4.9/5.0
4.9/5.0 na osnovu 100+ zadovoljnih klijenata
na osnovu 100+ zadovoljnih klijenata
PRODAJA STANOVA BLOK 64
Realna cena, aktuelna ponuda i siguran proces kupoprodaje, uz ličnog agenta koji svakog dana radi na terenu na Novom Beogradu.
- Licencirani agenti
- Potpuna pravna podrška
- Brza i laka prodaja
Prodaja bez stresa Potpuna pravna sigurnost Brza i laka prodaja
- Licencirani agenti
- Potpuna pravna podrška
- Brza i laka prodaja
Potpuno besplatna procena vrednosti vaše nekretnine.
O osnivaču agencije „Predrag Nekretnine“,
vašem partneru u nekretninama
Predrag Nikolić, osnivač i vlasnik agencije Predrag Nekretnine i licencirani agent sa preko devet godina rada u nekretninama. Kada prodajete ili kupujete stan, dobijate jednu osobu koja vodi ceo proces umesto vas i stoji uz vas od prvog razgovora do potpisa.
Umesto da vaš oglas samo osvane na portalima i čeka kupca, dobijate vođenu prodaju: realnu procenu cene, pripremu i marketing koji privlači prave kupce i pregovore koji se vode u vašu korist. Tako izbegavate skupe greške, pogrešnu cenu, lošeg kupca ili propust u dokumentaciji.
Cilj je da prodaju ili kupovinu završite bez stresa, sa jasnom slikom u svakom koraku i sigurnošću da su i cena i ugovor i rokovi na vašoj strani. Uz pravnu podršku i iskustvo sa komplikovanim situacijama, Predrag je uz vas od prve procene do dana kada novac legne na račun.
Kakav je Blok 64 i kome odgovara
Blok 64 je jedan od najvećih novobeogradskih blokova po površini, u jugoistočnom delu opštine, u mesnoj zajednici „Mladost“, u blizini blokova 63 i 65. Spada među poslednje građene, velike blokove na Novom Beogradu, i danas je gusto naseljen.
Odgovara porodicama i svima kojima je važno da škola, vrtić, market i prevoz budu na par minuta hoda, jer je ceo blok zamišljen tako da se svakodnevni život reši peške. Isto tako odgovara kupcima koji traže i stariji stan po pristupačnijoj ceni, i onima koji žele novogradnju, jer je u jednom delu bloka poslednjih godina podignuto i nekoliko novijih stambenih zgrada.
Poštena mana: parking je, kao u većini starih blokova, uglavnom na ulici i popodne ume da bude pravi izazov, a deo starijih zgrada čeka renoviranje fasade i instalacija. Ko traži potpunu tišinu bez ijednog gradilišta u komšiluku, treba da zna da će jedan deo bloka u narednim godinama i dalje biti gradilište.
Lokacija i granice
Oivičen je ulicama Gandijeva, Jurija Gagarina, Omladinskih brigada, Đorđa Stanojevića, Tošin bunar i Zemunska; kroz blok prolazi i Prvomajska. Susedni blokovi su 63, 65, 60, 67a i 70.
Škole i vrtići
Osnovna škola „Mladost“ (Gandijeva 99) radi u bloku i ima predškolsko odeljenje. U bloku je i vrtić sa jaslicama na adresi Omladinskih brigada 106 (pominje se i obdanište „Biser“).
Tržni centri i prodavnice
U bloku su Lidl supermarket (Zemunska 2), Idea supermarket (Omladinskih brigada 96J/K) i Extra Centar (Omladinskih brigada 100).
Park i rekreacija
Između zgrada su uobičajene zelene površine i igrališta. U zoni bloka je i dispanzer, odnosno zavod za medicinu rada.
Odlična povezanost
Granične ulice Gandijeva, Omladinskih brigada i Jurija Gagarina glavni su prevozni koridori; preko Jurija Gagarina blizu je Most na Adi i ostatak Novog Beograda. Blok opslužuje više autobuskih linija na tim ulicama.
