4.9/5.0
4.9/5.0 na osnovu 100+ zadovoljnih klijenata
na osnovu 100+ zadovoljnih klijenata
PRODAJA STANOVA BLOK 21
Realna cena, aktuelna ponuda i siguran proces kupoprodaje, uz ličnog agenta koji svakog dana radi na terenu na Novom Beogradu.
- Licencirani agenti
- Potpuna pravna podrška
- Brza i laka prodaja
Prodaja bez stresa Potpuna pravna sigurnost Brza i laka prodaja
- Licencirani agenti
- Potpuna pravna podrška
- Brza i laka prodaja
Potpuno besplatna procena vrednosti vaše nekretnine.
O osnivaču agencije „Predrag Nekretnine“,
vašem partneru u nekretninama
Predrag Nikolić, osnivač i vlasnik agencije Predrag Nekretnine i licencirani agent sa preko devet godina rada u nekretninama. Kada prodajete ili kupujete stan, dobijate jednu osobu koja vodi ceo proces umesto vas i stoji uz vas od prvog razgovora do potpisa.
Umesto da vaš oglas samo osvane na portalima i čeka kupca, dobijate vođenu prodaju: realnu procenu cene, pripremu i marketing koji privlači prave kupce i pregovore koji se vode u vašu korist. Tako izbegavate skupe greške, pogrešnu cenu, lošeg kupca ili propust u dokumentaciji.
Cilj je da prodaju ili kupovinu završite bez stresa, sa jasnom slikom u svakom koraku i sigurnošću da su i cena i ugovor i rokovi na vašoj strani. Uz pravnu podršku i iskustvo sa komplikovanim situacijama, Predrag je uz vas od prve procene do dana kada novac legne na račun.
Kakav je Blok 21 i kome odgovara
Blok 21 je deo Centralne zone Novog Beograda, na samom uglu Bulevara Mihajla Pupina i Bulevara Zorana Đinđića. Pripada zaštićenoj celini zajedno sa blokovima 22 i 23, korak je od poslovnog jezgra Novog Beograda i nadomak Ušća i obale Save.
Ovakva lokacija odgovara kupcima koji traže centralnu adresu sa zelenilom, ali i porodicama kojima je bitna mirna, porodična sredina. Odgovara i onima koji rade u poslovnom delu Novog Beograda i žele da posao i stan budu na desetak minuta hoda, bez zavisnosti od gradskog prevoza svaki dan.
Da budem iskren i o manama, jer to je deo posla koji radim za vas: zgrade u bloku su starije gradnje, pa instalacije i zajednički delovi nose taj pečat godina. Blok pripada zaštićenoj celini, što znači da fasada i spoljni izgled zgrada nisu nešto što vlasnik menja po svom nahođenju. Parking je, kao u većini starijih blokova, organizovan na otvorenom i u špicu zna da bude tesno.
Lokacija i granice
Granice bloka su Bulevar Mihajla Pupina (severoistok), Ulica Milentija Popovića (jugoistok), Ulica antifašističke borbe (severozapad) i Bulevar Zorana Đinđića (jugozapad). Pravougaonog je oblika, oko 600x400 m. Susedni blokovi: Blok 13 (SZ), Blok 26 (SI), Blok 25 (Z), Blok 22 (JZ), Blok 19 (J), Blok 20 (JI) i Blok 16 (I). Pripada celini sa blokovima 22 i 23.
Škole i vrtići
U bloku su Osnovna škola „Jovan Dučić“ i Deseta beogradska gimnazija „Mihajlo Pupin“ (u severozapadnom delu bloka). Vrtići „Vesna“ i „Čuperak“ smešteni su između stambenih „meandar“ zgrada. U bloku je i Fakultet za ekonomiju, finansije i administraciju (FEFA) Univerziteta Singidunum.
Tržni centri i prodavnice
Uz Bulevar Zorana Đinđića je niz poslovno-trgovačkih objekata sa bankama, restoranima i ugostiteljskim lokalima, uključujući McDonald's. U neposrednoj blizini, uz Bulevar Mihajla Pupina i Ušće, je veća trgovačka i poslovna ponuda, a manje prodavnice su u prizemljima zgrada unutar bloka.
Park i rekreacija
Prostor između stambenih zgrada je oplemenjen zelenilom, klupama i dečjim igralištima (tobogani, ljuljaške) i školskim sportskim terenima. Pored osnovne škole je teniski klub „Ušće“. U blizini su obala Save i šire zelene i šetne površine Ušća.
