4.9/5.0
4.9/5.0 na osnovu 100+ zadovoljnih klijenata
na osnovu 100+ zadovoljnih klijenata
PRODAJA STANOVA KALENIĆ PIJACA
Realna cena, aktuelna ponuda i sigurna kupoprodaja kod Kalenić pijace, uz ličnog agenta koji vodi ceo proces umesto vas.
- Licencirani agenti
- Potpuna pravna podrška
- Brza i laka prodaja
Prodaja bez stresa Potpuna pravna sigurnost Brza i laka prodaja
- Licencirani agenti
- Potpuna pravna podrška
- Brza i laka prodaja
Potpuno besplatna procena vrednosti vaše nekretnine.
O osnivaču agencije „Predrag Nekretnine“,
vašem partneru u nekretninama
Predrag Nikolić, osnivač i vlasnik agencije Predrag Nekretnine i licencirani agent sa preko devet godina rada u nekretninama. Kada prodajete ili kupujete stan, dobijate jednu osobu koja vodi ceo proces umesto vas i stoji uz vas od prvog razgovora do potpisa.
Umesto da vaš oglas samo osvane na portalima i čeka kupca, dobijate vođenu prodaju: realnu procenu cene, pripremu i marketing koji privlači prave kupce i pregovore koji se vode u vašu korist. Tako izbegavate skupe greške, pogrešnu cenu, lošeg kupca ili propust u dokumentaciji.
Cilj je da prodaju ili kupovinu završite bez stresa, sa jasnom slikom u svakom koraku i sigurnošću da su i cena i ugovor i rokovi na vašoj strani. Uz pravnu podršku i iskustvo sa komplikovanim situacijama, Predrag je uz vas od prve procene do dana kada novac legne na račun.
Kakva je zona oko Kalenić pijace i kome odgovara
Zona kod Kalenić pijace je srce Vračara, prostor oko trouglastog platoa između Njegoševe i ulice Maksima Gorkog, sa Molerovom i Mileševskom u okruženju. Cvetni trg i Krunska su na par koraka, a Hram Svetog Save, Slavija i Tašmajdan na svega nekoliko minuta hoda.
Ovakva adresa odgovara ljudima koji traže centralni vračarski kraj sa karakterom, prostran stan sa visokim plafonima i ceo grad na pešačkoj distanci, bez potrebe da sednu u auto za bilo šta iz svakodnevice. Odgovara i kupcima koji gledaju dugoročno, jer tražnja kod Kalenića stalno prevazilazi ponudu, pa dobar stan retko ostane dugo na tržištu.
Poštena mana: sama zona oko pijace ume da bude bučna i gužvana, pogotovo vikendom kad radi buvljak, a ulice starog jezgra nisu građene za današnji broj automobila, pa je parking realan izazov. Dobar deo ponude je starogradnja kojoj treba ulaganje u instalacije i kupatila, što treba računati u budžet pre kupovine, ne posle.
Lokacija i granice
Zona Kalenić pijace je u srcu Vračara, oko trougaonog platoa između Njegoševe i ulice Maksima Gorkog, sa Molerovom i Mileševskom u okruženju i Cvetnim trgom i Krunskom nadohvat ruke. Kalenić je najveća beogradska zelena pijaca i glavni orijentir kraja. Hram Svetog Save, Slavija i Tašmajdan su na nekoliko minuta hoda, a do centra grada stiže se i pešice.
Škole i vrtići
U neposrednom okruženju su osnovne škole, gimnazije i vrtići karakteristični za centralni Vračar, svi na kratkoj pešačkoj udaljenosti. Za tačnu upisnu školu najbolje je proveriti po konkretnoj adresi stana.
Tržni centri i prodavnice
Sama Kalenić pijaca je glavni trgovački magnet kraja: kvalitetno voće, povrće i mlečni proizvodi, a oko platoa je niz malih prodavnica, pekara, cvećara i kafića. Njegoševa i okolne ulice pune su lokala i uslužnih sadržaja, pa se svakodnevna kupovina obavlja peške, bez potrebe za automobilom.
Park i rekreacija
Zona nema veliki park u samom jezgru, ali su Tašmajdanski park, Čuburski park i plato oko Hrama Svetog Save na kratkoj šetnji. To je dovoljno za rekreaciju i izlaske sa decom, uz napomenu da se veće zelenilo traži van same pijace.
