4.9/5.0
4.9/5.0 na osnovu 100+ zadovoljnih klijenata
na osnovu 100+ zadovoljnih klijenata
PRODAJA STANOVA BLOK 1
Realna cena, aktuelna ponuda i siguran proces kupoprodaje u Bloku 1, uz ličnog agenta koji vodi ceo proces umesto vas.
- Licencirani agenti
- Potpuna pravna podrška
- Brza i laka prodaja
Prodaja bez stresa Potpuna pravna sigurnost Brza i laka prodaja
- Licencirani agenti
- Potpuna pravna podrška
- Brza i laka prodaja
Potpuno besplatna procena vrednosti vaše nekretnine.
O osnivaču agencije „Predrag Nekretnine“,
vašem partneru u nekretninama
Predrag Nikolić, osnivač i vlasnik agencije Predrag Nekretnine i licencirani agent sa preko devet godina rada u nekretninama. Kada prodajete ili kupujete stan, dobijate jednu osobu koja vodi ceo proces umesto vas i stoji uz vas od prvog razgovora do potpisa.
Umesto da vaš oglas samo osvane na portalima i čeka kupca, dobijate vođenu prodaju: realnu procenu cene, pripremu i marketing koji privlači prave kupce i pregovore koji se vode u vašu korist. Tako izbegavate skupe greške, pogrešnu cenu, lošeg kupca ili propust u dokumentaciji.
Cilj je da prodaju ili kupovinu završite bez stresa, sa jasnom slikom u svakom koraku i sigurnošću da su i cena i ugovor i rokovi na vašoj strani. Uz pravnu podršku i iskustvo sa komplikovanim situacijama, Predrag je uz vas od prve procene do dana kada novac legne na račun.
Kakav je Blok 1 i kome odgovara
Blok 1, poznat i kao naselje Fontana, jedan je od najstarijih blokova Novog Beograda, uz Bulevar Zorana Đinđića. Kvadratnog je oblika, organizovan oko centralnog platoa sa fontanom, i ima nižu gustinu gradnje u odnosu na kasnije, savremenije blokove Novog Beograda.
Ovde se najbolje snalaze kupci kojima je važna mirna i zelena sredina, blizu centra grada, ali u urbanistički zaokruženoj celini gde je sve na kratkoj šetnji: škola, vrtić, prodavnice, plato za decu. Ako tražite tišinu i osećaj naselja, a ne ćošak pored magistrale, Blok 1 je za vas.
Da budem iskren, ono što ljudi najčešće zamere jeste parking. Blok je projektovan u vreme kad je malo ko imao automobil, pa ulice i unutrašnji prostor nisu građeni za današnji broj kola. Zgrade su starije, pa im ponekad trebaju noviji liftovi ili obnovljena fasada, i to je nešto što proveravam pre nego što bilo koji stan preporučim klijentu.
Lokacija i granice
Blok 1 oivičavaju ulica Narodnih heroja (zapad), Omladinskih brigada, Pariske komune i Bulevar Zorana Đinđića. Susedni blokovi su Blok 2, 3, 31, 32, 33 i 34, a blok pripada širem naselju Fontana.
Škole i vrtići
Osnovna škola „Duško Radović“ (Bulevar Zorana Đinđića 112, raniji naziv OŠ „25. maj“) nalazi se u samom bloku. Uz granice bloka su i vrtići Predškolske ustanove „11. april“: „Šećerko“ (Pariske komune 33a), „Srećko“ (Pariske komune 31-33) i „Poletarac“ (Narodnih heroja 19a), kao i objekat „11. april“ na Narodnih heroja 12A.
Tržni centri i prodavnice
U centru bloka je trgovačko-kulturni centar „Fontana“ sa istoimenim bioskopom. Za veće nabavke u širem okruženju naselja Fontana dostupan je Merkator centar, koji nije u samom Bloku 1 već u susednom delu Novog Beograda.
Park i rekreacija
Centralni plato bloka organizovan je oko fontane (skulptura Velizara Miloševića), sa zelenim površinama, dečjim igralištima i česmama; kompleks je rekonstruisan, sa obnovljenom fontanom i podzemnom javnom garažom. Najbliži veliki sportski objekat u širem okruženju je stadion FK Radnički, koji se nalazi van Bloka 1.
