4.9/5.0
4.9/5.0 na osnovu 100+ zadovoljnih klijenata
na osnovu 100+ zadovoljnih klijenata
PRODAJA STANOVA KRUNSKA
Realna cena, aktuelna ponuda i sigurna kupoprodaja u Krunskoj, uz ličnog agenta koji vodi ceo proces umesto vas.
- Licencirani agenti
- Potpuna pravna podrška
- Brza i laka prodaja
Prodaja bez stresa Potpuna pravna sigurnost Brza i laka prodaja
- Licencirani agenti
- Potpuna pravna podrška
- Brza i laka prodaja
Potpuno besplatna procena vrednosti vaše nekretnine.
O osnivaču agencije „Predrag Nekretnine“,
vašem partneru u nekretninama
Predrag Nikolić, osnivač i vlasnik agencije Predrag Nekretnine i licencirani agent sa preko devet godina rada u nekretninama. Kada prodajete ili kupujete stan, dobijate jednu osobu koja vodi ceo proces umesto vas i stoji uz vas od prvog razgovora do potpisa.
Umesto da vaš oglas samo osvane na portalima i čeka kupca, dobijate vođenu prodaju: realnu procenu cene, pripremu i marketing koji privlači prave kupce i pregovore koji se vode u vašu korist. Tako izbegavate skupe greške, pogrešnu cenu, lošeg kupca ili propust u dokumentaciji.
Cilj je da prodaju ili kupovinu završite bez stresa, sa jasnom slikom u svakom koraku i sigurnošću da su i cena i ugovor i rokovi na vašoj strani. Uz pravnu podršku i iskustvo sa komplikovanim situacijama, Predrag je uz vas od prve procene do dana kada novac legne na račun.
Kakva je Krunska i kome odgovara
Krunska je ulica duga oko 1.200 metara, zaštićena kao prostorna celina od izuzetnog značaja za grad, sa dvostrukim drvoredima zasađenim još 1903. godine. Pruža se od Pionirskog parka do Kalenić pijace, kroz srce Vračara, a u njoj je i Muzej Nikole Tesle u Genčićevoj kući. U ulici su i ambasade Turske, Mađarske, Belgije i Brazila, što joj daje poseban, gotovo diplomatski karakter.
Ponudom dominiraju reprezentativni salonci s početka dvadesetog veka, novogradnje gotovo da nema, pa je svaki kvalitetan stan ovde prava retkost. Krunska odgovara kupcu koji traži salonski stan visokih plafona na mirnoj i zelenoj adresi, desetak minuta hoda od centra, ili investitoru koji zna da vrednost ovakve adrese dugoročno drži. Prodavcu ta retkost ponude donosi ozbiljne kupce, ali i obavezu da cena od starta bude postavljena realno, jer se stanovi u ovoj ulici ne prodaju na brzinu.
Treba reći i ono što se ne čuje uvek. Status zaštićene celine znači stroža pravila za intervencije na fasadi i zajedničkim delovima zgrade, pa renoviranje salonca ovde ume da bude sporije i skuplje nego u novogradnji. Parking je, kao i na celom užem Vračaru, ograničen na ulicu i zonu, pa to vlasnik automobila mora da uzme u obzir pre kupovine.
Lokacija i granice
Krunska ulica duga je oko 1.200 metara i proteže se od Pionirskog parka i Ulice kneza Miloša do parka vojvode Petra Bojovića i Kalenić pijace. Zaštićena je kao prostorna celina od izuzetnog značaja za grad, a u njoj su smeštene brojne ambasade i Muzej Nikole Tesle u Genčićevoj kući. Statistički pripada mikro-lokaciji Krunski venac na Vračaru, a do samog centra grada stiže se peške za 10 do 15 minuta.
Škole i vrtići
U samoj ulici nalaze se muzička škola i vrtić, a tu je i Studentska poliklinika. Osnovne škole i vrtići Vračara, državni i privatni, u krugu su od nekoliko minuta hoda. Upisno područje uvek proverite po konkretnoj adresi.
Tržni centri i prodavnice
Kalenić pijaca, najpoznatija beogradska pijaca, nalazi se na samom kraju ulice. Duž Krunske i okolnih ulica, Njegoševe i Beogradske, nižu se prodavnice, kafei i lokali, a Cvetni trg je na kratkoj šetnji. Svakodnevna kupovina ovde se obavlja peške, bez automobila.
Park i rekreacija
Krunska se pruža između dva parka, Pionirskog parka kod Starog dvora na jednom i parka vojvode Petra Bojovića na drugom kraju. I sama ulica je zeleni koridor, jer su u njoj 1903. zasađeni prvi dvostruki drvoredi u Beogradu. Tašmajdan je takođe nadohvat ruke.
