4.9/5.0
4.9/5.0 na osnovu 100+ zadovoljnih klijenata
na osnovu 100+ zadovoljnih klijenata
PRODAJA STANOVA BLOK 44
Realna cena, aktuelna ponuda i siguran proces kupoprodaje u Bloku 44, uz ličnog agenta koji vodi ceo proces umesto vas.
- Licencirani agenti
- Potpuna pravna podrška
- Brza i laka prodaja
Prodaja bez stresa Potpuna pravna sigurnost Brza i laka prodaja
- Licencirani agenti
- Potpuna pravna podrška
- Brza i laka prodaja
Potpuno besplatna procena vrednosti vaše nekretnine.
O osnivaču agencije „Predrag Nekretnine“,
vašem partneru u nekretninama
Predrag Nikolić, osnivač i vlasnik agencije Predrag Nekretnine i licencirani agent sa preko devet godina rada u nekretninama. Kada prodajete ili kupujete stan, dobijate jednu osobu koja vodi ceo proces umesto vas i stoji uz vas od prvog razgovora do potpisa.
Umesto da vaš oglas samo osvane na portalima i čeka kupca, dobijate vođenu prodaju: realnu procenu cene, pripremu i marketing koji privlači prave kupce i pregovore koji se vode u vašu korist. Tako izbegavate skupe greške, pogrešnu cenu, lošeg kupca ili propust u dokumentaciji.
Cilj je da prodaju ili kupovinu završite bez stresa, sa jasnom slikom u svakom koraku i sigurnošću da su i cena i ugovor i rokovi na vašoj strani. Uz pravnu podršku i iskustvo sa komplikovanim situacijama, Predrag je uz vas od prve procene do dana kada novac legne na račun.
Kakav je Blok 44 i kome odgovara
Blok 44 se nalazi u jugoistočnom delu Novog Beograda, na levoj obali Save. Prepoznatljiv je po belim šestospratnim lamelama iz osamdesetih godina, sa obližnjim tržnim centrom i pijacom kao glavnim sadržajem duž Jurija Gagarina, i Savskim kejom odmah uz blok.
Odgovara kupcima koji traže miran stambeni blok bez industrije, uz reku, s pijacom i tržnim centrom na par minuta peške. Stanovi u Bloku 44 su traženi kod porodica i kod ljudi koji žele da žive blizu Save, a rade u poslovnim zgradama Novog Beograda, umesto da se svaki dan voze kolima.
Poštena mana: zgrade su iz osamdesetih. Deo je prošao sanaciju, ali stanje fasada i instalacija zavisi od toga koja je lamela u pitanju i da li je prošla investiciono održavanje. Ko kupuje u Bloku 44, treba da pogleda stan i zgradu uživo, a ne da se odluči samo po ceni po kvadratu.
Lokacija i granice
Blok 44 oivičavaju ulice Nehruova, Jurija Gagarina i Gandijeva. Nalazi se između Bloka 70 i Bloka 45, a preko Jurija Gagarina graniči se sa Blokom 63. Kroz blok, paralelno sa Jurija Gagarina, prolazi šetalište „Lazaro Kardenas“ koje se nastavlja kroz Blok 45 i Blok 70.
Škole i vrtići
Najbliža osnovna škola je OŠ „Branko Radičević“ u Jurija Gagarina 195, na granici Bloka 44 i Bloka 45. Vrtić koji je nekada bio planiran u samom bloku nikada nije izgrađen.
Tržni centri i prodavnice
Tržni centar Piramida u Jurija Gagarina 151 je glavni trgovinski sadržaj bloka, otvorenog tipa sa oko 800 lokala (radnje, butici, banke, menjačnice, kafići, restorani, McDonald's drive-in). Postoji i gradska zelena pijaca u severnom delu naselja. Komercijalni sadržaji koncentrisani su duž ulice Jurija Gagarina.
Park i rekreacija
Duž celog bloka, uz reku Savu, prostire se Savski kej, omiljeno mesto za odmor, rekreaciju i šetnju u zelenilu, sa splavovima i ugostiteljskim objektima. Kroz blok prolazi i šetalište „Lazaro Kardenas“. U bloku je i ogranak Doma zdravlja Novi Beograd „Nehruova“.