Odlična povezanost
Povezanost je izrazito dobra: blok je na uglu dva bulevara (Mihajla Pupina i Zorana Đinđića) sa stajalištima neposredno uz blok, dok je stajalište „Fontana“ oko 3 do 6 minuta hoda. Brza je veza ka centru preko mostova i ka aerodromu i auto-putu preko Bulevara Zorana Đinđića. U blizini je i stanica BG:VOZ Novi Beograd. Na ovom delu Novog Beograda nema tramvaja; prevoz je autobuski uz BG:VOZ.
Zgrada u obliku meandra
Kao i ostale zgrade u bloku, i ova nosi tragove godina, pa je pre kupovine stana u njoj vredno proveriti stanje instalacija i zajedničkih delova, ne samo enterijer stana.
Zaštićena celina, šta to znači za vlasnika
Blok 21 je deo zaštićene Centralne zone, zajedno sa blokovima 22 i 23, pa spoljni izgled zgrada i fasade nisu nešto što se menja proizvoljno. Ovo je bitno da znate i kao kupac i kao prodavac, jer ume da utiče na to šta sme, a šta ne sme da se radi na objektu.
Život u Bloku 21
Život u Bloku 21 se najviše prepoznaje po jednoj zgradi u obliku meandra, dugačkom, izlomljenom nizu lamela koji ide kroz veći deo bloka. To je zgrada po kojoj se blok prepoznaje i kod ljudi koji nikad nisu bili u njemu.
U ponudi su uglavnom stanovi iz izvorne gradnje, dvosobni i trosobni, jedan deo u originalnom stanju, drugi renoviran u različitoj meri kroz godine. Raspored i kvadratura prate logiku te gradnje: solidni gabariti, funkcionalni raspored prostorija, bez izlomljenih rešenja koja se sreću u novogradnji.
Utisak je da je atmosfera mirna i pomalo „stara škola“, sa dosta dugogodišnjih vlasnika i porodica koje su tu odrasle, pa blok deluje kao zajednica koja se poznaje, a ne kao prolazna populacija. To je nešto što kupci koji dolaze iz bučnijih delova grada često cene.
Sa jedne strane bloka je zelen unutrašnji prostor i mir stambenog dela, sa druge Bulevar Zorana Đinđića i pravac ka Ušću i obali Save, gde se taj mir lako zameni šetnjom, kafom ili trčanjem pored reke.
Cena stana u Bloku 21
Oglašena prosečna cena kvadrata za stanove u Bloku 21 je oko 3.981 evra po kvadratu. Ali zapamtite jednu stvar koja vam čuva novac: oglašena cena nije cena po kojoj se stan na kraju proda.
U praksi se prodaje otprilike 10 do 15 odsto ispod oglašene, jer skoro uvek ima prostora za pregovor. To znači da je realno postignuta cena u Bloku 21 negde oko 3.400 do 3.600 evra po kvadratu.
Cena se u istom bloku zna razlikovati i za nekoliko stotina evra po kvadratu, u zavisnosti od sprata, stanja stana, orijentacije i starosti zgrade. Zato prosek služi samo kao gruba orijentacija, a pravu cenu konkretnog stana dobijete tek kad ga neko pogleda uživo i uporedi sa onim što se u bloku stvarno prodalo.
Aktuelna ponuda stanova u Bloku 21
Pogledajte stanove koje trenutno prodajem u Bloku 21. Ako vam baš taj ne odgovara, javite mi šta tražite, pa da gledamo i van onoga što je javno.
Blok 21 – stan sa pogledom na park
Blok 21, Novi Beograd
Milentija Popovića
Blok 21, Novi BeogradNe izlazi svaki stan u Bloku 21 odmah na portale. Deo prodajem off-market, pre oglasa. Prijavite se da nove stanove vidite pre svih:
Jednosoban · ~38 m²
Procenjena cena ~132.000 €
Dvosoban · ~54 m²
Procenjena cena ~188.000 €
Trosoban · ~76 m²
Procenjena cena ~265.000 €
Ne odgovara vam nijedan od ovih stanova? Javljam vam čim se pojavi novi u Bloku 21
Deo stanova u Bloku 21 prodam pre nego što uopšte stignu na portale, direktno kupcima koji su mi ostavili kontakt. Kliknite na dugme, popunite formu i napišite šta tražite: kvadraturu, sprat i budžet. Čim se pojavi stan koji se uklapa, zovem prvo vas, pre nego što iko vidi oglas.