Odlična povezanost
Više gradskih linija prolazi paralelnim pravcima, Kraljem Milana, Bulevarom kralja Aleksandra, Beogradskom i Njegoševom, sa vezama ka centru, Slaviji i Vukovom spomeniku. Centar grada je na 10 do 15 minuta hoda, pa veliki deo svakodnevice funkcioniše i bez prevoza.
Ambasade i zaštita ulice
U Krunskoj su ambasade Turske, Mađarske, Belgije i Brazila, a cela ulica je zaštićena kao prostorna kulturno-istorijska celina. To znači da su intervencije na fasadama i zajedničkim delovima zgrada strože regulisane nego u novogradnji, što budući vlasnik treba da zna pre kupovine ili renoviranja.
Ulica koja je menjala ime dvanaest puta
Krunska drži rekord po broju promena imena među beogradskim ulicama, ukupno dvanaest, što govori o tome koliko dugo je deo grada. U samoj ulici je muzička škola sa vrtićem, a tu je i Studentska poliklinika, sadržaji koje na ovako kratkom potezu retko nalazite na drugim adresama užeg Vračara.
Život u Krunskoj
Krunsku grade gotovo isključivo salonci s početka dvadesetog veka, iz perioda kada je propis dozvoljavao na ovom potezu isključivo gradnju vila. Zato su plafoni visoki, a rasporedi prostrani. Kad se u ulici pojavi kvalitetno renoviran salonac, on brzo nađe kupca.
Stanovi koji se ovde prodaju su najčešće veći, troiposobni i četvorosobni, u nižim zgradama starogradnje, s originalnom stolarijom i visokim plafonima koje treba sačuvati ili vratiti u prvobitno stanje. Kupac obično bira između dva puta: salonac koji čeka renoviranje, gde stanje instalacija i krova najviše određuje ulaganje, ili već sređen stan u kome je neko drugi rešio te probleme pre njega. Saobraćaj kroz ulicu je sveden na lokalni, pa je tiša nego što bi se očekivalo ovako blizu Slavije i Kalenić pijace.
Atmosfera je mirna i pomalo svečana. Ambasade daju ulici diskretno prisustvo obezbeđenja i diplomatskih vozila, a drvoredi je drže u hladovini skoro celu godinu. Uz tišinu i blizinu centra ide i ono što se i očekuje od zaštićene celine: sporije i skuplje renoviranje, i parking koji se rešava iz meseca u mesec, a ne kupovinom mesta.
Okruženje čine Kalenić pijaca na jednom kraju ulice i Pionirski park na drugom, dok je Muzej Nikole Tesle u Genčićevoj kući stalni orijentir za svakog ko traži adresu. Kroz Krunsku i paralelne ulice ka Njegoševoj i Kralja Milana sve za svakodnevni život je na pešačkoj razdaljini, a širi Vračar sa Cvetnim trgom i Slavijom dopunjuje kraj svime što sama ulica nema.
Cena stana u Krunskoj
Oglašene cene stanova u Krunskoj kreću se otprilike od 4.300 do 5.100 evra po kvadratu, u zavisnosti od stanja, sprata i vrste gradnje. Cenu naviše guraju status zaštićene celine, ambasade u ulici i reprezentativni salonci velikih kvadratura, pa luksuzno renovirani stanovi idu i preko ovog raspona, dok starogradnja za renoviranje pada ispod njega.
Realno postignute prodajne cene su obično 5 do 15% niže od oglašenih. Kod salonaca u Krunskoj na cenu najviše utiču stanje instalacija i stolarije, sprat i postojanje lifta, uknjiženost, kao i to da li je renoviranje sačuvalo visoke plafone i raspored zbog kojih kupci ovu ulicu i traže.
Pravu cenu baš vašeg stana dobijete tek kad ga neko pogleda uživo, jer dva salonca iste kvadrature u istoj zgradi mogu da vrede potpuno različito. Zato je najsigurnije uzeti besplatnu procenu. Vidite i celu ponudu i cene za Vračar.
Aktuelna ponuda stanova u Krunskoj
Pogledajte šta je trenutno u prodaji. Dok pripremam nove stanove za Krunsku, prijavite se da prve ponude dobijete pre nego što izađu na portale.
No listing found.
