4.9/5.0
4.9/5.0 na osnovu 100+ zadovoljnih klijenata
na osnovu 100+ zadovoljnih klijenata
PRODAJA STANOVA CVETNI TRG
Realna cena, aktuelna ponuda i sigurna kupoprodaja na Cvetnom trgu, uz ličnog agenta koji vodi ceo proces umesto vas.
- Licencirani agenti
- Potpuna pravna podrška
- Brza i laka prodaja
Prodaja bez stresa Potpuna pravna sigurnost Brza i laka prodaja
- Licencirani agenti
- Potpuna pravna podrška
- Brza i laka prodaja
Potpuno besplatna procena vrednosti vaše nekretnine.
O osnivaču agencije „Predrag Nekretnine“,
vašem partneru u nekretninama
Predrag Nikolić, osnivač i vlasnik agencije Predrag Nekretnine i licencirani agent sa preko devet godina rada u nekretninama. Kada prodajete ili kupujete stan, dobijate jednu osobu koja vodi ceo proces umesto vas i stoji uz vas od prvog razgovora do potpisa.
Umesto da vaš oglas samo osvane na portalima i čeka kupca, dobijate vođenu prodaju: realnu procenu cene, pripremu i marketing koji privlači prave kupce i pregovore koji se vode u vašu korist. Tako izbegavate skupe greške, pogrešnu cenu, lošeg kupca ili propust u dokumentaciji.
Cilj je da prodaju ili kupovinu završite bez stresa, sa jasnom slikom u svakom koraku i sigurnošću da su i cena i ugovor i rokovi na vašoj strani. Uz pravnu podršku i iskustvo sa komplikovanim situacijama, Predrag je uz vas od prve procene do dana kada novac legne na račun.
Kakav je Cvetni trg i kome odgovara
Cvetni trg je centralni deo Vračara, uređen plato između Ulice kralja Milana, Njegoševe i Svetozara Markovića, na par minuta hoda od Slavije i Trga Nikole Pašića. Ime nosi od 1843. godine, kada je tu radila cvetna pijaca, a danas ga prepoznajete po kafeima, knjižarama i spomeniku Borislavu Pekiću na samom platou.
Ovde odgovara kupcima koji traže salonac ili stan u reprezentativnoj starogradnji, visoke plafone i mogućnost da sve svakodnevne stvari rešavaju peške. Isto tako, ako prodajete stan na ovoj adresi, retko ćete dugo čekati ozbiljnog kupca, jer je ponuda mala, a potražnja stalna.
Da budem iskren, ima i mana. Zgrade su uglavnom stare, pa lift često ili ne postoji ili je uzak i star, a papiri i uknjiženost kod starogradnje znaju da budu komplikovaniji nego kod novogradnje. Parking je u zoniranom režimu i ograničen, a sam trg i Njegoševa znaju da budu bučni u vreme kad su kafići puni.
Lokacija i granice
Cvetni trg se nalazi u samom jezgru Vračara, na potezu između Ulice kralja Milana, Njegoševe i Svetozara Markovića, na nekoliko minuta hoda od Slavije i Trga Nikole Pašića. Ime nosi još od 1843. godine, kada je tu radila cvetna pijaca, a danas je to uređen plato sa spomenikom Borislavu Pekiću, poznat po kafeima i knjižarama. Njegoševa, „ulica lipa i kafića“, vodi odavde ka Kalenić pijaci i spada među najtraženije adrese Vračara.
Škole i vrtići
U okolini Cvetnog trga nalazi se više osnovnih škola i gimnazija užeg centra Vračara, kao i državni i privatni vrtići, sve na pešačkoj distanci. Kojoj upisnoj zoni pripada konkretan stan zavisi od adrese, pa to proverite pre kupovine ako vam je škola presudna.
Tržni centri i prodavnice
Cvetni trg je istorijski trgovačko mesto, tu je 1958. godine otvoren prvi beogradski samouslužni supermarket. Danas su na trgu i duž Njegoševe i Kralja Milana supermarketi, knjižare, kafei i lokali za sve dnevne potrebe. Kalenić pijaca je na kraju Njegoševe, na kratkoj pešačkoj distanci.
Park i rekreacija
Sam plato Cvetnog trga je uređen i ozelenjen, a drvoredi lipa u Njegoševoj daju kvartu zeleni karakter. Za pravu šetnju ili igranje sa decom tu su park Manjež i Tašmajdan, oba na pešačkoj udaljenosti.
