag je uz vas od prve procene do dana kada novac legne na račun.
Kakav je Bulevar kralja Aleksandra i kome odgovara
Bulevar kralja Aleksandra je najduža ulica u Beogradu i prostire se kroz četiri opštine, ali kad pričam o delu koji pripada Vračaru, mislim na južnu stranu bulevara, od raskrsnice sa Beogradskom do zone Vukovog spomenika. Preko puta je Palilula, a dalje ka istoku bulevar prelazi u Zvezdaru. Ovaj potez se naslanja na Pravni fakultet, Istočni Vračar i Crveni krst, a Vukov spomenik sa univerzitetskim kompleksom je glavni orijentir kraja.
Sa mnom ovde najčešće rade vlasnici predratne starogradnje i salonaca većih kvadratura, ređe nekog od novijih stambeno-poslovnih kompleksa uz sam bulevar. Lokacija odgovara kupcu koji hoće grad na dohvat ruke: prizemlja su puna lokala, pekara i kafića, sve se stiže peške, a blizina fakulteta i stanice Vukov spomenik znači da se stan ovde lako izdaje, pa je zanimljiv i kao investicija.
Da budem iskren, sam bulevar nije za svakoga. Saobraćaj je gust tokom celog dana, pa stan okrenut direktno ka bulevaru nosi i tu buku, dok mirniji kupci radije traže dvorišnu stranu ili gledaju bočne ulice poput Sinđelićeve. Parking je ograničen, i to je nešto što kupcu kažem pre gledanja stana, ne posle.
Lokacija i granice
Bulevar kralja Aleksandra je najduža gradska ulica Beograda i prolazi kroz četiri opštine. Vračarski deo je južna strana bulevara, otprilike od raskrsnice sa Beogradskom do zone Vukovog spomenika, dok je preko puta Palilula, a dalje ka istoku bulevar prelazi u Zvezdaru. Potez se naslanja na vračarske mikrolokacije Pravni fakultet, Istočni Vračar i Crveni krst, sa Vukovim spomenikom i univerzitetskim kompleksom kao glavnim orijentirima.
Škole i vrtići
U širem okruženju radi više osnovnih škola, gimnazija i vrtića, pa se upisno područje za konkretnu adresu proverava pojedinačno. Uz Vukov spomenik je i univerzitetski kompleks sa Pravnim i tehničkim fakultetima, zbog čega je kraj tražen među studentima i pogodan za izdavanje.
Tržni centri i prodavnice
Preko puta bulevara je pijaca Đeram, jedna od najstarijih i najbolje snabdevenih gradskih pijaca. Duž samog bulevara je neprekinut niz prodavnica, pekara, apoteka, banaka i lokala, pa se svakodnevna kupovina obavlja peške, bez potrebe za automobilom.
Park i rekreacija
Najbliže zelenilo su plato i zelene površine oko Vukovog spomenika, a Tašmajdanski park je preko bulevara, na nekoliko minuta hoda. Za rekreaciju je tu i Sportski centar Vračar u blizini.
Odlična povezanost
Ovo je jedan od najbolje povezanih koridora u gradu: samim bulevarom saobraća više autobuskih i tramvajskih linija ka centru, Zvezdari i Malom Mokrom Lugu. Stanica gradske železnice Vukov spomenik povezuje kraj direktno sa Novim Beogradom, Zemunom i Pančevom.
Gradnja i tip stanova
Dominira predratna starogradnja i salonski stanovi većih kvadratura, a na višim spratovima stanovi često imaju pogled pravo na bulevar. Stanovi u dubini zgrade, okrenuti ka dvorištu, po pravilu su mirniji i traženiji od onih sa prozorima direktno na bulevar.
Saobraćaj i parking
Bulevar je jedna od najprometnijih gradskih arterija, pa buka saobraćaja ide uz stanove okrenute direktno ka ulici. Sa druge strane, kraj je izuzetno dobro povezan: gradski prevoz saobraća samim bulevarom, a železnička stanica Vukov spomenik vodi dalje ka Novom Beogradu i Zemunu. Parking je ograničen, i to proverim sa svakim kupcem pre nego što zakažemo gledanje stana.
