4.9/5.0
4.9/5.0 na osnovu 100+ zadovoljnih klijenata
na osnovu 100+ zadovoljnih klijenata
PRODAJA STANOVA JUŽNI BULEVAR
Realna cena, aktuelna ponuda i sigurna kupoprodaja na Južnom bulevaru, uz ličnog agenta koji vodi ceo proces umesto vas.
- Licencirani agenti
- Potpuna pravna podrška
- Brza i laka prodaja
Prodaja bez stresa Potpuna pravna sigurnost Brza i laka prodaja
- Licencirani agenti
- Potpuna pravna podrška
- Brza i laka prodaja
Potpuno besplatna procena vrednosti vaše nekretnine.
O osnivaču agencije „Predrag Nekretnine“,
vašem partneru u nekretninama
Predrag Nikolić, osnivač i vlasnik agencije Predrag Nekretnine i licencirani agent sa preko devet godina rada u nekretninama. Kada prodajete ili kupujete stan, dobijate jednu osobu koja vodi ceo proces umesto vas i stoji uz vas od prvog razgovora do potpisa.
Umesto da vaš oglas samo osvane na portalima i čeka kupca, dobijate vođenu prodaju: realnu procenu cene, pripremu i marketing koji privlači prave kupce i pregovore koji se vode u vašu korist. Tako izbegavate skupe greške, pogrešnu cenu, lošeg kupca ili propust u dokumentaciji.
Cilj je da prodaju ili kupovinu završite bez stresa, sa jasnom slikom u svakom koraku i sigurnošću da su i cena i ugovor i rokovi na vašoj strani. Uz pravnu podršku i iskustvo sa komplikovanim situacijama, Predrag je uz vas od prve procene do dana kada novac legne na račun.
Kakav je Južni bulevar i kome odgovara
Južni bulevar je južna ivica Vračara, ulica koja ovu opštinu deli od Zvezdare i Voždovca i prati nekadašnji tok Čuburskog potoka. Zato teren blago pada od čuburskog platoa ka samom bulevaru. Sa jedne strane je Čuburski park, sa druge Kalenić pijaca na desetak minuta hoda, a ka Autokomandi imate brz izlaz na auto-put.
Ovaj deo Vračara odgovara kupcima koji žele vračarsku adresu i sve što ona nosi, ali ne žele da plate kvadrat kao u jezgru oko Hrama i Njegoševe. Traži se i za izdavanje, jer je blizina auto-puta i gradskog prevoza atraktivna i studentima i mladim porodicama koje rade u centru grada.
Iskreno, ovo nije mirna vračarska uličica. Sam bulevar je prometan i bučniji od unutrašnjih ulica, gradnja je mešovita pa neke starije zgrade deluju zapušteno pored novih kompleksa, a parking, naročito bliže Autokomandi i Kalenić pijaci, zna da bude problem. Ko traži tišinu, bolje mu odgovaraju ulice dublje ka Neimaru ili centru Vračara.
Lokacija i granice
Južni bulevar je južna granična ulica opštine Vračar, jedan od tri bulevara koji čine granicu opštine, i deli Vračar od Zvezdare i Voždovca. Trasa prati nekadašnji tok Čuburskog potoka, pa se teren spušta od čuburskog platoa ka bulevaru. Glavni orijentiri su Čuburski park i Čubura sa jedne strane, Kalenić pijaca u blizini i Autokomanda na jugozapadnom kraju. Pošto strane bulevara pripadaju različitim opštinama, za konkretnu adresu se proverava da li je stan na vračarskoj strani.
Škole i vrtići
U neposrednoj okolini je više osnovnih i srednjih škola, kao i državnih i privatnih vrtića, sve na kratkoj pešačkoj distanci. Kojoj školi tačno pripada adresa zavisi od upisnog područja, pa to proverite za konkretan stan. Za porodice je bitno da je sve blizu, bez vožnje preko grada.
Tržni centri i prodavnice
Kalenić pijaca, najpoznatija beogradska pijaca, na desetak je minuta hoda. Duž samog bulevara i u okolnim ulicama ka Čuburi i Šumatovačkoj su prodavnice, pekare i kafići, a u prizemljima novih zgrada otvaraju se novi lokali. Svakodnevna kupovina se završava peške.
Park i rekreacija
Čuburski park je odmah uz bulevar, sa igralištima i prostorom za šetnju. U okolini su i Park mira „Jelena Šantić“ i park vojvode Petra Bojovića. U kraju rade i fitnes centri i sportska akademija Kočović, pa rekreacija ne zahteva odlazak iz kraja.
