4.9/5.0
4.9/5.0 na osnovu 100+ zadovoljnih klijenata
na osnovu 100+ zadovoljnih klijenata
PRODAJA STANOVA ČUBURA
Realna cena, aktuelna ponuda i sigurna kupoprodaja na Čuburi, uz ličnog agenta koji vodi ceo proces umesto vas.
- Licencirani agenti
- Potpuna pravna podrška
- Brza i laka prodaja
Prodaja bez stresa Potpuna pravna sigurnost Brza i laka prodaja
- Licencirani agenti
- Potpuna pravna podrška
- Brza i laka prodaja
Potpuno besplatna procena vrednosti vaše nekretnine.
O osnivaču agencije „Predrag Nekretnine“,
vašem partneru u nekretninama
Predrag Nikolić, osnivač i vlasnik agencije Predrag Nekretnine i licencirani agent sa preko devet godina rada u nekretninama. Kada prodajete ili kupujete stan, dobijate jednu osobu koja vodi ceo proces umesto vas i stoji uz vas od prvog razgovora do potpisa.
Umesto da vaš oglas samo osvane na portalima i čeka kupca, dobijate vođenu prodaju: realnu procenu cene, pripremu i marketing koji privlači prave kupce i pregovore koji se vode u vašu korist. Tako izbegavate skupe greške, pogrešnu cenu, lošeg kupca ili propust u dokumentaciji.
Cilj je da prodaju ili kupovinu završite bez stresa, sa jasnom slikom u svakom koraku i sigurnošću da su i cena i ugovor i rokovi na vašoj strani. Uz pravnu podršku i iskustvo sa komplikovanim situacijama, Predrag je uz vas od prve procene do dana kada novac legne na račun.
Kakva je Čubura i kome odgovara
Čubura je boemski kvart Vračara, kraj koji se pruža duž ulice Cara Nikolaja II, uz Kalenić pijacu i Čuburski park, na desetak minuta hoda od Slavije i Hrama Svetog Save. Nekada naselje malih porodičnih kuća i kafana, danas je mešavina starogradnje, salonskih zgrada bliže centru i sve više butik novogradnje koja polako menja staru sliku kraja.
Čubura odgovara porodicama koje traže park, pijacu i mir komšijske ulice. Odgovara i kupcima koji hoće gradski život bez gužve strogog centra. Ako tražite adresu gde se peške stiže do Slavije, a uveče se sedi u kafani u komšiluku, ovo je jedan od kvartova koje prvo pokažem.
Da budem iskren, Čubura nije za svakoga. Uske ulice i stara gradnja bez garaža znače da parking zna da bude muka, posebno uveče, a butik novogradnja stalno niče, pa gradilište u susedstvu nije retkost. Ko traži apsolutnu tišinu i siguran parking ispred zgrade, treba to da zna pre nego što krene u obilaske.
Lokacija i granice
Čubura je boemski kvart Vračara koji se pruža duž ulice Cara Nikolaja II, između Crvenog krsta i pravca ka Slaviji, uz Kalenić pijacu i Čuburski park. Stroge granice nikada nisu postojale, pa se delovi kvarta preklapaju sa Kalenićem, Neimarom i Crvenim krstom. Nekadašnje male porodične kuće sve više zamenjuje butik novogradnja, uz starogradnju i ponegde salonske zgrade ka centralnijim ulicama.
Škole i vrtići
U okruženju su vračarske državne osnovne škole, među kojima OŠ „Kralj Petar II Karađorđević“ u Marulićevoj. U kvartu radi i više privatnih vrtića. Kojoj školi tačno pripada koja adresa zavisi od rejona, pa to proverim za konkretan stan.
Tržni centri i prodavnice
Kalenić pijaca, najpoznatija beogradska zelena pijaca, nalazi se na samoj ivici kvarta, kod Maksima Gorkog. Duž Cara Nikolaja II i okolnih ulica je niz prodavnica, pekara, kafana i lokala, a uz Čuburski park radi i Zanatski centar Vračar. Svakodnevna kupovina završava se peške.
Park i rekreacija
Čuburski park od oko 7 hektara je centralna zelena tačka kvarta, sa tri dečja igrališta, parkom za pse, skejt parkom i košarkaškim terenom, a sezonski tu radi i luna park. U blizini je i Neimarski park, dok su Tašmajdan i Karađorđev park na kratkoj vožnji.
