4.9/5.0
4.9/5.0 na osnovu 100+ zadovoljnih klijenata
na osnovu 100+ zadovoljnih klijenata
PRODAJA STANOVA RETENZIJA
Realna cena, aktuelna ponuda i sigurna kupoprodaja u Retenziji, uz ličnog agenta koji vodi ceo proces umesto vas.
- Licencirani agenti
- Potpuna pravna podrška
- Brza i laka prodaja
Prodaja bez stresa Potpuna pravna sigurnost Brza i laka prodaja
- Licencirani agenti
- Potpuna pravna podrška
- Brza i laka prodaja
Potpuno besplatna procena vrednosti vaše nekretnine.
O osnivaču agencije „Predrag Nekretnine“,
vašem partneru u nekretninama
Predrag Nikolić, osnivač i vlasnik agencije Predrag Nekretnine i licencirani agent sa preko devet godina rada u nekretninama. Kada prodajete ili kupujete stan, dobijate jednu osobu koja vodi ceo proces umesto vas i stoji uz vas od prvog razgovora do potpisa.
Umesto da vaš oglas samo osvane na portalima i čeka kupca, dobijate vođenu prodaju: realnu procenu cene, pripremu i marketing koji privlači prave kupce i pregovore koji se vode u vašu korist. Tako izbegavate skupe greške, pogrešnu cenu, lošeg kupca ili propust u dokumentaciji.
Cilj je da prodaju ili kupovinu završite bez stresa, sa jasnom slikom u svakom koraku i sigurnošću da su i cena i ugovor i rokovi na vašoj strani. Uz pravnu podršku i iskustvo sa komplikovanim situacijama, Predrag je uz vas od prve procene do dana kada novac legne na račun.
Kakva je Retenzija i kome odgovara
Retenzija je naselje u jugoistočnom delu Zemuna, sabijeno između Bulevara Mihajla Pupina i Zemunskog keja, tačno na granici sa Novim Beogradom. Ime je dobilo tek osamdesetih godina, po podzemnom rezervoaru za kišnicu izgrađenom na mestu gde su nekada parne lokomotive punile vodu i ugalj, otud „retencija“ u nazivu.
Odgovara kupcima koji hoće mir uz reku i brzu vezu sa poslovnim delom grada u istom paketu. Ako radite na Novom Beogradu ili u centru, a ne želite klasičan blok bez karaktera, Retenzija je kompromis koji ima smisla.
Da budem direktan i oko mane: zgrade bliže Bulevaru Mihajla Pupina trpe saobraćajnu buku, a parking u starijim ulicama popodne zna da bude pretrpan. Ko traži apsolutnu tišinu, treba da gleda dublje u naselju, dalje od bulevara.
Lokacija i granice
Retenzija se nalazi u jugoistočnom delu Zemuna, uz granicu sa Novim Beogradom. Sa zapada je Bulevar Mihajla Pupina, sa istoka Zemunski kej i Dunav, na severu se naslanja na Donji grad, a na jugu na Paviljone. Urbanistički pripada zoni bloka 9b.
Škole i vrtići
U naselju i okolini ima osnovnu i srednju školu i vrtiće, uključujući Ekonomsku školu „Nada Dimić“ i vrtić „Čarolija“, uz ostale ustanove u zemunskoj mreži.
Tržni centri i prodavnice
Za svakodnevnu kupovinu tu su marketi i diskonti u naselju i blizini, a za veću pijačnu i tržnu ponudu blizu je centar Zemuna, kao i sadržaji preko granice na Novom Beogradu.
Park i rekreacija
Najveći adut je blizina Dunava, svega stotinak metara, i Zemunski kej kao omiljena zona za šetnju, trčanje i bicikl. U okolini su i manje zelene površine i fitnes sadržaji.
Odlična povezanost
Naselje je dobro povezano sa centrom grada preko Bulevara Mihajla Pupina i Zemunskog keja, a blizina granice sa Novim Beogradom skraćuje put do poslovnih zona i mostova. Kroz zonu prolazi gradski prevoz.
