4.9/5.0
4.9/5.0 na osnovu 100+ zadovoljnih klijenata
na osnovu 100+ zadovoljnih klijenata
PRODAJA STANOVA HRAM SVETOG SAVE
Realna cena, aktuelna ponuda i sigurna kupoprodaja kod Hrama Svetog Save, uz ličnog agenta koji vodi ceo proces umesto vas.
- Licencirani agenti
- Potpuna pravna podrška
- Brza i laka prodaja
Prodaja bez stresa Potpuna pravna sigurnost Brza i laka prodaja
- Licencirani agenti
- Potpuna pravna podrška
- Brza i laka prodaja
Potpuno besplatna procena vrednosti vaše nekretnine.
O osnivaču agencije „Predrag Nekretnine“,
vašem partneru u nekretninama
Predrag Nikolić, osnivač i vlasnik agencije Predrag Nekretnine i licencirani agent sa preko devet godina rada u nekretninama. Kada prodajete ili kupujete stan, dobijate jednu osobu koja vodi ceo proces umesto vas i stoji uz vas od prvog razgovora do potpisa.
Umesto da vaš oglas samo osvane na portalima i čeka kupca, dobijate vođenu prodaju: realnu procenu cene, pripremu i marketing koji privlači prave kupce i pregovore koji se vode u vašu korist. Tako izbegavate skupe greške, pogrešnu cenu, lošeg kupca ili propust u dokumentaciji.
Cilj je da prodaju ili kupovinu završite bez stresa, sa jasnom slikom u svakom koraku i sigurnošću da su i cena i ugovor i rokovi na vašoj strani. Uz pravnu podršku i iskustvo sa komplikovanim situacijama, Predrag je uz vas od prve procene do dana kada novac legne na račun.
Kakva je zona oko Hrama Svetog Save i kome odgovara
Zona kod Hrama Svetog Save je vrh Vračarskog platoa i, po ceni kvadrata, i najskuplja. Svetosavski plato i Narodna biblioteka Srbije su glavni orijentiri, a kraj se prostire ulicama Krušedolska, Katanićeva i Ulica Svetog Save, sve do granice sa Neimarom i Karađorđevog parka prema Savskom vencu. Do Slavije i Kalenić pijace stiže se za par minuta hoda, a opet je ovo jedan od mirnijih delova Vračara.
Ovde dolaze kupci koji hoće Vračar bez gužve kakva ide uz sam Bulevar ili Slaviju: salonac iz tridesetih ili četrdesetih godina, visok plafon i mirna ulica nadomak centra. Blizina fakulteta i Narodne biblioteke privlači i akademski svet, a mir i zelenilo drže porodice koje kupuju za duže staze. Vlasnicima koji prodaju stan u ovoj zoni radim isto što i za svaki drugi vračarski salonac: procenu po stanju zgrade i papirima, ne po prosečnoj cifri sa portala.
Da budem konkretan i oko mana: dosta starogradnje ovde nema lift, pa je sprat bitniji nego u novogradnji, a parking je kao i svuda u užem centru, na ulici i u zoniranom režimu. Ko traži garažu uz stan, tu opciju treba tražiti ciljano, ne pretpostaviti da ide uz svaki oglas.
Lokacija i granice
Zona oko Hrama Svetog Save zauzima vrh Vračarskog platoa, sa Svetosavskim platoom i Narodnom bibliotekom Srbije kao glavnim orijentirima. Obuhvata Krušedolsku, Katanićevu, Ulicu Svetog Save i okolne poteze ka Neimaru i Bulevaru oslobođenja, uz Karađorđev park na granici sa Savskim vencem. Na portalima 4zida i Halooglasi ova zona se vodi kao poseban lokalitet unutar Vračara, delom preklopljen sa Neimarom.
Škole i vrtići
Na Vračaru i susednom Neimaru radi više osnovnih škola i državnih i privatnih vrtića, među njima OŠ „Sveti Sava“ u Nikolaja Krasnova, na kratkoj pešačkoj distanci od Hrama. Koja škola pokriva koju adresu zavisi od upisnog područja, pa to proveravamo za konkretan stan. Blizina fakulteta i Narodne biblioteke Srbije čini kraj traženim i kod porodica i kod akademske publike.
Tržni centri i prodavnice
Kalenić pijaca je na desetak minuta hoda, a duž Ulice Svetog Save i Bulevara oslobođenja niže se prodavnice, pekare, apoteke i lokali. Slavija sa marketima i uslužnim sadržajima je na samom obodu zone, pa se svakodnevna kupovina završava peške.
Park i rekreacija
Svetosavski plato sa parkovskim površinama oko Hrama je glavno šetalište kraja. Preko Bulevara oslobođenja je Karađorđev park, sa dodatnim zelenilom i prostorom za decu i rekreaciju. Za tako centralnu lokaciju, ovo je jedan od zelenijih delova užeg centra.
