4.9/5.0
4.9/5.0 na osnovu 100+ zadovoljnih klijenata
na osnovu 100+ zadovoljnih klijenata
PRODAJA STANOVA BLOK 11
Realna cena, aktuelna ponuda i siguran proces kupoprodaje u Bloku 11, uz ličnog agenta koji vodi ceo proces umesto vas.
- Licencirani agenti
- Potpuna pravna podrška
- Brza i laka prodaja
Prodaja bez stresa Potpuna pravna sigurnost Brza i laka prodaja
- Licencirani agenti
- Potpuna pravna podrška
- Brza i laka prodaja
Potpuno besplatna procena vrednosti vaše nekretnine.
O osnivaču agencije „Predrag Nekretnine“,
vašem partneru u nekretninama
Predrag Nikolić, osnivač i vlasnik agencije Predrag Nekretnine i licencirani agent sa preko devet godina rada u nekretninama. Kada prodajete ili kupujete stan, dobijate jednu osobu koja vodi ceo proces umesto vas i stoji uz vas od prvog razgovora do potpisa.
Umesto da vaš oglas samo osvane na portalima i čeka kupca, dobijate vođenu prodaju: realnu procenu cene, pripremu i marketing koji privlači prave kupce i pregovore koji se vode u vašu korist. Tako izbegavate skupe greške, pogrešnu cenu, lošeg kupca ili propust u dokumentaciji.
Cilj je da prodaju ili kupovinu završite bez stresa, sa jasnom slikom u svakom koraku i sigurnošću da su i cena i ugovor i rokovi na vašoj strani. Uz pravnu podršku i iskustvo sa komplikovanim situacijama, Predrag je uz vas od prve procene do dana kada novac legne na račun.
Kakav je Blok 11 i kome odgovara
Blok 11 je u severnom delu Novog Beograda, uz bulevare Mihajla Pupina i Nikole Tesle, na potezu ka Zemunskom keju i Dunavu. Sastoji se iz tri celine koje se dosta razlikuju: 11a je novija, poslovno-diplomatska gradnja, dok su 11b i 11c stariji stambeni delovi čije jezgro meštani i danas zovu „Stari Merkator“.
Zbog te podele, Blok 11 odgovara različitim kupcima. Ako tražite veći i noviji stan u poslovnom okruženju, gledate 11a. Ako vam je važnija ustaljena porodična sredina blizu škole, vrtića i pijace, uz blizinu reke i parka, 11b i 11c su prava adresa. Ja to razjasnim već na prvom razgovoru, jer cena i stanje stana zavise od toga u kojoj ste od te tri celine.
Da budem iskren, u 11b i 11c parking ume da bude tesan, jer su zgrade planirane u vreme kad je manje domaćinstava imalo auto. Kroz sam blok ne prolazi tramvaj, pa se prevoz oslanja samo na autobuse duž bulevara. Za porodicu sa dva auta to znači da ćete se najverovatnije oslanjati na ulični parking, pa to vredi proveriti pre nego što se odlučite za stan u ovom delu bloka.
Lokacija i granice
Celina Blok 11 oivičena je Bulevarom Mihajla Pupina, Bulevarom Nikole Tesle, ulicom Aleksinačkih rudara i Bulevarom maršala Tolbuhina, uz ulicu Trešnjinog cveta na strani 11a. Po podcelinama: 11a je između ulice Trešnjinog cveta, Bul. Mihajla Pupina, Bul. Nikole Tesle i ul. Aleksinačkih rudara; 11b je okružen ulicom Aleksinačkih rudara, Bul. Mihajla Pupina i Bul. Nikole Tesle; 11c je između Bul. Mihajla Pupina, Bul. Nikole Tesle, ul. Aleksinačkih rudara i Bul. maršala Tolbuhina. Susedni blokovi: 2, 9a, 10, 12 i 31.
Škole i vrtići
Osnovna škola „Kralj Aleksandar I“ (ranije „Žarko Zrenjanin“), Aleksinačkih rudara 22, nalazi se u Bloku 11c. Tu je i vrtić-jaslice „Suncokret“ (Blok 11c), a uz blok 11a vrtić „Trešnjin cvet“ (ulica Trešnjinog cveta). U blizini su Srednja turistička škola (Blok 2), grafička škola i 9. beogradska gimnazija (Blok 5).
Tržni centri i prodavnice
Uz blok je TC „Stari Merkator“ sa prodavnicama, bankama, poštom, pekarama i kafićima, a u neposrednom okruženju i TC Merkator i Yu biznis centar. Uz blok postoji i zatvorena pijaca.
