4.9/5.0
4.9/5.0 na osnovu 100+ zadovoljnih klijenata
na osnovu 100+ zadovoljnih klijenata
PRODAJA STANOVA BLOK 28
Realna cena, aktuelna ponuda i siguran proces kupoprodaje u Bloku 28, uz ličnog agenta koji vodi ceo proces umesto vas.
- Licencirani agenti
- Potpuna pravna podrška
- Brza i laka prodaja
Prodaja bez stresa Potpuna pravna sigurnost Brza i laka prodaja
- Licencirani agenti
- Potpuna pravna podrška
- Brza i laka prodaja
Potpuno besplatna procena vrednosti vaše nekretnine.
O osnivaču agencije „Predrag Nekretnine“,
vašem partneru u nekretninama
Predrag Nikolić, osnivač i vlasnik agencije Predrag Nekretnine i licencirani agent sa preko devet godina rada u nekretninama. Kada prodajete ili kupujete stan, dobijate jednu osobu koja vodi ceo proces umesto vas i stoji uz vas od prvog razgovora do potpisa.
Umesto da vaš oglas samo osvane na portalima i čeka kupca, dobijate vođenu prodaju: realnu procenu cene, pripremu i marketing koji privlači prave kupce i pregovore koji se vode u vašu korist. Tako izbegavate skupe greške, pogrešnu cenu, lošeg kupca ili propust u dokumentaciji.
Cilj je da prodaju ili kupovinu završite bez stresa, sa jasnom slikom u svakom koraku i sigurnošću da su i cena i ugovor i rokovi na vašoj strani. Uz pravnu podršku i iskustvo sa komplikovanim situacijama, Predrag je uz vas od prve procene do dana kada novac legne na račun.
Kakav je Blok 28 i kome odgovara
Blok 28 je jedan od arhitektonski najprepoznatljivijih delova centralne zone Novog Beograda, poznat po zgradama „televizorke“ i polukružnoj „potkovici“. Nalazi se između Bulevara umetnosti, Bulevara Milutina Milankovića i Bulevara Arsenija Čarnojevića, blizu poslovnog dela Novog Beograda.
Odgovara porodicama koje traže kompletan kraj: škola, vrtić i ogranak doma zdravlja su u samom bloku, pa deca idu peške na čas, a roditelji su blizu firmi u kojima rade. Odgovara i kupcima kojima je bitna brza veza ka mostovima i ostatku grada, jer blok direktno izlazi na tri velika bulevara.
Da budem iskren, blok je gusto naseljen, pa parking u unutrašnjosti zna da bude tesan, naročito uveče. Zgrade su stare pola veka i fasade i zajednički prostori uglavnom nisu ozbiljnije renovirani od izgradnje. To ne znači da su stanovi loši, ali je nešto što treba proveriti uživo pre nego što se odlučite.
Lokacija i granice
Blok je oivičen Bulevarom umetnosti, Bulevarom Milutina Milankovića, ulicom Španskih boraca i Bulevarom Arsenija Čarnojevića (autoput Beograd-Zagreb). Susedni blokovi su Blok 24, Blok 29, Blok 39 i Blok 41.
Škole i vrtići
U samom bloku je osnovna škola „Radoje Domanović“ (zgrada iz 1973). U bloku je i vrtić „Slavuj“ (Bulevar umetnosti 31).
Tržni centri i prodavnice
U bloku ima nekoliko trgovinskih lanaca i veliki broj uslužnih i zanatskih radnji u prizemljima zgrada. Veći tržni centri nisu u samom bloku; najbliži je TC Piramida (Jurija Gagarina, Blok 44).
Park i rekreacija
Blok je nisko izgrađen, sa dosta zelenila i unutarblokovskih zelenih površina tipičnih za centralnu zonu Novog Beograda; uz školu i vrtić su dvorišta i otvoreni prostori. U bloku je i ogranak Doma zdravlja Novi Beograd (Španskih boraca 42).
