4.9/5.0
4.9/5.0 na osnovu 100+ zadovoljnih klijenata
na osnovu 100+ zadovoljnih klijenata
PRODAJA STANOVA PAVILJONI
Realna cena, aktuelna ponuda i siguran proces kupoprodaje na Paviljonima, uz ličnog agenta koji vodi ceo proces umesto vas.
- Licencirani agenti
- Potpuna pravna podrška
- Brza i laka prodaja
Prodaja bez stresa Potpuna pravna sigurnost Brza i laka prodaja
- Licencirani agenti
- Potpuna pravna podrška
- Brza i laka prodaja
Potpuno besplatna procena vrednosti vaše nekretnine.
O osnivaču agencije „Predrag Nekretnine“,
vašem partneru u nekretninama
Predrag Nikolić, osnivač i vlasnik agencije Predrag Nekretnine i licencirani agent sa preko devet godina rada u nekretninama. Kada prodajete ili kupujete stan, dobijate jednu osobu koja vodi ceo proces umesto vas i stoji uz vas od prvog razgovora do potpisa.
Umesto da vaš oglas samo osvane na portalima i čeka kupca, dobijate vođenu prodaju: realnu procenu cene, pripremu i marketing koji privlači prave kupce i pregovore koji se vode u vašu korist. Tako izbegavate skupe greške, pogrešnu cenu, lošeg kupca ili propust u dokumentaciji.
Cilj je da prodaju ili kupovinu završite bez stresa, sa jasnom slikom u svakom koraku i sigurnošću da su i cena i ugovor i rokovi na vašoj strani. Uz pravnu podršku i iskustvo sa komplikovanim situacijama, Predrag je uz vas od prve procene do dana kada novac legne na račun.
Kakvi su Paviljoni i kome odgovaraju
Paviljoni su najstariji deo Novog Beograda, naselje u severnom delu opštine, tik uz granicu sa Zemunom. Obuhvataju blokove 7, 7a, 8 i 8a.
Ovaj kraj odgovara ljudima koji traže mirno, zrelo naselje sa dosta zelenila, umesto visokih tornjeva i stalne gradnje koja traje po novobeogradskim blokovima. Ako vam takav ritam odgovara, Paviljoni su ozbiljna opcija za život.
Da budem iskren, ovo nije naselje za nekoga ko očekuje moderne zgrade sa liftom i garažom na svakom koraku. Zgrade su starije, parking je često stvar snalaženja, a deo stanova čeka ozbiljnije renoviranje. Ko to prihvati, dobija stariji kraj sa nižim zgradama, kakav se u novijim blokovima retko sreće.
Više o načinu rada agencije za nekretnine Paviljoni.
Lokacija i granice
Paviljoni obuhvataju blokove 7, 7a, 8 i 8a, a okružuju ih ulice Aleksandra Dubčeka sa severa, Goce Delčeva sa juga, Tošin bunar sa zapada i Otona Župančiča sa istoka. Naslanjaju se na susedne novobeogradske celine ka Tošinom bunaru i Fontani, dok je severno već Zemun.
Škole i vrtići
U samom naselju i neposrednoj blizini su osnovne škole Marko Orešković i Nadežda Petrović, kao i nekoliko dečjih vrtića. Tu je i poznati Institut za majku i dete, što ceo kraj čini posebno praktičnim za porodice sa decom.
Tržni centri i prodavnice
Svakodnevna kupovina je rešena u samom kraju: prodavnice, pekare i manji lokali nalaze se u okviru naselja i duž okolnih ulica, na pešačkoj udaljenosti od zgrada. Veći trgovinski sadržaji dostupni su u susednim delovima Novog Beograda u par minuta vožnje.
Park i rekreacija
Paviljone odlikuje izraženo zelenilo, sa parkovskim površinama, drvoredima i dečjim igralištima između zgrada. Okruženje oko Instituta za majku i dete je uređeno i puno zelenila, pa kraj pruža prostor za šetnju i opuštanje kakvo se retko nalazi u centralnijim delovima grada.