Era i arhitektura bloka
Blok 64 spada među poslednje građene, velike novobeogradske blokove, sa zgradama u formi stepenastih lamela i pokojeg solitera. Taj raspored, uz ujednačenu spratnost i široke ulice između zgrada, daje bloku prepoznatljiv, celovit izgled u odnosu na okolne delove Novog Beograda.
Novogradnja u bloku
U jednom delu bloka, pored starije gradnje, u poslednjih nekoliko godina podignuto je i nekoliko novijih stambenih zgrada. Tako kupac u istom bloku može da bira i stan iz starije gradnje i stan u novijoj zgradi, zavisno od toga šta mu više odgovara po rasporedu i opremljenosti.
Život u Bloku 64
Život u Bloku 64 najbolje se razume kroz to da je ovo jedan od poslednje građenih, velikih blokova na Novom Beogradu. Spratnost i raspored zgrada su ujednačeni, ulice između njih široke, a fasade i danas nose pečat vremena kada je blok podizan.
Stanovi koji se u bloku najčešće prodaju su iz tog starijeg perioda, dvosobni i trosobni, solidne kvadrature u odnosu na broj soba, često sa terasom. Stanje zavisi od toga da li je neko u međuvremenu ulagao u kupatilo, instalacije i stolariju, jer je originalna gradnja retko ostala netaknuta. Uz to, u jednom delu bloka poslednjih godina podignuto je i nekoliko novijih stambenih zgrada, pa ko traži drugačiji raspored prostora i noviju gradnju, ima i tu opciju u istom bloku.
Ljudi koji tu žive kažu da cene što je sve na jednom mestu i što deca sama mogu peške do škole i igrališta, ali isto priznaju da je blok pomalo „na kraju sveta“ u odnosu na centar i da leti, kad nema škole, ume da deluje pusto. Neki zamere i na starosti zgrada, jer se to najviše oseti kroz lift, ulaz i opšte stanje zajedničkih delova.
Okruženje bloka ide ka susednim blokovima 63 i 65 na istoku, dok je prema zapadu i severu otvoren ka ostatku Novog Beograda i Zemunu.
Cena stana u Bloku 64
Oglašena prosečna cena kvadrata za stanove u Bloku 64 je oko 3.500 evra po kvadratu. Ali zapamtite jednu stvar koja vam čuva novac: oglašena cena nije cena po kojoj se stan na kraju proda.
U praksi se prodaje otprilike 10 do 15 odsto ispod oglašene, jer skoro uvek ima prostora za pregovor. To znači da je realno postignuta cena u Bloku 64 negde oko 3.000 do 3.150 evra po kvadratu.
Cena se u istom bloku zna razlikovati i za nekoliko stotina evra po kvadratu, u zavisnosti od sprata, stanja stana, orijentacije i starosti zgrade. Zato prosek služi samo kao gruba orijentacija, a pravu cenu konkretnog stana dobijete tek kad ga neko pogleda uživo i uporedi sa onim što se u bloku stvarno prodalo.
Aktuelna ponuda stanova u Bloku 64
Pogledajte stanove koje trenutno prodajem u Bloku 64. Ako vam baš taj ne odgovara, javite mi šta tražite, pa da gledamo i van onoga što je javno.
Blok 64-Gandijeva
Blok 64, Novi Beograd
Blok 64-Gandijeva 69m2
Blok 64, Novi BeogradZa Blok 64 pratim prosek Novog Beograda, prosečna cena na Novom Beogradu iznosi ~3.629 €/m² (oglašeno). Deo stanova prodajem off-market, pre portala. Prijavite se da nove stanove vidite pre svih:
Jednosoban · ~38 m²
Procenjena cena ~121.000 €
Dvosoban · ~54 m²
Procenjena cena ~171.000 €
Trosoban · ~76 m²
Procenjena cena ~241.000 €
Ne odgovara vam nijedan od ovih stanova? Javljam vam čim se pojavi novi u Bloku 64
Deo stanova u Bloku 64 prodam pre nego što uopšte stignu na portale, direktno kupcima koji su mi ostavili kontakt. Kliknite na dugme, popunite formu i napišite šta tražite: kvadraturu, sprat i budžet. Čim se pojavi stan koji se uklapa, zovem prvo vas, pre nego što iko vidi oglas.
