4.9/5.0
4.9/5.0 na osnovu 100+ zadovoljnih klijenata
na osnovu 100+ zadovoljnih klijenata
PRODAJA STANOVA BLOK 9a
Realna cena, aktuelna ponuda i siguran proces kupoprodaje u Bloku 9a, uz ličnog agenta koji vodi ceo proces umesto vas.
- Licencirani agenti
- Potpuna pravna podrška
- Brza i laka prodaja
Prodaja bez stresa Potpuna pravna sigurnost Brza i laka prodaja
- Licencirani agenti
- Potpuna pravna podrška
- Brza i laka prodaja
Potpuno besplatna procena vrednosti vaše nekretnine.
O osnivaču agencije „Predrag Nekretnine“,
vašem partneru u nekretninama
Predrag Nikolić, osnivač i vlasnik agencije Predrag Nekretnine i licencirani agent sa preko devet godina rada u nekretninama. Kada prodajete ili kupujete stan, dobijate jednu osobu koja vodi ceo proces umesto vas i stoji uz vas od prvog razgovora do potpisa.
Umesto da vaš oglas samo osvane na portalima i čeka kupca, dobijate vođenu prodaju: realnu procenu cene, pripremu i marketing koji privlači prave kupce i pregovore koji se vode u vašu korist. Tako izbegavate skupe greške, pogrešnu cenu, lošeg kupca ili propust u dokumentaciji.
Cilj je da prodaju ili kupovinu završite bez stresa, sa jasnom slikom u svakom koraku i sigurnošću da su i cena i ugovor i rokovi na vašoj strani. Uz pravnu podršku i iskustvo sa komplikovanim situacijama, Predrag je uz vas od prve procene do dana kada novac legne na račun.
Kakav je Blok 9a i kome odgovara
Blok 9a je manji stambeni blok na samom istočnom rubu Novog Beograda, tik uz granicu sa Zemunom i Zemunski kej na Dunavu, svega oko 1,5 kilometra od centra grada preko mosta. Za razliku od gušće naseljenih novobeogradskih blokova, ovde je svega nekoliko zgrada i dva solitera, pa se odmah oseti da je gužva ostala iza, a reka i mir na dohvat ruke.
Ovaj kraj preporučujem kupcima kojima je važno da imaju Novi Beograd, a opet da im stari grad i Zemun budu praktično susedi, kao i porodicama koje traže mirniju sredinu bez saobraćaja kroz sam blok. Ako tražite vrevu, kafiće na svakom uglu i tržni centar u prizemlju zgrade, ovo nije taj kraj.
Da budem iskren, blok ima i svoje mane. Zgrade su starije, pa liftovi, fasade i instalacije često nose godine i traže dodatno ulaganje posle kupovine. Parking je isti problem kao u većini starih novobeogradskih blokova: građeno je za mnogo manji broj automobila nego što ih danas ima u svakom domaćinstvu.
Lokacija i granice
Blok 9a oivičavaju Bulevar Nikole Tesle, ulica Džona Kenedija, Bulevar Mihajla Pupina i Bulevar maršala Tolbuhina. Kroz sam blok i njegovo neposredno okruženje prolaze i ulice Palmira Toljatija, Klare Cetkin i Gramšijeva. Susedni blokovi su Blok 8, Blok 9b (koji administrativno pripada opštini Zemun, razdvojen ulicom Klare Cetkin) i Blok 11c. Sa istočne strane blok izlazi na Zemunski kej i reku Dunav. Pripada mesnoj zajednici Ikarus, zajedno sa blokovima 11a, 11b i 11c.
Škole i vrtići
U bloku je dečji vrtić „Maja“ u Gramšijevoj 2a, u sklopu Predškolske ustanove „11. april“ (jasle, vrtić i celodnevni pripremni predškolski program). Osnovna škola u samom Bloku 9a nije izgrađena, iako je prvobitno bila planirana (umesto škole je na toj lokaciji podignut stambeni kompleks), pa deca osnovnoškolskog uzrasta gravitiraju školama u susednim blokovima i Zemunu.
Tržni centri i prodavnice
U samom Bloku 9a nema tržnog centra. Snabdevanje se oslanja na lokalne prodavnice u prizemljima zgrada i objekte u susednim blokovima, dok je u širem okruženju Novog Beograda i obližnjeg Zemuna više supermarketa.
Park i rekreacija
Najveća rekreativna vrednost bloka je izlaz na Zemunski kej uz Dunav sa istočne strane, sa šetalištem, biciklističkom stazom, zelenim površinama i otvorenim prostorom uz reku. Unutar bloka su uobičajene zelene i dečje površine tipične za novobeogradske blokove.