Odlična povezanost
Više gradskih linija prolazi ulicama Cara Nikolaja II i Maksima Gorkog, kao i obodnim bulevarima, sa direktnim vezama ka Slaviji, centru i Zvezdari. Do Slavije i Hrama Svetog Save stiže se peške za desetak minuta, pa veliki deo grada pokrivate i bez automobila.
Boemski i komšijski duh
Ljudi se poznaju iz kraja, a pijaca je i dalje mesto gde se sve čuje i ispriča. Kafane u ulicama i dalje rade kao i pre, bez obzira na novogradnju u komšiluku, i to dugogodišnji stanovnici najčešće ističu kao razlog da ne odu odavde.
Parking i saobraćaj
Ulice Čubure su građene za drugo doba i drugi broj automobila, pa je parking realna svakodnevna tema, pogotovo uveče kada se ljudi vraćaju s posla i kruže po kraju u potrazi za mestom. Butik novogradnja obično donosi garažu, što je jedan od razloga zašto takvi stanovi idu brže.
Život na Čuburi
Život na Čuburi počinje pričom o kraju koji je nastao u drugoj polovini 19. veka kao naselje oko nekadašnjeg čuburskog potoka. Osnovu i danas čine prizemne i spratne kuće iz tog perioda, uz ponegde salonske zgrade ka ulicama bliže centru Vračara. U poslednjih desetak godina stare porodične kuće sve češće ustupaju mesto butik novogradnji, pa se u istoj ulici često nađu zgrada stara sto godina i nova zgrada sa liftom i garažom.
Zato su i stanovi koje ovde prodajem podeljeni na dve priče. Starija gradnja nudi manje dvosobne i trosobne stanove, često za renoviranje, ponekad bez lifta, pa se traže kupci koji su spremni da ulažu. Butik novogradnja donosi novije stanove, sa liftom i garažnim mestom, urednijim rasporedom i višim spratovima, ali i manjim brojem jedinica po zgradi jer je reč o interpolacijama na mestu starih kuća.
Ono što ljudi na Čuburi najčešće pominju jeste atmosfera, i to se oseti već ujutru na Kalenić pijaci. Kvart je nekada bio poznat po broju kafana po glavi stanovnika, i taj komšijski, boemski duh se i danas oseti uveče u lokalnoj kafani. Ono što stanovnici najčešće zamere jeste saobraćaj: uske ulice nisu građene za današnji broj automobila, pa je parking, posebno oko starije gradnje bez sopstvenih mesta, svakodnevna tema.
Čuburski park je nadohvat ruke, Kalenić pijaca na samoj ivici, a granice prema Neimaru, Crvenom krstu i centru Vračara su neformalne, pa se kraj prirodno nastavlja na susedne delove opštine. Do Slavije i Hrama Svetog Save stiže se peške, što Čuburu drži u samom vrhu kvartova koje tražim za klijente koji žele Vračar bez cene i gužve strogog centra.
Cena stana na Čuburi
Oglašene cene stanova na Čuburi kreću se otprilike od 4.000 do 4.600 evra po kvadratu, u zavisnosti od veličine, sprata, stanja i vrste gradnje. Butik novogradnja, koja je poslednjih godina zamenila dosta starih čuburskih kuća, drži gornji deo raspona, dok starija gradnja za renoviranje ide bliže donjoj granici.
Realno postignute prodajne cene su obično 5 do 15% niže od oglašenih. Na konačnu cifru najviše utiču stanje stana, sprat i postojanje lifta, orijentacija i, kod starogradnje, uknjiženost i stanje same zgrade. Dva stana iste kvadrature u dve susedne čuburske ulice mogu da se prodaju uz razliku od više desetina hiljada evra.
Pravu cenu baš vašeg stana dobijete tek kad ga neko pogleda uživo, uporedi sa stanovima koji su se u kvartu stvarno prodali i uzme u obzir zgradu i papire. Zato je najsigurnije uzeti besplatnu procenu. Vidite i celu ponudu i cene za Vračar.
Aktuelna ponuda stanova na Čuburi
Pogledajte šta je trenutno u prodaji. Dok pripremam nove stanove za Čuburu, prijavite se da prve ponude dobijete pre nego što izađu na portale.
No listing found.
Jednosoban · ~38 m²
Procenjena cena ~175.000 €
Dvosoban · ~54 m²
Procenjena cena ~232.000 €
Trosoban · ~76 m²
Procenjena cena ~304.000 €
Ne odgovara vam nijedan od ovih stanova? Javljam vam čim se pojavi novi na Čuburi
Deo stanova na Čuburi prodam pre nego što uopšte stignu na portale, direktno kupcima koji su mi ostavili kontakt. Kliknite na dugme, popunite formu i napišite šta tražite: kvadraturu, sprat i budžet. Čim se pojavi stan koji se uklapa, zovem prvo vas, pre nego što iko vidi oglas.