Odlična povezanost
Kroz zonu i oko nje prolazi više gradskih linija Njegoševom, ulicom Maksima Gorkog i preko Slavije, sa direktnim pravcima ka centru, Zvezdari i Novom Beogradu. Do centra grada stiže se i pešice za petnaestak do dvadeset minuta. Slavija kao veliko saobraćajno čvorište je nadohvat, pa kraj funkcioniše odlično i bez sopstvenog automobila.
Otkud ime Kalenić
Pijaca je otvorena 1926. godine na zemljištu koje je nekada zvano Kalenića guvno, a gradu ga je testamentom iz 1907. zaveštao Vlajko Kalenić, veliki dobrotvor. Vikendom se deo prostora pretvara u buvljak, što celom kraju daje poseban ritam i prepoznatljivost u gradu.
Granice Kalenić kraja
Kvart se nalazi na severnim padinama vračarskog brda i naslanja se na Čuburu, Crveni krst, Vukov spomenik i Krunski venac. Zbog položaja u samom srcu Vračara, ovo je jedna od najtraženijih mikrolokacija opštine, sa jakom kafanskom i kafe scenom oko same pijace.
Život kod Kalenić pijace
Jezgro oko Kalenić pijace čine starogradnja i salonski stanovi u zgradama iz prve polovine 20. veka, visokih plafona i solidne gradnje. Sama pijaca je otvorena 1926. godine, na zemljištu koje je gradu zavestao Vlajko Kalenić, beogradski dobrotvor. Pored starogradnje, tu i tamo se nađe i novija zgrada sa liftom i garažom, ubačena pojedinačno tamo gde je nekad stajala stara kuća.
Na tržištu se najčešće nađu trosobni i četvorosobni salonci u starim zgradama, sa dvostranom orijentacijom i visokim plafonima koji se danas teško ponavljaju u novogradnji. Veliki broj njih čeka renoviranje, od struje i vodovoda do kupatila i podova, dok je manji broj već sređen i odmah useljiv. Stanova u novijim zgradama ima malo, pa kad se pojave, brzo nađu kupca.
Atmosfera kraja se oseća najviše ujutru i vikendom, kad pijaca oživi i kad se u obližnjim kafanama i kafićima skupi čitav komšiluk. Lokalci cene to što se ceo dan reši peške, od povrća i hleba do kafe sa komšijom, ali isto tako priznaju da je oko same pijace gužva stalna, a mirniji stanovi se traže dublje u ulicama, dalje od trga.
Okruženje dodatno diže vrednost adrese, uz Hram Svetog Save, Slaviju i Tašmajdanski park u neposrednoj blizini, a do samog centra grada se pešice stiže za petnaestak do dvadeset minuta.
Cena stana kod Kalenić pijace
Oglašene cene stanova kod Kalenić pijace kreću se otprilike od 4.000 do 4.600 evra po kvadratu, u zavisnosti od veličine, sprata, stanja i vrste gradnje. Cenu naviše guraju renovirani salonci i retke novije zgrade sa liftom i garažom, dok starogradnja za renoviranje ide ka donjem delu raspona. Pojedini vrhunski, ekskluzivni objekti probijaju i 8.000 evra po kvadratu, ali to je ekstrem, a ne pravilo za ovaj kraj.
Realno postignute prodajne cene su obično 5 do 15% niže od oglašenih. Koliko tačno, zavisi od stanja stana, sprata i orijentacije, kvaliteta gradnje i uređenja, a kod starogradnje i salonaca posebno je važno da li je stan uknjižen i u kakvom su stanju instalacije. Uredna dokumentacija i sređen stan po pravilu smanjuju popust koji kupac traži.
Pravu cenu baš vašeg stana dobijete tek kad ga neko pogleda uživo, jer se dva stana u istoj ulici mogu razlikovati i po nekoliko stotina evra po kvadratu. Zato je najsigurnije uzeti besplatnu procenu. Vidite i celu ponudu i cene za Vračar.
Aktuelna ponuda stanova kod Kalenić pijace
Pogledajte šta je trenutno u prodaji. Dok pripremam nove stanove za zonu oko Kalenić pijace, prijavite se da prve ponude dobijete pre nego što izađu na portale.
No listing found.
Jednosoban · ~38 m²
Procenjena cena ~175.000 €
Dvosoban · ~54 m²
Procenjena cena ~232.000 €
Trosoban · ~76 m²
Procenjena cena ~304.000 €
Ne odgovara vam nijedan od ovih stanova? Javljam vam čim se pojavi novi kod Kalenić pijace
Deo stanova kod Kalenić pijace prodam pre nego što uopšte stignu na portale, direktno kupcima koji su mi ostavili kontakt. Kliknite na dugme, popunite formu i napišite šta tražite: kvadraturu, sprat i budžet. Čim se pojavi stan koji se uklapa, zovem prvo vas, pre nego što iko vidi oglas.