Odlična povezanost
Više gradskih linija saobraća samim bulevarom i okolnim pravcima ka Slaviji, Autokomandi i Bulevaru kralja Aleksandra. Preko Autokomande imate brz izlaz na gradski autoput, što je jedna od glavnih saobraćajnih prednosti kraja, i za one koji voze i za one koji često putuju.
Stanovi i gradnja na bulevaru
Slika bulevara je mešovita, od zgrada podignutih sredinom i u drugoj polovini dvadesetog veka do novijih stambeno-poslovnih kompleksa koji uz stan nude i garažno mesto. Kupci biraju između stanova za renoviranje u starijoj gradnji i useljivih stanova u novogradnji, a to da li su prozori okrenuti ka bulevaru ili ka tišem delu bloka bitno menja utisak o stanu.
Parking na Južnom bulevaru
Starije zgrade uglavnom nemaju sopstvenu garažu, pa se parkira na ulici, dok novogradnja sve češće nudi garažna mesta u sklopu zgrade. Van novijih kompleksa, parking na ulici zna da bude problem.
Život na Južnom bulevaru
Kad prošetate Južnim bulevarom, brzo primetite da je ovo kraj u kome se gradnja stalno menja. Duž ulice stoje solidne zgrade iz sredine i druge polovine dvadesetog veka, poneka starija vila koja je preživela sve te decenije, i sve češće novi stambeno-poslovni objekti sa garažama u prizemlju koji iz godine u godinu menjaju siluetu bulevara.
Na prodaju najčešće idu dvosobni i trosobni stanovi u starijim zgradama, neki useljivi odmah, drugi čekaju renoviranje i vlasnika koji će ih dovesti u red. U novijim zgradama nalazite manje garsonjere i jednosobne pogodne za izdavanje, ali i veće porodične stanove sa lođama okrenutim ka unutrašnjosti bloka, dalje od buke bulevara. Da li je stan orijentisan ka bulevaru ili ka mirnijoj strani pravi veliku razliku, i u utisku pri prvom obilasku i u tome koliko će kasnije biti prijatan za život.
Stanari ovde najčešće ističu blizinu pijace, prodavnica, kafića i parka za decu, a studentima i mladim porodicama posebno odgovara što je auto-put blizu za česta putovanja van grada. Zameraju saobraćaj i gužvu na samom bulevaru, naročito u vreme špica, i to što parking mesto ume da bude prava borba, pogotovo bliže Autokomandi.
Kraj se naslanja na Čuburu i Kalenić sa jedne strane, Autokomandu i izlaz na auto-put sa druge, pa je Južni bulevar praktično ulaz na Vračar za sve koji dolaze iz pravca Voždovca i Zvezdare. Za dosta kupaca je to najbolja kombinacija, vračarska adresa, a opet lakše se stiže i odlazi iz grada.
Cena stana na Južnom bulevaru
Oglašene cene stanova na Južnom bulevaru kreću se otprilike od 3.600 do 4.200 evra po kvadratu, u zavisnosti od veličine, sprata, stanja i vrste gradnje. Starogradnja na ovoj južnoj ivici Vračara ide blago ispod vračarskog proseka, dok novogradnja i luksuznije jedinice u novim projektima duž bulevara guraju gornji deo raspona, pa i preko njega.
Realno postignute prodajne cene su obično 5 do 15% niže od oglašenih. Na konačnu cifru najviše utiču stanje stana i zgrade, sprat i postojanje lifta, orijentacija ka bulevaru ili ka mirnijoj strani, kao i uknjiženost, što kod starogradnje ume da bude presudno pitanje.
Pravu cenu baš vašeg stana dobijete tek kad ga neko pogleda uživo, uporedi sa onim što se stvarno prodalo u kraju i uzme u obzir sve što oglasi ne vide. Zato je najsigurnije uzeti besplatnu procenu. Vidite i celu ponudu i cene za Vračar.
Aktuelna ponuda stanova na Južnom bulevaru
Pogledajte šta je trenutno u prodaji. Dok pripremam nove stanove za Južni bulevar, prijavite se da prve ponude dobijete pre nego što izađu na portale.
Vračar-Južni bulevar
Južni bulevar, Vračar
Jednosoban · ~38 m²
Procenjena cena ~160.000 €
Dvosoban · ~54 m²
Procenjena cena ~211.000 €
Trosoban · ~76 m²
Procenjena cena ~274.000 €
Ne odgovara vam nijedan od ovih stanova? Javljam vam čim se pojavi novi na Južnom bulevaru
Deo stanova na Južnom bulevaru prodam pre nego što uopšte stignu na portale, direktno kupcima koji su mi ostavili kontakt. Kliknite na dugme, popunite formu i napišite šta tražite: kvadraturu, sprat i budžet. Čim se pojavi stan koji se uklapa, zovem prvo vas, pre nego što iko vidi oglas.
