4.9/5.0
4.9/5.0 na osnovu 100+ zadovoljnih klijenata
na osnovu 100+ zadovoljnih klijenata
PRODAJA STANOVA CENTAR VRAČARA
Realna cena, aktuelna ponuda i sigurna kupoprodaja u centru Vračara, uz ličnog agenta koji vodi ceo proces umesto vas.
- Licencirani agenti
- Potpuna pravna podrška
- Brza i laka prodaja
Prodaja bez stresa Potpuna pravna sigurnost Brza i laka prodaja
- Licencirani agenti
- Potpuna pravna podrška
- Brza i laka prodaja
Potpuno besplatna procena vrednosti vaše nekretnine.
O osnivaču agencije „Predrag Nekretnine“,
vašem partneru u nekretninama
Predrag Nikolić, osnivač i vlasnik agencije Predrag Nekretnine i licencirani agent sa preko devet godina rada u nekretninama. Kada prodajete ili kupujete stan, dobijate jednu osobu koja vodi ceo proces umesto vas i stoji uz vas od prvog razgovora do potpisa.
Umesto da vaš oglas samo osvane na portalima i čeka kupca, dobijate vođenu prodaju: realnu procenu cene, pripremu i marketing koji privlači prave kupce i pregovore koji se vode u vašu korist. Tako izbegavate skupe greške, pogrešnu cenu, lošeg kupca ili propust u dokumentaciji.
Cilj je da prodaju ili kupovinu završite bez stresa, sa jasnom slikom u svakom koraku i sigurnošću da su i cena i ugovor i rokovi na vašoj strani. Uz pravnu podršku i iskustvo sa komplikovanim situacijama, Predrag je uz vas od prve procene do dana kada novac legne na račun.
Kakav je Centar Vračara i kome odgovara
Centar Vračara je kolokvijalni naziv za najuže jezgro opštine, oko Njegoševe i Krunske ulice, između Kralja Milana i Cvetnog trga sa jedne strane i Kalenić pijace sa druge. Kraj grade reprezentativni salonci s početka XX veka, visokih plafona i dvostrane orijentacije, uz poneku butik novogradnju ubačenu između starih zgrada. Njegoševa se godinama vodi kao jedna od najtraženijih ulica za kupovinu stana u Beogradu, pa je ponuda ovde uvek manja od tražnje.
Ovakav kraj najviše odgovara kupcima kojima je centralna adresa prioritet, onima koji hoće ceo grad na pešačkoj distanci i onima koji kupuju salonac kao dugoročnu, sigurnu investiciju. Odgovara i ljudima kojima znači prestiž ulice i mir u dubini kvarta, dok gradsku vrevu prepuštaju glavnim potezima poput Kralja Milana.
Poštena mana: ovo je najgušće izgrađeni deo Beograda, pa parking mesto pred zgradom praktično ne postoji, računajte na parkiranje po dubljim ulicama ili garažu. Starogradnja često znači stare instalacije i zgrade bez lifta, pa renoviranje pre useljenja treba računati kao standardni trošak, a ne kao mogućnost.
Lokacija i granice
Centar Vračara je kolokvijalni naziv za najuže jezgro opštine, oko Njegoševe i Krunske ulice. Zona se prostire između Kralja Milana i Cvetnog trga na zapadu i Maksima Gorkog i Kalenić pijace na jugoistoku, a graniči se sa Krunskim vencem, Kalenićem i Čuburom. Orijentiri su Cvetni trg, zgrada opštine Vračar u Njegoševoj i niz ambasada u Krunskoj. Na Halooglasima se lokalitet vodi kao posebna podlokacija „Vračar Centar“.
Škole i vrtići
Opština Vračar ima sedam osnovnih škola, četiri srednje i dve gimnazije, a u samom jezgru je Treća beogradska gimnazija na Cvetnom trgu. Osnovne škole i vrtići, i državni i privatni, nalaze se na kratkoj pešačkoj distanci u okolnim ulicama. Koja škola upisno pokriva konkretnu adresu proverite pre kupovine, zone se razlikuju od ulice do ulice.
Tržni centri i prodavnice
Kalenić pijaca u Maksima Gorkog, sa tradicijom od 1926. godine, glavna je pijaca kraja i do nje se stiže za 5 do 10 minuta hoda. Njegoševa i Kralja Milana su pune prodavnica, pekara, kafića i restorana. Cvetni trg je mala komercijalna tačka sa supermarketom i knjižarom, pa se sva svakodnevna kupovina obavlja peške.
