4.9/5.0
4.9/5.0 na osnovu 100+ zadovoljnih klijenata
na osnovu 100+ zadovoljnih klijenata
PRODAJA STANOVA FONTANA
Realna cena, aktuelna ponuda i siguran proces kupoprodaje na Fontani, uz ličnog agenta koji vodi ceo proces umesto vas.
- Licencirani agenti
- Potpuna pravna podrška
- Brza i laka prodaja
Prodaja bez stresa Potpuna pravna sigurnost Brza i laka prodaja
- Licencirani agenti
- Potpuna pravna podrška
- Brza i laka prodaja
Potpuno besplatna procena vrednosti vaše nekretnine.
O osnivaču agencije „Predrag Nekretnine“,
vašem partneru u nekretninama
Predrag Nikolić, osnivač i vlasnik agencije Predrag Nekretnine i licencirani agent sa preko devet godina rada u nekretninama. Kada prodajete ili kupujete stan, dobijate jednu osobu koja vodi ceo proces umesto vas i stoji uz vas od prvog razgovora do potpisa.
Umesto da vaš oglas samo osvane na portalima i čeka kupca, dobijate vođenu prodaju: realnu procenu cene, pripremu i marketing koji privlači prave kupce i pregovore koji se vode u vašu korist. Tako izbegavate skupe greške, pogrešnu cenu, lošeg kupca ili propust u dokumentaciji.
Cilj je da prodaju ili kupovinu završite bez stresa, sa jasnom slikom u svakom koraku i sigurnošću da su i cena i ugovor i rokovi na vašoj strani. Uz pravnu podršku i iskustvo sa komplikovanim situacijama, Predrag je uz vas od prve procene do dana kada novac legne na račun.
Kakva je Fontana i kome odgovara
Fontana je jedno od prvih naselja Novog Beograda, u severno-centralnom delu opštine. Gradnja je počela 1957. godine, a ceo blok je bio završen do 1964. Ime je ostalo po centralnom platou sa fontanom, oko kog je nikao ceo kraj, i taj naziv se zadržao do danas, iako naselje danas obuhvata širi prostor oko tog jezgra.
Ovaj kraj odgovara ljudima koji traže mirno, useljeno naselje sa izgrađenom infrastrukturom i sopstvenim identitetom, ne novogradnju bez istorije. Zgrade su iz prve generacije novobeogradske gradnje sredinom prošlog veka, pa je stan po pravilu useljiv odmah, bez čekanja na dovršetak zgrade ili infrastrukture oko nje.
Poštena mana: zgrade su starije, iz perioda kada se o parkiranju razmišljalo mnogo manje nego danas, pa se u špicu teško nalazi mesto ispred zgrade. Fasade i instalacije su, kao i u većini ranih novobeogradskih blokova, na dosta objekata već tražile ili traže ozbiljniju obnovu, pa to obavezno proverite pre kupovine.
Više o načinu rada agencije za nekretnine Fontana.
Lokacija i granice
Naselje Fontana je šire od samog Bloka 1 i obuhvata blokove 1, 2, 3, 4, 5, 31, 32, 33 i 34. Prostor je omeđen ulicom Pariske komune i Bulevarom Mihaila Pupina na severu, Bulevarom umetnosti na istoku, Bulevarom Arsenija Čarnojevića na jugu i ulicom Narodnih heroja na zapadu.
Škole i vrtići
U naselju i njegovom okruženju ima više osnovnih škola i vrtića, među kojima je OŠ Duško Radović u Bloku 1 (Bulevar Zorana Đinđića 112) i predškolska ustanova 11. april (objekat u Narodnih heroja 12A). U široj zoni naselja radi nekoliko vrtića i osnovnih škola, kao i srednje škole, pa porodice sa decom imaju obrazovne ustanove u neposrednoj blizini.
Tržni centri i prodavnice
Srce naselja je trgovinsko-kulturni centar Fontana sa prodavnicama, ugostiteljskim sadržajima i obnovljenim bioskopom Fontana. U okruženju je i tržni centar Merkator, uz brojne lokale, kafiće i restorane, tako da je svakodnevna kupovina i izlazak na dohvat ruke.
