4.9/5.0
4.9/5.0 na osnovu 100+ zadovoljnih klijenata
na osnovu 100+ zadovoljnih klijenata
PRODAJA STANOVA SC VRAČAR
Realna cena, aktuelna ponuda i sigurna kupoprodaja kod SC Vračar, uz ličnog agenta koji vodi ceo proces umesto vas.
- Licencirani agenti
- Potpuna pravna podrška
- Brza i laka prodaja
Prodaja bez stresa Potpuna pravna sigurnost Brza i laka prodaja
- Licencirani agenti
- Potpuna pravna podrška
- Brza i laka prodaja
Potpuno besplatna procena vrednosti vaše nekretnine.
O osnivaču agencije „Predrag Nekretnine“,
vašem partneru u nekretninama
Predrag Nikolić, osnivač i vlasnik agencije Predrag Nekretnine i licencirani agent sa preko devet godina rada u nekretninama. Kada prodajete ili kupujete stan, dobijate jednu osobu koja vodi ceo proces umesto vas i stoji uz vas od prvog razgovora do potpisa.
Umesto da vaš oglas samo osvane na portalima i čeka kupca, dobijate vođenu prodaju: realnu procenu cene, pripremu i marketing koji privlači prave kupce i pregovore koji se vode u vašu korist. Tako izbegavate skupe greške, pogrešnu cenu, lošeg kupca ili propust u dokumentaciji.
Cilj je da prodaju ili kupovinu završite bez stresa, sa jasnom slikom u svakom koraku i sigurnošću da su i cena i ugovor i rokovi na vašoj strani. Uz pravnu podršku i iskustvo sa komplikovanim situacijama, Predrag je uz vas od prve procene do dana kada novac legne na račun.
Kakva je zona oko SC Vračar i kome odgovara
Zona oko SC Vračar je čuburski deo opštine Vračar, između poteza Maksima Gorkog, Cara Nikolaja II i Južnog bulevara, sa sportskim centrom u Sjeničkoj i Čuburskim parkom kao centralnim orijentirima. Ovo je stariji, boemski deo Vračara, gušće naseljen i mešovit po tipu gradnje, na kratkoj pešačkoj distanci od Kalenić pijace i Slavije.
Kraj odgovara kupcima koji žele mirniju, komšijsku vračarsku adresu, a ne gužvu strogog centra, uz park i rekreaciju praktično pod prozorom. Traže ga porodice sa decom, ljudi koji vole stari čuburski karakter kafanica i zanatskih radnji, kao i kupci kojima je bitna pešačka blizina pijace i centra, bez cene samog jezgra Vračara.
Poštena mana: parking je, kao i na celom Vračaru, tesan, posebno uveče kad se stanari vraćaju kući, a starije zgrade najčešće nemaju ni garažu ni lift, pa spratnost realno utiče na cenu i na to kome stan uopšte odgovara. Ko traži savremen komfor, mora da bira ciljano, jer ponuda ovde pretežno znači stariju gradnju uz tek poneki noviji objekat.
Lokacija i granice
Zona oko SC Vračar je u čuburskom delu Vračara, između poteza Maksima Gorkog i Cara Nikolaja II i Južnog bulevara, uz Sjeničku i Čubursku ulicu. Glavni orijentiri su sam sportski centar Mirko Sandić u Sjeničkoj, Čuburski park i blizina Kalenić pijace. Kraj ima prepoznatljiv stari, pomalo boemski čuburski karakter, sa mirnim stambenim ulicama i zanatsko-boemskim kutkom Gradić Pejton.
Škole i vrtići
U gusto naseljenom delu Vračara oko sportskog centra ima više osnovnih škola i vrtića, državnih i privatnih, na pešačkoj udaljenosti. Konkretna škola i vrtić zavise od tačne adrese, pa upisno područje proverite pre kupovine ako vam je to bitno. Za širi izbor srednjih škola i fakulteta centar grada je na par minuta prevoza.
Tržni centri i prodavnice
Kalenić pijaca, jedna od najpoznatijih beogradskih zelenih pijaca, na pešačkoj je udaljenosti od zone oko SC Vračar. Ulice Maksima Gorkog i Cara Nikolaja II pune su lokala, pekara, kafića i prodavnica, a u Gradiću Pejtonu su i zanatske radnje. Svakodnevna kupovina rešava se peške, bez auta.