Odlična povezanost
Više gradskih linija prolazi Bulevarom oslobođenja i preko Slavije, sa direktnim vezama ka centru, Autokomandi i Novom Beogradu. Slavija kao veliko saobraćajno čvorište je na nekoliko minuta hoda, pa se u ovoj zoni sasvim normalno živi i bez automobila.
Tip gradnje i stanje stanova
Kod procene salonaca u ovoj zoni gledam pre svega stanje zgrade, van samog stana: fasadu, krov, instalacije i zajedničke delove. Renoviran salonac sa očuvanim šarmom nosi sasvim drugi rang od stana koji čeka kompletnu obnovu, i to proveravam pre svake procene.
Susedstvo i granice zone
Deo ove zone se na portalima vodi i pod Neimarom, pa se isti stan ume naći označen pod oba naziva. Ko traži konkretnu adresu, dobro je proveriti kojoj mikro-lokaciji tačno pripada, jer to utiče na to sa kojim se stanovima realno poredi po ceni.
Život kod Hrama Svetog Save
Život kod Hrama Svetog Save najbolje opisuje reč „salonac“. Dominiraju zgrade podignute između dva rata i tokom četrdesetih i pedesetih godina, sa visokim plafonima, dvostranom orijentacijom i ulaznim vratima koja i danas deluju ozbiljnije nego u prosečnoj novogradnji. Tu i tamo se ubacila poneka interpolacija iz devedesetih, a u poslednje vreme i pokoja butik zgrada sa liftom i garažom, ali to su izuzeci u moru starogradnje, ne pravilo.
Na tržištu se najčešće nalaze dvosobni i trosobni stanovi, s tim što veće kvadrature nisu retkost, jer su tako i građeni. Stanje varira od kompletno renoviranih salonaca u kojima je zadržan stari šarm uz nove instalacije, do stanova koje kupac uzima da ih sam sredi od poda do plafona. Ta razlika u stanju često pravi veću razliku u ceni od same kvadrature, pa kad gledate stan ovde, prvo gledajte zgradu i papire, tek onda kvadrate.
Atmosfera je mirna i pomalo svečana, jer je ceo kraj oblikovan oko Hrama i Svetosavskog platoa: nema noćnog života ni gužve kakva vlada na Slaviji. Čest izazov kod starogradnje ovde je odsustvo lifta, a parking je kao i svuda u užem centru, u zoniranom režimu. S druge strane, upravo ta mirnoća je razlog zašto ljudi ovde ostaju po decenijama i zašto se stanovi retko naglo pojavljuju na tržištu.
Okruženje ide u prilog kraju: Karađorđev park je nadohvat ruke, Kalenić pijaca i Slavija su na kratkoj šetnji, a Neimar sa svojim vilama i zelenilom nadovezuje se odmah iza ugla. Ko kupuje kod Hrama Svetog Save, kupuje mir strogog centra, a takvih kombinacija u Beogradu nema mnogo.
Cena stana kod Hrama Svetog Save
Oglašene cene stanova kod Hrama Svetog Save kreću se otprilike od 4.300 do 5.100 evra po kvadratu, u zavisnosti od stanja, sprata i vrste gradnje. Ovo je najskuplja zona Vračara: prosek starogradnje je oko 4.650 evra po kvadratu, a na ovoj lokaciji i veće kvadrature drže visok kvadrat, pa trosobni stanovi na oglasima idu i oko 5.050 evra po kvadratu.
Realno postignute prodajne cene su obično 5 do 15% niže od oglašenih. Koliko će baš vaš stan da postigne zavisi od stanja (renoviran salonac i stan za kompletno renoviranje su dva različita tržišta), sprata i lifta, orijentacije i toga da li je starogradnja uredno uknjižena. Kod salonaca iz tridesetih i četrdesetih papiri i tehničko stanje zgrade često prave veću razliku u ceni nego sama kvadratura.
Pravu cenu baš vašeg stana dobijete tek kad ga neko pogleda uživo: ulaz, zgradu, raspored, svetlo i papire. Tabele i proseci sa portala su samo polazna tačka. Zato je najsigurnije uzeti besplatnu procenu, bez obaveze, pa tek onda odlučiti da li i po kojoj ceni prodajete. Vidite i celu ponudu i cene za Vračar.
Aktuelna ponuda stanova kod Hrama Svetog Save
Pogledajte šta je trenutno u prodaji. Dok pripremam nove stanove za zonu oko Hrama Svetog Save, prijavite se da prve ponude dobijete pre nego što izađu na portale.
No listing found.
