4.9/5.0
4.9/5.0 na osnovu 100+ zadovoljnih klijenata
na osnovu 100+ zadovoljnih klijenata
PRODAJA STANOVA BLOK 38
Realna cena, aktuelna ponuda i siguran proces kupoprodaje u Bloku 38, uz ličnog agenta koji vodi ceo proces umesto vas.
- Licencirani agenti
- Potpuna pravna podrška
- Brza i laka prodaja
Prodaja bez stresa Potpuna pravna sigurnost Brza i laka prodaja
- Licencirani agenti
- Potpuna pravna podrška
- Brza i laka prodaja
Potpuno besplatna procena vrednosti vaše nekretnine.
O osnivaču agencije „Predrag Nekretnine“,
vašem partneru u nekretninama
Predrag Nikolić, osnivač i vlasnik agencije Predrag Nekretnine i licencirani agent sa preko devet godina rada u nekretninama. Kada prodajete ili kupujete stan, dobijate jednu osobu koja vodi ceo proces umesto vas i stoji uz vas od prvog razgovora do potpisa.
Umesto da vaš oglas samo osvane na portalima i čeka kupca, dobijate vođenu prodaju: realnu procenu cene, pripremu i marketing koji privlači prave kupce i pregovore koji se vode u vašu korist. Tako izbegavate skupe greške, pogrešnu cenu, lošeg kupca ili propust u dokumentaciji.
Cilj je da prodaju ili kupovinu završite bez stresa, sa jasnom slikom u svakom koraku i sigurnošću da su i cena i ugovor i rokovi na vašoj strani. Uz pravnu podršku i iskustvo sa komplikovanim situacijama, Predrag je uz vas od prve procene do dana kada novac legne na račun.
Kakav je Blok 38 i kome odgovara
Blok 38 je deo trećeg stambenog reona Novog Beograda, iz starije novobeogradske gradnje. Blok leži između Bulevara Arsenija Čarnojevića i Bulevara Milutina Milankovića, naslonjen na Blok 33 sa jedne strane i Blokove 37 i 39 sa druge, u mesnoj zajednici Stari aerodrom.
Blok 38 odgovara porodicama kojima je važno da dete peške stigne do škole i vrtića, da park i teren za sport budu odmah ispred zgrade, a da centar grada opet bude na dvadesetak minuta. Privlači i kupce koji traže miran novobeogradski kraj bez velike gužve, sa svom infrastrukturom u pešačkoj blizini.
Poštena mana: parking u samom bloku zna da bude tesan, jer su ulice i parkirališta projektovani u vreme kad je malo porodica imalo auto. Popodne i uveče se parkira i po ivicama travnjaka, pa ko razmatra stan u prizemlju ili na nižim spratovima, to je nešto što treba unapred da zna.
Lokacija i granice
Blok je oivičen ulicom Omladinskih brigada, ulicom Narodnih heroja, Bulevarom Arsenija Čarnojevića i Bulevarom Milutina Milankovića. Nastavlja se na Blok 33, a susedni blokovi su 37 i 39. Administrativno pripada mesnoj zajednici „Stari aerodrom“.
Škole i vrtići
U bloku je osnovna škola „Ratko Mitrović“ (Omladinskih brigada 58). Tu je i vrtić „Lane“ (Bulevar Arsenija Čarnojevića 143), sa jaslicama i vrtićkim programom.
Tržni centri i prodavnice
U samom bloku su supermarket, pekara, banka, ribarnica, prodavnice sportske i ribolovačke opreme, zanatske i uslužne radnje (krojač, obućar, frizer, veterinar), kao i kafići i restorani.
Park i rekreacija
Blok ima dosta zelenih površina; uz Bulevar Milutina Milankovića je park sa bočarskim terenom, terenom za mali fudbal, košarkaškim terenom i dečjim igralištem sa tribinama. U bloku je i skulptura „Čitačica“. Na obodu bloka, na Bulevaru Milutina Milankovića 3, nalazi se Opšta bolnica MediGroup (privatna).
