4.9/5.0
4.9/5.0 na osnovu 100+ zadovoljnih klijenata
na osnovu 100+ zadovoljnih klijenata
PRODAJA STANOVA DONJI GRAD
Realna cena, aktuelna ponuda i sigurna kupoprodaja u Donjem gradu, uz ličnog agenta koji vodi ceo proces umesto vas.
- Licencirani agenti
- Potpuna pravna podrška
- Brza i laka prodaja
Prodaja bez stresa Potpuna pravna sigurnost Brza i laka prodaja
- Licencirani agenti
- Potpuna pravna podrška
- Brza i laka prodaja
Potpuno besplatna procena vrednosti vaše nekretnine.
O osnivaču agencije „Predrag Nekretnine“,
vašem partneru u nekretninama
Predrag Nikolić, osnivač i vlasnik agencije Predrag Nekretnine i licencirani agent sa preko devet godina rada u nekretninama. Kada prodajete ili kupujete stan, dobijate jednu osobu koja vodi ceo proces umesto vas i stoji uz vas od prvog razgovora do potpisa.
Umesto da vaš oglas samo osvane na portalima i čeka kupca, dobijate vođenu prodaju: realnu procenu cene, pripremu i marketing koji privlači prave kupce i pregovore koji se vode u vašu korist. Tako izbegavate skupe greške, pogrešnu cenu, lošeg kupca ili propust u dokumentaciji.
Cilj je da prodaju ili kupovinu završite bez stresa, sa jasnom slikom u svakom koraku i sigurnošću da su i cena i ugovor i rokovi na vašoj strani. Uz pravnu podršku i iskustvo sa komplikovanim situacijama, Predrag je uz vas od prve procene do dana kada novac legne na račun.
Kakav je Donji grad i kome odgovara
Odgovara kupcima koji žele da žive u pravom gradskom jezgru, blizu reke, sa prodavnicama, kafićima i prevozom na par koraka od zgrade. Ako vam je bitno da sve stigne peške, ovde to imate.
Poštena mana: parking u uskim uličicama starog jezgra zna da bude tesan, a kod starije gradnje treba računati na trošak oko krova, instalacija ili fasade. Zato kod stana u Donjem gradu uvek prvo pogledam papire i stanje zgrade, pa tek onda pričamo o ceni.
Lokacija i granice
Donji grad je centralni deo starog Zemuna uz desnu obalu Dunava. Graniči se sa Gardošem na severu, Kalvarijom na zapadu, Tošinim bunarom na jugozapadu i Retenzijom na jugu, a duž obale se proteže Zemunski kej. Kroz njega prolazi Glavna ulica sa poznatim trgovima, Karađorđevim i Magistratskim.
Škole i vrtići
U Donjem gradu i okolini je više obrazovnih ustanova, uključujući Zemunsku gimnaziju i Poljoprivredni fakultet, uz nekoliko osnovnih škola i vrtića u pešačkom dometu.
Tržni centri i prodavnice
Trgovina je koncentrisana duž Glavne ulice i pešačkih zona starog jezgra, sa prodavnicama, pijacom, lokalima i ugostiteljstvom. Veći tržni centri su u širem Zemunu i na Novom Beogradu, na kratkoj vožnji.
Park i rekreacija
Glavni aduti su Zemunski kej i šetalište uz Dunav, omiljeni za šetnju, trčanje i bicikl, uz blizinu Gardoša. U naselju je i sportski centar Pinki. Blizina reke i uređene obale je jedan od najjačih kvaliteta lokacije.
Odlična povezanost
Donji grad je dobro povezan gradskim prevozom sa centrom Beograda i Novim Beogradom, preko više autobuskih linija i saobraćajnica ka Bulevaru Mihajla Pupina i dalje ka Savskom trgu. Kej i Glavna ulica su u pešačkom dometu stajališta.
Stanje zgrada i šta proveriti
Gradnja u starom jezgru je stara, negde i preko sto godina, i stanje zna mnogo da varira, od fasade do krova. U ovakvim zgradama najpre proverim uknjiženost i stanje instalacija, jer se baš to ovde najčešće razlikuje od zgrade do zgrade.
Atmosfera kraja
Ovde se uglavnom ide peške, ne vozi. Kafići, prodavnice i kej su nadohvat ruke, a leti kraj dodatno oživi gostima koji dolaze na Dunav. Mana je parking, uske uličice starog jezgra ga čine tesnim.
Život u Donjem gradu
Stanovi koji se prodaju u ovom kraju najčešće su dvosobni i trosobni, u starijim zgradama ili adaptiranim kućama, ponekad i potkrovlje iznad porodične kuće. Stanje varira od originala koji čeka renoviranje do stanova koji su već sređeni i spremni za useljenje. Kod kupovine ovde manje pitam koliko je stan kvadrata, a više u kakvom je stanju krov, instalacije i da li je sve uknjiženo, jer se to u starom jezgru zna razlikovati iz zgrade u zgradu.
Atmosfera je gradska i pešačka. Ljudi izlaze do keja na kafu ili šetnju, prodavnice i pijaca su na dohvat ruke, a leti se kraj popuni gostima koji dolaze na Dunav i splavove. Lokalci cene baš to, život gde ne moraš u auto za svaku sitnicu, ali priznaju i da uska Glavna ulica ume da bude zagušena u špicu, a i parking je pravi izazov onima koji imaju kola.
Okruženje ide prirodno uz reku. Na sever se naslanja na Gardoš i njegovo brdo, na jug na Retenziju, a Dunav je praktično u dvorištu. Ko traži centar starog Zemuna sa svime na dohvat ruke, ovo je taj kraj.