Ponude pre portala
Stanove na Čuburi vidite pre nego što se pojave na 4zida i Halooglasima.
Diskretna prodaja
Neki vlasnici ne žele javno oglašavanje, pa stan prodaju samo preko mene.
Foto i detalji na zahtev
Tačnu adresu, slike i dokumentaciju šaljem ozbiljnim kupcima.
Provereni stanovi
Pravnu ispravnost i stanje stana proverim pre nego što vam ga predložim.
Po vašem budžetu
Recite mi kvadraturu i budžet, pa vas zovem čim se pojavi pravi stan.
Izbor broj #1 za brzu prodaju stanova
Izbor broj #1 za brzu prodaju stanova
Kako izgleda prodaja stana na Čuburi sa mnom
Ovako to izgleda u praksi, korak po korak, od dogovora do potpisa i isplate.
Pozovite nas
Naša saradnja počinje kada nas kontaktirate putem telefona ili obrasca na našem sajtu. Tim agencije Predrag Nekretnine je spreman da odgovori na sva vaša pitanja, a potom i zakaže prvi sastanak u terminu koji vam odgovara.
Dolazimo na adresu
Nakon što zakažemo sastanak, dolazimo direktno na adresu vaše nekretnine kako bismo obavili detaljnu procenu i upoznali se s karakteristikama i prednostima vašeg prostora. Ovo nam omogućava da precizno odredimo strategiju prodaje koja najbolje odgovara vašim potrebama.
Foto i video
Za svaku nekretninu pripremamo profesionalne fotografije i video snimke, koji su ključni za privlačenje interesovanja kupaca. Naši iskusni fotografi koriste najmoderniju opremu kako bi vaša nekretnina izgledala najprivlačnije na tržištu.
Prve ponude
Čim nekretnina izađe na tržište, stiže pred prave kupce, kroz portale, društvene mreže i bazu zainteresovanih. Prve ponude obično dolaze brzo, a do vas stižu samo ozbiljne, sa proverenim kupcima.
Potpisivanje ugovora
Kada odaberete najbolju ponudu, sledi potpisivanje kupoprodajnog ugovora. Naš tim će osigurati da su svi pravni aspekti uredno ispoštovani, uključujući notarsku overu i pripremu svih potrebnih dokumenata.
Brza i laka prodaja
Naš cilj je da ceo proces, od prvog kontakta do finalizacije prodaje, bude što brži i jednostavniji za vas. Pružamo kontinuiranu podršku sve do završetka transakcije i time osiguravamo da novac bude sigurno prebačen na vaš račun.
Često postavljana pitanja o Čuburi
Koliko košta kvadrat stana na Čuburi?
Oglašene cene stanova na Čuburi kreću se otprilike od 4.000 do 4.600 evra po kvadratu, zavisno od stanja, sprata i vrste gradnje. Realno postignute prodajne cene su obično 5 do 15% niže. Ako želite tačnu cifru za svoj stan, javite mi se za besplatnu procenu, pogledam stan i kažem vam šta realno možete da postignete.
Da li ima dostupnih stanova na Čuburi sada?
Ponudu na Čuburi stalno ažuriram. Prijavite se da prve stanove dobijete pre nego što izađu na portale.
Da li je Čubura dobra za kupovinu stana?
Da. Čubura je boemski kvart Vračara sa komšijskim duhom, kafanama, Kalenić pijacom na ivici kvarta i Čuburskim parkom kao centralnim zelenilom. Odgovara porodicama zbog škola, vrtića i parka, ali i svima koji žele gradski život na desetak minuta hoda od Slavije i Hrama Svetog Save. Da li baš taj stan vredi para, proverim sa vama na licu mesta, kad uporedim stanje stana, zgradu i traženu cenu sa onim što se u kvartu stvarno prodaje.
Kako da prodam stan na Čuburi bez greške?
Krenite od realne procene, sredite dokumentaciju i prepustite pregovore agentu koji štiti vaš interes.
4.9/5.0 na osnovu 100+ zadovoljnih klijenata
4.9/5.0
na osnovu 100+ zadovoljnih klijenata
Imate stan na Čuburi? Počnite od besplatne procene.