4.9/5.0
4.9/5.0 na osnovu 100+ zadovoljnih klijenata
na osnovu 100+ zadovoljnih klijenata
PRODAJA STANOVA GORNJI GRAD
Realna cena, aktuelna ponuda i sigurna kupoprodaja u Gornjem gradu, uz ličnog agenta koji vodi ceo proces umesto vas.
- Licencirani agenti
- Potpuna pravna podrška
- Brza i laka prodaja
Prodaja bez stresa Potpuna pravna sigurnost Brza i laka prodaja
- Licencirani agenti
- Potpuna pravna podrška
- Brza i laka prodaja
Potpuno besplatna procena vrednosti vaše nekretnine.
O osnivaču agencije „Predrag Nekretnine“,
vašem partneru u nekretninama
Predrag Nikolić, osnivač i vlasnik agencije Predrag Nekretnine i licencirani agent sa preko devet godina rada u nekretninama. Kada prodajete ili kupujete stan, dobijate jednu osobu koja vodi ceo proces umesto vas i stoji uz vas od prvog razgovora do potpisa.
Umesto da vaš oglas samo osvane na portalima i čeka kupca, dobijate vođenu prodaju: realnu procenu cene, pripremu i marketing koji privlači prave kupce i pregovore koji se vode u vašu korist. Tako izbegavate skupe greške, pogrešnu cenu, lošeg kupca ili propust u dokumentaciji.
Cilj je da prodaju ili kupovinu završite bez stresa, sa jasnom slikom u svakom koraku i sigurnošću da su i cena i ugovor i rokovi na vašoj strani. Uz pravnu podršku i iskustvo sa komplikovanim situacijama, Predrag je uz vas od prve procene do dana kada novac legne na račun.
Kakav je Gornji grad i kome odgovara
Gornji grad je uzvišeni, stariji deo Zemuna, jedno od tri istorijska brda zajedno sa Ćukovcem i Kalvarijom. Diže se iznad centra i Glavne ulice, penje se ka Gardošu i Milenijumskoj kuli, sa uskim uličicama i stepeništima koja su ostala iz vremena kad se Zemun tek širio uz staru tvrđavu.
Ova lokacija odgovara kupcima koji traže mir i pogled na Dunav i Novi Beograd, a ne smeta im da centar i kej budu par minuta nizbrdo. Najčešće ovde dolaze ljudi koji žele stan sa karakterom, ne stan iz šablona, i spremni su da ulože u obnovu ako treba.
Da budem direktan, ovo nije lokacija za svakoga. Uske i strme ulice znače da parking ispred zgrade retko postoji, kola se često ostavljaju niže i ide se peške uzbrdo, a starija gradnja povlači i pitanje u kakvom je stanju krov, instalacije i papiri. To sve proveravam pre nego što bilo kome preporučim konkretan stan.
Lokacija i granice
Gornji grad je jedno od tri istorijska brda starog Zemuna, uz Ćukovac i Kalvariju. Prostire se iznad centra i Glavne ulice, penje se ka Gardošu sa Milenijumskom kulom i dalje ka Kalvariji. Karakterišu ga starije kuće, uske uličice i stepeništa, uz blizinu Dunava i keja.
Škole i vrtići
Osnovne škole i vrtići su u susednom centru Zemuna, na pešačkoj udaljenosti, zahvaljujući blizini Trga Branka Radičevića i Glavne ulice.
Tržni centri i prodavnice
U samom gornjem delu nema velikog tržnog centra, pa se svakodnevna kupovina oslanja na Glavnu ulicu i zemunski centar sa pijacom, prodavnicama i lokalima. Veći šoping sadržaji su na Novom Beogradu.
Park i rekreacija
Glavni adut je Gardoš sa platoom ispred kule, vidikovac sa jednim od najlepših pogleda na Zemun, Dunav i Novi Beograd, sa zelenilom i kafeima. Nizbrdo je zemunski kej uz Dunav, a sam ambijent brda i starih uličica poziva na šetnju.
Odlična povezanost
Povezanost ide preko zemunskog centra i Glavne ulice, čvorišta gradskih autobuskih linija ka centru Beograda i Novom Beogradu. Pošto je gornji deo uzbrdica sa uskim ulicama, do stanica se najčešće ide pešice nizbrdo do Glavne.
