4.9/5.0
4.9/5.0 na osnovu 100+ zadovoljnih klijenata
na osnovu 100+ zadovoljnih klijenata
PRODAJA STANOVA ZEMUN CENTAR
Realna cena, aktuelna ponuda i sigurna kupoprodaja u Zemun Centru, uz ličnog agenta koji vodi ceo proces umesto vas.
- Licencirani agenti
- Potpuna pravna podrška
- Brza i laka prodaja
Prodaja bez stresa Potpuna pravna sigurnost Brza i laka prodaja
- Licencirani agenti
- Potpuna pravna podrška
- Brza i laka prodaja
Potpuno besplatna procena vrednosti vaše nekretnine.
O osnivaču agencije „Predrag Nekretnine“,
vašem partneru u nekretninama
Predrag Nikolić, osnivač i vlasnik agencije Predrag Nekretnine i licencirani agent sa preko devet godina rada u nekretninama. Kada prodajete ili kupujete stan, dobijate jednu osobu koja vodi ceo proces umesto vas i stoji uz vas od prvog razgovora do potpisa.
Umesto da vaš oglas samo osvane na portalima i čeka kupca, dobijate vođenu prodaju: realnu procenu cene, pripremu i marketing koji privlači prave kupce i pregovore koji se vode u vašu korist. Tako izbegavate skupe greške, pogrešnu cenu, lošeg kupca ili propust u dokumentaciji.
Cilj je da prodaju ili kupovinu završite bez stresa, sa jasnom slikom u svakom koraku i sigurnošću da su i cena i ugovor i rokovi na vašoj strani. Uz pravnu podršku i iskustvo sa komplikovanim situacijama, Predrag je uz vas od prve procene do dana kada novac legne na račun.
Kakav je Zemun Centar i kome odgovara
Zemun Centar je staro gradsko jezgro Zemuna, u Donjem gradu, oko Glavne ulice i trgova kao što su Magistratski, Masarikov i Veliki trg. Na jednoj strani se naslanja na Gardoš i njegovu kulu, na drugoj izlazi pravo na Dunav i Kej oslobođenja. Ovde je sve na okupu, pijaca, prodavnice, kafići i šetalište, sve na par koraka jedno od drugog.
\nOvaj deo Zemuna odgovara kupcima koji traže šarm starog grada i žele da žive u centru dešavanja, a ne u mirnom naselju na periferiji. Odgovara i ljudima kojima je bitno da sve stigne pešice, od pijace do keja, kao i onima koji cene stariju arhitekturu i atmosferu kakvu novija naselja teško nude.
\nPoštena mana: jezgro je pešačko i usko, pa parking na ulici zna da bude pravi izazov, pogotovo vikendom kad kej i trgovi privuku mnogo sveta. Stariji stanovi u starim zgradama traže pažljiviju proveru papira i instalacija pre kupovine, što uvek proverim pre nego što stan preporučim kupcu.
“}Lokacija i granice
Zemun Centar je u Donjem gradu, oko Glavne ulice i trgova poput Magistratskog, Masarikovog i Velikog trga. Na severoistoku se naslanja na Gardoš sa kulom, a na jugozapadu izlazi na Dunav i Kej oslobođenja. Jezgro je pešačko, sa niskom starom gradnjom i uskim ulicama.
Škole i vrtići
U jezgru i okolini je više osnovnih škola i državnih vrtića, sve u pešačkom dosegu zahvaljujući gustoj mreži ustanova u centru Zemuna.
Tržni centri i prodavnice
Srce kupovine je Zemunska zelena pijaca na Masarikovom i Velikom trgu, sa poznatom ribljom pijacom. Duž Glavne ulice su brojne prodavnice, marketi i lokali, a veći tržni centar je na ulazu u Zemun.
Park i rekreacija
Najveći adut je izlazak na Dunav i Kej oslobođenja, dugačko šetalište sa pešačkom i biciklističkom stazom, restoranima i splavovima. Tu je i Gardoš kao vidikovac i istorijska celina za šetnju.
Odlična povezanost
Centar Zemuna je dobro povezan gradskim autobusima sa centrom Beograda i Novim Beogradom, a preko bulevara i Brankovog mosta brzo se stiže do užeg centra. Zbog pešačkog jezgra dosta sadržaja je na par koraka.