Odlična povezanost
Blok izlazi na ulicu Jurija Gagarina, glavnu saobraćajnicu Novog Beograda, i blizu je Savskog keja, sa dobrom vezom ka centru Beograda preko mostova na Savi. Više autobuskih linija staje kod TC Piramida i okolnih stajališta u Gandijevoj i Nehruovoj. Linija 45 ima terminus označen kao „Blok 44“.
Kad je i kako građen Blok 44
Blok 44 pripada novobeogradskim naseljima podignutim u drugoj polovini osamdesetih godina, u stilu brutalizma karakterističnom za taj deo grada. Objekti podignuti devedesetih, uglavnom uz komercijalnu zonu, imaju nešto drugačiji, eklektičniji izgled od originalnog jezgra bloka.
Sanacija i stanje zgrada
Deo bloka je saniran dvehiljaditih godina, uz uređenje zelenih i zajedničkih površina. Pre kupovine ili prodaje vredi pogledati stan, fasadu i zajedničke delove same zgrade, jer kvalitet varira od lamele do lamele.
Život u Bloku 44
Život u Bloku 44 počinje sredinom osamdesetih, kad je novobeogradsko širenje ka jugu dobilo svoj oblik. Blok je projektovan u duhu brutalizma koji je obeležio taj deo grada, sa masivnim belim lamelama od šest spratova.
U ovakvim lamelama se najčešće prodaju dvosobni i trosobni stanovi srednje kvadrature, sa terasama i pogledom koji, u zavisnosti od sprata i orijentacije, ide ka Savi ili ka unutrašnjosti bloka. Deo stanova je u originalnom stanju iz osamdesetih i traži ozbiljniju adaptaciju, dok su drugi već kompletno renovirani. Razlika u kvalitetu od stana do stana ume da bude veća nego što se vidi samo iz cene po kvadratu.
Ono što ljudi koji tu žive najčešće ističu jeste blizina Save. Savski kej je praktično produžetak dnevnog boravka: šetnja, trčanje ujutru, splavovi leti. Zamerke idu uglavnom na stariji izgled pojedinih lamela u bloku.
Blok graniči sa susednim novobeogradskim blokovima. Naselje je gusto izgrađeno, bez industrije, s mešavinom stambenog i komercijalnog sadržaja duž glavne ulice, što ostavlja utisak samodovoljnog kraja u kom se veći deo svakodnevnih potreba rešava peške.
Cena stana u Bloku 44
Oglašena prosečna cena kvadrata za stanove u Bloku 44 je oko 3.348 evra po kvadratu. Ali zapamtite jednu stvar koja vam čuva novac: oglašena cena nije cena po kojoj se stan na kraju proda.
U praksi se prodaje otprilike 10 do 15 odsto ispod oglašene, jer skoro uvek ima prostora za pregovor. To znači da je realno postignuta cena u Bloku 44 negde oko 2.900 do 3.000 evra po kvadratu.
Cena se u istom bloku zna razlikovati i za nekoliko stotina evra po kvadratu, u zavisnosti od sprata, stanja stana, orijentacije i starosti zgrade. Zato prosek služi samo kao gruba orijentacija, a pravu cenu konkretnog stana dobijete tek kad ga neko pogleda uživo i uporedi sa onim što se u bloku stvarno prodalo.
Aktuelna ponuda stanova u Bloku 44
Pogledajte aktuelnu ponudu. Dok pripremamo nove stanove za Blok 44, prijavite se da prve ponude dobijete pre nego što izadju na portale.
No listing found.
Jednosoban · ~38 m²
Procenjena cena ~111.000 €
Dvosoban · ~54 m²
Procenjena cena ~158.000 €
Trosoban · ~76 m²
Procenjena cena ~223.000 €
Ne odgovara vam nijedan od ovih stanova? Javljam vam čim se pojavi novi u Bloku 44
Deo stanova u Bloku 44 prodam pre nego što uopšte stignu na portale, direktno kupcima koji su mi ostavili kontakt. Kliknite na dugme, popunite formu i napišite šta tražite: kvadraturu, sprat i budžet. Čim se pojavi stan koji se uklapa, zovem prvo vas, pre nego što iko vidi oglas.