Stan za renoviranje ili useljiv stan
U starijim ulicama Retenzije lakše se nalazi manji stan za renoviranje po povoljnijoj ceni, dok noviji kompleksi bliže keju nude useljive stanove bez dodatnih ulaganja. Pre nego što se odlučite, vredi razmisliti koji tip vam više odgovara.
Retenzija između dva sveta
Ko radi na Novom Beogradu ili u centru grada, odavde ima kratak put do posla, a uveče se vraća u mirniji, zemunski deo grada. To je razlika u odnosu na klasičan blok koji tu dvojnost nema.
Život u Retenziji
Život u Retenziji nosi pečat velikog poduhvata koji je pokrenut izgradnjom Novog Beograda, kad je ovaj deo Zemuna uvučen u plan kao blok 9b. Naselje decenijama nije ni imalo ime, dobilo ga je tek osamdesetih; jedno objašnjenje vezuje naziv za retenciju, odnosno rezervoar za kišnicu izgrađen u naselju, drugo za stariju železničku deonicu gde su se lokomotive nekad snabdevale vodom i ugljem.
Zato gradnja ovde nije jednoobrazna. Pored starijih porodičnih kuća i nižih zgrada iz ranijih decenija, bliže keju i granici sa Novim Beogradom nikle su novije višespratnice i stambeno-poslovni kompleksi. Prodaju se i manji stanovi za renoviranje u starijim ulicama i useljivi stanovi u novogradnji, od dvosobnih do prostranijih porodičnih.
Ljudi koji tu žive kažu da je najveći plus praktičnost: jutarnja šetnja ili trčanje uz kej pre posla, pa za par minuta do novobeogradskih zgrada. Zamerke idu na saobraćaj duž Pupinovog bulevara i na to što naselje, iako uz reku, deluje urbanistički modernije od starog zemunskog jezgra. Retenzija je praktično, funkcionalno naselje, ne razglednica.
Okruženje je jasno definisano: sa jedne strane Dunav i Zemunski kej, sa druge Novi Beograd i njegove poslovne zgrade, na severu Donji grad, na jugu Paviljoni. Ko kupuje stan u Retenziji, kupuje poziciju na spoju dva sveta, ne izolovano naselje.
Cena stana u Retenziji
Oglašene cene stanova u Retenziji kreću se otprilike od 2.800 do 3.200 evra po kvadratu, u zavisnosti od veličine, sprata, stanja i blizine Dunava. Realno postignute prodajne cene su obično 5 do 15% niže od oglašenih. Manji stanovi po pravilu imaju višu cenu po kvadratu, dok kod većih kvadratura cena po kvadratu pada.
Oglašena cena nije uvek i cena po kojoj se stan na kraju proda, jer skoro uvek ima prostora za pregovor. Blizu keja i na granici sa Novim Beogradom, uvek ima kupaca koji traže baš ovakvu lokaciju. Pravu cenu baš vašeg stana dobijete tek kad ga neko pogleda uživo.
Zato je najsigurnije uzeti besplatnu procenu realne prodajne cene. Vidite i celu ponudu i cene za Zemun.
Aktuelna ponuda stanova u Retenziji
Pogledajte šta je trenutno u prodaji. Dok pripremamo nove stanove za Retenziju, prijavite se da prve ponude dobijete pre nego što izađu na portale.
No listing found.
Jednosoban · ~38 m²
Procenjena cena ~122.000 €
Dvosoban · ~54 m²
Procenjena cena ~162.000 €
Trosoban · ~76 m²
Procenjena cena ~213.000 €
Ne odgovara vam nijedan od ovih stanova? Javljam vam čim se pojavi novi u Retenziji
Deo stanova u Retenziji prodam pre nego što uopšte stignu na portale, direktno kupcima koji su mi ostavili kontakt. Kliknite na dugme, popunite formu i napišite šta tražite: kvadraturu, sprat i budžet. Čim se pojavi stan koji se uklapa, zovem prvo vas, pre nego što iko vidi oglas.