Odlična povezanost
Blok je dobro povezan: granični Bulevar Zorana Đinđića i ulice Narodnih heroja, Omladinskih brigada i Pariske komune nose veći broj autobuskih linija, a stajalište „Fontana“ je uz blok. Brzo se izlazi na Bulevar Mihaila Pupina i Bulevar Arsenija Čarnojevića, a blizu je i prelaz ka starom delu grada.
Istorija bloka
Blok 1 je jedan od prvih, starijih blokova Novog Beograda, iz ranije faze izgradnje ovog dela grada, kad je čitav Novi Beograd tek nastajao. Urbanističko rešenje potiče iz tog perioda, kad se tek smišljalo kako će izgledati novi grad.
Tip zgrada i stanova
Zgrade su niže spratnosti nego u kasnijim, savremenijim blokovima Novog Beograda, raspoređene oko zajedničkog platoa. Stanovi su uglavnom starija gradnja, sa rasporedom i kvadraturom karakterističnom za taj raniji period gradnje.
Život u Bloku 1
Život u Bloku 1 nosi pečat vremena kad je nastajao, u periodu kad je čitav Novi Beograd tek dobijao svoj oblik. Ovo je bio jedan od prvih blokova čitavog Novog Beograda, gotovo poligon na kom se tek smišljalo kako će izgledati novi grad. Zgrade su niže, bez velikih solitera koji danas dominiraju nekim drugim delovima Novog Beograda.
Stanovi koji se ovde prodaju uglavnom su iz te starije gradnje, jednosobni do trosobni, sa rasporedom kakav se pravio u to vreme, dosta prostora u hodnicima i kupatilima, ali i instalacije i zajednički delovi zgrade koji su svoje odživeli. Poneka zgrada je već prošla ozbiljniju sanaciju fasade ili zamenu lifta, druge tek čekaju na red, i to se vidi na prvi pogled kad odete da pogledate stan uživo. Kad obilazim stanove u ovom bloku, prvo pogledam baš to, stanje zgrade i instalacija, jer to više govori o budućim troškovima nego sam izgled stana.
Ljudi koji ovde žive najčešće cene mir i osećaj da je blok jedna zaokružena celina. Plato je mesto gde se deca igraju i gde komšije sednu na klupu, a ne samo prolazna površina. Zamerke idu na parking, koji je nedovoljan za broj automobila koji danas žive u bloku, i na to što neke zgrade deluju umornije spolja nego iznutra.
Sa jedne strane širi bulevari i savremeniji blokovi Novog Beograda, sa druge kratak put do starog dela grada preko mosta. Za nekoga ko želi Novi Beograd, ali ne onaj najsavremeniji i najgušći, Blok 1 nudi drugačiji, mirniji ritam.
Cena stana u Bloku 1
Oglašena prosečna cena kvadrata za stanove u Bloku 1 je oko 3.838 evra po kvadratu. Ali zapamtite jednu stvar koja vam čuva novac: oglašena cena nije cena po kojoj se stan na kraju proda.
U praksi se prodaje otprilike 10 do 15 odsto ispod oglašene, jer skoro uvek ima prostora za pregovor. To znači da je realno postignuta cena u Bloku 1 negde oko 3.300 do 3.450 evra po kvadratu.
Cena se u istom bloku zna razlikovati i za nekoliko stotina evra po kvadratu, u zavisnosti od sprata, stanja stana, orijentacije i starosti zgrade. Zato prosek služi samo kao gruba orijentacija, a pravu cenu konkretnog stana dobijete tek kad ga neko pogleda uživo i uporedi sa onim što se u bloku stvarno prodalo.
Aktuelna ponuda stanova u Bloku 1
Pogledajte aktuelnu ponudu. Dok pripremamo nove stanove za Blok 1, prijavite se da prve ponude dobijete pre nego što izadju na portale.
Otona Župančića (Fontana)
Fontana, Novi Beograd
Jednosoban · ~38 m²
Procenjena cena ~128.000 €
Dvosoban · ~54 m²
Procenjena cena ~181.000 €
Trosoban · ~76 m²
Procenjena cena ~255.000 €
Ne odgovara vam nijedan od ovih stanova? Javljam vam čim se pojavi novi u Bloku 1
Deo stanova u Bloku 1 prodam pre nego što uopšte stignu na portale, direktno kupcima koji su mi ostavili kontakt. Kliknite na dugme, popunite formu i napišite šta tražite: kvadraturu, sprat i budžet. Čim se pojavi stan koji se uklapa, zovem prvo vas, pre nego što iko vidi oglas.