Park i rekreacija
U samom jezgru nema većeg parka, to je realnost najgušće izgrađenog dela grada. Zato su Tašmajdan, čuburski park Milutina Milankovića i plato oko Hrama Svetog Save na pešačkoj distanci. Drvoredi u Krunskoj i okolnim ulicama delimično nadoknađuju zelenilo.
Odlična povezanost
Više trolejbuskih i autobuskih linija prolazi Krunskom, Njegoševom i Kraljem Milana ka Slaviji, Terazijama i Zvezdari, pa je veza sa ostatkom grada praktično trenutna. Do Slavije i Trga Nikole Pašića stiže se peške za 10 do 15 minuta, tako da mnogi stanari prevoz koriste samo za duže relacije.
Arhitektura i tip stanova
Zgrade grade prednja soba ka ulici i zadnja ka dvorištu, plafoni od skoro tri metra i solidna zidana konstrukcija. Na tržištu su najčešće dvosobni i trosobni stanovi, ređe veći četvorosobni, u rasponu od onih koji čekaju renoviranje do već sređenih salonaca.
Karakter kraja i ambasade
Prisustvo ambasada u Krunskoj i okolini znači manje prolaznog saobraćaja i mirniju ulicu nego što bi se očekivalo u samom centru grada. Glavni potezi poput Kralja Milana i Njegoševe su živi i prometni, dok su dublje ulice znatno mirnije za stanovanje.
Život u centru Vračara
Zgrade u centru Vračara uglavnom su podignute u prvim decenijama XX veka, kao reprezentativni salonci za tadašnju građansku klasu. Plafoni od skoro tri metra, dvostrana orijentacija, prednja soba ka ulici i zadnja ka dvorištu, i solidna zidana konstrukcija su ovde pravilo, ne izuzetak. Poneka novogradnja ubačena je pojedinačno, u praznini između starih zgrada, i ne menja opšti izgled kraja.
Na tržištu se najčešće nađu dvosobni i trosobni salonci, ređe veći četvorosobni, u rasponu od stanova koji čekaju kompletno renoviranje instalacija i podova do onih koji su već sređeni uz očuvane stare detalje poput visokih plafona i drvenih prozora. Kupac ovde bira između dva puta, platiti manje i uložiti u renoviranje ili platiti više za stan u koji se useljava odmah.
Ono što stanari ovog kraja najviše cene jeste osećaj da žive u pravom gradu, pijaca i kafić su dva minuta hoda, a opet u ulicama koje su tiše od glavnih beogradskih pravaca. Manje im prija saobraćaj i parking na potezima poput Kralja Milana i Njegoševe, kao i trošak i obim posla oko renoviranja stare zgrade, jer fasade i stepeništa deluju dostojanstveno, ali redovno traže ulaganje kroz skupštinu stanara.
Krunska je poznata po dvostrukim drvoredima, zasađenim još početkom XX veka, i po ambasadama koje kraju daju diplomatski, mirniji ton. Njegoševa vodi od Cvetnog trga do Kalenić pijace i u narodu se zove „ulica lipa i kafića“.
Cena stana u centru Vračara
Oglašene cene stanova u centru Vračara kreću se otprilike od 4.300 do 5.100 evra po kvadratu, u zavisnosti od stanja, sprata i konkretne ulice. Gornji deo raspona drže renovirani salonci u Njegoševoj i Krunskoj i retka butik novogradnja u interpolacijama, dok stanovi za kompletno renoviranje idu ka donjoj granici.
Realno postignute prodajne cene su obično 5 do 15% niže od oglašenih. Kod starogradnje, a nje je ovde najviše, na konačnu cenu najviše utiču stanje instalacija, sprat i postojanje lifta, uknjiženost i to da li je salonac renoviran kvalitetno ili samo kozmetički.
Pravu cenu baš vašeg stana dobijete tek kad ga neko pogleda uživo, uporedi sa onim što se zaista prodalo u kraju i proceni kako će na njega gledati kupci. Zato je najsigurnije uzeti besplatnu procenu. Vidite i celu ponudu i cene za Vračar.
Aktuelna ponuda stanova u centru Vračara
Pogledajte šta je trenutno u prodaji. Dok pripremam nove stanove za centar Vračara, prijavite se da prve ponude dobijete pre nego što izađu na portale.
No listing found.