Ponude pre portala
Stanove u Bloku 64 vidite pre nego što se pojave na 4zida i Halooglasima.
Diskretna prodaja
Neki vlasnici ne žele javno oglašavanje, pa stan prodaju samo preko mene.
Foto i detalji na zahtev
Tačnu adresu, slike i dokumentaciju šaljem ozbiljnim kupcima.
Provereni stanovi
Pravnu ispravnost i stanje stana proverim pre nego što vam ga predložim.
Po vašem budžetu
Recite mi kvadraturu i budžet, pa vas zovem čim se pojavi pravi stan.
Izbor broj #1 za brzu prodaju stanova
Izbor broj #1 za brzu prodaju stanova
Kako izgleda prodaja stana u Bloku 64 sa mnom
Evo kako izgleda prodaja stana na Novom Beogradu, korak po korak, kada proces vodim ja.
Pozovite nas
Naša saradnja počinje kada nas kontaktirate putem telefona ili obrasca na našem sajtu. Tim agencije Predrag Nekretnine je spreman da odgovori na sva vaša pitanja, a potom i zakaže prvi sastanak u terminu koji vam odgovara.
Dolazimo na adresu
Nakon što zakažemo sastanak, dolazimo direktno na adresu vaše nekretnine kako bismo obavili detaljnu procenu i upoznali se s karakteristikama i prednostima vašeg prostora. Ovo nam omogućava da precizno odredimo strategiju prodaje koja najbolje odgovara vašim potrebama.
Foto i video
Za svaku nekretninu pripremamo profesionalne fotografije i video snimke, koji su ključni za privlačenje interesovanja kupaca. Naši iskusni fotografi koriste najmoderniju opremu kako bi vaša nekretnina izgledala najprivlačnije na tržištu.
Prve ponude
Čim nekretnina izađe na tržište, stiže pred prave kupce, kroz portale, društvene mreže i bazu zainteresovanih. Prve ponude obično dolaze brzo, a do vas stižu samo ozbiljne, sa proverenim kupcima.
Potpisivanje ugovora
Kada odaberete najbolju ponudu, sledi potpisivanje kupoprodajnog ugovora. Naš tim će osigurati da su svi pravni aspekti uredno ispoštovani, uključujući notarsku overu i pripremu svih potrebnih dokumenata.
Brza i laka prodaja
Naš cilj je da ceo proces, od prvog kontakta do finalizacije prodaje, bude što brži i jednostavniji za vas. Pružamo kontinuiranu podršku sve do završetka transakcije i time osiguravamo da novac bude sigurno prebačen na vaš račun.
Često postavljana pitanja o Bloku 64
Koliko košta kvadrat stana u Bloku 64?
Oglašena prosečna cena je oko 3.500 evra po kvadratu, dok je realno postignuta cena obično 10 do 15 odsto niža, otprilike 3.000 do 3.150 evra po kvadratu, u zavisnosti od sprata i stanja stana.
Da li ima dostupnih stanova u Bloku 64 sada?
Aktuelnu ponudu vidite na ovoj stranici. Pored toga, deo stanova se prodaje kao off-market, pre izlaska na portale, pa se isplati da javite šta tražite kako bih vas obavestio čim se pojavi.
Da li je Blok 64 dobar za kupovinu stana?
Jeste, naročito za porodice, škola „Mladost“, vrtić i više marketa (Lidl, Idea, Extra centar) su u samom bloku. Da li baš taj stan vredi para, proverim sa vama na licu mesta, stanje, papire i realnu cenu u odnosu na ono što se u bloku zaista prodalo.
Kako da prodam stan u Bloku 64 bez greške?
Sve počinje realnom procenom, jer pogrešna početna cena je najskuplja greška. Posle toga idu priprema stana, kvalitetan oglas, marketing, pregovori i siguran proces kod notara, uz zaštitu da ne ostanete ni bez stana ni bez para.
4.9/5.0 na osnovu 100+ zadovoljnih klijenata
4.9/5.0
na osnovu 100+ zadovoljnih klijenata
Imate stan u Bloku 64? Počnite od besplatne procene.