4.9/5.0
4.9/5.0 na osnovu 100+ zadovoljnih klijenata
na osnovu 100+ zadovoljnih klijenata
PRODAJA STANOVA ISTOČNI VRAČAR
Realna cena, aktuelna ponuda i sigurna kupoprodaja na Istočnom Vračaru, uz ličnog agenta koji vodi ceo proces umesto vas.
- Licencirani agenti
- Potpuna pravna podrška
- Brza i laka prodaja
Prodaja bez stresa Potpuna pravna sigurnost Brza i laka prodaja
- Licencirani agenti
- Potpuna pravna podrška
- Brza i laka prodaja
Potpuno besplatna procena vrednosti vaše nekretnine.
O osnivaču agencije „Predrag Nekretnine“,
vašem partneru u nekretninama
Predrag Nikolić, osnivač i vlasnik agencije Predrag Nekretnine i licencirani agent sa preko devet godina rada u nekretninama. Kada prodajete ili kupujete stan, dobijate jednu osobu koja vodi ceo proces umesto vas i stoji uz vas od prvog razgovora do potpisa.
Umesto da vaš oglas samo osvane na portalima i čeka kupca, dobijate vođenu prodaju: realnu procenu cene, pripremu i marketing koji privlači prave kupce i pregovore koji se vode u vašu korist. Tako izbegavate skupe greške, pogrešnu cenu, lošeg kupca ili propust u dokumentaciji.
Cilj je da prodaju ili kupovinu završite bez stresa, sa jasnom slikom u svakom koraku i sigurnošću da su i cena i ugovor i rokovi na vašoj strani. Uz pravnu podršku i iskustvo sa komplikovanim situacijama, Predrag je uz vas od prve procene do dana kada novac legne na račun.
Kakav je Istočni Vračar i kome odgovara
Istočni Vračar je istočni deo opštine Vračar, zona oko Gospodara Vučića, Sinđelićeve i Vojislava Ilića koja se naslanja na Zvezdaru, Crveni krst i Lekino brdo. Gospodara Vučića je ovde faktička granica, a stroge linije kraja nikada nisu bile precizno povučene, pa se u praksi Istočni Vračar i susedne četvrti prepliću.
Odgovara porodicama kojima je bitna blizina OŠ Sveti Sava i brza veza sa centrom, a ne prestižna fasada bliže Hramu i Njegoševi. Ako tražite salonac visokih plafona i ambijent ambasadorske ulice, tu adresu tražite bliže Krunskoj, ne ovde.
Da budem iskren, ovo nije najmirniji deo Vračara. Gospodara Vučića je prometna saobraćajnica sa bukom kakvu centralne uličice Vračara nemaju, velikog parka u samoj zoni nema, a deo starijih zgrada čeka renoviranje ulaza i instalacija. Ko to zna unapred i traži realnu cenu za realno stanje, ovde dobija dobar odnos vračarske adrese i onoga što plaća.
Lokacija i granice
Istočni Vračar je istočni deo opštine Vračar, oko ulica Gospodara Vučića, Sinđelićeve i Vojislava Ilića. Gospodara Vučića je faktička granica prema Zvezdari, a kraj se prepliće sa Crvenim krstom i Lekinim brdom, pa stroge granice nikada nisu bile precizno povučene. Poznati orijentiri su stadion FK Obilić u Gospodara Vučića i Arhitektonska srednja škola, a nedaleko su trg Crveni krst i Južni bulevar.
Škole i vrtići
Na Vračaru radi više osnovnih škola, a u zoni Vojislava Ilića je i Arhitektonska tehnička škola, uz ostale srednje škole u blizini. Kojoj osnovnoj školi tačno pripadaju adrese u Gospodara Vučića i Sinđelićevoj proverite po konkretnoj adresi, jer se upisni rejoni razlikuju od ulice do ulice.
Tržni centri i prodavnice
Kraj gravitira ka dvema pijacama, Kaleniću i Đeramu, obe na desetak do petnaest minuta hoda. Duž Gospodara Vučića, Vojislava Ilića i oko Crvenog krsta ima dosta prodavnica, pekara i lokala, pa se svakodnevna kupovina rešava peške.
Park i rekreacija
Većih parkova u samoj zoni nema. Najbliže zelenilo su Čuburski park i manje zelene površine ka Zvezdari, a za ozbiljniju rekreaciju koristi se teren oko stadiona Obilić i parkovi susednih krajeva.