Ponude pre portala
Stanove u Bloku 21 vidite pre nego što se pojave na 4zida i Halooglasima.
Diskretna prodaja
Neki vlasnici ne žele javno oglašavanje, pa stan prodaju samo preko mene.
Foto i detalji na zahtev
Tačnu adresu, slike i dokumentaciju šaljem ozbiljnim kupcima.
Provereni stanovi
Pravnu ispravnost i stanje stana proverim pre nego što vam ga predložim.
Po vašem budžetu
Recite mi kvadraturu i budžet, pa vas zovem čim se pojavi pravi stan.
Izbor broj #1 za brzu prodaju stanova
Izbor broj #1 za brzu prodaju stanova
Kako izgleda prodaja stana u Bloku 21 sa mnom
Evo kako izgleda prodaja stana na Novom Beogradu, korak po korak, kada proces vodim ja.
Pozovite nas
Naša saradnja počinje kada nas kontaktirate putem telefona ili obrasca na našem sajtu. Tim agencije Predrag Nekretnine je spreman da odgovori na sva vaša pitanja, a potom i zakaže prvi sastanak u terminu koji vam odgovara.
Dolazimo na adresu
Nakon što zakažemo sastanak, dolazimo direktno na adresu vaše nekretnine kako bismo obavili detaljnu procenu i upoznali se s karakteristikama i prednostima vašeg prostora. Ovo nam omogućava da precizno odredimo strategiju prodaje koja najbolje odgovara vašim potrebama.
Foto i video
Za svaku nekretninu pripremamo profesionalne fotografije i video snimke, koji su ključni za privlačenje interesovanja kupaca. Naši iskusni fotografi koriste najmoderniju opremu kako bi vaša nekretnina izgledala najprivlačnije na tržištu.
Prve ponude
Čim nekretnina izađe na tržište, stiže pred prave kupce, kroz portale, društvene mreže i bazu zainteresovanih. Prve ponude obično dolaze brzo, a do vas stižu samo ozbiljne, sa proverenim kupcima.
Potpisivanje ugovora
Kada odaberete najbolju ponudu, sledi potpisivanje kupoprodajnog ugovora. Naš tim će osigurati da su svi pravni aspekti uredno ispoštovani, uključujući notarsku overu i pripremu svih potrebnih dokumenata.
Brza i laka prodaja
Naš cilj je da ceo proces, od prvog kontakta do finalizacije prodaje, bude što brži i jednostavniji za vas. Pružamo kontinuiranu podršku sve do završetka transakcije i time osiguravamo da novac bude sigurno prebačen na vaš račun.
Često postavljana pitanja o Bloku 21
Koliko košta kvadrat stana u Bloku 21?
Oglašena prosečna cena je oko 3.981 evra po kvadratu, dok je realno postignuta cena obično 10 do 15 odsto niža, otprilike 3.400 do 3.600 evra po kvadratu, u zavisnosti od sprata i stanja stana.
Da li ima dostupnih stanova u Bloku 21 sada?
Aktuelnu ponudu vidite na ovoj stranici. Pored toga, deo stanova se prodaje kao off-market, pre izlaska na portale, pa se isplati da javite šta tražite kako bih vas obavestio čim se pojavi.
Da li je Blok 21 dobar za kupovinu stana?
Jeste, za kupce koji žele centralnu, prestižnu adresu sa zelenilom i jakom školskom infrastrukturom (OŠ Jovan Dučić, Deseta gimnazija). Da li baš taj stan vredi para, proverim sa vama na licu mesta, stanje, papire i realnu cenu u odnosu na ono što se u bloku zaista prodalo.
Kako da prodam stan u Bloku 21 bez greške?
Sve počinje realnom procenom, jer pogrešna početna cena je najskuplja greška. Posle toga idu priprema stana, kvalitetan oglas, marketing, pregovori i siguran proces kod notara, uz zaštitu da ne ostanete ni bez stana ni bez para.
4.9/5.0 na osnovu 100+ zadovoljnih klijenata
4.9/5.0
na osnovu 100+ zadovoljnih klijenata
Imate stan u Bloku 21? Počnite od besplatne procene.