Odlična povezanost
Blok je odlično povezan jer ga oivičavaju tri glavna bulevara (Nikole Tesle, Mihajla Pupina i maršala Tolbuhina) i ulica Džona Kenedija, što ga vezuje za centar Beograda (oko 1,5 km preko mosta) i za ostatak Novog Beograda i Zemuna. Na Bulevaru maršala Tolbuhina je Dom zdravlja Novi Beograd (Bul. maršala Tolbuhina 30). Najbliža stajališta su na ulici Džona Kenedija i Bulevaru maršala Tolbuhina, oko tri minuta hoda, a u blizini prolazi i BG:VOZ.
Manje suseda, manje gužve
Dok su drugi novobeogradski blokovi gusto izgrađeni, ovde ima svega par stambenih zgrada, pa je i broj stanara mnogo manji. To se oseti u svakodnevici, manje ljudi u liftu i manje automobila oko ulaza nego u okolnim, gušće naseljenim blokovima.
Konkretna adresa, dva sveta
Granica sa Zemunom ovde nije samo linija na mapi, do stare čaršije se stiže za par minuta šetnje preko keja. Za kupca to znači papire i adresu Novog Beograda, a svakodnevni ritam i navike koje su bliže Zemunu nego ostatku Novog Beograda.
Život u Bloku 9a
Blok 9a je jedan od starijih i manjih delova Novog Beograda uz reku, sa svega nekoliko stambenih zgrada i dva solitera, umesto guste gradnje kakva je uobičajena za veći deo naselja. Zato je gustina ovde manja nego u susednim blokovima, sa više vazduha između zgrada nego što je uobičajeno za ovaj deo grada.
Na prodaju najčešće izlaze stanovi iz starije novobeogradske gradnje: jednosobni i dvosobni u nižim zgradama, nešto veći trosobni u soliterima. Stanje najviše zavisi od toga da li je vlasnik ulagao tokom godina. Nije retkost da je jedan stan u zgradi ostao u izvornom stanju otkad je sagrađen, dok je stan iznad njega renoviran do temelja. Kupci koji dolaze u ovaj blok obično već znaju šta traže, retko neko naleti na Blok 9a slučajno dok gleda oglase za Novi Beograd.
Stanovnici ovog dela bloka najčešće ističu da kroz sam blok ne prolazi tranzitni saobraćaj, pa je tiše nego u mnogim delovima Novog Beograda, a šetnja do keja traje par minuta. Zamerke idu na to da unutar bloka nema mnogo sadržaja za svakodnevni život, ni kafića ni većih prodavnica, pa se stanovnici naviknu da za sitnice odu do susednih blokova ili preko u Zemun. Kao i u drugim starijim delovima Novog Beograda, mesta za parkiranje uveče ume da nedostaje, pošto su ulice pravljene za znatno manji broj kola nego što ih danas ima u prometu.
Okruženje najviše definiše reka. Zemunski kej je praktično produžetak dvorišta, sa stazom za trčanje i vožnju bicikla koja vodi ka staroj zemunskoj čaršiji u jednom pravcu i ka Ušću u drugom. Bulevari koji opasuju blok, Nikole Tesle, Mihajla Pupina i maršala Tolbuhina, drže sav saobraćaj napolju, dok unutra ostaju zelenilo i tišina tipični za ovaj deo grada.
Cena stana u Bloku 9a
Oglašena prosečna cena kvadrata za stanove u Bloku 9a je oko 4.579 evra po kvadratu. Ali zapamtite jednu stvar koja vam čuva novac: oglašena cena nije cena po kojoj se stan na kraju proda.
U praksi se prodaje otprilike 10 do 15 odsto ispod oglašene, jer skoro uvek ima prostora za pregovor. To znači da je realno postignuta cena u Bloku 9a negde oko 3.950 do 4.100 evra po kvadratu.
Cena se u istom bloku zna razlikovati i za nekoliko stotina evra po kvadratu, u zavisnosti od sprata, stanja stana, orijentacije i starosti zgrade. Zato prosek služi samo kao gruba orijentacija, a pravu cenu konkretnog stana dobijete tek kad ga neko pogleda uživo i uporedi sa onim što se u bloku stvarno prodalo.
Aktuelna ponuda stanova u Bloku 9a
Pogledajte aktuelnu ponudu. Dok pripremamo nove stanove za Blok 9a, prijavite se da prve ponude dobijete pre nego što izadju na portale.