Kakva je gradnja u Gornjem gradu
Dominiraju starije zemunske kuće, sa po nekoliko stanova u istom objektu, uz poneku novogradnju na ravnijem delu bliže centru. Kod ovakve gradnje uvek prvo proverim da li su papiri uredni i kakva je uknjiženost, jer to kod starijih kuća u Gornjem gradu često pravi veću razliku od same enterijerske obnove.
Parking i pristup kolima
Deo Gornjeg grada bliže Glavnoj ulici i ravnijem terenu je pristupačniji kolima, dok se ulice ka samom vrhu, bliže Gardošu, sužavaju i penju toliko da vožnja postaje nepraktična. Kad zakazujete obilazak, korisno je unapred proveriti u kom je tačno delu brda stan, jer to menja i pitanje parkinga i samog prilaska.
Život u Gornjem gradu
Gornji grad se penje od centra Zemuna ka Gardošu, i to se oseti na svakom koraku. Ovo je jedno od tri stara zemunska uzvišenja, uz Ćukovac i Kalvariju, nastalo u vreme kad se Zemun širio uz staru tvrđavu. Kuće su uglavnom starije zemunske gradnje, često niže spratnosti, gusto poređane duž uskih uličica koje se penju ka Gardošu. Nema visokogradnje ni velikih kompleksa, jer teren to jednostavno ne dozvoljava.
Na tržištu se u Gornjem gradu najčešće nađu stariji stanovi u porodičnim kućama podeljenim na više jedinica, poneka kuća u celini i, ređe, manja novogradnja bliže ravnijem delu ka centru. Stanje varira od kuće do kuće, neke su temeljno obnovljene, druge čekaju ulaganje u krov, instalacije ili fasadu. Kupci koji dolaze ovamo često traže baš to, priliku da uzmu stan koji mogu da urede po svom ukusu, ne gotov proizvod iz kataloga.
Atmosfera je mirna, gotovo seoska za grad ove veličine. Uveče je ovde tiho, oseća se da si u starom gradu, ne u naselju. Ono što se najviše zamera jeste upravo teren, strme uličice i stepeništa lepo izgledaju na fotografiji, ali svakodnevno penjanje uzbrdo i traženje mesta za kola nije za svakoga.
Okruženje radi u korist Gornjeg grada. Nizbrdo je čitav centar Zemuna sa Glavnom ulicom, dole su Dunav i zemunski kej, a odmah pored su Gardoš i Kalvarija kao susedna brda sličnog karaktera. Ko traži miran kutak blizu reke i centra, a ne smeta mu uspon, ovde ga obično i nađe.
Cena stana u Gornjem gradu
Oglašene cene stanova u Gornjem gradu kreću se otprilike od 2.800 do 3.200 evra po kvadratu, a kuće i stanovi sa pogledom na Dunav i park idu i iznad. Realno postignute prodajne cene su obično 5 do 15% niže od oglašenih. Manji stanovi po pravilu imaju višu cenu po kvadratu.
Ovde cena jako zavisi od pogleda, stanja objekta i mikro-lokacije, pa se u istoj zoni ume razlikovati više nego drugde. Oglašena cena nije uvek i cena po kojoj se stan proda, jer prostor za pregovor gotovo uvek postoji.
Kod starije gradnje uvek proverim stanje i papire pre nego što se cena uzme zdravo za gotovo. Zato je najsigurnije uzeti besplatnu procenu. Vidite i celu ponudu i cene za Zemun.
Aktuelna ponuda stanova u Gornjem gradu
Pogledajte šta je trenutno u prodaji. Dok pripremamo nove stanove za Gornji grad, prijavite se da prve ponude dobijete pre nego što izađu na portale.
No listing found.
Jednosoban · ~38 m²
Procenjena cena ~122.000 €
Dvosoban · ~54 m²
Procenjena cena ~162.000 €
Trosoban · ~76 m²
Procenjena cena ~213.000 €
Ne odgovara vam nijedan od ovih stanova? Javljam vam čim se pojavi novi u Gornjem gradu
Deo stanova u Gornjem gradu prodam pre nego što uopšte stignu na portale, direktno kupcima koji su mi ostavili kontakt. Kliknite na dugme, popunite formu i napišite šta tražite: kvadraturu, sprat i budžet. Čim se pojavi stan koji se uklapa, zovem prvo vas, pre nego što iko vidi oglas.