Ponude pre portala
Stanove na Južnom bulevaru vidite pre nego što se pojave na 4zida i Halooglasima.
Diskretna prodaja
Neki vlasnici ne žele javno oglašavanje, pa stan prodaju samo preko mene.
Foto i detalji na zahtev
Tačnu adresu, slike i dokumentaciju šaljem ozbiljnim kupcima.
Provereni stanovi
Pravnu ispravnost i stanje stana proverim pre nego što vam ga predložim.
Po vašem budžetu
Recite mi kvadraturu i budžet, pa vas zovem čim se pojavi pravi stan.
Izbor broj #1 za brzu prodaju stanova
Izbor broj #1 za brzu prodaju stanova
Kako izgleda prodaja stana na Južnom bulevaru sa mnom
Ovako to izgleda u praksi, korak po korak, od dogovora do potpisa i isplate.
Pozovite nas
Naša saradnja počinje kada nas kontaktirate putem telefona ili obrasca na našem sajtu. Tim agencije Predrag Nekretnine je spreman da odgovori na sva vaša pitanja, a potom i zakaže prvi sastanak u terminu koji vam odgovara.
Dolazimo na adresu
Nakon što zakažemo sastanak, dolazimo direktno na adresu vaše nekretnine kako bismo obavili detaljnu procenu i upoznali se s karakteristikama i prednostima vašeg prostora. Ovo nam omogućava da precizno odredimo strategiju prodaje koja najbolje odgovara vašim potrebama.
Foto i video
Za svaku nekretninu pripremamo profesionalne fotografije i video snimke, koji su ključni za privlačenje interesovanja kupaca. Naši iskusni fotografi koriste najmoderniju opremu kako bi vaša nekretnina izgledala najprivlačnije na tržištu.
Prve ponude
Čim nekretnina izađe na tržište, stiže pred prave kupce, kroz portale, društvene mreže i bazu zainteresovanih. Prve ponude obično dolaze brzo, a do vas stižu samo ozbiljne, sa proverenim kupcima.
Potpisivanje ugovora
Kada odaberete najbolju ponudu, sledi potpisivanje kupoprodajnog ugovora. Naš tim će osigurati da su svi pravni aspekti uredno ispoštovani, uključujući notarsku overu i pripremu svih potrebnih dokumenata.
Brza i laka prodaja
Naš cilj je da ceo proces, od prvog kontakta do finalizacije prodaje, bude što brži i jednostavniji za vas. Pružamo kontinuiranu podršku sve do završetka transakcije i time osiguravamo da novac bude sigurno prebačen na vaš račun.
Često postavljana pitanja o Južnom bulevaru
Koliko košta kvadrat stana na Južnom bulevaru?
Oglašene cene stanova na Južnom bulevaru kreću se otprilike od 3.600 do 4.200 evra po kvadratu, gde starogradnja ide bliže donjoj granici, a novogradnja i preko gornje. Realno postignute prodajne cene su obično 5 do 15% niže. Za konkretnu cifru baš vašeg stana najsigurnije je da zakažete besplatnu procenu, pogledam stan i kažem vam realan raspon.
Da li ima dostupnih stanova na Južnom bulevaru sada?
Ponudu na Južnom bulevaru stalno ažuriram. Prijavite se da prve stanove dobijete pre nego što izađu na portale.
Da li je Južni bulevar dobar za kupovinu stana?
Da. Južni bulevar je za mnoge kupce najpametniji ulaz na Vračar: vračarska adresa, Čuburski park i Kalenić pijaca u blizini, a kvadrat niži nego u jezgru oko Hrama i Njegoševe. Odgovara i porodicama i onima koji kupuju za izdavanje, a preko Autokomande imate brz izlaz na autoput. Da li baš taj stan vredi para, proverim sa vama na licu mesta, jer zgrada, sprat i papiri prave razliku koju oglas ne pokazuje.
Kako da prodam stan na Južnom bulevaru bez greške?
Krenite od realne procene, sredite dokumentaciju i prepustite pregovore agentu koji štiti vaš interes.
4.9/5.0 na osnovu 100+ zadovoljnih klijenata
4.9/5.0
na osnovu 100+ zadovoljnih klijenata
Imate stan na Južnom bulevaru? Počnite od besplatne procene.