Jednosoban · ~38 m²
Procenjena cena ~194.000 €
Dvosoban · ~54 m²
Procenjena cena ~254.000 €
Trosoban · ~76 m²
Procenjena cena ~327.000 €
Ne odgovara vam nijedan od ovih stanova? Javljam vam čim se pojavi novi u Krunskoj
Deo stanova u Krunskoj prodam pre nego što uopšte stignu na portale, direktno kupcima koji su mi ostavili kontakt. Kliknite na dugme, popunite formu i napišite šta tražite: kvadraturu, sprat i budžet. Čim se pojavi stan koji se uklapa, zovem prvo vas, pre nego što iko vidi oglas.
Ponude pre portala
Stanove u Krunskoj vidite pre nego što se pojave na 4zida i Halooglasima.
Diskretna prodaja
Neki vlasnici ne žele javno oglašavanje, pa stan prodaju samo preko mene.
Foto i detalji na zahtev
Tačnu adresu, slike i dokumentaciju šaljem ozbiljnim kupcima.
Provereni stanovi
Pravnu ispravnost i stanje stana proverim pre nego što vam ga predložim.
Po vašem budžetu
Recite mi kvadraturu i budžet, pa vas zovem čim se pojavi pravi stan.
Izbor broj #1 za brzu prodaju stanova
Izbor broj #1 za brzu prodaju stanova
Kako izgleda prodaja stana u Krunskoj sa mnom
Ovako to izgleda u praksi, korak po korak, od dogovora do potpisa i isplate.
Pozovite nas
Naša saradnja počinje kada nas kontaktirate putem telefona ili obrasca na našem sajtu. Tim agencije Predrag Nekretnine je spreman da odgovori na sva vaša pitanja, a potom i zakaže prvi sastanak u terminu koji vam odgovara.
Dolazimo na adresu
Nakon što zakažemo sastanak, dolazimo direktno na adresu vaše nekretnine kako bismo obavili detaljnu procenu i upoznali se s karakteristikama i prednostima vašeg prostora. Ovo nam omogućava da precizno odredimo strategiju prodaje koja najbolje odgovara vašim potrebama.
Foto i video
Za svaku nekretninu pripremamo profesionalne fotografije i video snimke, koji su ključni za privlačenje interesovanja kupaca. Naši iskusni fotografi koriste najmoderniju opremu kako bi vaša nekretnina izgledala najprivlačnije na tržištu.
Prve ponude
Čim nekretnina izađe na tržište, stiže pred prave kupce, kroz portale, društvene mreže i bazu zainteresovanih. Prve ponude obično dolaze brzo, a do vas stižu samo ozbiljne, sa proverenim kupcima.
Potpisivanje ugovora
Kada odaberete najbolju ponudu, sledi potpisivanje kupoprodajnog ugovora. Naš tim će osigurati da su svi pravni aspekti uredno ispoštovani, uključujući notarsku overu i pripremu svih potrebnih dokumenata.
Brza i laka prodaja
Naš cilj je da ceo proces, od prvog kontakta do finalizacije prodaje, bude što brži i jednostavniji za vas. Pružamo kontinuiranu podršku sve do završetka transakcije i time osiguravamo da novac bude sigurno prebačen na vaš račun.
Često postavljana pitanja o Krunskoj
Koliko košta kvadrat stana u Krunskoj?
Oglašene cene stanova u Krunskoj kreću se otprilike od 4.300 do 5.100 evra po kvadratu, a luksuzno renovirani salonci u zaštićenoj celini idu i iznad toga. Realno postignute prodajne cene su obično 5 do 15% niže. Za tačnu cifru baš vašeg stana javite mi se za besplatnu procenu, pogledam stan uživo i kažem vam realnu prodajnu cenu.
Da li ima dostupnih stanova u Krunskoj sada?
Ponudu u Krunskoj stalno ažuriram. Prijavite se da prve stanove dobijete pre nego što izađu na portale.
Da li je Krunska dobra za kupovinu stana?
Da. Krunska je zaštićena celina sa ambasadama, drvoredima i saloncima s početka 20. veka, novogradnje gotovo da nema, pa vrednost dugoročno dobro drži. Odgovara kupcima koji traže salonski stan visokih plafona, adresu na desetak minuta hoda od centra ili sigurnu investiciju. Da li baš taj stan vredi para, proverim sa vama na licu mesta, jer kod salonaca stanje zgrade, instalacija i sprat prave ogromnu razliku u ceni.
Kako da prodam stan u Krunskoj bez greške?
Krenite od realne procene, sredite dokumentaciju i prepustite pregovore agentu koji štiti vaš interes.
4.9/5.0 na osnovu 100+ zadovoljnih klijenata
4.9/5.0
na osnovu 100+ zadovoljnih klijenata
Imate stan u Krunskoj? Počnite od besplatne procene.