Arhitektura i tip stanova
Zgrade u jezgru su niske i stare, a spratnost i stanje fasada variraju od zgrade do zgrade, zavisno od toga da li je neko u međuvremenu ulagao u obnovu. Krovovi i instalacije su kod starije gradnje često ono što najviše odudara od stana do stana, i to je uvek deo provere pre kupovine.
Parking i kretanje kroz jezgro
Kad ulica ne uspe, opcija je parking malo dalje od trgova, u mirnijim uličicama jezgra, ili oslanjanje na pešačenje i gradski prevoz, jer je jezgro dovoljno kompaktno da auto često i nije neophodan za svakodnevne obaveze.
Život u Zemun Centru
Zemun Centar nosi austrougarsko nasleđe i izgled starog vojvođanskog grada, sa niskom, starom gradnjom, uskim ulicama i kaldrmom koja vodi ka Gardošu. Zgrade u jezgru su uglavnom starije, neke iz austrougarskog perioda, neke iz vremena između dva svetska rata, dok se poneka novija zgrada uklapa u taj stari raster, pre nego što ga menja.
\nStanovi koji se prodaju u ovom delu Zemuna su najčešće manji do srednji, u starijim zgradama koje su nekad temeljno renovirane, nekad čekaju da neko uloži u njih. Kupci ovde ređe traže veliki kvadrat, a češće dobru poziciju, visoke plafone i atmosferu kakvu stare zgrade nose. Novogradnja je u samom jezgru retkost, pa ko traži baš nju, obično gleda malo dalje od centra.
\nOno što obeležava Zemun Centar je mešavina svakodnevnog života i turističke vreve. Ujutru je gužva oko pijace i duž Glavne ulice, dok kej uveče i vikendom privlači šetače, bicikliste i goste restorana i splavova. Leti i vikendom ume da bude glasno i zagušeno, naročito oko keja i trgova.
\nOkruženje Zemun Centra je spoj starog i novog grada. Sa jedne strane je Gardoš sa svojim uskim uličicama i pogledom na Dunav i Novi Beograd, sa druge Kej oslobođenja koji vodi pravo ka Novom Beogradu i modernim naseljima na drugoj strani reke. Za mirniji predgrađski život ovo nije prvi izbor, ali za nekoga ko želi da živi u srcu Zemuna, ovo je pozicija u samom centru zbivanja, blizu keja i Glavne ulice, kakvu drugi delovi Zemuna nemaju.
“}Cena stana u Zemun Centru
Zemun Centar je istorijsko jezgro sa velikom potražnjom, pa cenu drži tražnja, a ne samo kvadratura. Oglašene cene se kreću otprilike od 2.900 do 3.500 evra po kvadratu, pri čemu su sređeni stanovi i oni sa pogledom na Dunav bliže gornjem delu, dok stariji, neuređeni stanovi mogu biti povoljniji. Manji stanovi po pravilu imaju višu cenu po kvadratu.
Imajte na umu da je to oglašeni nivo, dok su realno postignute, prodajne cene obično 5 do 15% niže. Na cenu utiču stanje objekta, sprat, pogled i uknjiženost kod starih zgrada.
Kod starih zgrada uvek proverim papire i stanje pre nego što se cena uzme zdravo za gotovo. Zato je najsigurnije uzeti besplatnu procenu. Vidite i celu ponudu i cene za Zemun.
Aktuelna ponuda stanova u Zemun Centru
Pogledajte šta je trenutno u prodaji. Dok pripremamo nove stanove za Zemun Centar, prijavite se da prve ponude dobijete pre nego što izađu na portale.
No listing found.
Jednosoban · ~38 m²
Procenjena cena ~129.000 €
Dvosoban · ~54 m²
Procenjena cena ~170.000 €
Trosoban · ~76 m²
Procenjena cena ~224.000 €
Ne odgovara vam nijedan od ovih stanova? Javljam vam čim se pojavi novi u Zemun Centru
Deo stanova u Zemun Centru prodam pre nego što uopšte stignu na portale, direktno kupcima koji su mi ostavili kontakt. Kliknite na dugme, popunite formu i napišite šta tražite: kvadraturu, sprat i budžet. Čim se pojavi stan koji se uklapa, zovem prvo vas, pre nego što iko vidi oglas.