Ponude pre portala
Stanove u Bloku 44 vidite pre nego što se pojave na 4zida i Halooglasima.
Diskretna prodaja
Neki vlasnici ne žele javno oglašavanje, pa stan prodaju samo preko mene.
Foto i detalji na zahtev
Tačnu adresu, slike i dokumentaciju šaljem ozbiljnim kupcima.
Provereni stanovi
Pravnu ispravnost i stanje stana proverim pre nego što vam ga predložim.
Po vašem budžetu
Recite mi kvadraturu i budžet, pa vas zovem čim se pojavi pravi stan.
Izbor broj #1 za brzu prodaju stanova
Izbor broj #1 za brzu prodaju stanova
Kako izgleda prodaja stana u Bloku 44 sa mnom
Evo kako izgleda prodaja stana na Novom Beogradu, korak po korak, kada proces vodim ja.
Pozovite nas
Naša saradnja počinje kada nas kontaktirate putem telefona ili obrasca na našem sajtu. Tim agencije Predrag Nekretnine je spreman da odgovori na sva vaša pitanja, a potom i zakaže prvi sastanak u terminu koji vam odgovara.
Dolazimo na adresu
Nakon što zakažemo sastanak, dolazimo direktno na adresu vaše nekretnine kako bismo obavili detaljnu procenu i upoznali se s karakteristikama i prednostima vašeg prostora. Ovo nam omogućava da precizno odredimo strategiju prodaje koja najbolje odgovara vašim potrebama.
Foto i video
Za svaku nekretninu pripremamo profesionalne fotografije i video snimke, koji su ključni za privlačenje interesovanja kupaca. Naši iskusni fotografi koriste najmoderniju opremu kako bi vaša nekretnina izgledala najprivlačnije na tržištu.
Prve ponude
Čim nekretnina izađe na tržište, stiže pred prave kupce, kroz portale, društvene mreže i bazu zainteresovanih. Prve ponude obično dolaze brzo, a do vas stižu samo ozbiljne, sa proverenim kupcima.
Potpisivanje ugovora
Kada odaberete najbolju ponudu, sledi potpisivanje kupoprodajnog ugovora. Naš tim će osigurati da su svi pravni aspekti uredno ispoštovani, uključujući notarsku overu i pripremu svih potrebnih dokumenata.
Brza i laka prodaja
Naš cilj je da ceo proces, od prvog kontakta do finalizacije prodaje, bude što brži i jednostavniji za vas. Pružamo kontinuiranu podršku sve do završetka transakcije i time osiguravamo da novac bude sigurno prebačen na vaš račun.
Često postavljana pitanja o Bloku 44
Koliko košta kvadrat stana u Bloku 44?
Oglašena prosečna cena je oko 3.348 evra po kvadratu, dok je realno postignuta cena obično 10 do 15 odsto niža, otprilike 2.900 do 3.000 evra po kvadratu, u zavisnosti od sprata i stanja stana.
Da li ima dostupnih stanova u Bloku 44 sada?
Ponudu za Blok 44 stalno ažuriramo. Prijavite se da prve stanove dobijete pre nego što izadju na portale.
Da li je Blok 44 dobar za kupovinu stana?
Jeste, posebno za kupce koji žele blizinu Save i Savskog keja, uz pijacu i TC Piramidu na par minuta. Da li baš taj stan vredi para, proverim sa vama na licu mesta, stanje, papire i realnu cenu u odnosu na ono što se u bloku zaista prodalo.
Kako da prodam stan u Bloku 44 bez greške?
Krenite od realne procene, sredite dokumentaciju i prepustite pregovore agentu koji štiti vaš interes.
4.9/5.0 na osnovu 100+ zadovoljnih klijenata
4.9/5.0
na osnovu 100+ zadovoljnih klijenata
Imate stan u Bloku 44? Počnite od besplatne procene.