Jednosoban · ~38 m²
Procenjena cena ~194.000 €
Dvosoban · ~54 m²
Procenjena cena ~254.000 €
Trosoban · ~76 m²
Procenjena cena ~327.000 €
Ne odgovara vam nijedan od ovih stanova? Javljam vam čim se pojavi novi kod Hrama Svetog Save
Deo stanova kod Hrama Svetog Save prodam pre nego što uopšte stignu na portale, direktno kupcima koji su mi ostavili kontakt. Kliknite na dugme, popunite formu i napišite šta tražite: kvadraturu, sprat i budžet. Čim se pojavi stan koji se uklapa, zovem prvo vas, pre nego što iko vidi oglas.
Ponude pre portala
Stanove kod Hrama Svetog Save vidite pre nego što se pojave na 4zida i Halooglasima.
Diskretna prodaja
Neki vlasnici ne žele javno oglašavanje, pa stan prodaju samo preko mene.
Foto i detalji na zahtev
Tačnu adresu, slike i dokumentaciju šaljem ozbiljnim kupcima.
Provereni stanovi
Pravnu ispravnost i stanje stana proverim pre nego što vam ga predložim.
Po vašem budžetu
Recite mi kvadraturu i budžet, pa vas zovem čim se pojavi pravi stan.
Izbor broj #1 za brzu prodaju stanova
Izbor broj #1 za brzu prodaju stanova
Kako izgleda prodaja stana kod Hrama Svetog Save sa mnom
Ovako to izgleda u praksi, korak po korak, od dogovora do potpisa i isplate.
Pozovite nas
Naša saradnja počinje kada nas kontaktirate putem telefona ili obrasca na našem sajtu. Tim agencije Predrag Nekretnine je spreman da odgovori na sva vaša pitanja, a potom i zakaže prvi sastanak u terminu koji vam odgovara.
Dolazimo na adresu
Nakon što zakažemo sastanak, dolazimo direktno na adresu vaše nekretnine kako bismo obavili detaljnu procenu i upoznali se s karakteristikama i prednostima vašeg prostora. Ovo nam omogućava da precizno odredimo strategiju prodaje koja najbolje odgovara vašim potrebama.
Foto i video
Za svaku nekretninu pripremamo profesionalne fotografije i video snimke, koji su ključni za privlačenje interesovanja kupaca. Naši iskusni fotografi koriste najmoderniju opremu kako bi vaša nekretnina izgledala najprivlačnije na tržištu.
Prve ponude
Čim nekretnina izađe na tržište, stiže pred prave kupce, kroz portale, društvene mreže i bazu zainteresovanih. Prve ponude obično dolaze brzo, a do vas stižu samo ozbiljne, sa proverenim kupcima.
Potpisivanje ugovora
Kada odaberete najbolju ponudu, sledi potpisivanje kupoprodajnog ugovora. Naš tim će osigurati da su svi pravni aspekti uredno ispoštovani, uključujući notarsku overu i pripremu svih potrebnih dokumenata.
Brza i laka prodaja
Naš cilj je da ceo proces, od prvog kontakta do finalizacije prodaje, bude što brži i jednostavniji za vas. Pružamo kontinuiranu podršku sve do završetka transakcije i time osiguravamo da novac bude sigurno prebačen na vaš račun.
Često postavljana pitanja o zoni oko Hrama Svetog Save
Koliko košta kvadrat stana kod Hrama Svetog Save?
Oglašene cene stanova kod Hrama Svetog Save kreću se otprilike od 4.300 do 5.100 evra po kvadratu, a prosek starogradnje je oko 4.650 evra po kvadratu, što je vrh Vračara. Realno postignute prodajne cene su obično 5 do 15% niže. Koliko realno vredi baš vaš stan, najbrže saznate kroz besplatnu procenu, javite se i dogovorimo termin.
Da li ima dostupnih stanova kod Hrama Svetog Save sada?
Ponudu kod Hrama Svetog Save stalno ažuriram. Prijavite se da prve stanove dobijete pre nego što izađu na portale.
Da li je zona oko Hrama Svetog Save dobra za kupovinu stana?
Da, zona oko Hrama Svetog Save je jedna od najsigurnijih adresa za kupovinu stana u Beogradu: najskuplji deo Vračara, miran i zelen kraj koji dugoročno drži vrednost. Odgovara porodicama koje hoće mir na par minuta od Slavije i Kalenić pijace, kupcima salonaca i svima koji kupuju adresu, a ne samo kvadrate. Da li baš taj stan vredi para, proverim sa vama na licu mesta: zgrada, sprat, papiri i realna cena u odnosu na ono što se u kraju stvarno prodaje.
Kako da prodam stan kod Hrama Svetog Save bez greške?
Krenite od realne procene, sredite dokumentaciju i prepustite pregovore agentu koji štiti vaš interes.
4.9/5.0 na osnovu 100+ zadovoljnih klijenata
4.9/5.0
na osnovu 100+ zadovoljnih klijenata
Imate stan kod Hrama Svetog Save? Počnite od besplatne procene.