Odlična povezanost
Blok je uz dva velika bulevara: Bulevar Arsenija Čarnojevića (brza veza ka centru grada i ka aerodromu/auto-putu) i Bulevar Milutina Milankovića (ka unutrašnjosti Novog Beograda). Gradski prevoz je autobuski, a više linija prolazi obodom bloka.
Arhitektura i izgled zgrada
Vizuelni identitet bloka čine dva soliterska tornja poznata kao „Mercedes“, vidljiva izdaleka i prepoznatljiva u širem novobeogradskom pejzažu. Niže zgrade mešovite spratnosti oko njih daju bloku mirniji, kompaktniji izgled na nivou ulice.
Parking i unutrašnji saobraćaj
Ulice unutar bloka su uglavnom mirne i namenjene lokalnom saobraćaju, sa pešačkim prečicama između zgrada. Parking je, kao i u većini starijih blokova, ograničen, pa se uveče parkira i van markiranih mesta, na šta kupci treba da budu spremni.
Život u Bloku 38
Život u Bloku 38 najviše obeležavaju dva soliterska tornja poznata kao „Mercedes“, po nadimku koji su dobili u narodu. Ostatak bloka je iz istog perioda gradnje, pa se pored solitera nižu zgrade mešovite spratnosti, tipične za taj period Novog Beograda, sa širokim ulazima i prostranim prizemljima.
Stanovi koji se prodaju u bloku uglavnom potiču iz te prve generacije zgrada, dvosobni i trosobni, sa rasporedom kakav se gradio pre pola veka: veći hodnici, odvojena kuhinja, terase okrenute ka unutrašnjosti bloka. Deo stanova je već prošao kroz renoviranje, deo čeka investiciju, pa se stanje i vrednost razlikuju od zgrade do zgrade, čak i od sprata do sprata u istoj zgradi.
Atmosfera u bloku je mirnija i zelenija nego što bi neko očekivao ovako blizu velikih bulevara. Kombinacija mira unutar bloka i brzog izlaska na glavnu saobraćajnicu čim zatreba čini ovaj deo praktičnim za svakodnevni život. Ono što se najčešće zamera jeste starost zajedničkih delova zgrada i, kako sam već pomenuo, parking, dok je buka sa bulevara osetna samo u zgradama koje su direktno okrenute ka njima.
Okruženje čine slični blokovi treće stambene zone, sa istim ritmom zelenila, igrališta i unutrašnjih pešačkih staza, pa se Blok 38 lako uklapa u širi kraj Starog aerodroma, a opet zadržava svoj prepoznatljiv identitet zahvaljujući solitrima koji se vide izdaleka.
Cena stana u Bloku 38
Oglašena prosečna cena kvadrata za stanove u Bloku 38 je oko 3.303 evra po kvadratu. Ali zapamtite jednu stvar koja vam čuva novac: oglašena cena nije cena po kojoj se stan na kraju proda.
U praksi se prodaje otprilike 10 do 15 odsto ispod oglašene, jer skoro uvek ima prostora za pregovor. To znači da je realno postignuta cena u Bloku 38 negde oko 2.850 do 2.950 evra po kvadratu.
Cena se u istom bloku zna razlikovati i za nekoliko stotina evra po kvadratu, u zavisnosti od sprata, stanja stana, orijentacije i starosti zgrade. Zato prosek služi samo kao gruba orijentacija, a pravu cenu konkretnog stana dobijete tek kad ga neko pogleda uživo i uporedi sa onim što se u bloku stvarno prodalo.
Aktuelna ponuda stanova u Bloku 38
Pogledajte aktuelnu ponudu. Dok pripremamo nove stanove za Blok 38, prijavite se da prve ponude dobijete pre nego što izadju na portale.
No listing found.
Jednosoban · ~38 m²
Procenjena cena ~110.000 €
Dvosoban · ~54 m²
Procenjena cena ~156.000 €
Trosoban · ~76 m²
Procenjena cena ~220.000 €
Ne odgovara vam nijedan od ovih stanova? Javljam vam čim se pojavi novi u Bloku 38
Deo stanova u Bloku 38 prodam pre nego što uopšte stignu na portale, direktno kupcima koji su mi ostavili kontakt. Kliknite na dugme, popunite formu i napišite šta tražite: kvadraturu, sprat i budžet. Čim se pojavi stan koji se uklapa, zovem prvo vas, pre nego što iko vidi oglas.