Ponude pre portala
Stanove kod Kalenić pijace vidite pre nego što se pojave na 4zida i Halooglasima.
Diskretna prodaja
Neki vlasnici ne žele javno oglašavanje, pa stan prodaju samo preko mene.
Foto i detalji na zahtev
Tačnu adresu, slike i dokumentaciju šaljem ozbiljnim kupcima.
Provereni stanovi
Pravnu ispravnost i stanje stana proverim pre nego što vam ga predložim.
Po vašem budžetu
Recite mi kvadraturu i budžet, pa vas zovem čim se pojavi pravi stan.
Izbor broj #1 za brzu prodaju stanova
Izbor broj #1 za brzu prodaju stanova
Kako izgleda prodaja stana kod Kalenić pijace sa mnom
Ovako to izgleda u praksi, korak po korak, od dogovora do potpisa i isplate.
Pozovite nas
Naša saradnja počinje kada nas kontaktirate putem telefona ili obrasca na našem sajtu. Tim agencije Predrag Nekretnine je spreman da odgovori na sva vaša pitanja, a potom i zakaže prvi sastanak u terminu koji vam odgovara.
Dolazimo na adresu
Nakon što zakažemo sastanak, dolazimo direktno na adresu vaše nekretnine kako bismo obavili detaljnu procenu i upoznali se s karakteristikama i prednostima vašeg prostora. Ovo nam omogućava da precizno odredimo strategiju prodaje koja najbolje odgovara vašim potrebama.
Foto i video
Za svaku nekretninu pripremamo profesionalne fotografije i video snimke, koji su ključni za privlačenje interesovanja kupaca. Naši iskusni fotografi koriste najmoderniju opremu kako bi vaša nekretnina izgledala najprivlačnije na tržištu.
Prve ponude
Čim nekretnina izađe na tržište, stiže pred prave kupce, kroz portale, društvene mreže i bazu zainteresovanih. Prve ponude obično dolaze brzo, a do vas stižu samo ozbiljne, sa proverenim kupcima.
Potpisivanje ugovora
Kada odaberete najbolju ponudu, sledi potpisivanje kupoprodajnog ugovora. Naš tim će osigurati da su svi pravni aspekti uredno ispoštovani, uključujući notarsku overu i pripremu svih potrebnih dokumenata.
Brza i laka prodaja
Naš cilj je da ceo proces, od prvog kontakta do finalizacije prodaje, bude što brži i jednostavniji za vas. Pružamo kontinuiranu podršku sve do završetka transakcije i time osiguravamo da novac bude sigurno prebačen na vaš račun.
Često postavljana pitanja o zoni oko Kalenić pijace
Koliko košta kvadrat stana kod Kalenić pijace?
Oglašene cene stanova kod Kalenić pijace kreću se otprilike od 4.000 do 4.600 evra po kvadratu, u zavisnosti od veličine, sprata, stanja i vrste gradnje. Renovirani salonci i novije zgrade su pri vrhu raspona, dok starogradnja za renoviranje ide niže. Realno postignute prodajne cene su obično 5 do 15% niže. Za pravu cifru baš vašeg stana javite mi se za besplatnu procenu na licu mesta.
Da li ima dostupnih stanova kod Kalenić pijace sada?
Ponudu kod Kalenić pijace stalno ažuriram. Prijavite se da prve stanove dobijete pre nego što izađu na portale.
Da li je zona oko Kalenić pijace dobra za kupovinu stana?
Da. Zona oko Kalenić pijace je jedna od najtraženijih vračarskih adresa, sa starobeogradskim karakterom, prostranim saloncima i svim sadržajima na pešačkoj distanci. Odgovara onima koji žele centralnu adresu i stan sa karakterom, kao i kupcima koji gledaju na sigurnu, dugoročnu vrednost jer tražnja stalno prevazilazi ponudu. Da li baš taj stan vredi para, proverim sa vama na licu mesta pre nego što date ponudu.
Kako da prodam stan kod Kalenić pijace bez greške?
Krenite od realne procene, sredite dokumentaciju i prepustite pregovore agentu koji štiti vaš interes.
4.9/5.0 na osnovu 100+ zadovoljnih klijenata
4.9/5.0
na osnovu 100+ zadovoljnih klijenata
Imate stan kod Kalenić pijace? Počnite od besplatne procene.