Park i rekreacija
Blok se naslanja na Zemunski kej i Park Ušće, sa šetalištem pored Dunava te biciklističkim i rekreativnim stazama. U samom bloku ima parka sa dečjim igralištem, košarkaškog i fudbalskog terena uz osnovnu školu. Dom zdravlja „Novi Beograd“ sa apotekom je u susednom Bloku 9a.
Odlična povezanost
Odlična povezanost preko dva bulevara koja oivičuju blok. Bulevarom Mihajla Pupina i Bulevarom Nikole Tesle ide veza ka centru Beograda, Zemunu i ka mostovima, uz blizinu Ušća i autoputske petlje. Kroz sam blok nema tramvajskih linija (tramvaj saobraća južnijim delom Novog Beograda), pa se prevoz oslanja na više autobuskih linija duž oba bulevara.
Poslovni i diplomatski karakter 11a
Deo bloka uz Bulevar Mihajla Pupina razvio se poslovno, sa firmama, hotelskim i diplomatskim sadržajima u neposrednoj blizini stambenih zgrada. Kupce ovde najčešće privlače noviji stanovi i veća kvadratura, kao i blizina centra grada i poslovne infrastrukture, što deo kupaca traži i po cenu veće gužve tokom radnog dana.
Stari Merkator, ime koje je ostalo
Naziv „Stari Merkator“ meštani i danas koriste za deo bloka oko nekadašnjeg istoimenog trgovinskog centra, iako je reč o starijim stambenim soliterima, ne o samom objektu. Za razliku od poslovnije i gušće izgrađene 11a, ovaj deo bloka ima nižu gustinu, više zelenila između zgrada i mirniji, porodičan ritam života.
Život u Bloku 11
Blok 11 u praksi sadrži dva različita naselja pod jednim imenom. Deo prema Bulevaru Mihajla Pupina, poznat kao 11a, novija je gradnja iz poslednjih decenija, sa poslovnim zgradama i biznis centrima, hotelom i diplomatskim predstavništvima. Deo dalje od bulevara, 11b i 11c, mnogo je stariji, stambeni soliteri izgrađeni pre nekoliko decenija. Otud i ime koje je ostalo do danas, „Stari Merkator“, po istoimenom trgovinskom centru koji je dugo bio deo tog dela bloka i jedno od poznatijih mesta za kupovinu u tom delu Novog Beograda.
U 11a se uglavnom prodaju noviji i veći stanovi, često u poslovno-stambenim zgradama, pa kupci tu češće traže reprezentativan ili investicioni prostor. U 11b i 11c reč je o klasičnim novobeogradskim soliterima iz starijeg perioda, sa stanovima različite sobnosti i stanja, od potpuno originalnih do renoviranih. Kod ovih zgrada kupac gotovo uvek prvo pita za stanje instalacija i zajedničkih delova, jer zgrada svoje godine odrađuje.
Atmosfera se oseti čim uđete u blok. Prema bulevaru je življe i poslovnije, sa ambasadama i firmama u prolazu, dok je u dubini bloka, oko nekadašnjeg Merkatora, mirnije i porodičnije, sa ljudima koji se decenijama znaju iz viđenja i žive u istim zgradama. Zelenih površina ima više u 11b i 11c, dok je u 11a manje slobodnog prostora jer je gradnja gušća i poslovnija.
Ono što ceo blok deli jeste blizina reke. Zemunski kej i Park Ušće su nadohvat ruke za šetnju, trčanje ili vožnju biciklom, a odatle se lako stiže i do Zemuna. Za kupca koji traži stan blizu vode, a opet blizu centra, Blok 11 je jedna od retkih lokacija na Novom Beogradu koja to nudi u ovoj kombinaciji.
Cena stana u Bloku 11
Oglašena prosečna cena kvadrata za stanove u Bloku 11 je oko 3.669 evra po kvadratu. Ali zapamtite jednu stvar koja vam čuva novac: oglašena cena nije cena po kojoj se stan na kraju proda.
U praksi se prodaje otprilike 10 do 15 odsto ispod oglašene, jer skoro uvek ima prostora za pregovor. To znači da je realno postignuta cena u Bloku 11 negde oko 3.150 do 3.300 evra po kvadratu.
Cena se u istom bloku zna razlikovati i za nekoliko stotina evra po kvadratu, u zavisnosti od sprata, stanja stana, orijentacije i starosti zgrade. Zato prosek služi samo kao gruba orijentacija, a pravu cenu konkretnog stana dobijete tek kad ga neko pogleda uživo i uporedi sa onim što se u bloku stvarno prodalo.
Aktuelna ponuda stanova u Bloku 11
Pogledajte aktuelnu ponudu. Dok pripremamo nove stanove za Blok 11, prijavite se da prve ponude dobijete pre nego što izadju na portale.