Ponude pre portala
Stanove u Zemun Centru vidite pre nego što se pojave na 4zida i Halooglasima.
Diskretna prodaja
Neki vlasnici ne žele javno oglašavanje, pa stan prodaju samo preko mene.
Foto i detalji na zahtev
Tačnu adresu, slike i dokumentaciju šaljem ozbiljnim kupcima.
Provereni stanovi
Pravnu ispravnost i stanje stana proverim pre nego što vam ga predložim.
Po vašem budžetu
Recite mi kvadraturu i budžet, pa vas zovem čim se pojavi pravi stan.
Izbor broj #1 za brzu prodaju stanova
Izbor broj #1 za brzu prodaju stanova
Kako izgleda prodaja stana u Zemun Centru sa mnom
Ovako to izgleda u praksi, korak po korak, od dogovora do potpisa i isplate.
Pozovite nas
Naša saradnja počinje kada nas kontaktirate putem telefona ili obrasca na našem sajtu. Tim agencije Predrag Nekretnine je spreman da odgovori na sva vaša pitanja, a potom i zakaže prvi sastanak u terminu koji vam odgovara.
Dolazimo na adresu
Nakon što zakažemo sastanak, dolazimo direktno na adresu vaše nekretnine kako bismo obavili detaljnu procenu i upoznali se s karakteristikama i prednostima vašeg prostora. Ovo nam omogućava da precizno odredimo strategiju prodaje koja najbolje odgovara vašim potrebama.
Foto i video
Za svaku nekretninu pripremamo profesionalne fotografije i video snimke, koji su ključni za privlačenje interesovanja kupaca. Naši iskusni fotografi koriste najmoderniju opremu kako bi vaša nekretnina izgledala najprivlačnije na tržištu.
Prve ponude
Čim nekretnina izađe na tržište, stiže pred prave kupce, kroz portale, društvene mreže i bazu zainteresovanih. Prve ponude obično dolaze brzo, a do vas stižu samo ozbiljne, sa proverenim kupcima.
Potpisivanje ugovora
Kada odaberete najbolju ponudu, sledi potpisivanje kupoprodajnog ugovora. Naš tim će osigurati da su svi pravni aspekti uredno ispoštovani, uključujući notarsku overu i pripremu svih potrebnih dokumenata.
Brza i laka prodaja
Naš cilj je da ceo proces, od prvog kontakta do finalizacije prodaje, bude što brži i jednostavniji za vas. Pružamo kontinuiranu podršku sve do završetka transakcije i time osiguravamo da novac bude sigurno prebačen na vaš račun.
Često postavljana pitanja o Zemun Centru
Koliko košta kvadrat stana u Zemun Centru?
Oglašene cene u Zemun Centru kreću se otprilike od 2.900 do 3.500 evra po kvadratu, a sređeni stanovi sa pogledom na Dunav idu ka vrhu tog raspona. Realno postignute prodajne cene su obično 5 do 15% niže. Što je stan manji, kvadrat je po pravilu skuplji. Za tačnu cenu vašeg stana uzmite besplatnu procenu na licu mesta.
Da li ima dostupnih stanova u Zemun Centru sada?
Ponudu za Zemun Centar stalno ažuriramo. Prijavite se da prve stanove dobijete pre nego što izađu na portale.
Da li je Zemun Centar dobar za kupovinu stana?
Jeste, naročito ako želite šarm starog grada, pešačku dostupnost svega i izlazak na Dunav. Kod starih zgrada uvek proverim i uknjiženost i stanje instalacija. Da li baš taj stan vredi para, proverim sa vama na licu mesta, gde zajedno prođemo papire i realnu cenu u odnosu na ono što se u jezgru zaista prodalo.
Kako da prodam stan u Zemun Centru bez greške?
Krenite od realne procene, sredite dokumentaciju i prepustite pregovore agentu koji štiti vaš interes.
4.9/5.0 na osnovu 100+ zadovoljnih klijenata
4.9/5.0
na osnovu 100+ zadovoljnih klijenata
Imate stan u Zemun Centru? Počnite od besplatne procene.