Odlična povezanost
Kroz Gospodara Vučića, Vojislava Ilića i Južni bulevar prolazi više gradskih linija ka centru, Slaviji, Zvezdari i Voždovcu. Veza sa centrom je brza i u većini pravaca bez presedanja, što je jedan od glavnih aduta ovog dela Vračara.
Tip gradnje i stanovi
Za razliku od centralnog Vračara oko Hrama i Njegoševe, ovde retko nailazite na reprezentativne salonce sa visokim plafonima. Dominiraju obične višespratnice iz sredine 20. veka i poneka novija zgrada sa liftom duž Gospodara Vučića, što gradnju čini praktičnijom, ali i skromnijom u odnosu na centar.
Karakter kraja
Ko razmišlja o preseljenju ovamo umesto u centar Vračara, dobija istu poštansku adresu uz manje zelenila u samoj zoni i buku duž glavne saobraćajnice, a zauzvrat brzu vezu sa Zvezdarom i Crvenim krstom.
Život na Istočnom Vračaru
Život na Istočnom Vračaru vrti se oko mešavine starog i novog. Osnovu čine višespratnice podignute sredinom 20. veka, dok se poslednjih godina duž Gospodara Vučića uselio niz investitorskih novogradnji sa liftom i garažom. Reprezentativni salonci, kakvi se nalaze bliže Hramu i Njegoševi, ovde su prava retkost, kraj je pre svega stambeni i praktičan, ne izlog za razglednice.
Na prodaju najčešće idu dvosobni i trosobni stanovi u starijim zgradama, od onih koji čekaju kompletnu obnovu kupatila, instalacija i stolarije, do delimično renoviranih. Uz njih stoji novogradnja iz poslednjih godina, manji broj stanova, ali sa liftom, garažnim mestom i modernijim rasporedom, što je ovde redak kombo u odnosu na okolne starije zgrade.
Ovo je radni, naseljeni Vračar, bliži po duhu stadionu Obilić nego ambasadama Krunske. Svakodnevica se rešava peške, pekare i lokali su na svakom koraku, ali Gospodara Vučića zna da bude glasna saobraćajnica, a najbliže ozbiljnije zelenilo je tek na granici sa Zvezdarom. Ko traži intimu unutrašnjih vračarskih ulica, tu je razočaran, ko traži praktičnu adresu blizu svega, ovde je zadovoljan.
Kraj se bez oštre granice nastavlja u Crveni krst na jednoj strani i Lekino brdo i Zvezdaru na drugoj. Za kupca to znači širu ponudu u istom duhu odmah preko granice, što je dobra vest ako je budžet ono što najviše određuje izbor.
Cena stana na Istočnom Vračaru
Oglašene cene stanova na Istočnom Vračaru kreću se otprilike od 3.600 do 4.200 evra po kvadratu, u zavisnosti od veličine, sprata, stanja i vrste gradnje. Pošto je ovo rubna zona ka Zvezdari, ulice bliže granici (recimo deo Gospodara Vučića) idu primetno ispod vračarskog proseka, dok novija gradnja vuče cenu naviše.
Realno postignute prodajne cene su obično 5 do 15% niže od oglašenih. Na tu razliku najviše utiču stanje stana, sprat i lift, orijentacija, kao i to da li je kod starogradnje sve čisto uknjiženo, jer neuknjiženost ume da obori i cenu i interesovanje kupaca.
Pravu cenu baš vašeg stana dobijete tek kad ga neko pogleda uživo, jer papiri i portali ne vide raspored, osvetljenje ni utisak koji stan ostavlja. Zato je najsigurnije uzeti besplatnu procenu. Vidite i celu ponudu i cene za Vračar.
Aktuelna ponuda stanova na Istočnom Vračaru
Pogledajte šta je trenutno u prodaji. Dok pripremam nove stanove za Istočni Vračar, prijavite se da prve ponude dobijete pre nego što izađu na portale.
No listing found.
Jednosoban · ~38 m²
Procenjena cena ~160.000 €
Dvosoban · ~54 m²
Procenjena cena ~211.000 €
Trosoban · ~76 m²
Procenjena cena ~274.000 €
Ne odgovara vam nijedan od ovih stanova? Javljam vam čim se pojavi novi na Istočnom Vračaru
Deo stanova na Istočnom Vračaru prodam pre nego što uopšte stignu na portale, direktno kupcima koji su mi ostavili kontakt. Kliknite na dugme, popunite formu i napišite šta tražite: kvadraturu, sprat i budžet. Čim se pojavi stan koji se uklapa, zovem prvo vas, pre nego što iko vidi oglas.