Jednosoban · ~38 m²
Procenjena cena ~194.000 €
Dvosoban · ~54 m²
Procenjena cena ~254.000 €
Trosoban · ~76 m²
Procenjena cena ~327.000 €
Ne odgovara vam nijedan od ovih stanova? Javljam vam čim se pojavi novi u centru Vračara
Deo stanova u centru Vračara prodam pre nego što uopšte stignu na portale, direktno kupcima koji su mi ostavili kontakt. Kliknite na dugme, popunite formu i napišite šta tražite: kvadraturu, sprat i budžet. Čim se pojavi stan koji se uklapa, zovem prvo vas, pre nego što iko vidi oglas.
Ponude pre portala
Stanove u centru Vračara vidite pre nego što se pojave na 4zida i Halooglasima.
Diskretna prodaja
Neki vlasnici ne žele javno oglašavanje, pa stan prodaju samo preko mene.
Foto i detalji na zahtev
Tačnu adresu, slike i dokumentaciju šaljem ozbiljnim kupcima.
Provereni stanovi
Pravnu ispravnost i stanje stana proverim pre nego što vam ga predložim.
Po vašem budžetu
Recite mi kvadraturu i budžet, pa vas zovem čim se pojavi pravi stan.
Izbor broj #1 za brzu prodaju stanova
Izbor broj #1 za brzu prodaju stanova
Kako izgleda prodaja stana u centru Vračara sa mnom
Ovako to izgleda u praksi, korak po korak, od dogovora do potpisa i isplate.
Pozovite nas
Naša saradnja počinje kada nas kontaktirate putem telefona ili obrasca na našem sajtu. Tim agencije Predrag Nekretnine je spreman da odgovori na sva vaša pitanja, a potom i zakaže prvi sastanak u terminu koji vam odgovara.
Dolazimo na adresu
Nakon što zakažemo sastanak, dolazimo direktno na adresu vaše nekretnine kako bismo obavili detaljnu procenu i upoznali se s karakteristikama i prednostima vašeg prostora. Ovo nam omogućava da precizno odredimo strategiju prodaje koja najbolje odgovara vašim potrebama.
Foto i video
Za svaku nekretninu pripremamo profesionalne fotografije i video snimke, koji su ključni za privlačenje interesovanja kupaca. Naši iskusni fotografi koriste najmoderniju opremu kako bi vaša nekretnina izgledala najprivlačnije na tržištu.
Prve ponude
Čim nekretnina izađe na tržište, stiže pred prave kupce, kroz portale, društvene mreže i bazu zainteresovanih. Prve ponude obično dolaze brzo, a do vas stižu samo ozbiljne, sa proverenim kupcima.
Potpisivanje ugovora
Kada odaberete najbolju ponudu, sledi potpisivanje kupoprodajnog ugovora. Naš tim će osigurati da su svi pravni aspekti uredno ispoštovani, uključujući notarsku overu i pripremu svih potrebnih dokumenata.
Brza i laka prodaja
Naš cilj je da ceo proces, od prvog kontakta do finalizacije prodaje, bude što brži i jednostavniji za vas. Pružamo kontinuiranu podršku sve do završetka transakcije i time osiguravamo da novac bude sigurno prebačen na vaš račun.
Često postavljana pitanja o centru Vračara
Koliko košta kvadrat stana u centru Vračara?
Oglašene cene stanova u centru Vračara kreću se otprilike od 4.300 do 5.100 evra po kvadratu, zavisno od ulice, sprata i stanja. Realno postignute prodajne cene su obično 5 do 15% niže. Koliko vredi baš vaš stan zavisi i od uknjiženosti i kvaliteta renoviranja, pa mi se javite za besplatnu procenu, izađem na lice mesta i kažem vam realnu cifru.
Da li ima dostupnih stanova u centru Vračara sada?
Ponudu u centru Vračara stalno ažuriram. Prijavite se da prve stanove dobijete pre nego što izađu na portale.
Da li je Centar Vračara dobar za kupovinu stana?
Da, centar Vračara je jedan od najsigurnijih izbora u Beogradu. Odgovara kupcima koji žele centralnu adresu, salonske stanove visokih plafona i ceo grad na pešačkoj distanci, a Njegoševa i Krunska se godinama drže među najtraženijim ulicama, pa stan ovde lako čuva vrednost. Da li baš taj stan vredi para, proverim sa vama na licu mesta, jer u istoj zgradi jedan stan može biti odlična kupovina, a drugi skupa greška.
Kako da prodam stan u centru Vračara bez greške?
Krenite od realne procene, sredite dokumentaciju i prepustite pregovore agentu koji štiti vaš interes.
4.9/5.0 na osnovu 100+ zadovoljnih klijenata
4.9/5.0
na osnovu 100+ zadovoljnih klijenata
Imate stan u centru Vračara? Počnite od besplatne procene.