4.9/5.0
4.9/5.0 na osnovu 100+ zadovoljnih klijenata
na osnovu 100+ zadovoljnih klijenata
PRODAJA STANOVA OLIMP
Realna cena, aktuelna ponuda i siguran proces kupoprodaje na Olimpu, uz ličnog agenta koji vodi ceo proces umesto vas.
- Licencirani agenti
- Potpuna pravna podrška
- Brza i laka prodaja
Prodaja bez stresa Potpuna pravna sigurnost Brza i laka prodaja
- Licencirani agenti
- Potpuna pravna podrška
- Brza i laka prodaja
Potpuno besplatna procena vrednosti vaše nekretnine.
O osnivaču agencije „Predrag Nekretnine“,
vašem partneru u nekretninama
Predrag Nikolić, osnivač i vlasnik agencije Predrag Nekretnine i licencirani agent sa preko devet godina rada u nekretninama. Kada prodajete ili kupujete stan, dobijate jednu osobu koja vodi ceo proces umesto vas i stoji uz vas od prvog razgovora do potpisa.
Umesto da vaš oglas samo osvane na portalima i čeka kupca, dobijate vođenu prodaju: realnu procenu cene, pripremu i marketing koji privlači prave kupce i pregovore koji se vode u vašu korist. Tako izbegavate skupe greške, pogrešnu cenu, lošeg kupca ili propust u dokumentaciji.
Cilj je da prodaju ili kupovinu završite bez stresa, sa jasnom slikom u svakom koraku i sigurnošću da su i cena i ugovor i rokovi na vašoj strani. Uz pravnu podršku i iskustvo sa komplikovanim situacijama, Predrag je uz vas od prve procene do dana kada novac legne na račun.
Kakav je Olimp i kome odgovara
Olimp je mirno naselje u srcu Zvezdare, naslonjeno na sam obod Zvezdarske šume i organizovano oko Sportskog centra Olimp. Jezgro čine ulice Vjekoslava Kovača i Volgina, u pojasu između Bulevara kralja Aleksandra i Milana Rakića, na kratkoj pešačkoj udaljenosti od Cvetkove pijace.
Ovaj kraj preporučujem kupcima kojima je bitno da se uveče vrate kući u mir i zelenilo, a da ipak ne odustanu od gradskog života. Bulevar je na par minuta hoda, šuma je praktično u dvorištu, i tu kombinaciju kupcima uvek istaknem kao glavni adut Olimpa.
Realno, gradnja na Olimpu je uglavnom starija, pa parking zna da bude stešnjen, posebno oko zgrada bliže Bulevaru. Ti isti stanovi nose i nešto više saobraćajne buke, dok su ulice dublje u naselju, bliže šumi, mirnije i tiše. To uvek napomenem kupcu pre nego što ode na gledanje, da zna na šta da obrati pažnju.
Lokacija i granice
Olimp leži u jezgru Zvezdare, uz sam obod Zvezdarske šume, organizovan oko Sportskog centra Olimp. Glavne ulice su Vjekoslava Kovača i Volgina, u pojasu između Bulevara kralja Aleksandra i Milana Rakića, na kratkoj pešačkoj udaljenosti od Cvetkove pijace.
Škole i vrtići
U okruženju ima osnovnih škola i vrtića na kratkoj pešačkoj udaljenosti. Tačnu upisnu školu i vrtić za konkretnu adresu proveravam pojedinačno pri dogovoru oko procene.
Tržni centri i prodavnice
Svakodnevna kupovina ide preko lokalnih radnji i obližnje Cvetkove pijace, a duž Bulevara kralja Aleksandra ima dovoljno radnji i lokala za sve svakodnevne potrebe. Veći tržni centri su dostupni kratkom vožnjom, ne peške.
Park i rekreacija
Najveći adut naselja je Zvezdarska šuma, najveća zelena površina na opštini, sa stazama za šetnju i rekreaciju odmah uz stanove. Uz to, Sportski centar Olimp u samom jezgru naselja nudi bazene i sportske terene na par koraka od zgrade.
