4.9/5.0
4.9/5.0 na osnovu 100+ zadovoljnih klijenata
na osnovu 100+ zadovoljnih klijenata
PRODAJA STANOVA ZELENO BRDO
Realna cena, aktuelna ponuda i siguran proces kupoprodaje na Zelenom brdu, uz ličnog agenta koji vodi ceo proces umesto vas.
- Licencirani agenti
- Potpuna pravna podrška
- Brza i laka prodaja
Prodaja bez stresa Potpuna pravna sigurnost Brza i laka prodaja
- Licencirani agenti
- Potpuna pravna podrška
- Brza i laka prodaja
Potpuno besplatna procena vrednosti vaše nekretnine.
O osnivaču agencije „Predrag Nekretnine“,
vašem partneru u nekretninama
Predrag Nikolić, osnivač i vlasnik agencije Predrag Nekretnine i licencirani agent sa preko devet godina rada u nekretninama. Kada prodajete ili kupujete stan, dobijate jednu osobu koja vodi ceo proces umesto vas i stoji uz vas od prvog razgovora do potpisa.
Umesto da vaš oglas samo osvane na portalima i čeka kupca, dobijate vođenu prodaju: realnu procenu cene, pripremu i marketing koji privlači prave kupce i pregovore koji se vode u vašu korist. Tako izbegavate skupe greške, pogrešnu cenu, lošeg kupca ili propust u dokumentaciji.
Cilj je da prodaju ili kupovinu završite bez stresa, sa jasnom slikom u svakom koraku i sigurnošću da su i cena i ugovor i rokovi na vašoj strani. Uz pravnu podršku i iskustvo sa komplikovanim situacijama, Predrag je uz vas od prve procene do dana kada novac legne na račun.
Kakvo je Zeleno brdo i kome odgovara
Zeleno brdo je mirno, uzvišeno naselje u jugoistočnom delu Zvezdare, naslonjeno na Zvezdarsku šumu sa severne strane i na Cvetkovu pijacu sa zapadne. Na jugu se nastavlja na Učiteljsko naselje i Konjarnik, a na severoistoku prelazi u Mirijevo. Ime je dobilo po zelenilu kojim je okruženo, i to se oseti čim krenete uz prve ulice od bulevara.
Ovaj kraj predlažem klijentima kojima je mir važniji od blizine centra i kojima ne smeta uspon u ulici. Kad tražite stan sa mnom na Zelenom brdu, po pravilu se javljaju dve vrste kupaca: porodice koje žele dvorište, tišinu i blizinu šume za decu, i mlađi parovi spremni da unesu trud u stariju kuću ili stan zarad zelenila i mira koji drugde na Zvezdari teže nalaze.
Da budem iskren, parking uz zgrade ume da bude tesan, uspon u pojedinim ulicama zna da bude naporan zimi, a dobar deo ponude i dalje čine starije kuće kojima treba ulaganje. Ko traži gotov, moderan stan bez potrebe za ulaganjem, mora pažljivije da bira konkretnu ulicu i projekat, a tu vam mogu pomoći da ne pogrešite.
Lokacija i granice
Zeleno brdo se nalazi u jugoistočnom delu Zvezdare, severno od Bulevara kralja Aleksandra, između Cvetkove pijace na zapadu i Malog Mokrog Luga na jugoistoku. Graniči se sa Konjarnikom i Učiteljskim naseljem na jugu, Zvezdarskom šumom na severu i Mirijevom na severoistoku.
Škole i vrtići
Tačnu upisnu školu i vrtić za konkretnu adresu proveravam za svakog klijenta posebno.
Tržni centri i prodavnice
Cvetkova pijaca na zapadnoj granici naselja je glavno mesto za svakodnevnu kupovinu, uz manje lokale i prodavnice u samom naselju. Za veće nabavke stanovnici izlaze ka Bulevaru kralja Aleksandra ili susednim naseljima.
Park i rekreacija
Najjača strana Zelenog brda je Zvezdarska šuma, koja se pruža odmah na severu naselja i daje mu ime po zelenilu. U blizini je i Sportski centar Olimp sa bazenima, dobar izbor za rekreaciju u komšiluku.