Život na Bulevaru kralja Aleksandra
Bulevar kralja Aleksandra na ovom potezu čuva sliku Beograda s početka i sredine 20. veka: fasade predratnih zgrada, visoki plafonovi, salonski raspored prostorija. Te zgrade su građene za gradski život okrenut ka bulevaru, pa veći stanovi, nekad i preko 150 kvadrata, imaju sobe koje gledaju i na bulevar i na dvorište, dok su manje jedinice retke i brzo se traže.
Na prodaju ovde najčešće viđam trosobne i četvorosobne salonce, u različitim fazama života: od potpuno originalnih, sa starom stolarijom i instalacijama, do onih koje je neki prethodni vlasnik već kompletno renovirao i spojio u moderan raspored. Interpolacije iz kasnijih decenija i poneki noviji stambeno-poslovni objekat duž bulevara dopunjuju ponudu, ali toga je osetno manje nego starogradnje.
Život ovde je gradski u pravom smislu te reči. Ujutru se kafa popije u prizemnom kafiću dok pored prođe tramvaj, uveče se hleb i mleko kupe bez ulaska u auto. Ljudi koji tu žive kažu da najviše cene što im ništa ne fali na par koraka, ali i da im buka bulevara zna da oduzme mir, pa ozbiljniji stanari brzo nauče koji prozor gleda na bulevar, a koji na dvorište.
Okolinu drže Vukov spomenik i univerzitetski kompleks sa jedne strane i pijaca Đeram sa druge, dok je Tašmajdanski park nadohvat ruke za onog ko hoće zelenilo bez auta. Ka istoku se bulevar otvara prema Zvezdari, a stalno prisustvo studentske populacije u okolini drži kraj živim tokom cele godine, ne samo radnim danima.
Cena stana na Bulevaru kralja Aleksandra
Oglašene cene stanova na Bulevaru kralja Aleksandra kreću se otprilike od 4.300 do 5.100 evra po kvadratu, u zavisnosti od veličine, sprata, stanja i vrste gradnje. Bulevar pri tome varira više nego mirniji delovi Vračara: novogradnja i renovirani stanovi idu i preko gornje granice, dok veliki salonci koji čekaju renoviranje umeju da padnu osetno ispod donje.
Realno postignute prodajne cene su obično 5 do 15% niže od oglašenih. Na konačan iznos najviše utiču stanje stana i zgrade, sprat i lift, orijentacija ka bučnom bulevaru ili ka mirnijoj dvorišnoj strani, kao i uknjiženost, koja kod starogradnje ume da bude kamen spoticanja.
Pravu cenu baš vašeg stana dobijete tek kad ga neko pogleda uživo, jer dva stana u istoj zgradi na bulevaru mogu da se razlikuju za desetine hiljada evra. Zato je najsigurnije uzeti besplatnu procenu. Vidite i celu ponudu i cene za Vračar.
Aktuelna ponuda stanova na Bulevaru kralja Aleksandra
Pogledajte šta je trenutno u prodaji. Dok pripremam nove stanove za Bulevar kralja Aleksandra, prijavite se da prve ponude dobijete pre nego što izađu na portale.
No listing found.
Jednosoban · ~38 m²
Procenjena cena ~194.000 €
Dvosoban · ~54 m²
Procenjena cena ~254.000 €
Trosoban · ~76 m²
Procenjena cena ~327.000 €
Ne odgovara vam nijedan od ovih stanova? Javljam vam čim se pojavi novi na Bulevaru kralja Aleksandra
Deo stanova na Bulevaru kralja Aleksandra prodam pre nego što uopšte stignu na portale, direktno kupcima koji su mi ostavili kontakt. Kliknite na dugme, popunite formu i napišite šta tražite: kvadraturu, sprat i budžet. Čim se pojavi stan koji se uklapa, zovem prvo vas, pre nego što iko vidi oglas.
Ponude pre portala
Stanove na Bulevaru kralja Aleksandra vidite pre nego što se pojave na 4zida i Halooglasima.
Diskretna prodaja
Neki vlasnici ne žele javno oglašavanje, pa stan prodaju samo preko mene.