Prodaja stanova Stari Merkator
Stari Merkator, Novi Beograd
Jednosoban · ~38 m²
Procenjena cena ~122.000 €
Dvosoban · ~54 m²
Procenjena cena ~173.000 €
Trosoban · ~76 m²
Procenjena cena ~244.000 €
Ne odgovara vam nijedan od ovih stanova? Javljam vam čim se pojavi novi u Bloku 11
Deo stanova u Bloku 11 prodam pre nego što uopšte stignu na portale, direktno kupcima koji su mi ostavili kontakt. Kliknite na dugme, popunite formu i napišite šta tražite: kvadraturu, sprat i budžet. Čim se pojavi stan koji se uklapa, zovem prvo vas, pre nego što iko vidi oglas.
Ponude pre portala
Stanove u Bloku 11 vidite pre nego što se pojave na 4zida i Halooglasima.
Diskretna prodaja
Neki vlasnici ne žele javno oglašavanje, pa stan prodaju samo preko mene.
Foto i detalji na zahtev
Tačnu adresu, slike i dokumentaciju šaljem ozbiljnim kupcima.
Provereni stanovi
Pravnu ispravnost i stanje stana proverim pre nego što vam ga predložim.
Po vašem budžetu
Recite mi kvadraturu i budžet, pa vas zovem čim se pojavi pravi stan.
Izbor broj #1 za brzu prodaju stanova
Izbor broj #1 za brzu prodaju stanova
Kako izgleda prodaja stana u Bloku 11 sa mnom
Evo kako izgleda prodaja stana na Novom Beogradu, korak po korak, kada proces vodim ja.
Pozovite nas
Naša saradnja počinje kada nas kontaktirate putem telefona ili obrasca na našem sajtu. Tim agencije Predrag Nekretnine je spreman da odgovori na sva vaša pitanja, a potom i zakaže prvi sastanak u terminu koji vam odgovara.
Dolazimo na adresu
Nakon što zakažemo sastanak, dolazimo direktno na adresu vaše nekretnine kako bismo obavili detaljnu procenu i upoznali se s karakteristikama i prednostima vašeg prostora. Ovo nam omogućava da precizno odredimo strategiju prodaje koja najbolje odgovara vašim potrebama.
Foto i video
Za svaku nekretninu pripremamo profesionalne fotografije i video snimke, koji su ključni za privlačenje interesovanja kupaca. Naši iskusni fotografi koriste najmoderniju opremu kako bi vaša nekretnina izgledala najprivlačnije na tržištu.
Prve ponude
Čim nekretnina izađe na tržište, stiže pred prave kupce, kroz portale, društvene mreže i bazu zainteresovanih. Prve ponude obično dolaze brzo, a do vas stižu samo ozbiljne, sa proverenim kupcima.
Potpisivanje ugovora
Kada odaberete najbolju ponudu, sledi potpisivanje kupoprodajnog ugovora. Naš tim će osigurati da su svi pravni aspekti uredno ispoštovani, uključujući notarsku overu i pripremu svih potrebnih dokumenata.
Brza i laka prodaja
Naš cilj je da ceo proces, od prvog kontakta do finalizacije prodaje, bude što brži i jednostavniji za vas. Pružamo kontinuiranu podršku sve do završetka transakcije i time osiguravamo da novac bude sigurno prebačen na vaš račun.
Često postavljana pitanja o Bloku 11
Koliko košta kvadrat stana u Bloku 11?
Oglašena prosečna cena je oko 3.669 evra po kvadratu, dok je realno postignuta cena obično 10 do 15 odsto niža, otprilike 3.150 do 3.300 evra po kvadratu, u zavisnosti od sprata i stanja stana.
Da li ima dostupnih stanova u Bloku 11 sada?
Ponudu za Blok 11 stalno ažuriramo. Prijavite se da prve stanove dobijete pre nego što izadju na portale.
Da li je Blok 11 dobar za kupovinu stana?
Jeste, za porodice koje žele zelenilo i blizinu reke, uz školu, vrtiće i TC Stari Merkator u krugu. Da li baš taj stan vredi para, proverim sa vama na licu mesta, stanje, papire i realnu cenu u odnosu na ono što se u bloku zaista prodalo.
Kako da prodam stan u Bloku 11 bez greške?
Krenite od realne procene, sredite dokumentaciju i prepustite pregovore agentu koji štiti vaš interes.
4.9/5.0 na osnovu 100+ zadovoljnih klijenata
4.9/5.0
na osnovu 100+ zadovoljnih klijenata
Imate stan u Bloku 11? Počnite od besplatne procene.