Ponude pre portala
Stanove u Bloku 1 vidite pre nego što se pojave na 4zida i Halooglasima.
Diskretna prodaja
Neki vlasnici ne žele javno oglašavanje, pa stan prodaju samo preko mene.
Foto i detalji na zahtev
Tačnu adresu, slike i dokumentaciju šaljem ozbiljnim kupcima.
Provereni stanovi
Pravnu ispravnost i stanje stana proverim pre nego što vam ga predložim.
Po vašem budžetu
Recite mi kvadraturu i budžet, pa vas zovem čim se pojavi pravi stan.
Izbor broj #1 za brzu prodaju stanova
Izbor broj #1 za brzu prodaju stanova
Kako izgleda prodaja stana u Bloku 1 sa mnom
Evo kako izgleda prodaja stana na Novom Beogradu, korak po korak, kada proces vodim ja.
Pozovite nas
Naša saradnja počinje kada nas kontaktirate putem telefona ili obrasca na našem sajtu. Tim agencije Predrag Nekretnine je spreman da odgovori na sva vaša pitanja, a potom i zakaže prvi sastanak u terminu koji vam odgovara.
Dolazimo na adresu
Nakon što zakažemo sastanak, dolazimo direktno na adresu vaše nekretnine kako bismo obavili detaljnu procenu i upoznali se s karakteristikama i prednostima vašeg prostora. Ovo nam omogućava da precizno odredimo strategiju prodaje koja najbolje odgovara vašim potrebama.
Foto i video
Za svaku nekretninu pripremamo profesionalne fotografije i video snimke, koji su ključni za privlačenje interesovanja kupaca. Naši iskusni fotografi koriste najmoderniju opremu kako bi vaša nekretnina izgledala najprivlačnije na tržištu.
Prve ponude
Čim nekretnina izađe na tržište, stiže pred prave kupce, kroz portale, društvene mreže i bazu zainteresovanih. Prve ponude obično dolaze brzo, a do vas stižu samo ozbiljne, sa proverenim kupcima.
Potpisivanje ugovora
Kada odaberete najbolju ponudu, sledi potpisivanje kupoprodajnog ugovora. Naš tim će osigurati da su svi pravni aspekti uredno ispoštovani, uključujući notarsku overu i pripremu svih potrebnih dokumenata.
Brza i laka prodaja
Naš cilj je da ceo proces, od prvog kontakta do finalizacije prodaje, bude što brži i jednostavniji za vas. Pružamo kontinuiranu podršku sve do završetka transakcije i time osiguravamo da novac bude sigurno prebačen na vaš račun.
Često postavljana pitanja o Bloku 1
Koliko košta kvadrat stana u Bloku 1?
Oglašena prosečna cena je oko 3.838 evra po kvadratu, dok je realno postignuta cena obično 10 do 15 odsto niža, otprilike 3.300 do 3.450 evra po kvadratu, u zavisnosti od sprata i stanja stana.
Da li ima dostupnih stanova u Bloku 1 sada?
Ponudu za Blok 1 stalno ažuriramo. Prijavite se da prve stanove dobijete pre nego što izadju na portale.
Da li je Blok 1 dobar za kupovinu stana?
Jeste, naročito za one koji žele mirnu, zelenu i urbanistički zaokruženu sredinu (naselje Fontana), sa školom i vrtićima u krugu. Da li baš taj stan vredi para, proverim sa vama na licu mesta, stanje, papire i realnu cenu u odnosu na ono što se u bloku zaista prodalo.
Kako da prodam stan u Bloku 1 bez greške?
Krenite od realne procene, sredite dokumentaciju i prepustite pregovore agentu koji štiti vaš interes.
4.9/5.0 na osnovu 100+ zadovoljnih klijenata
4.9/5.0
na osnovu 100+ zadovoljnih klijenata
Imate stan u Bloku 1? Počnite od besplatne procene.