Odlična povezanost
Naselje je naslonjeno na obližnji Bulevar kralja Aleksandra, jednu od glavnih gradskih saobraćajnica, gde saobraćaju tramvaji, trolejbusi i autobusi ka centru i Vukovom spomeniku.
Starija gradnja, poneka novija zgrada
Većina zgrada na Olimpu je starija, zidana, sa liftom i centralnim grejanjem, useljiva odmah ili uz manje renoviranje. Poneka tačkasta novogradnja ubačena u blok obično brže nađe kupca, jer ne zahteva odmah ulaganje.
Uz šumu i uz bulevar
Naselje graniči sa Zvezdarskom šumom s jedne strane i Bulevarom kralja Aleksandra s druge, uz Cvetkovu pijacu na kratkoj pešačkoj udaljenosti. Ulice bliže šumi su tiše, dok su one bliže bulevaru življe i bučnije.
Život na Olimpu
Olimp je nastao kao tipično naselje socijalističke Zvezdare, zidane zgrade srednje spratnosti, podignute u periodu kada je opština rasla oko sportskih sadržaja i stambenih blokova. Blokovi su zreli, ozelenjeni, sa drvoredima koji su godinama narasli i danas daju naselju miran, ustaljen ugođaj kakav nema svaka novogradnja.
Na portalima se najčešće nađu jednosobni i dvosobni stanovi u starijoj gradnji, sa liftom i centralnim grejanjem, uglavnom uknjiženi i spremni za useljenje ili manje renoviranje. Poneka zgrada je novija, tačkasta interpolacija ubačena u postojeći blok, i ti stanovi po pravilu deluju svežije i traženiji su kod kupaca koji ne žele da ulažu odmah po useljenju.
Atmosfera je porodična i tiha. Ljudi koji tu žive kažu da najviše cene to što mogu peške do šume na jutarnje trčanje ili do bazena u Sportskom centru Olimp, a da uveče ulice ostaju mirne. Parking im ipak zna da zafali, pogotovo predveče kad se svi vrate kući.
Okruženje dodatno radi u korist Olimpa: Zvezdarska šuma s jedne strane, Bulevar kralja Aleksandra i Cvetkova pijaca s druge, tako da je naselje istovremeno zaklonjeno od gradske gužve i na par minuta od nje. Za kupca koji traži baš tu ravnotežu, Olimp je solidan izbor na Zvezdari.
Cena stana na Olimpu
Prema podacima sa portala 4zida, oglašena prosečna cena kvadrata za stanove na Olimpu iznosi oko 2.900 €/m² za stariju gradnju, dok se manji, jednoiposobni stanovi oglašavaju nešto niže, oko 2.800 €/m². Novogradnja i pojedinačne novije zgrade po pravilu idu iznad ovog proseka. Ove cifre su okvirne i menjaju se iz nedelje u nedelju, pa ih treba shvatiti kao orijentir, ne kao konačan broj.
Važno je razlikovati oglašenu cenu od one po kojoj se stan zaista proda. U praksi je prodajna cena po pravilu 10 do 15% niža od oglašene, jer vlasnici kreću od više cifre da bi ostavili prostor za pregovor. Tačnu vrednost stana na Olimpu mogu da vam kažem tek posle procene na licu mesta, gde uzimam u obzir sprat, orijentaciju, stanje i tačnu poziciju u odnosu na šumu i Bulevar. Vidite i celu ponudu i cene za Zvezdaru.
Aktuelna ponuda stanova na Olimpu
Pogledajte šta je trenutno u prodaji. Dok pripremam nove stanove za Olimp, prijavite se da prve ponude dobijete pre nego što izađu na portale.
Jednosoban · ~38 m²
Procenjena cena ~110.000 €
Dvosoban · ~54 m²
Procenjena cena ~157.000 €
Trosoban · ~76 m²
Procenjena cena ~220.000 €
Ne odgovara vam nijedan od ovih stanova? Javljam vam čim se pojavi novi na Olimpu
Deo stanova na Olimpu prodam pre nego što uopšte stignu na portale, direktno kupcima koji su mi ostavili kontakt. Kliknite na dugme, popunite formu i napišite šta tražite: kvadraturu, sprat i budžet. Čim se pojavi stan koji se uklapa, zovem prvo vas, pre nego što iko vidi oglas.