Odlična povezanost
Povezanost je odlična: više gradskih linija saobraća duž Kralja Milana i preko Slavije ka svim delovima grada, a veliki deo centra je na pešačkoj distanci. Parkiranje je u zoniranom režimu, što kupci sa automobilom treba da uračunaju u odluku.
Profil kupaca i izdavanje
Cvetni trg privlači i kupce koji ovde žele da žive i one koji kupuju radi izdavanja, jer pešačka blizina centra grada drži tražnju za zakup stalno visokom.
Buka i mir po delovima kraja
Sam trg i Njegoševa su živi i bučniji, naročito kad su kafići puni, dok su dvorišni stanovi i viši spratovi znatno mirniji. Ovo je bitno proveriti pre kupovine, jer se razlika oseti odmah po useljenju.
Život na Cvetnom trgu
Život na Cvetnom trgu se najbolje razume kroz gradnju. Ovo je jedan od retkih delova Beograda gde starogradnja i salonci s početka 20. veka i dalje dominiraju ulicom, sa po koje novije zdanje uglavljeno između njih. Fasade su reprezentativne, plafoni visoki, a raspored soba često onaj stari, salonski, koji se danas retko pravi.
Stanovi koji se ovde prodaju su uglavnom veći, sa više soba, ponekad podeljeni na manje celine tokom decenija. Deo njih je već renoviran i spreman za useljenje, dok drugi čekaju ozbiljnije ulaganje, od instalacija do krova zgrade. Kupac koji traži mali, jeftin stan za brzo useljenje ovde teško da će naći ono što mu odgovara, jer je profil ponude drugačiji.
Ljudi koji tu žive kažu da vole što sve, od kafe do knjižare, imaju na par koraka, a Njegoševa sa svojim lipama i kafićima daje kraju poseban šarm uveče i vikendom. Trg je decenijama deo svakodnevice kraja, dovoljno je reći da je ovde 1958. radio prvi beogradski samousluzni supermarket. Ono što se zamera jeste baš ta živost: sam trg i Njegoševa znaju da budu bučni i prometni kad su kafići puni.
Okolina dodatno ide u prilog ovom delu Vračara: Slavija i Trg Nikole Pašića su na par minuta hoda, Kalenić pijaca je nadomak preko Njegoševe, a za zelenilo i mir tu su parkovi Manjež i Tašmajdan.
Cena stana na Cvetnom trgu
Oglašene cene stanova na Cvetnom trgu kreću se otprilike od 4.000 do 4.600 evra po kvadratu, u zavisnosti od veličine, sprata, stanja i vrste gradnje. Naviše ih guraju sređeni salonci i retke interpolacije novogradnje, dok salonci koji čekaju kompletno renoviranje idu i osetno ispod tog raspona.
Realno postignute prodajne cene su obično 5 do 15% niže od oglašenih. Na konačnu cifru najviše utiču stanje stana, sprat i postojanje lifta, uknjiženost i papiri kod starogradnje, kao i to da li je salonac spreman za useljenje ili traži ozbiljno ulaganje.
Pravu cenu baš vašeg stana dobijete tek kad ga neko pogleda uživo: raspored, visinu plafona, instalacije, stanje zgrade i ulaza. Zato je najsigurnije uzeti besplatnu procenu. Vidite i celu ponudu i cene za Vračar.
Aktuelna ponuda stanova na Cvetnom trgu
Pogledajte šta je trenutno u prodaji. Dok pripremam nove stanove za Cvetni trg, prijavite se da prve ponude dobijete pre nego što izađu na portale.
No listing found.
Jednosoban · ~38 m²
Procenjena cena ~175.000 €
Dvosoban · ~54 m²
Procenjena cena ~232.000 €
Trosoban · ~76 m²
Procenjena cena ~304.000 €
Ne odgovara vam nijedan od ovih stanova? Javljam vam čim se pojavi novi na Cvetnom trgu
Deo stanova na Cvetnom trgu prodam pre nego što uopšte stignu na portale, direktno kupcima koji su mi ostavili kontakt. Kliknite na dugme, popunite formu i napišite šta tražite: kvadraturu, sprat i budžet. Čim se pojavi stan koji se uklapa, zovem prvo vas, pre nego što iko vidi oglas.