Park i rekreacija
Vizuelni i okupljački centar naselja je plato sa fontanom čiji su bazeni raspoređeni na više nivoa, okružen zelenim površinama i pešačkim stazama tipičnim za novobeogradske blokove. Za sport i rekreaciju tu je sportska hala Ranko Žeravica sa otvorenim stadionom u neposrednom okruženju, a naselje neguje i tradicionalnu sportsku manifestaciju Fontana kup.
Odlična povezanost
Fontana je odlično povezana sa ostatkom grada gradskim prevozom, sa više autobuskih linija koje prolaze kroz naselje i okolne bulevare. Zahvaljujući položaju uz glavne novobeogradske saobraćajnice, brzo se stiže i do centra Beograda i do ostatka Novog Beograda.
Istorija i arhitektura
Centralni trgovinsko-kulturni kompleks Fontana, po kom je ceo kraj dobio ime, projektovao je arhitekta Uroš Martinović, a završen je 1968. godine, u vreme kada se smatrao pravim arhitektonskim poduhvatom. Kompleks je od tada ostao prepoznatljiva tačka naselja.
Tip stanova i zgrada
Zgrade potiču iz prve generacije novobeogradske gradnje pedesetih i šezdesetih godina, građene sa manjim brojem stanova po spratu i širokim zajedničkim prostorom oko ulaza. Kupci danas najčešće biraju manje stanove za samostalan život ili izdavanje, dok porodice traže one koji su već prošli temeljnu obnovu instalacija i stolarije.
Život na Fontani
Fontana, tačnije Blok 1, bila je jedan od prvih organizovano izgrađenih blokova Novog Beograda. Gradnja je krenula 1957. i trajala do 1964, po projektu arhitekte Branka Petričića, koji je osmislio i susedni Blok 2. Zgrade su tipične za taj rani period novobeogradske gradnje, srednje spratnosti, postavljene tako da između njih ostane dosta zelene površine i pešačkih staza, po ideji tadašnjeg urbanizma da se stanovanje odvoji od saobraćaja.
Na Fontani se najčešće prodaju stanovi iz te prve generacije zgrada, znači stariji, ali solidno građeni. Najviše ima jednosobnih i dvosobnih stanova, pogodnih za mlade parove ili samce, a povremeno se nađe i trosoban za porodicu. Stanje varira od potpuno originalnog do detaljno renoviranog, jer je kroz decenije prošlo mnogo vlasnika i svaki je ostavio svoj trag na stanu.
Ono što ljudi koji tu žive najviše cene jeste osećaj zaokruženog naselja, sve potrebno je blizu, a opet nema gužve kakva se oseti u novijim delovima Novog Beograda. Ono što lokalci zameraju jeste starost infrastrukture, mnoge zgrade čekaju ozbiljniju obnovu, a saobraćaj na okolnim bulevarima zna da bude glasan i gust u špicu.
Naselje se naslanja na susedne novobeogradske celine, dok je centar Beograda udaljen svega nekoliko minuta vožnje glavnim bulevarima. Broj stanovnika je sa 5.519 prema popisu iz 1981. porastao na 7.849 prema popisu iz 2011, što pokazuje da kraj i dalje privlači nove stanovnike.
Cena stana na Fontani
Oglašena prosečna cena kvadrata za stanove na Fontani je oko 3.650 evra po kvadratu. Ali zapamtite jednu stvar koja vam čuva novac: oglašena cena nije cena po kojoj se stan na kraju proda.
U praksi se prodaje otprilike 10 do 15 odsto ispod oglašene, jer skoro uvek ima prostora za pregovor. To znači da je realno postignuta cena na Fontani negde oko 3.150 do 3.300 evra po kvadratu.
Cena se u istom kraju zna razlikovati i za nekoliko stotina evra po kvadratu, u zavisnosti od sprata, stanja stana, orijentacije i starosti zgrade. Zato prosek služi samo kao gruba orijentacija, a pravu cenu konkretnog stana dobijete tek kad ga neko pogleda uživo i uporedi sa onim što se u kraju stvarno prodalo.
Aktuelna ponuda stanova na Fontani
Pogledajte aktuelnu ponudu. Dok pripremamo nove stanove za Fontanu, prijavite se da prve ponude dobijete pre nego što izadju na portale.