Foto i detalji na zahtev
Tačnu adresu, slike i dokumentaciju šaljem ozbiljnim kupcima.
Provereni stanovi
Pravnu ispravnost i stanje stana proverim pre nego što vam ga predložim.
Po vašem budžetu
Recite mi kvadraturu i budžet, pa vas zovem čim se pojavi pravi stan.
Izbor broj #1 za brzu prodaju stanova
Izbor broj #1 za brzu prodaju stanova
Kako izgleda prodaja stana na Bulevaru kralja Aleksandra sa mnom
Ovako to izgleda u praksi, korak po korak, od dogovora do potpisa i isplate.
Pozovite nas
Naša saradnja počinje kada nas kontaktirate putem telefona ili obrasca na našem sajtu. Tim agencije Predrag Nekretnine je spreman da odgovori na sva vaša pitanja, a potom i zakaže prvi sastanak u terminu koji vam odgovara.
Dolazimo na adresu
Nakon što zakažemo sastanak, dolazimo direktno na adresu vaše nekretnine kako bismo obavili detaljnu procenu i upoznali se s karakteristikama i prednostima vašeg prostora. Ovo nam omogućava da precizno odredimo strategiju prodaje koja najbolje odgovara vašim potrebama.
Foto i video
Za svaku nekretninu pripremamo profesionalne fotografije i video snimke, koji su ključni za privlačenje interesovanja kupaca. Naši iskusni fotografi koriste najmoderniju opremu kako bi vaša nekretnina izgledala najprivlačnije na tržištu.
Prve ponude
Čim nekretnina izađe na tržište, stiže pred prave kupce, kroz portale, društvene mreže i bazu zainteresovanih. Prve ponude obično dolaze brzo, a do vas stižu samo ozbiljne, sa proverenim kupcima.
Potpisivanje ugovora
Kada odaberete najbolju ponudu, sledi potpisivanje kupoprodajnog ugovora. Naš tim će osigurati da su svi pravni aspekti uredno ispoštovani, uključujući notarsku overu i pripremu svih potrebnih dokumenata.
Brza i laka prodaja
Naš cilj je da ceo proces, od prvog kontakta do finalizacije prodaje, bude što brži i jednostavniji za vas. Pružamo kontinuiranu podršku sve do završetka transakcije i time osiguravamo da novac bude sigurno prebačen na vaš račun.
Često postavljana pitanja o Bulevaru kralja Aleksandra
Koliko košta kvadrat stana na Bulevaru kralja Aleksandra?
Oglašene cene stanova na Bulevaru kralja Aleksandra kreću se otprilike od 4.300 do 5.100 evra po kvadratu. Realno postignute prodajne cene su obično 5 do 15% niže. Raspon je širok jer novogradnja i renovirani stanovi idu preko gornje granice, dok veliki salonci za renoviranje umeju da padnu ispod donje. Koliko realno vredi baš vaš stan, najbrže saznate kroz besplatnu procenu, javite mi se i dogovorimo termin.
Da li ima dostupnih stanova na Bulevaru kralja Aleksandra sada?
Ponudu na Bulevaru kralja Aleksandra stalno ažuriram. Prijavite se da prve stanove dobijete pre nego što izađu na portale.
Da li je Bulevar kralja Aleksandra dobar za kupovinu stana?
Jeste, ako vam prija gradski ritam. Sve obavljate peške, povezanost je među najboljima u gradu, a zbog fakulteta i stanice Vukov spomenik stan se ovde lako izdaje, pa je zanimljiv i za investiciju. Kome smeta buka saobraćaja, pametnije je da gleda mirnije bočne ulice ka unutrašnjosti Vračara. Da li baš taj stan vredi para, proverim sa vama na licu mesta: stanje zgrade, sprat, orijentacija i papiri presuđuju više od same adrese.
Kako da prodam stan na Bulevaru kralja Aleksandra bez greške?
Krenite od realne procene, sredite dokumentaciju i prepustite pregovore agentu koji štiti vaš interes.
4.9/5.0 na osnovu 100+ zadovoljnih klijenata
4.9/5.0
na osnovu 100+ zadovoljnih klijenata
Imate stan na Bulevaru kralja Aleksandra? Počnite od besplatne procene.