Ponude pre portala
Stanove na Cvetnom trgu vidite pre nego što se pojave na 4zida i Halooglasima.
Diskretna prodaja
Neki vlasnici ne žele javno oglašavanje, pa stan prodaju samo preko mene.
Foto i detalji na zahtev
Tačnu adresu, slike i dokumentaciju šaljem ozbiljnim kupcima.
Provereni stanovi
Pravnu ispravnost i stanje stana proverim pre nego što vam ga predložim.
Po vašem budžetu
Recite mi kvadraturu i budžet, pa vas zovem čim se pojavi pravi stan.
Izbor broj #1 za brzu prodaju stanova
Izbor broj #1 za brzu prodaju stanova
Kako izgleda prodaja stana na Cvetnom trgu sa mnom
Ovako to izgleda u praksi, korak po korak, od dogovora do potpisa i isplate.
Pozovite nas
Naša saradnja počinje kada nas kontaktirate putem telefona ili obrasca na našem sajtu. Tim agencije Predrag Nekretnine je spreman da odgovori na sva vaša pitanja, a potom i zakaže prvi sastanak u terminu koji vam odgovara.
Dolazimo na adresu
Nakon što zakažemo sastanak, dolazimo direktno na adresu vaše nekretnine kako bismo obavili detaljnu procenu i upoznali se s karakteristikama i prednostima vašeg prostora. Ovo nam omogućava da precizno odredimo strategiju prodaje koja najbolje odgovara vašim potrebama.
Foto i video
Za svaku nekretninu pripremamo profesionalne fotografije i video snimke, koji su ključni za privlačenje interesovanja kupaca. Naši iskusni fotografi koriste najmoderniju opremu kako bi vaša nekretnina izgledala najprivlačnije na tržištu.
Prve ponude
Čim nekretnina izađe na tržište, stiže pred prave kupce, kroz portale, društvene mreže i bazu zainteresovanih. Prve ponude obično dolaze brzo, a do vas stižu samo ozbiljne, sa proverenim kupcima.
Potpisivanje ugovora
Kada odaberete najbolju ponudu, sledi potpisivanje kupoprodajnog ugovora. Naš tim će osigurati da su svi pravni aspekti uredno ispoštovani, uključujući notarsku overu i pripremu svih potrebnih dokumenata.
Brza i laka prodaja
Naš cilj je da ceo proces, od prvog kontakta do finalizacije prodaje, bude što brži i jednostavniji za vas. Pružamo kontinuiranu podršku sve do završetka transakcije i time osiguravamo da novac bude sigurno prebačen na vaš račun.
Često postavljana pitanja o Cvetnom trgu
Koliko košta kvadrat stana na Cvetnom trgu?
Oglašene cene stanova na Cvetnom trgu kreću se otprilike od 4.000 do 4.600 evra po kvadratu, u zavisnosti od stanja, sprata i vrste gradnje. Realno postignute prodajne cene su obično 5 do 15% niže. Ako hoćete tačnu cifru za svoj stan, javite mi se za besplatnu procenu: pogledam stan uživo i kažem vam realnu cenu, bez obaveza.
Da li ima dostupnih stanova na Cvetnom trgu sada?
Ponudu na Cvetnom trgu stalno ažuriram. Prijavite se da prve stanove dobijete pre nego što izađu na portale.
Da li je Cvetni trg dobar za kupovinu stana?
Jeste, i to je jedna od adresa koje se najređe pojavljuju u ponudi, jer je potražnja stalno veća od broja stanova u prodaji. Odgovara kupcima koji traže centralnu lokaciju, visoke plafone i salonski raspored, ali i onima koji kupuju za izdavanje, pošto se ceo grad rešava peške. Da li baš taj stan vredi para, proverim sa vama na licu mesta: stanje zgrade i instalacija, papire i cenu u odnosu na slične stanove koji su se stvarno prodali.
Kako da prodam stan na Cvetnom trgu bez greške?
Krenite od realne procene, sredite dokumentaciju i prepustite pregovore agentu koji štiti vaš interes.
4.9/5.0 na osnovu 100+ zadovoljnih klijenata
4.9/5.0
na osnovu 100+ zadovoljnih klijenata
Imate stan na Cvetnom trgu? Počnite od besplatne procene.