Odlična povezanost
Naselje je odlično povezano sa ostatkom grada: kroz njega i pored njega prolazi više autobuskih linija, sa stajalištem Novi Beograd (Paviljoni) u srcu kraja. U blizini je i stanica BG voza kod Tošinog bunara, što daje brzu vezu ka centru i drugim delovima Beograda.
Najstariji kraj Novog Beograda
Paviljoni su najstariji stambeni deo Novog Beograda i obuhvataju blokove 7, 7a, 8 i 8a. Ulice i zgrade ovde izgledaju slično kao pre nekoliko decenija, bez novih tornjeva kakvi niču po ostatku Novog Beograda.
Kome najviše odgovara
Kraj najviše odgovara ljudima koji dugo ostaju na istoj adresi, gde se komšije prepoznaju iz viđenja i posle više decenija. Ko traži visoke tornjeve i stalnu gradnju, verovatno neće birati Paviljone.
Život na Paviljonima
Život na Paviljonima počinje pričom o samom nastanku Novog Beograda. Kada je posle rata krenula gradnja, ovde su podignute prve zgrade, jednostavne petospratnice, građene da brzo reše stambeno pitanje. Gradnja je nešto kasnije usporena, pa je naselje ostalo kompaktno i nisko, bez kasnijih dogradnji koje su promenile lice mnogih drugih blokova.
Na tržištu se najčešće nalaze manji stanovi, jednosobni i dvosobni, u zgradama bez lifta jer spratnost to nije ni zahtevala. Deo stanova je u originalnom stanju i čeka nekog ko će uložiti u renoviranje, dok su drugi već prošli kroz ruke generacija vlasnika i danas su sređeni i spremni za useljenje.
Tempo je ovde sporiji nego u gušće naseljenim blokovima Novog Beograda. Ono što se zamera jeste upravo suprotna strana te starosti, tesniji parking i starije instalacije koje pojedini vlasnici već menjaju.
Sa jedne strane je Zemun sa svojom starom čaršijom, sa druge Tošin bunar i Fontana kao prirodan nastavak Novog Beograda, tako da Paviljoni deluju kao prelaz između dve veće gradske celine, a ne kao izolovano naselje na rubu grada.
Cena stana na Paviljonima
Oglašena prosečna cena kvadrata za stanove na Paviljonima je oko 3.500 evra po kvadratu. Ali zapamtite jednu stvar koja vam čuva novac: oglašena cena nije cena po kojoj se stan na kraju proda.
U praksi se prodaje otprilike 10 do 15 odsto ispod oglašene, jer skoro uvek ima prostora za pregovor. To znači da je realno postignuta cena na Paviljonima negde oko 3.000 do 3.150 evra po kvadratu.
Cena se u istom kraju zna razlikovati i za nekoliko stotina evra po kvadratu, u zavisnosti od sprata, stanja stana, orijentacije i starosti zgrade. Zato prosek služi samo kao gruba orijentacija, a pravu cenu konkretnog stana dobijete tek kad ga neko pogleda uživo i uporedi sa onim što se u kraju stvarno prodalo.
Aktuelna ponuda stanova na Paviljonima
Pogledajte aktuelnu ponudu. Dok pripremamo nove stanove za Paviljone, prijavite se da prve ponude dobijete pre nego što izadju na portale.
No listing found.
Jednosoban · ~38 m²
Procenjena cena ~116.000 €
Dvosoban · ~54 m²
Procenjena cena ~165.000 €
Trosoban · ~76 m²
Procenjena cena ~233.000 €
Ne odgovara vam nijedan od ovih stanova? Javljam vam čim se pojavi novi na Paviljonima
Deo stanova na Paviljonima prodam pre nego što uopšte stignu na portale, direktno kupcima koji su mi ostavili kontakt. Kliknite na dugme, popunite formu i napišite šta tražite: kvadraturu, sprat i budžet. Čim se pojavi stan koji se uklapa, zovem prvo vas, pre nego što iko vidi oglas.