No listing found.
Jednosoban · ~38 m²
Procenjena cena ~152.000 €
Dvosoban · ~54 m²
Procenjena cena ~216.000 €
Trosoban · ~76 m²
Procenjena cena ~305.000 €
Ne odgovara vam nijedan od ovih stanova? Javljam vam čim se pojavi novi u Bloku 9a
Deo stanova u Bloku 9a prodam pre nego što uopšte stignu na portale, direktno kupcima koji su mi ostavili kontakt. Kliknite na dugme, popunite formu i napišite šta tražite: kvadraturu, sprat i budžet. Čim se pojavi stan koji se uklapa, zovem prvo vas, pre nego što iko vidi oglas.
Ponude pre portala
Stanove u Bloku 9a vidite pre nego što se pojave na 4zida i Halooglasima.
Diskretna prodaja
Neki vlasnici ne žele javno oglašavanje, pa stan prodaju samo preko mene.
Foto i detalji na zahtev
Tačnu adresu, slike i dokumentaciju šaljem ozbiljnim kupcima.
Provereni stanovi
Pravnu ispravnost i stanje stana proverim pre nego što vam ga predložim.
Po vašem budžetu
Recite mi kvadraturu i budžet, pa vas zovem čim se pojavi pravi stan.
Izbor broj #1 za brzu prodaju stanova
Izbor broj #1 za brzu prodaju stanova
Kako izgleda prodaja stana u Bloku 9a sa mnom
Evo kako izgleda prodaja stana na Novom Beogradu, korak po korak, kada proces vodim ja.
Pozovite nas
Naša saradnja počinje kada nas kontaktirate putem telefona ili obrasca na našem sajtu. Tim agencije Predrag Nekretnine je spreman da odgovori na sva vaša pitanja, a potom i zakaže prvi sastanak u terminu koji vam odgovara.
Dolazimo na adresu
Nakon što zakažemo sastanak, dolazimo direktno na adresu vaše nekretnine kako bismo obavili detaljnu procenu i upoznali se s karakteristikama i prednostima vašeg prostora. Ovo nam omogućava da precizno odredimo strategiju prodaje koja najbolje odgovara vašim potrebama.
Foto i video
Za svaku nekretninu pripremamo profesionalne fotografije i video snimke, koji su ključni za privlačenje interesovanja kupaca. Naši iskusni fotografi koriste najmoderniju opremu kako bi vaša nekretnina izgledala najprivlačnije na tržištu.
Prve ponude
Čim nekretnina izađe na tržište, stiže pred prave kupce, kroz portale, društvene mreže i bazu zainteresovanih. Prve ponude obično dolaze brzo, a do vas stižu samo ozbiljne, sa proverenim kupcima.
Potpisivanje ugovora
Kada odaberete najbolju ponudu, sledi potpisivanje kupoprodajnog ugovora. Naš tim će osigurati da su svi pravni aspekti uredno ispoštovani, uključujući notarsku overu i pripremu svih potrebnih dokumenata.
Brza i laka prodaja
Naš cilj je da ceo proces, od prvog kontakta do finalizacije prodaje, bude što brži i jednostavniji za vas. Pružamo kontinuiranu podršku sve do završetka transakcije i time osiguravamo da novac bude sigurno prebačen na vaš račun.
Često postavljana pitanja o Bloku 9a
Koliko košta kvadrat stana u Bloku 9a?
Oglašena prosečna cena je oko 4.579 evra po kvadratu, dok je realno postignuta cena obično 10 do 15 odsto niža, otprilike 3.950 do 4.100 evra po kvadratu, u zavisnosti od sprata i stanja stana.
Da li ima dostupnih stanova u Bloku 9a sada?
Ponudu za Blok 9a stalno ažuriramo. Prijavite se da prve stanove dobijete pre nego što izadju na portale.
Da li je Blok 9a dobar za kupovinu stana?
Jeste, za kupce koji žele Novi Beograd uz samu obalu Dunava i Zemunski kej, a opet na svega 1,5 km od centra. Da li baš taj stan vredi para, proverim sa vama na licu mesta, stanje, papire i realnu cenu u odnosu na ono što se u bloku zaista prodalo.
Kako da prodam stan u Bloku 9a bez greške?
Krenite od realne procene, sredite dokumentaciju i prepustite pregovore agentu koji štiti vaš interes.
4.9/5.0 na osnovu 100+ zadovoljnih klijenata
4.9/5.0
na osnovu 100+ zadovoljnih klijenata
Imate stan u Bloku 9a? Počnite od besplatne procene.