Ponude pre portala
Stanove na Istočnom Vračaru vidite pre nego što se pojave na 4zida i Halooglasima.
Diskretna prodaja
Neki vlasnici ne žele javno oglašavanje, pa stan prodaju samo preko mene.
Foto i detalji na zahtev
Tačnu adresu, slike i dokumentaciju šaljem ozbiljnim kupcima.
Provereni stanovi
Pravnu ispravnost i stanje stana proverim pre nego što vam ga predložim.
Po vašem budžetu
Recite mi kvadraturu i budžet, pa vas zovem čim se pojavi pravi stan.
Izbor broj #1 za brzu prodaju stanova
Izbor broj #1 za brzu prodaju stanova
Kako izgleda prodaja stana na Istočnom Vračaru sa mnom
Ovako to izgleda u praksi, korak po korak, od dogovora do potpisa i isplate.
Pozovite nas
Naša saradnja počinje kada nas kontaktirate putem telefona ili obrasca na našem sajtu. Tim agencije Predrag Nekretnine je spreman da odgovori na sva vaša pitanja, a potom i zakaže prvi sastanak u terminu koji vam odgovara.
Dolazimo na adresu
Nakon što zakažemo sastanak, dolazimo direktno na adresu vaše nekretnine kako bismo obavili detaljnu procenu i upoznali se s karakteristikama i prednostima vašeg prostora. Ovo nam omogućava da precizno odredimo strategiju prodaje koja najbolje odgovara vašim potrebama.
Foto i video
Za svaku nekretninu pripremamo profesionalne fotografije i video snimke, koji su ključni za privlačenje interesovanja kupaca. Naši iskusni fotografi koriste najmoderniju opremu kako bi vaša nekretnina izgledala najprivlačnije na tržištu.
Prve ponude
Čim nekretnina izađe na tržište, stiže pred prave kupce, kroz portale, društvene mreže i bazu zainteresovanih. Prve ponude obično dolaze brzo, a do vas stižu samo ozbiljne, sa proverenim kupcima.
Potpisivanje ugovora
Kada odaberete najbolju ponudu, sledi potpisivanje kupoprodajnog ugovora. Naš tim će osigurati da su svi pravni aspekti uredno ispoštovani, uključujući notarsku overu i pripremu svih potrebnih dokumenata.
Brza i laka prodaja
Naš cilj je da ceo proces, od prvog kontakta do finalizacije prodaje, bude što brži i jednostavniji za vas. Pružamo kontinuiranu podršku sve do završetka transakcije i time osiguravamo da novac bude sigurno prebačen na vaš račun.
Često postavljana pitanja o Istočnom Vračaru
Koliko košta kvadrat stana na Istočnom Vračaru?
Oglašene cene stanova na Istočnom Vračaru kreću se otprilike od 3.600 do 4.200 evra po kvadratu, u zavisnosti od lokacije unutar kraja, sprata, stanja i vrste gradnje. Realno postignute prodajne cene su obično 5 do 15% niže. Pošto je ovo rubna zona ka Zvezdari, raspon zna da bude širok, pa za tačnu cifru za baš vaš stan uzmite besplatnu procenu.
Da li ima dostupnih stanova na Istočnom Vračaru sada?
Ponudu na Istočnom Vračaru stalno ažuriram. Prijavite se da prve stanove dobijete pre nego što izađu na portale.
Da li je Istočni Vračar dobar za kupovinu stana?
Da. Istočni Vračar je dobar izbor za kupce koji žele vračarsku adresu, sadržaje i brzu vezu sa centrom, ali po pristupačnijoj ceni od užeg jezgra oko Hrama i Njegoševe. Odgovara porodicama i onima koji planiraju da tu žive dugoročno, jer su škole, pijace i prevoz na dohvat ruke. Da li baš taj stan vredi para, proverim sa vama na licu mesta, pre nego što date kaparu.
Kako da prodam stan na Istočnom Vračaru bez greške?
Krenite od realne procene, sredite dokumentaciju i prepustite pregovore agentu koji štiti vaš interes.
4.9/5.0 na osnovu 100+ zadovoljnih klijenata
4.9/5.0
na osnovu 100+ zadovoljnih klijenata
Imate stan na Istočnom Vračaru? Počnite od besplatne procene.