Odlična povezanost
Bulevar kralja Aleksandra na južnoj ivici naselja nosi glavni gradski prevoz ka centru, tramvajem i autobusom. Kako je naselje uzvišeno, unutrašnje ulice imaju blage do strme uspone, pa je automobil praktičniji za svakodnevno kretanje.
Tip gradnje i stanje ponude
Kupcu ovo u praksi znači da izbor uglavnom pada između starije kuće za uređenje i manjeg stana u zgradi bez lifta i velikih zajedničkih troškova. Pre odluke uvek proverim godinu izgradnje i da li su krov i instalacije već menjani, jer to najviše menja realan trošak useljenja.
Mir, uspon i tempo života
Kraj je uzvišen i pretežno rezidencijalan, pa se živi znatno mirnije nego u gušće izgrađenim delovima Zvezdare. Cena tog mira je uspon u ulicama, zbog kog je kolima praktičnije doći do kuće nego peške, pa je auto ovde više potreba nego izbor.
Život na Zelenom brdu
Stariji deo Zelenog brda gradio se decenijama kao klasično porodično naselje: zidane kuće sa dvorištima, ulica po ulica, bez neke velike urbanističke šeme. U novije ulice, poput Vitinske, u poslednjih par godina se ubacuju manje zgrade i savremeniji objekti, pa stambeni fond danas ide od stare kuće do nove zgrade od par spratova, jedno pored drugog.
Na tržištu se najčešće nalaze dvosobni i trosobni stanovi u manjim zgradama, kao i porodične kuće različitog stanja, od useljivih do onih koje čekaju renoviranje ili dogradnju. Gotova novogradnja bez ulaganja je pre izuzetak nego pravilo, pa ko traži baš takav stan mora da sačeka pravu priliku ili prihvati da uloži.
Klijentima kojima sam pokazivao stanove ovde najviše se dopada mir uveče i osećaj da si van gradske gužve, iako si praktično blizu centra. Zamerke idu na uspone kad padne sneg, tesan parking u užim ulicama i to što se do pojedinih adresa lakše stiže kolima nego peške.
Okruženje je zeleno i porodično. Zvezdarska šuma je praktično predvorje kraja, Cvetkova pijaca pokriva svakodnevne potrebe, a Konjarnik i Mirijevo su nadohvat ruke za sve što na Zelenom brdu nema. Ko traži mir predgrađa uz gradsku infrastrukturu, teško će naći bolju kombinaciju na Zvezdari.
Cena stana na Zelenom brdu
Oglašena cena kvadrata na Zelenom brdu kreće se okvirno između 2.000 i 2.600 €/m², u zavisnosti od ulice, sprata i godine gradnje. Novogradnja u zoni Vitinske ulice oglašava se od oko 1.950 €/m² naviše, dok se prosek starogradnje kreće oko 2.550-2.600 €/m².
Ove cifre su oglašene, a prodajna cena je po pravilu 10-15% niža jer se stvarna kupoprodaja dogovara kroz pregovore, a ne po ceni iz oglasa. Tačnu vrednost stana mogu da vam kažem tek posle besplatne procene na licu mesta, jer sprat, stanje, orijentacija i konkretna ulica menjaju cenu više nego opštinski prosek.
Za širu sliku o cenama u celoj opštini, pogledajte pregled ponude za prodaju stanova na Zvezdari. Vidite i celu ponudu i cene za Zvezdaru.
Aktuelna ponuda stanova na Zelenom brdu
Pogledajte šta je trenutno u prodaji. Dok pripremam nove stanove za Zeleno brdo, prijavite se da prve ponude dobijete pre nego što izađu na portale.
No listing found.
Jednosoban · ~38 m²
Procenjena cena ~87.000 €
Dvosoban · ~54 m²
Procenjena cena ~124.000 €
Trosoban · ~76 m²
Procenjena cena ~175.000 €
Ne odgovara vam nijedan od ovih stanova? Javljam vam čim se pojavi novi na Zelenom brdu
Deo stanova na Zelenom brdu prodam pre nego što uopšte stignu na portale, direktno kupcima koji su mi ostavili kontakt. Kliknite na dugme, popunite formu i napišite šta tražite: kvadraturu, sprat i budžet. Čim se pojavi stan koji se uklapa, zovem prvo vas, pre nego što iko vidi oglas.