Ponude pre portala
Stanove na Olimpu vidite pre nego što se pojave na 4zida i Halooglasima.
Diskretna prodaja
Neki vlasnici ne žele javno oglašavanje, pa stan prodaju samo preko mene.
Foto i detalji na zahtev
Tačnu adresu, slike i dokumentaciju šaljem ozbiljnim kupcima.
Provereni stanovi
Pravnu ispravnost i stanje stana proverim pre nego što vam ga predložim.
Po vašem budžetu
Recite mi kvadraturu i budžet, pa vas zovem čim se pojavi pravi stan.
Izbor broj #1 za brzu prodaju stanova
Izbor broj #1 za brzu prodaju stanova
Kako izgleda prodaja stana na Olimpu sa mnom
Ovako to izgleda u praksi, korak po korak, od dogovora do potpisa i isplate.
Pozovite nas
Naša saradnja počinje kada nas kontaktirate putem telefona ili obrasca na našem sajtu. Tim agencije Predrag Nekretnine je spreman da odgovori na sva vaša pitanja, a potom i zakaže prvi sastanak u terminu koji vam odgovara.
Dolazimo na adresu
Nakon što zakažemo sastanak, dolazimo direktno na adresu vaše nekretnine kako bismo obavili detaljnu procenu i upoznali se s karakteristikama i prednostima vašeg prostora. Ovo nam omogućava da precizno odredimo strategiju prodaje koja najbolje odgovara vašim potrebama.
Foto i video
Za svaku nekretninu pripremamo profesionalne fotografije i video snimke, koji su ključni za privlačenje interesovanja kupaca. Naši iskusni fotografi koriste najmoderniju opremu kako bi vaša nekretnina izgledala najprivlačnije na tržištu.
Prve ponude
Čim nekretnina izađe na tržište, stiže pred prave kupce, kroz portale, društvene mreže i bazu zainteresovanih. Prve ponude obično dolaze brzo, a do vas stižu samo ozbiljne, sa proverenim kupcima.
Potpisivanje ugovora
Kada odaberete najbolju ponudu, sledi potpisivanje kupoprodajnog ugovora. Naš tim će osigurati da su svi pravni aspekti uredno ispoštovani, uključujući notarsku overu i pripremu svih potrebnih dokumenata.
Brza i laka prodaja
Naš cilj je da ceo proces, od prvog kontakta do finalizacije prodaje, bude što brži i jednostavniji za vas. Pružamo kontinuiranu podršku sve do završetka transakcije i time osiguravamo da novac bude sigurno prebačen na vaš račun.
Često postavljana pitanja o Olimpu
Koliko košta kvadrat stana na Olimpu?
Prema oglasima na portalima, kvadrat stana na Olimpu se kreće oko 2.800 do 2.900 €/m² za stariju gradnju, dok novija gradnja ide više. To su oglašene cene, a prodajna cena je po pravilu 10 do 15% niža. Za tačnu vrednost konkretnog stana najbolje je zakazati besplatnu procenu na licu mesta.
Da li ima dostupnih stanova na Olimpu sada?
Ponudu na Olimpu stalno ažuriram. Prijavite se da prve stanove dobijete pre nego što izađu na portale.
Da li je Olimp dobar za kupovinu stana?
Olimp je dobar izbor za kupce kojima je bitna blizina zelenila i mir, a ipak žele da ostanu blizu centra grada. Prednost je Zvezdarska šuma i Sportski centar Olimp odmah pored zgrada, kao i dobra veza preko Bulevara kralja Aleksandra. Mana je starija gradnja sa ograničenim parkingom, pa to treba uzeti u obzir pre kupovine.
Kako da prodam stan na Olimpu bez greške?
Krenite od realne procene, sredite dokumentaciju i prepustite pregovore agentu koji štiti vaš interes.
4.9/5.0 na osnovu 100+ zadovoljnih klijenata
4.9/5.0
na osnovu 100+ zadovoljnih klijenata
Imate stan na Olimpu? Počnite od besplatne procene.