Ponude pre portala
Stanove u Gornjem gradu vidite pre nego što se pojave na 4zida i Halooglasima.
Diskretna prodaja
Neki vlasnici ne žele javno oglašavanje, pa stan prodaju samo preko mene.
Foto i detalji na zahtev
Tačnu adresu, slike i dokumentaciju šaljem ozbiljnim kupcima.
Provereni stanovi
Pravnu ispravnost i stanje stana proverim pre nego što vam ga predložim.
Po vašem budžetu
Recite mi kvadraturu i budžet, pa vas zovem čim se pojavi pravi stan.
Izbor broj #1 za brzu prodaju stanova
Izbor broj #1 za brzu prodaju stanova
Kako izgleda prodaja stana u Gornjem gradu sa mnom
Ovako to izgleda u praksi, korak po korak, od dogovora do potpisa i isplate.
Pozovite nas
Naša saradnja počinje kada nas kontaktirate putem telefona ili obrasca na našem sajtu. Tim agencije Predrag Nekretnine je spreman da odgovori na sva vaša pitanja, a potom i zakaže prvi sastanak u terminu koji vam odgovara.
Dolazimo na adresu
Nakon što zakažemo sastanak, dolazimo direktno na adresu vaše nekretnine kako bismo obavili detaljnu procenu i upoznali se s karakteristikama i prednostima vašeg prostora. Ovo nam omogućava da precizno odredimo strategiju prodaje koja najbolje odgovara vašim potrebama.
Foto i video
Za svaku nekretninu pripremamo profesionalne fotografije i video snimke, koji su ključni za privlačenje interesovanja kupaca. Naši iskusni fotografi koriste najmoderniju opremu kako bi vaša nekretnina izgledala najprivlačnije na tržištu.
Prve ponude
Čim nekretnina izađe na tržište, stiže pred prave kupce, kroz portale, društvene mreže i bazu zainteresovanih. Prve ponude obično dolaze brzo, a do vas stižu samo ozbiljne, sa proverenim kupcima.
Potpisivanje ugovora
Kada odaberete najbolju ponudu, sledi potpisivanje kupoprodajnog ugovora. Naš tim će osigurati da su svi pravni aspekti uredno ispoštovani, uključujući notarsku overu i pripremu svih potrebnih dokumenata.
Brza i laka prodaja
Naš cilj je da ceo proces, od prvog kontakta do finalizacije prodaje, bude što brži i jednostavniji za vas. Pružamo kontinuiranu podršku sve do završetka transakcije i time osiguravamo da novac bude sigurno prebačen na vaš račun.
Često postavljana pitanja o Gornjem gradu
Koliko košta kvadrat stana u Gornjem gradu?
U Gornjem gradu oglašene cene idu okvirno od 2.800 do 3.200 evra po kvadratu, a objekti sa pogledom na Dunav i park i iznad. Što je stan manji, kvadrat je po pravilu skuplji. Realno postignute prodajne cene su obično 5 do 15% niže. Za tačnu cenu vašeg stana uzmite besplatnu procenu na licu mesta.
Da li ima dostupnih stanova u Gornjem gradu sada?
Ponudu za Gornji grad stalno ažuriramo. Prijavite se da prve stanove dobijete pre nego što izađu na portale.
Da li je Gornji grad dobar za kupovinu stana?
Jeste, ako želite šarm starog Zemuna, mir uzvišenog dela i pogled na reku, a da vam je centar nizbrdo na par minuta. Da li baš taj stan vredi para, proverim sa vama na licu mesta, gde zajedno prođemo stanje, papire i realnu cenu u odnosu na ono što se u zoni zaista prodalo.
Kako da prodam stan u Gornjem gradu bez greške?
Krenite od realne procene, sredite dokumentaciju i prepustite pregovore agentu koji štiti vaš interes.
4.9/5.0 na osnovu 100+ zadovoljnih klijenata
4.9/5.0
na osnovu 100+ zadovoljnih klijenata
Imate stan u Gornjem gradu? Počnite od besplatne procene.