Ponude pre portala
Stanove na Paviljonima vidite pre nego što se pojave na 4zida i Halooglasima.
Diskretna prodaja
Neki vlasnici ne žele javno oglašavanje, pa stan prodaju samo preko mene.
Foto i detalji na zahtev
Tačnu adresu, slike i dokumentaciju šaljem ozbiljnim kupcima.
Provereni stanovi
Pravnu ispravnost i stanje stana proverim pre nego što vam ga predložim.
Po vašem budžetu
Recite mi kvadraturu i budžet, pa vas zovem čim se pojavi pravi stan.
Izbor broj #1 za brzu prodaju stanova
Izbor broj #1 za brzu prodaju stanova
Kako izgleda prodaja stana na Paviljonima sa mnom
Evo kako izgleda prodaja stana na Novom Beogradu, korak po korak, kada proces vodim ja.
Pozovite nas
Naša saradnja počinje kada nas kontaktirate putem telefona ili obrasca na našem sajtu. Tim agencije Predrag Nekretnine je spreman da odgovori na sva vaša pitanja, a potom i zakaže prvi sastanak u terminu koji vam odgovara.
Dolazimo na adresu
Nakon što zakažemo sastanak, dolazimo direktno na adresu vaše nekretnine kako bismo obavili detaljnu procenu i upoznali se s karakteristikama i prednostima vašeg prostora. Ovo nam omogućava da precizno odredimo strategiju prodaje koja najbolje odgovara vašim potrebama.
Foto i video
Za svaku nekretninu pripremamo profesionalne fotografije i video snimke, koji su ključni za privlačenje interesovanja kupaca. Naši iskusni fotografi koriste najmoderniju opremu kako bi vaša nekretnina izgledala najprivlačnije na tržištu.
Prve ponude
Čim nekretnina izađe na tržište, stiže pred prave kupce, kroz portale, društvene mreže i bazu zainteresovanih. Prve ponude obično dolaze brzo, a do vas stižu samo ozbiljne, sa proverenim kupcima.
Potpisivanje ugovora
Kada odaberete najbolju ponudu, sledi potpisivanje kupoprodajnog ugovora. Naš tim će osigurati da su svi pravni aspekti uredno ispoštovani, uključujući notarsku overu i pripremu svih potrebnih dokumenata.
Brza i laka prodaja
Naš cilj je da ceo proces, od prvog kontakta do finalizacije prodaje, bude što brži i jednostavniji za vas. Pružamo kontinuiranu podršku sve do završetka transakcije i time osiguravamo da novac bude sigurno prebačen na vaš račun.
Često postavljana pitanja o Paviljonima
Koliko košta kvadrat stana na Paviljonima?
Oglašena prosečna cena je oko 3.500 evra po kvadratu, dok je realno postignuta cena obično 10 do 15 odsto niža, otprilike 3.000 do 3.150 evra po kvadratu, u zavisnosti od sprata i stanja stana.
Da li ima dostupnih stanova na Paviljonima sada?
Ponudu za Paviljone stalno ažuriramo. Prijavite se da prve stanove dobijete pre nego što izadju na portale.
Da li je Paviljoni dobar za kupovinu stana?
Jeste, za kupce koji žele miran kraj niske spratnosti sa puno zelenila, uz škole, vrtiće i Institut za majku i dete u blizini. Da li baš taj stan vredi para, proverim sa vama na licu mesta, stanje, papire i realnu cenu u odnosu na ono što se u bloku zaista prodalo.
Kako da prodam stan na Paviljonima bez greške?
Krenite od realne procene, sredite dokumentaciju i prepustite pregovore agentu koji štiti vaš interes.
4.9/5.0 na osnovu 100+ zadovoljnih klijenata
4.9/5.0
na osnovu 100+ zadovoljnih klijenata
Imate stan na Paviljonima? Počnite od besplatne procene.