Cena stana u Donjem gradu
Donji grad je centralno, ravničarsko jezgro starog Zemuna uz Dunav, pa cenu drži lokacija. Oglašene cene se kreću otprilike od 3.000 do 3.800 evra po kvadratu, a sređeni stanovi u srcu jezgra i uz kej idu i iznad. Manji stanovi po pravilu imaju višu cenu po kvadratu.
Pošto je reč o starom jezgru, cene jako zavise od stanja objekta, sprata, pogleda i uknjiženosti, pa se u istoj ulici zna razlikovati i za nekoliko stotina evra po kvadratu. Imajte na umu da je to oglašeni nivo, dok su realno postignute, prodajne cene obično 5 do 15% niže.
Kod starih zgrada uvek proverim papire i stanje pre nego što se cena uzme zdravo za gotovo. Zato je najsigurnije uzeti besplatnu procenu. Vidite i celu ponudu i cene za Zemun.
Aktuelna ponuda stanova u Donjem gradu
Pogledajte šta je trenutno u prodaji. Dok pripremamo nove stanove za Donji grad, prijavite se da prve ponude dobijete pre nego što izađu na portale.
No listing found.
Jednosoban · ~38 m²
Procenjena cena ~140.000 €
Dvosoban · ~54 m²
Procenjena cena ~186.000 €
Trosoban · ~76 m²
Procenjena cena ~243.000 €
Ne odgovara vam nijedan od ovih stanova? Javljam vam čim se pojavi novi u Donjem gradu
Deo stanova u Donjem gradu prodam pre nego što uopšte stignu na portale, direktno kupcima koji su mi ostavili kontakt. Kliknite na dugme, popunite formu i napišite šta tražite: kvadraturu, sprat i budžet. Čim se pojavi stan koji se uklapa, zovem prvo vas, pre nego što iko vidi oglas.
Ponude pre portala
Stanove u Donjem gradu vidite pre nego što se pojave na 4zida i Halooglasima.
Diskretna prodaja
Neki vlasnici ne žele javno oglašavanje, pa stan prodaju samo preko mene.
Foto i detalji na zahtev
Tačnu adresu, slike i dokumentaciju šaljem ozbiljnim kupcima.
Provereni stanovi
Pravnu ispravnost i stanje stana proverim pre nego što vam ga predložim.
Po vašem budžetu
Recite mi kvadraturu i budžet, pa vas zovem čim se pojavi pravi stan.
Izbor broj #1 za brzu prodaju stanova
Izbor broj #1 za brzu prodaju stanova
Kako izgleda prodaja stana u Donjem gradu sa mnom
Ovako to izgleda u praksi, korak po korak, od dogovora do potpisa i isplate.
Pozovite nas
Naša saradnja počinje kada nas kontaktirate putem telefona ili obrasca na našem sajtu. Tim agencije Predrag Nekretnine je spreman da odgovori na sva vaša pitanja, a potom i zakaže prvi sastanak u terminu koji vam odgovara.
Dolazimo na adresu
Nakon što zakažemo sastanak, dolazimo direktno na adresu vaše nekretnine kako bismo obavili detaljnu procenu i upoznali se s karakteristikama i prednostima vašeg prostora. Ovo nam omogućava da precizno odredimo strategiju prodaje koja najbolje odgovara vašim potrebama.
Foto i video
Za svaku nekretninu pripremamo profesionalne fotografije i video snimke, koji su ključni za privlačenje interesovanja kupaca. Naši iskusni fotografi koriste najmoderniju opremu kako bi vaša nekretnina izgledala najprivlačnije na tržištu.
Prve ponude
Čim nekretnina izađe na tržište, stiže pred prave kupce, kroz portale, društvene mreže i bazu zainteresovanih. Prve ponude obično dolaze brzo, a do vas stižu samo ozbiljne, sa proverenim kupcima.
Potpisivanje ugovora
Kada odaberete najbolju ponudu, sledi potpisivanje kupoprodajnog ugovora. Naš tim će osigurati da su svi pravni aspekti uredno ispoštovani, uključujući notarsku overu i pripremu svih potrebnih dokumenata.
Brza i laka prodaja
Naš cilj je da ceo proces, od prvog kontakta do finalizacije prodaje, bude što brži i jednostavniji za vas. Pružamo kontinuiranu podršku sve do završetka transakcije i time osiguravamo da novac bude sigurno prebačen na vaš račun.
Često postavljana pitanja o Donjem gradu
Koliko košta kvadrat stana u Donjem gradu?
Oglašene cene u Donjem gradu idu okvirno od 3.000 do 3.800 evra po kvadratu, a sređeni stanovi u jezgru i uz kej i iznad. Realno postignute prodajne cene su obično 5 do 15% niže. Što je stan manji, kvadrat je po pravilu skuplji. Za tačnu cenu vašeg stana uzmite besplatnu procenu na licu mesta.
Da li ima dostupnih stanova u Donjem gradu sada?
Ponudu za Donji grad stalno ažuriramo. Prijavite se da prve stanove dobijete pre nego što izađu na portale.
Da li je Donji grad dobar za kupovinu stana?
Jeste, naročito ako želite da živite u srcu starog Zemuna, uz Dunav i sa svime na dohvat ruke. Kod stare gradnje uvek proverim uknjiženost i stanje instalacija. Da li baš taj stan vredi para, proverim sa vama na licu mesta, gde zajedno prođemo papire i realnu cenu u odnosu na ono što se u jezgru zaista prodalo.
Kako da prodam stan u Donjem gradu bez greške?
Krenite od realne procene, sredite dokumentaciju i prepustite pregovore agentu koji štiti vaš interes.
4.9/5.0 na osnovu 100+ zadovoljnih klijenata
4.9/5.0
na osnovu 100+ zadovoljnih klijenata
Imate stan u Donjem gradu? Počnite od besplatne procene.