4.9/5.0
4.9/5.0 na osnovu 100+ zadovoljnih klijenata
na osnovu 100+ zadovoljnih klijenata
PRODAJA STANOVA BLOK 71
Realna cena, aktuelna ponuda i siguran proces kupoprodaje, uz ličnog agenta koji svakog dana radi na terenu na Novom Beogradu.
- Licencirani agenti
- Potpuna pravna podrška
- Brza i laka prodaja
Prodaja bez stresa Potpuna pravna sigurnost Brza i laka prodaja
- Licencirani agenti
- Potpuna pravna podrška
- Brza i laka prodaja
Potpuno besplatna procena vrednosti vaše nekretnine.
O osnivaču agencije „Predrag Nekretnine“,
vašem partneru u nekretninama
Predrag Nikolić, osnivač i vlasnik agencije Predrag Nekretnine i licencirani agent sa preko devet godina rada u nekretninama. Kada prodajete ili kupujete stan, dobijate jednu osobu koja vodi ceo proces umesto vas i stoji uz vas od prvog razgovora do potpisa.
Umesto da vaš oglas samo osvane na portalima i čeka kupca, dobijate vođenu prodaju: realnu procenu cene, pripremu i marketing koji privlači prave kupce i pregovore koji se vode u vašu korist. Tako izbegavate skupe greške, pogrešnu cenu, lošeg kupca ili propust u dokumentaciji.
Cilj je da prodaju ili kupovinu završite bez stresa, sa jasnom slikom u svakom koraku i sigurnošću da su i cena i ugovor i rokovi na vašoj strani. Uz pravnu podršku i iskustvo sa komplikovanim situacijama, Predrag je uz vas od prve procene do dana kada novac legne na račun.
Kakav je Blok 71 i kome odgovara
Blok 71 je na krajnjem zapadu Novog Beograda, priljubljen uz samu obalu Save. Sa susednim Blokom 72 čini celinu koja se u govoru meštana zove naselje Dr Ivan Ribar, jedan od poslednjih delova Novog Beograda koji je uopšte izgrađen.
Ovde dolaze kupci kojima mir i zelenilo znače više nego blizina centra Novog Beograda. Porodice sa decom, ljudi koji trče ili voze bicikl uz reku, i kupci koji traže niži kvadrat nego u centralnijim blokovima, a ne smeta im malo duža vožnja do centra grada.
Da budem iskren, ta udaljenost od centra nosi i svoju cenu. Zgrade u bloku su starije, iz perioda kasnih osamdesetih, pa fasade, liftovi i instalacije često traže ulaganje. To je nešto o čemu treba pregovarati kroz cenu, a ne otkrivati tek posle useljenja.
Lokacija i granice
Blok je oivičen ulicom Dr Ivana Ribara i ulicom Jurija Gagarina, u neposrednoj blizini reke Save. Susedni blokovi su Blok 45 (preko ulice) i Blok 72, sa kojim čini naselje Dr Ivan Ribar. Naselje se graniči sa Ledinama, Bežanijom, Bežanijskom kosom i opštinom Surčin. Od centra Beograda udaljen je oko 8,8 km, a od aerodroma Nikola Tesla oko 8,7 km.
Škole i vrtići
U neposrednoj blizini naselja Dr Ivan Ribar nalaze se dve osnovne škole: OŠ „Dr Ivan Ribar“ (deo te škole je ušao u sastav OŠ „Kneginja Milica“) i OŠ „Branko Radičević“ (Jurija Gagarina 195) u širem okruženju. Pokrenuta je i procedura za izgradnju nove osnovne škole u susednom Bloku 72. Tačan aktivni naziv škole i vrtića direktno u Bloku 71 najbolje je proveriti lokalno.
Tržni centri i prodavnice
U neposrednoj blizini naselja Dr Ivan Ribar ima više trgovinskih lanaca i marketa za svakodnevnu kupovinu.
Park i rekreacija
Glavni adut bloka je izlaz na savski nasip (kej). Na samom početku Bloka 71 je put koji vodi ka savskom nasipu i Savi. Kej ima staze za trčanje i vožnju bicikla, pogodan je za šetnju, ribolov i boravak u prirodi, a duž obale su splavovi. Savski kej se proteže oko 18 km i povezuje naselje sa ostalim novobeogradskim blokovima.