Odlična povezanost
Blok ima vrlo dobru drumsku vezu jer ga okružuju Bulevar umetnosti, Bulevar Milutina Milankovića, Španskih boraca i Bulevar Arsenija Čarnojevića (autoput Beograd-Zagreb), pa je brz izlaz ka mostovima i ostatku Novog Beograda. Stanicu „Blok 28“ opslužuje više gradskih autobuskih linija, a u blizini je i železnička stanica Novi Beograd (BG:VOZ).
Prepoznatljiva arhitektura bloka
Blok 28 se prepoznaje na prvi pogled po dve duge zgrade koje ljudi zovu „televizorke“ i polukružnoj zgradi poznatoj kao „potkovica“. Ta arhitektura je nastala u vreme brutalističke gradnje centralne zone Novog Beograda i danas bloku daje izgled po kome se razlikuje od okolnih naselja.
Parking i gustina naseljenosti
Blok 28 spada u gušće naseljene delove Novog Beograda, pa parking u unutrašnjosti bloka zna da bude ograničen, naročito uveče i vikendom. Ako gledate stan ovde, proverite da li uz njega ide i parking mesto ili garaža, jer to dosta utiče na svakodnevnu udobnost.
Život u Bloku 28
Blok 28 je nastao u punom zamahu brutalističke gradnje kojom je obeležena cela centralna zona Novog Beograda. Zgrade su masivne i upadljive na prvi pogled, najviše zahvaljujući dve duge zgrade „televizorke“ i polukružnoj „potkovici“, koje se i danas ističu na panorami Novog Beograda.
Stanovi u Bloku 28 su uglavnom jednosobni i dvosobni, u visokim solitérima, uz poneki veći stan u nižim zgradama bliže unutrašnjosti bloka. Stanje varira mnogo više nego što bi čovek očekivao za stanove iste starosti: neki su temeljno renovirani (izolacija, instalacije, stolarija), drugi čekaju kupca da uloži. Stanovi okrenuti ka unutrašnjem dvorištu su primetno mirniji od onih okrenutih ka bulevarima.
Život u Bloku 28 je gust i živ, mnogo dece, mnogo komšija, a ujutru se oseti da ljudi žure na posao jer je poslovni deo Novog Beograda nadohvat ruke. Ljudi koji tu žive kažu da najviše cene to što je sve na dohvat pešačenja (škola, vrtić, prodavnice, dom zdravlja), a najviše zameraju stanje zajedničkih prostora i pritisak na parking u špicu.
Okruženje bloka je pre svega saobraćajno: tri velika bulevara ga opasuju sa tri strane, pa je izlazak na auto-put i mostove brz, a blizina poslovnog dela Novog Beograda dodatno olakšava svakodnevne odlaske na posao.
Cena stana u Bloku 28
Oglašena prosečna cena kvadrata za stanove u Bloku 28 je oko 3.631 evra po kvadratu. Ali zapamtite jednu stvar koja vam čuva novac: oglašena cena nije cena po kojoj se stan na kraju proda.
U praksi se prodaje otprilike 10 do 15 odsto ispod oglašene, jer skoro uvek ima prostora za pregovor. To znači da je realno postignuta cena u Bloku 28 negde oko 3.100 do 3.250 evra po kvadratu.
Cena se u istom bloku zna razlikovati i za nekoliko stotina evra po kvadratu, u zavisnosti od sprata, stanja stana, orijentacije i starosti zgrade. Zato prosek služi samo kao gruba orijentacija, a pravu cenu konkretnog stana dobijete tek kad ga neko pogleda uživo i uporedi sa onim što se u bloku stvarno prodalo.
Aktuelna ponuda stanova u Bloku 28
Pogledajte aktuelnu ponudu. Dok pripremamo nove stanove za Blok 28, prijavite se da prve ponude dobijete pre nego što izadju na portale.
No listing found.
Jednosoban · ~38 m²
Procenjena cena ~121.000 €
Dvosoban · ~54 m²
Procenjena cena ~172.000 €
Trosoban · ~76 m²
Procenjena cena ~241.000 €
Ne odgovara vam nijedan od ovih stanova? Javljam vam čim se pojavi novi u Bloku 28
Deo stanova u Bloku 28 prodam pre nego što uopšte stignu na portale, direktno kupcima koji su mi ostavili kontakt. Kliknite na dugme, popunite formu i napišite šta tražite: kvadraturu, sprat i budžet. Čim se pojavi stan koji se uklapa, zovem prvo vas, pre nego što iko vidi oglas.