Ponude pre portala
Stanove u Retenziji vidite pre nego što se pojave na 4zida i Halooglasima.
Diskretna prodaja
Neki vlasnici ne žele javno oglašavanje, pa stan prodaju samo preko mene.
Foto i detalji na zahtev
Tačnu adresu, slike i dokumentaciju šaljem ozbiljnim kupcima.
Provereni stanovi
Pravnu ispravnost i stanje stana proverim pre nego što vam ga predložim.
Po vašem budžetu
Recite mi kvadraturu i budžet, pa vas zovem čim se pojavi pravi stan.
Izbor broj #1 za brzu prodaju stanova
Izbor broj #1 za brzu prodaju stanova
Kako izgleda prodaja stana u Retenziji sa mnom
Ovako to izgleda u praksi, korak po korak, od dogovora do potpisa i isplate.
Pozovite nas
Naša saradnja počinje kada nas kontaktirate putem telefona ili obrasca na našem sajtu. Tim agencije Predrag Nekretnine je spreman da odgovori na sva vaša pitanja, a potom i zakaže prvi sastanak u terminu koji vam odgovara.
Dolazimo na adresu
Nakon što zakažemo sastanak, dolazimo direktno na adresu vaše nekretnine kako bismo obavili detaljnu procenu i upoznali se s karakteristikama i prednostima vašeg prostora. Ovo nam omogućava da precizno odredimo strategiju prodaje koja najbolje odgovara vašim potrebama.
Foto i video
Za svaku nekretninu pripremamo profesionalne fotografije i video snimke, koji su ključni za privlačenje interesovanja kupaca. Naši iskusni fotografi koriste najmoderniju opremu kako bi vaša nekretnina izgledala najprivlačnije na tržištu.
Prve ponude
Čim nekretnina izađe na tržište, stiže pred prave kupce, kroz portale, društvene mreže i bazu zainteresovanih. Prve ponude obično dolaze brzo, a do vas stižu samo ozbiljne, sa proverenim kupcima.
Potpisivanje ugovora
Kada odaberete najbolju ponudu, sledi potpisivanje kupoprodajnog ugovora. Naš tim će osigurati da su svi pravni aspekti uredno ispoštovani, uključujući notarsku overu i pripremu svih potrebnih dokumenata.
Brza i laka prodaja
Naš cilj je da ceo proces, od prvog kontakta do finalizacije prodaje, bude što brži i jednostavniji za vas. Pružamo kontinuiranu podršku sve do završetka transakcije i time osiguravamo da novac bude sigurno prebačen na vaš račun.
Često postavljana pitanja o Retenziji
Koliko košta kvadrat stana u Retenziji?
Oglašene cene u Retenziji kreću se otprilike od 2.800 do 3.200 evra po kvadratu, u zavisnosti od veličine, stanja i blizine Dunava. Što je stan manji, kvadrat je po pravilu skuplji. Realno postignute prodajne cene su obično 5 do 15% niže. Za tačnu cenu vašeg stana uzmite besplatnu procenu na licu mesta.
Da li ima dostupnih stanova u Retenziji sada?
Ponudu za Retenziju stalno ažuriramo. Prijavite se da prve stanove dobijete pre nego što izađu na portale.
Da li je Retenzija dobra za kupovinu stana?
Jeste, naročito ako želite blizinu Dunava i keja uz brzu vezu sa Novim Beogradom i centrom grada. Da li baš taj stan vredi para, proverim sa vama na licu mesta, gde zajedno prođemo stanje, papire i realnu cenu u odnosu na ono što se u naselju zaista prodalo.
Kako da prodam stan u Retenziji bez greške?
Krenite od realne procene, sredite dokumentaciju i prepustite pregovore agentu koji štiti vaš interes.
4.9/5.0 na osnovu 100+ zadovoljnih klijenata
4.9/5.0
na osnovu 100+ zadovoljnih klijenata
Imate stan u Retenziji? Počnite od besplatne procene.