Odlična povezanost
Na samom početku Bloka 71 je okretnica (terminus) autobusa i tramvaja, pa je blok polazna i krajnja stanica više linija, što znači mesto za sedenje na polasku. Blizina ulica Jurija Gagarina i Dr Ivana Ribara daje brz izlaz ka ostatku Novog Beograda i ka mostovima preko Save ka centru. Tramvajska veza povezuje blok direktno sa Zelenim vencem i centrom grada.
Na šta obratiti pažnju u starijim zgradama
Zgrade u ovom delu Novog Beograda imaju više od trideset godina, pa fasada, lift i instalacije nisu svuda u istom stanju. Pre nego što se odlučite za stan, vredi proveriti da li je zgrada već prošla kroz sanaciju ili vas čeka ulaganje odmah posle useljenja.
Nova gradnja u okolini
U delu bloka, uz ulicu Dr Ivana Ribara, najavljen je stambeni kompleks za pripadnike službi bezbednosti, investitora Građevinske direkcije Srbije. Ako se realizuje, promeniće gustinu i ponudu u ovom delu naselja, pa je dobro pratiti šta se dešava pre nego što odlučite o ceni.
Život u Bloku 71
Zgrade u Bloku 71 pripadaju poslednjem velikom talasu izgradnje Novog Beograda, sa kraja osamdesetih, kada je najveći deo posla obavila građevinska kompanija „Rad“. Prepoznaju se po belim lamelama od osam spratova, tipičnim za taj period gradnje, po čemu se razlikuju od novogradnje koja se danas podiže u istočnijim delovima Novog Beograda.
U ponudi su uglavnom dvosobni i trosobni stanovi u tim starijim zgradama. Neki su već prošli kroz renoviranje kupatila, instalacija ili stolarije tokom godina, dok drugi čekaju vlasnika koji će uložiti u obnovu. Kad gledam stan u ovom bloku sa vama, prvo proveravam koliko je zgrada zaista održavana, jer to govori više od same unutrašnjosti stana.
Meštani ovog dela grada najviše cene mir i blizinu reke, kažu da je ovde tiše nego u centralnijim blokovima i da se oseća kao pravo predgrađe, iako je i dalje Novi Beograd. Zamerka koja se najčešće čuje jeste da je sve dalje, do centra, do gužve, do svega što je „urbano“, pa je ovo blok za ljude koji baš tu vrednost i ne traže.
Sa zapadne strane blok se nadovezuje na Ledine i Bežaniju, dok se na drugu stranu graniči sa opštinom Surčin, pa je ovo zaista rub grada. Nema utisak gužve novobeogradskih magistrala, više liči na mirno naselje uz reku nego na centar Novog Beograda.
Cena stana u Bloku 71
Oglašena prosečna cena kvadrata za stanove u Bloku 71 je oko 3.450 evra po kvadratu. Ali zapamtite jednu stvar koja vam čuva novac: oglašena cena nije cena po kojoj se stan na kraju proda.
U praksi se prodaje otprilike 10 do 15 odsto ispod oglašene, jer skoro uvek ima prostora za pregovor. To znači da je realno postignuta cena u Bloku 71 negde oko 2.950 do 3.100 evra po kvadratu.
Cena se u istom bloku zna razlikovati i za nekoliko stotina evra po kvadratu, u zavisnosti od sprata, stanja stana, orijentacije i starosti zgrade. Zato prosek služi samo kao gruba orijentacija, a pravu cenu konkretnog stana dobijete tek kad ga neko pogleda uživo i uporedi sa onim što se u bloku stvarno prodalo.
Aktuelna ponuda stanova u Bloku 71
Pogledajte stanove koje trenutno prodajem u Bloku 71. Ako vam baš taj ne odgovara, javite mi šta tražite, pa da gledamo i van onoga što je javno.
Prodaja stanova Blok 71
Blok 71, Novi Beograd
Ivana Ribara (Blok 71)
Blok 71, Novi BeogradZa Blok 71 pratim prosek Novog Beograda, prosečna cena na Novom Beogradu iznosi ~3.629 €/m² (oglašeno). Deo stanova prodajem off-market, pre portala. Prijavite se da nove stanove vidite pre svih:
Jednosoban · ~38 m²
Procenjena cena ~121.000 €
Dvosoban · ~54 m²
Procenjena cena ~171.000 €
Trosoban · ~76 m²
Procenjena cena ~241.000 €
Ne odgovara vam nijedan od ovih stanova? Javljam vam čim se pojavi novi u Bloku 71
Deo stanova u Bloku 71 prodam pre nego što uopšte stignu na portale, direktno kupcima koji su mi ostavili kontakt. Kliknite na dugme, popunite formu i napišite šta tražite: kvadraturu, sprat i budžet. Čim se pojavi stan koji se uklapa, zovem prvo vas, pre nego što iko vidi oglas.
