4.9/5.0
4.9/5.0 na osnovu 100+ zadovoljnih klijenata
na osnovu 100+ zadovoljnih klijenata
PRODAJA STANOVA BLOK 61
Realna cena, aktuelna ponuda i siguran proces kupoprodaje, uz ličnog agenta koji svakog dana radi na terenu na Novom Beogradu.
- Licencirani agenti
- Potpuna pravna podrška
- Brza i laka prodaja
Prodaja bez stresa Potpuna pravna sigurnost Brza i laka prodaja
- Licencirani agenti
- Potpuna pravna podrška
- Brza i laka prodaja
Potpuno besplatna procena vrednosti vaše nekretnine.
O osnivaču agencije „Predrag Nekretnine“,
vašem partneru u nekretninama
Predrag Nikolić, osnivač i vlasnik agencije Predrag Nekretnine i licencirani agent sa preko devet godina rada u nekretninama. Kada prodajete ili kupujete stan, dobijate jednu osobu koja vodi ceo proces umesto vas i stoji uz vas od prvog razgovora do potpisa.
Umesto da vaš oglas samo osvane na portalima i čeka kupca, dobijate vođenu prodaju: realnu procenu cene, pripremu i marketing koji privlači prave kupce i pregovore koji se vode u vašu korist. Tako izbegavate skupe greške, pogrešnu cenu, lošeg kupca ili propust u dokumentaciji.
Cilj je da prodaju ili kupovinu završite bez stresa, sa jasnom slikom u svakom koraku i sigurnošću da su i cena i ugovor i rokovi na vašoj strani. Uz pravnu podršku i iskustvo sa komplikovanim situacijama, Predrag je uz vas od prve procene do dana kada novac legne na račun.
Kakav je Blok 61 i kome odgovara
Blok 61 je stambeni blok u zapadnom delu Novog Beograda, deo naselja Bežanijski blokovi zajedno sa blokovima 62, 63 i 64. Čini ga oko 14 stambenih solitera raspoređenih u severnom i južnom delu, razdvojenih Japanskom ulicom, sa direktnim izlazom na Jurija Gagarina i mirnim, ozelenjenim prostorom između zgrada.
Odgovara porodicama i kupcima koji traže ustaljen novobeogradski kraj bez agresivne novogradnje oko sebe, ali kojima je i dalje bitna dobra prevozna veza ka centru i Čukarici. Ako po svaku cenu tražite potpuno nov stan u zgradi sa liftom starim par godina, ovo nije taj kraj. Ovde birate poznat, ustaljen kraj naslonjen na Bežaniju, ne najnoviju zgradu u nizu.
Poštena mana: soliteri su stariji, građeni sedamdesetih godina, pa u pojedinim zgradama treba računati na povremene radove na liftu, fasadi ili instalacijama. Parking takođe nije planiran za današnji broj automobila po domaćinstvu, pa ga u pojedinim delovima bloka nema dovoljno.
Lokacija i granice
Oivičen je ulicama Dušana Vukasovića, Jurija Gagarina, Vojvođanskom i Dr Ivana Ribara; kroz blok prolazi Japanska ulica, koja ga deli na severni i južni deo. Susedni blokovi su Blok 62 i Blok 72, a preko ulice Jurija Gagarina graniči se sa Blokom 45. Izlazi i na Bežaniju. Sa blokovima 62, 63 i 64 čini naselje Bežanijski blokovi i mesnu zajednicu „Bežanijski blokovi“.
Škole i vrtići
Vrtić „Istok“ nalazi se u samom Bloku 61. Osnovne škole nisu u Bloku 61 nego u susednim blokovima naselja: OŠ „Kneginja Milica“ (Blok 62, Jurija Gagarina 78, ranije „Užička republika“), OŠ „Jovan Sterija Popović“ (Blok 63) i OŠ „Mladost“ (Blok 64). Dodatni vrtići u okolnim blokovima naselja su „Kamičak i drugari“ i „Bejbilend“.
Tržni centri i prodavnice
Maxi supermarket je u/uz blok (oko ulice Mileve Marić Ajnštajn / Dr Ivana Ribara 91a). Iza Bloka 61 izgrađen je veliki kineski tržni centar sa oko 475 lokala. U bloku postoje i manji trgovinski centri, pošta te zanatske i uslužne radnje, a šira ponuda je Delta City (Belville) u obližnjem Bloku 67.
Park i rekreacija
Ozelenjene površine pružaju se između solitera u severnom i južnom delu bloka. U severnom delu su dva boćarska kluba („Kozara“ i „Novi Beograd“), kao i Zavod za zaštitu prirode Srbije. Ledena dvorana „Pingvin“ je u obližnjem delu naselja Bežanijski blokovi.