Ponude pre portala
Stanove na Zelenom brdu vidite pre nego što se pojave na 4zida i Halooglasima.
Diskretna prodaja
Neki vlasnici ne žele javno oglašavanje, pa stan prodaju samo preko mene.
Foto i detalji na zahtev
Tačnu adresu, slike i dokumentaciju šaljem ozbiljnim kupcima.
Provereni stanovi
Pravnu ispravnost i stanje stana proverim pre nego što vam ga predložim.
Po vašem budžetu
Recite mi kvadraturu i budžet, pa vas zovem čim se pojavi pravi stan.
Izbor broj #1 za brzu prodaju stanova
Izbor broj #1 za brzu prodaju stanova
Kako izgleda prodaja stana na Zelenom brdu sa mnom
Ovako to izgleda u praksi, korak po korak, od dogovora do potpisa i isplate.
Pozovite nas
Naša saradnja počinje kada nas kontaktirate putem telefona ili obrasca na našem sajtu. Tim agencije Predrag Nekretnine je spreman da odgovori na sva vaša pitanja, a potom i zakaže prvi sastanak u terminu koji vam odgovara.
Dolazimo na adresu
Nakon što zakažemo sastanak, dolazimo direktno na adresu vaše nekretnine kako bismo obavili detaljnu procenu i upoznali se s karakteristikama i prednostima vašeg prostora. Ovo nam omogućava da precizno odredimo strategiju prodaje koja najbolje odgovara vašim potrebama.
Foto i video
Za svaku nekretninu pripremamo profesionalne fotografije i video snimke, koji su ključni za privlačenje interesovanja kupaca. Naši iskusni fotografi koriste najmoderniju opremu kako bi vaša nekretnina izgledala najprivlačnije na tržištu.
Prve ponude
Čim nekretnina izađe na tržište, stiže pred prave kupce, kroz portale, društvene mreže i bazu zainteresovanih. Prve ponude obično dolaze brzo, a do vas stižu samo ozbiljne, sa proverenim kupcima.
Potpisivanje ugovora
Kada odaberete najbolju ponudu, sledi potpisivanje kupoprodajnog ugovora. Naš tim će osigurati da su svi pravni aspekti uredno ispoštovani, uključujući notarsku overu i pripremu svih potrebnih dokumenata.
Brza i laka prodaja
Naš cilj je da ceo proces, od prvog kontakta do finalizacije prodaje, bude što brži i jednostavniji za vas. Pružamo kontinuiranu podršku sve do završetka transakcije i time osiguravamo da novac bude sigurno prebačen na vaš račun.
Često postavljana pitanja o Zelenom brdu
Koliko košta kvadrat stana na Zelenom brdu?
Oglašena cena kvadrata na Zelenom brdu kreće se okvirno od 2.000 do 2.600 €/m², zavisno od ulice, sprata i toga da li je reč o starijoj kući, starogradnji ili novogradnji. Prodajna cena je obično 10-15% niža od oglašene, a tačnu vrednost konkretnog stana utvrđujem na besplatnoj proceni na licu mesta.
Da li ima dostupnih stanova na Zelenom brdu sada?
Ponudu na Zelenom brdu stalno ažuriram. Prijavite se da prve stanove dobijete pre nego što izađu na portale.
Da li je Zeleno brdo dobro za kupovinu stana?
Da, za kupce koji traže mir, zelenilo i blizinu Zvezdarske šume, Zeleno brdo je solidan izbor po pristupačnijoj ceni nego centralni deo Zvezdare. Treba računati na uzvišen teren, ponegde tesan parking i mešoviti fond gradnje, pa je pre kupovine važno dobro proveriti konkretnu zgradu ili kuću.
Kako da prodam stan na Zelenom brdu bez greške?
Krenite od realne procene, sredite dokumentaciju i prepustite pregovore agentu koji štiti vaš interes.
4.9/5.0 na osnovu 100+ zadovoljnih klijenata
4.9/5.0
na osnovu 100+ zadovoljnih klijenata
Imate stan na Zelenom brdu? Počnite od besplatne procene.