Ponude pre portala
Stanove u Bloku 38 vidite pre nego što se pojave na 4zida i Halooglasima.
Diskretna prodaja
Neki vlasnici ne žele javno oglašavanje, pa stan prodaju samo preko mene.
Foto i detalji na zahtev
Tačnu adresu, slike i dokumentaciju šaljem ozbiljnim kupcima.
Provereni stanovi
Pravnu ispravnost i stanje stana proverim pre nego što vam ga predložim.
Po vašem budžetu
Recite mi kvadraturu i budžet, pa vas zovem čim se pojavi pravi stan.
Izbor broj #1 za brzu prodaju stanova
Izbor broj #1 za brzu prodaju stanova
Kako izgleda prodaja stana u Bloku 38 sa mnom
Evo kako izgleda prodaja stana na Novom Beogradu, korak po korak, kada proces vodim ja.
Pozovite nas
Naša saradnja počinje kada nas kontaktirate putem telefona ili obrasca na našem sajtu. Tim agencije Predrag Nekretnine je spreman da odgovori na sva vaša pitanja, a potom i zakaže prvi sastanak u terminu koji vam odgovara.
Dolazimo na adresu
Nakon što zakažemo sastanak, dolazimo direktno na adresu vaše nekretnine kako bismo obavili detaljnu procenu i upoznali se s karakteristikama i prednostima vašeg prostora. Ovo nam omogućava da precizno odredimo strategiju prodaje koja najbolje odgovara vašim potrebama.
Foto i video
Za svaku nekretninu pripremamo profesionalne fotografije i video snimke, koji su ključni za privlačenje interesovanja kupaca. Naši iskusni fotografi koriste najmoderniju opremu kako bi vaša nekretnina izgledala najprivlačnije na tržištu.
Prve ponude
Čim nekretnina izađe na tržište, stiže pred prave kupce, kroz portale, društvene mreže i bazu zainteresovanih. Prve ponude obično dolaze brzo, a do vas stižu samo ozbiljne, sa proverenim kupcima.
Potpisivanje ugovora
Kada odaberete najbolju ponudu, sledi potpisivanje kupoprodajnog ugovora. Naš tim će osigurati da su svi pravni aspekti uredno ispoštovani, uključujući notarsku overu i pripremu svih potrebnih dokumenata.
Brza i laka prodaja
Naš cilj je da ceo proces, od prvog kontakta do finalizacije prodaje, bude što brži i jednostavniji za vas. Pružamo kontinuiranu podršku sve do završetka transakcije i time osiguravamo da novac bude sigurno prebačen na vaš račun.
Često postavljana pitanja o Bloku 38
Koliko košta kvadrat stana u Bloku 38?
Oglašena prosečna cena je oko 3.303 evra po kvadratu, dok je realno postignuta cena obično 10 do 15 odsto niža, otprilike 2.850 do 2.950 evra po kvadratu, u zavisnosti od sprata i stanja stana.
Da li ima dostupnih stanova u Bloku 38 sada?
Ponudu za Blok 38 stalno ažuriramo. Prijavite se da prve stanove dobijete pre nego što izadju na portale.
Da li je Blok 38 dobar za kupovinu stana?
Jeste, naročito za porodice koje žele miran blok sa školom, vrtićem i parkom u krugu, uz brz izlaz na Bulevar Arsenija Čarnojevića. Da li baš taj stan vredi para, proverim sa vama na licu mesta, stanje, papire i realnu cenu u odnosu na ono što se u bloku zaista prodalo.
Kako da prodam stan u Bloku 38 bez greške?
Krenite od realne procene, sredite dokumentaciju i prepustite pregovore agentu koji štiti vaš interes.
4.9/5.0 na osnovu 100+ zadovoljnih klijenata
4.9/5.0
na osnovu 100+ zadovoljnih klijenata
Imate stan u Bloku 38? Počnite od besplatne procene.