Odlična povezanost
Glavna saobraćajnica je Jurija Gagarina, duž koje saobraćaju tramvaji i autobusi i koji blok povezuju sa centrom grada i Čukaricom; blizu su i Vojvođanska i ulica Dr Ivana Ribara. Autobuska linija 89 povezuje blokove 61, 62, 63, 64 i 72. Blizina ključnih novobeogradskih saobraćajnica daje dobru vezu ka centru i ostatku Novog Beograda.
Na šta obratiti pažnju pri kupovini
Pošto su soliteri stariji, pre kupovine je pametno proveriti trenutno stanje lifta, fasade i zajedničkih instalacija u konkretnom ulazu, jer se ono razlikuje od zgrade do zgrade. Isto važi i za parking, koji u pojedinim delovima bloka nije dovoljan za današnji broj vozila po domaćinstvu.
Sprat i orijentacija stana
Stanovi u ovim soliterima su raspoređeni na više spratova, a orijentacija zavisi od položaja zgrade u nizu: neki stanovi gledaju ka unutrašnjem, ozelenjenom delu bloka, dok drugi imaju pogled ka Japanskoj ulici ili Jurija Gagarina. Pri obilasku vredi proveriti oba pravca, jer razlika u mirnoći i osvetljenju može biti osetna.
Život u Bloku 61
Kad pričamo o životu u Bloku 61, reč je o jednom od starijih novobeogradskih blokova, naslonjenom na Bežaniju kao deo Bežanijskih blokova. Čine ga soliteri u severnom i južnom delu, razdvojeni Japanskom ulicom, koji i danas deluju kao jedinstven, ustaljen niz zgrada, a ne kao nasumično poređane zgrade.
U ponudi su uglavnom dvosobni i trosobni stanovi iz originalne gradnje, uz manji broj jednosobnih stanova i garsonjera. Stanje varira od stanova koji su ostali skoro nedirnuti od izgradnje, sa starijom stolarijom i instalacijama, do potpuno renoviranih koji su prošli kompletnu sanaciju kupatila, kuhinje i podova. Raspored je tipičan za tadašnju gradnju, solidni gabariti soba, ali kupatila i ostave manje nego što su navikli kupci koji dolaze iz novogradnje.
Ljudi koji tu žive najčešće ističu mir između solitera i zelenilo koje razbija utisak betona, kao i to da su komšije uglavnom stare, ustaljene porodice koje kraj drže urednim. Zamerke idu na parking, jer je blok projektovan za mnogo manji broj automobila nego što ih danas ima, i na to da su pojedine zgrade vidno ostarile spolja, iako je unutrašnje stanje stanova često bolje nego što fasada nagoveštava.
Blok se naslanja na Bežaniju s jedne strane, a Jurija Gagarina ga spaja sa ostatkom Novog Beograda i Čukaricom s druge strane, pa se iz mirnog, porodičnog jezgra brzo stiže i do gradske vreve i do zelenila. Ta veza čini Blok 61 pogodnim kupcima koji žele da ostanu u poznatom novobeogradskom kraju, ali traže manji ili udobniji stan od trenutnog.
Cena stana u Bloku 61
Oglašena prosečna cena kvadrata za stanove u Bloku 61 je oko 3.150 evra po kvadratu. Ali zapamtite jednu stvar koja vam čuva novac: oglašena cena nije cena po kojoj se stan na kraju proda.
U praksi se prodaje otprilike 10 do 15 odsto ispod oglašene, jer skoro uvek ima prostora za pregovor. To znači da je realno postignuta cena u Bloku 61 negde oko 2.700 do 2.850 evra po kvadratu.
Cena se u istom bloku zna razlikovati i za nekoliko stotina evra po kvadratu, u zavisnosti od sprata, stanja stana, orijentacije i starosti zgrade. Zato prosek služi samo kao gruba orijentacija, a pravu cenu konkretnog stana dobijete tek kad ga neko pogleda uživo i uporedi sa onim što se u bloku stvarno prodalo.
Aktuelna ponuda stanova u Bloku 61
Pogledajte stanove koje trenutno prodajem u Bloku 61. Ako vam baš taj ne odgovara, javite mi šta tražite, pa da gledamo i van onoga što je javno.