Ponude pre portala
Stanove u Bloku 71 vidite pre nego što se pojave na 4zida i Halooglasima.
Diskretna prodaja
Neki vlasnici ne žele javno oglašavanje, pa stan prodaju samo preko mene.
Foto i detalji na zahtev
Tačnu adresu, slike i dokumentaciju šaljem ozbiljnim kupcima.
Provereni stanovi
Pravnu ispravnost i stanje stana proverim pre nego što vam ga predložim.
Po vašem budžetu
Recite mi kvadraturu i budžet, pa vas zovem čim se pojavi pravi stan.
Izbor broj #1 za brzu prodaju stanova
Izbor broj #1 za brzu prodaju stanova
Kako izgleda prodaja stana u Bloku 71 sa mnom
Evo kako izgleda prodaja stana na Novom Beogradu, korak po korak, kada proces vodim ja.
Pozovite nas
Naša saradnja počinje kada nas kontaktirate putem telefona ili obrasca na našem sajtu. Tim agencije Predrag Nekretnine je spreman da odgovori na sva vaša pitanja, a potom i zakaže prvi sastanak u terminu koji vam odgovara.
Dolazimo na adresu
Nakon što zakažemo sastanak, dolazimo direktno na adresu vaše nekretnine kako bismo obavili detaljnu procenu i upoznali se s karakteristikama i prednostima vašeg prostora. Ovo nam omogućava da precizno odredimo strategiju prodaje koja najbolje odgovara vašim potrebama.
Foto i video
Za svaku nekretninu pripremamo profesionalne fotografije i video snimke, koji su ključni za privlačenje interesovanja kupaca. Naši iskusni fotografi koriste najmoderniju opremu kako bi vaša nekretnina izgledala najprivlačnije na tržištu.
Prve ponude
Čim nekretnina izađe na tržište, stiže pred prave kupce, kroz portale, društvene mreže i bazu zainteresovanih. Prve ponude obično dolaze brzo, a do vas stižu samo ozbiljne, sa proverenim kupcima.
Potpisivanje ugovora
Kada odaberete najbolju ponudu, sledi potpisivanje kupoprodajnog ugovora. Naš tim će osigurati da su svi pravni aspekti uredno ispoštovani, uključujući notarsku overu i pripremu svih potrebnih dokumenata.
Brza i laka prodaja
Naš cilj je da ceo proces, od prvog kontakta do finalizacije prodaje, bude što brži i jednostavniji za vas. Pružamo kontinuiranu podršku sve do završetka transakcije i time osiguravamo da novac bude sigurno prebačen na vaš račun.
Često postavljana pitanja o Bloku 71
Koliko košta kvadrat stana u Bloku 71?
Oglašena prosečna cena je oko 3.450 evra po kvadratu, dok je realno postignuta cena obično 10 do 15 odsto niža, otprilike 2.950 do 3.100 evra po kvadratu, u zavisnosti od sprata i stanja stana.
Da li ima dostupnih stanova u Bloku 71 sada?
Aktuelnu ponudu vidite na ovoj stranici. Pored toga, deo stanova se prodaje kao off-market, pre izlaska na portale, pa se isplati da javite šta tražite kako bih vas obavestio čim se pojavi.
Da li je Blok 71 dobar za kupovinu stana?
Jeste, naročito za kupce koji žele zelenilo i izlaz na savski kej po nižoj ceni kvadrata nego u centralnim blokovima. Da li baš taj stan vredi para, proverim sa vama na licu mesta, stanje, papire i realnu cenu u odnosu na ono što se u bloku zaista prodalo.
Kako da prodam stan u Bloku 71 bez greške?
Sve počinje realnom procenom, jer pogrešna početna cena je najskuplja greška. Posle toga idu priprema stana, kvalitetan oglas, marketing, pregovori i siguran proces kod notara, uz zaštitu da ne ostanete ni bez stana ni bez para.
4.9/5.0 na osnovu 100+ zadovoljnih klijenata
4.9/5.0
na osnovu 100+ zadovoljnih klijenata
Imate stan u Bloku 71? Počnite od besplatne procene.