Otona Župančića (Fontana)
Fontana, Novi Beograd
Jednosoban · ~38 m²
Procenjena cena ~121.000 €
Dvosoban · ~54 m²
Procenjena cena ~172.000 €
Trosoban · ~76 m²
Procenjena cena ~243.000 €
Ne odgovara vam nijedan od ovih stanova? Javljam vam čim se pojavi novi na Fontani
Deo stanova na Fontani prodam pre nego što uopšte stignu na portale, direktno kupcima koji su mi ostavili kontakt. Kliknite na dugme, popunite formu i napišite šta tražite: kvadraturu, sprat i budžet. Čim se pojavi stan koji se uklapa, zovem prvo vas, pre nego što iko vidi oglas.
Ponude pre portala
Stanove na Fontani vidite pre nego što se pojave na 4zida i Halooglasima.
Diskretna prodaja
Neki vlasnici ne žele javno oglašavanje, pa stan prodaju samo preko mene.
Foto i detalji na zahtev
Tačnu adresu, slike i dokumentaciju šaljem ozbiljnim kupcima.
Provereni stanovi
Pravnu ispravnost i stanje stana proverim pre nego što vam ga predložim.
Po vašem budžetu
Recite mi kvadraturu i budžet, pa vas zovem čim se pojavi pravi stan.
Izbor broj #1 za brzu prodaju stanova
Izbor broj #1 za brzu prodaju stanova
Kako izgleda prodaja stana na Fontani sa mnom
Evo kako izgleda prodaja stana na Novom Beogradu, korak po korak, kada proces vodim ja.
Pozovite nas
Naša saradnja počinje kada nas kontaktirate putem telefona ili obrasca na našem sajtu. Tim agencije Predrag Nekretnine je spreman da odgovori na sva vaša pitanja, a potom i zakaže prvi sastanak u terminu koji vam odgovara.
Dolazimo na adresu
Nakon što zakažemo sastanak, dolazimo direktno na adresu vaše nekretnine kako bismo obavili detaljnu procenu i upoznali se s karakteristikama i prednostima vašeg prostora. Ovo nam omogućava da precizno odredimo strategiju prodaje koja najbolje odgovara vašim potrebama.
Foto i video
Za svaku nekretninu pripremamo profesionalne fotografije i video snimke, koji su ključni za privlačenje interesovanja kupaca. Naši iskusni fotografi koriste najmoderniju opremu kako bi vaša nekretnina izgledala najprivlačnije na tržištu.
Prve ponude
Čim nekretnina izađe na tržište, stiže pred prave kupce, kroz portale, društvene mreže i bazu zainteresovanih. Prve ponude obično dolaze brzo, a do vas stižu samo ozbiljne, sa proverenim kupcima.
Potpisivanje ugovora
Kada odaberete najbolju ponudu, sledi potpisivanje kupoprodajnog ugovora. Naš tim će osigurati da su svi pravni aspekti uredno ispoštovani, uključujući notarsku overu i pripremu svih potrebnih dokumenata.
Brza i laka prodaja
Naš cilj je da ceo proces, od prvog kontakta do finalizacije prodaje, bude što brži i jednostavniji za vas. Pružamo kontinuiranu podršku sve do završetka transakcije i time osiguravamo da novac bude sigurno prebačen na vaš račun.
Često postavljana pitanja o Fontani
Koliko košta kvadrat stana na Fontani?
Oglašena prosečna cena je oko 3.650 evra po kvadratu, dok je realno postignuta cena obično 10 do 15 odsto niža, otprilike 3.150 do 3.300 evra po kvadratu, u zavisnosti od sprata i stanja stana.
Da li ima dostupnih stanova na Fontani sada?
Ponudu za Fontanu stalno ažuriramo. Prijavite se da prve stanove dobijete pre nego što izadju na portale.
Da li je Fontana dobar za kupovinu stana?
Jeste, za kupce koji žele jedno od prvih, urbanistički zaokruženih novobeogradskih naselja, sa centrom Fontana, školom i vrtićima u krugu. Da li baš taj stan vredi para, proverim sa vama na licu mesta, stanje, papire i realnu cenu u odnosu na ono što se u bloku zaista prodalo.
Kako da prodam stan na Fontani bez greške?
Krenite od realne procene, sredite dokumentaciju i prepustite pregovore agentu koji štiti vaš interes.
4.9/5.0 na osnovu 100+ zadovoljnih klijenata
4.9/5.0
na osnovu 100+ zadovoljnih klijenata
Imate stan na Fontani? Počnite od besplatne procene.