Jurija Gagarina Blok 61
Blok 61, Novi Beograd
Garaža Blok 61
Blok 61, Novi Beograd
Ivana ribara
Blok 61, Novi BeogradNe izlazi svaki stan u Bloku 61 odmah na portale. Deo prodajem off-market, pre oglasa. Prijavite se da nove stanove vidite pre svih:
Jednosoban · ~38 m²
Procenjena cena ~105.000 €
Dvosoban · ~54 m²
Procenjena cena ~149.000 €
Trosoban · ~76 m²
Procenjena cena ~209.000 €
Ne odgovara vam nijedan od ovih stanova? Javljam vam čim se pojavi novi u Bloku 61
Deo stanova u Bloku 61 prodam pre nego što uopšte stignu na portale, direktno kupcima koji su mi ostavili kontakt. Kliknite na dugme, popunite formu i napišite šta tražite: kvadraturu, sprat i budžet. Čim se pojavi stan koji se uklapa, zovem prvo vas, pre nego što iko vidi oglas.
Ponude pre portala
Stanove u Bloku 61 vidite pre nego što se pojave na 4zida i Halooglasima.
Diskretna prodaja
Neki vlasnici ne žele javno oglašavanje, pa stan prodaju samo preko mene.
Foto i detalji na zahtev
Tačnu adresu, slike i dokumentaciju šaljem ozbiljnim kupcima.
Provereni stanovi
Pravnu ispravnost i stanje stana proverim pre nego što vam ga predložim.
Po vašem budžetu
Recite mi kvadraturu i budžet, pa vas zovem čim se pojavi pravi stan.
Izbor broj #1 za brzu prodaju stanova
Izbor broj #1 za brzu prodaju stanova
Kako izgleda prodaja stana u Bloku 61 sa mnom
Evo kako izgleda prodaja stana na Novom Beogradu, korak po korak, kada proces vodim ja.
Pozovite nas
Naša saradnja počinje kada nas kontaktirate putem telefona ili obrasca na našem sajtu. Tim agencije Predrag Nekretnine je spreman da odgovori na sva vaša pitanja, a potom i zakaže prvi sastanak u terminu koji vam odgovara.
Dolazimo na adresu
Nakon što zakažemo sastanak, dolazimo direktno na adresu vaše nekretnine kako bismo obavili detaljnu procenu i upoznali se s karakteristikama i prednostima vašeg prostora. Ovo nam omogućava da precizno odredimo strategiju prodaje koja najbolje odgovara vašim potrebama.
Foto i video
Za svaku nekretninu pripremamo profesionalne fotografije i video snimke, koji su ključni za privlačenje interesovanja kupaca. Naši iskusni fotografi koriste najmoderniju opremu kako bi vaša nekretnina izgledala najprivlačnije na tržištu.
Prve ponude
Čim nekretnina izađe na tržište, stiže pred prave kupce, kroz portale, društvene mreže i bazu zainteresovanih. Prve ponude obično dolaze brzo, a do vas stižu samo ozbiljne, sa proverenim kupcima.
Potpisivanje ugovora
Kada odaberete najbolju ponudu, sledi potpisivanje kupoprodajnog ugovora. Naš tim će osigurati da su svi pravni aspekti uredno ispoštovani, uključujući notarsku overu i pripremu svih potrebnih dokumenata.
Brza i laka prodaja
Naš cilj je da ceo proces, od prvog kontakta do finalizacije prodaje, bude što brži i jednostavniji za vas. Pružamo kontinuiranu podršku sve do završetka transakcije i time osiguravamo da novac bude sigurno prebačen na vaš račun.
Često postavljana pitanja o Bloku 61
Koliko košta kvadrat stana u Bloku 61?
Oglašena prosečna cena je oko 3.150 evra po kvadratu, dok je realno postignuta cena obično 10 do 15 odsto niža, otprilike 2.700 do 2.850 evra po kvadratu, u zavisnosti od sprata i stanja stana.
Da li ima dostupnih stanova u Bloku 61 sada?
Aktuelnu ponudu vidite na ovoj stranici. Pored toga, deo stanova se prodaje kao off-market, pre izlaska na portale, pa se isplati da javite šta tražite kako bih vas obavestio čim se pojavi.
Da li je Blok 61 dobar za kupovinu stana?
Jeste, posebno za porodice koje žele ustaljen, ozelenjen novobeogradski kraj sa dobrim prevozom duž Jurija Gagarina. Da li baš taj stan vredi para, proverim sa vama na licu mesta, stanje, papire i realnu cenu u odnosu na ono što se u bloku zaista prodalo.
Kako da prodam stan u Bloku 61 bez greške?
Sve počinje realnom procenom, jer pogrešna početna cena je najskuplja greška. Posle toga idu priprema stana, kvalitetan oglas, marketing, pregovori i siguran proces kod notara, uz zaštitu da ne ostanete ni bez stana ni bez para.
4.9/5.0 na osnovu 100+ zadovoljnih klijenata
4.9/5.0
na osnovu 100+ zadovoljnih klijenata
Imate stan u Bloku 61? Počnite od besplatne procene.