Ponude pre portala
Stanove u Bloku 28 vidite pre nego što se pojave na 4zida i Halooglasima.
Diskretna prodaja
Neki vlasnici ne žele javno oglašavanje, pa stan prodaju samo preko mene.
Foto i detalji na zahtev
Tačnu adresu, slike i dokumentaciju šaljem ozbiljnim kupcima.
Provereni stanovi
Pravnu ispravnost i stanje stana proverim pre nego što vam ga predložim.
Po vašem budžetu
Recite mi kvadraturu i budžet, pa vas zovem čim se pojavi pravi stan.
Izbor broj #1 za brzu prodaju stanova
Izbor broj #1 za brzu prodaju stanova
Kako izgleda prodaja stana u Bloku 28 sa mnom
Evo kako izgleda prodaja stana na Novom Beogradu, korak po korak, kada proces vodim ja.
Pozovite nas
Naša saradnja počinje kada nas kontaktirate putem telefona ili obrasca na našem sajtu. Tim agencije Predrag Nekretnine je spreman da odgovori na sva vaša pitanja, a potom i zakaže prvi sastanak u terminu koji vam odgovara.
Dolazimo na adresu
Nakon što zakažemo sastanak, dolazimo direktno na adresu vaše nekretnine kako bismo obavili detaljnu procenu i upoznali se s karakteristikama i prednostima vašeg prostora. Ovo nam omogućava da precizno odredimo strategiju prodaje koja najbolje odgovara vašim potrebama.
Foto i video
Za svaku nekretninu pripremamo profesionalne fotografije i video snimke, koji su ključni za privlačenje interesovanja kupaca. Naši iskusni fotografi koriste najmoderniju opremu kako bi vaša nekretnina izgledala najprivlačnije na tržištu.
Prve ponude
Čim nekretnina izađe na tržište, stiže pred prave kupce, kroz portale, društvene mreže i bazu zainteresovanih. Prve ponude obično dolaze brzo, a do vas stižu samo ozbiljne, sa proverenim kupcima.
Potpisivanje ugovora
Kada odaberete najbolju ponudu, sledi potpisivanje kupoprodajnog ugovora. Naš tim će osigurati da su svi pravni aspekti uredno ispoštovani, uključujući notarsku overu i pripremu svih potrebnih dokumenata.
Brza i laka prodaja
Naš cilj je da ceo proces, od prvog kontakta do finalizacije prodaje, bude što brži i jednostavniji za vas. Pružamo kontinuiranu podršku sve do završetka transakcije i time osiguravamo da novac bude sigurno prebačen na vaš račun.
Često postavljana pitanja o Bloku 28
Koliko košta kvadrat stana u Bloku 28?
Oglašena prosečna cena je oko 3.631 evra po kvadratu, dok je realno postignuta cena obično 10 do 15 odsto niža, otprilike 3.100 do 3.250 evra po kvadratu, u zavisnosti od sprata i stanja stana.
Da li ima dostupnih stanova u Bloku 28 sada?
Ponudu za Blok 28 stalno ažuriramo. Prijavite se da prve stanove dobijete pre nego što izadju na portale.
Da li je Blok 28 dobar za kupovinu stana?
Jeste, za kupce koji žele kompletan, ustaljen kraj u centralnoj zoni, škola, vrtić i ogranak doma zdravlja su u bloku. Da li baš taj stan vredi para, proverim sa vama na licu mesta, stanje, papire i realnu cenu u odnosu na ono što se u bloku zaista prodalo.
Kako da prodam stan u Bloku 28 bez greške?
Krenite od realne procene, sredite dokumentaciju i prepustite pregovore agentu koji štiti vaš interes.
4.9/5.0 na osnovu 100+ zadovoljnih klijenata
4.9/5.0
na osnovu 100+ zadovoljnih klijenata
Imate stan u Bloku 28? Počnite od besplatne procene.