Park i rekreacija
Čuburski park, između Maksima Gorkog, Orlovića Pavla, Cara Nikolaja II i Čuburske, glavna je zelena tačka kraja. Uz njega je i sam sportski centar sa zatvorenim bazenom, teretanama i salama, što je retka kombinacija parka i rekreacije u srcu Vračara. Za decu i šetnju to je jedan od jačih aduta lokacije.
Odlična povezanost
Kroz Maksima Gorkog, Cara Nikolaja II i Južni bulevar prolazi više gradskih linija, sa direktnim pravcima ka centru, Slaviji i Autokomandi. Do Slavije se stiže i peške za desetak do petnaest minuta. Preko Autokomande je blizu i izlaz na gradski autoput, što je adut za one koji se voze.
Tip gradnje i stanovi
Ponudu kod SC Vračar čine pretežno starija, niskospratna gradnja i međuratne zgrade, uz poneki salonski stan i retku butik novogradnju sa liftom i garažom. Kod starijih zgrada bez lifta spratnost direktno utiče na cenu, pa je to jedna od prvih stvari koju kupac proverava pre nego što zakaže gledanje.
Atmosfera i susedstvo
Kraj čuva stari, boemski čuburski duh. Zanatski kutak Gradić Pejton i kafanice iz komšiluka daju mu poseban karakter, drugačiji od strogog centra Vračara i bliži starom čuburskom životu nego modernom gradskom tempu.
Život kod SC Vračar
Ovaj deo Vračara nastao je u drugoj polovini 19. i početkom 20. veka kao naselje malih porodičnih kuća oko nekadašnjeg čuburskog potoka. Potok je odavno zatrpan, ali je uski, pomalo vijugavi raspored ulica ostao isti. Danas u zgradama duž Maksima Gorkog i Cara Nikolaja II preovlađuje niža starogradnja i međuratna gradnja, tu i tamo poneki salonski stan sa višim plafonom, a povremeno je stara kuća ustupila mesto novijoj, butik zgradi sa liftom i garažom.
Na prodaju ovde najčešće idu dvosobni i trosobni stanovi u starijim zgradama, deo za useljenje, deo za renoviranje, uz poneki veći salonski stan u zgradama bliže centralnijim ulicama. Novogradnja je retka i brzo se proda, pa ko traži stan sa liftom i garažom mora da bude strpljiv ili spreman da sačeka pravu priliku.
Kraj i dalje čuva stari, boemski karakter. Kafanice i mali lokali nekad su Čuburi dali glas kvarta sa najviše kafana po glavi stanovnika, a danas se to meša sa modernijim kafeima i radnjama. Ulice su mirne i stambene, a najveći deo svakodnevnog života odvija se peške, do pijace, parka ili prve jutarnje kafe. Ljudi koji tu žive kažu da je ovo jedan od retkih delova Vračara gde se i dalje oseća pravi komšijski duh, a ne samo prolazna adresa blizu centra.
Čuburski park sa igralištima i sam sportski centar sa bazenom daju kraju prostor za rekreaciju kakav retko koji vračarski kvart ima, a Kalenić pijaca i Slavija su na dohvat pešačke šetnje. Zanatski kutak Gradić Pejton dodaje poseban, gotovo seoski ugođaj usred grada.
Cena stana kod SC Vračar
Oglašene cene stanova kod SC Vračar kreću se otprilike od 4.000 do 4.600 evra po kvadratu, u zavisnosti od veličine, sprata, stanja i vrste gradnje. Cenu naviše gura retka butik novogradnja i sređeni salonci, dok starogradnja za renoviranje u čuburskom delu drži donji deo raspona.
Realno postignute prodajne cene su obično 5 do 15% niže od oglašenih. Na to koliko ćete tačno dobiti utiču stanje i sprat stana, orijentacija i kvalitet gradnje, a kod čuburske starogradnje i uknjiženost i to da li je stan za useljenje ili za renoviranje.
Pravu cenu baš vašeg stana dobijete tek kad ga neko pogleda uživo, jer dva stana u istoj ulici umeju da se razlikuju u ceni. Zato je najsigurnije uzeti besplatnu procenu. Vidite i celu ponudu i cene za Vračar.
Aktuelna ponuda stanova kod SC Vračar
Pogledajte šta je trenutno u prodaji. Dok pripremam nove stanove za zonu oko SC Vračar, prijavite se da prve ponude dobijete pre nego što izađu na portale.
No listing found.
Jednosoban · ~38 m²
Procenjena cena ~175.000 €
Dvosoban · ~54 m²
Procenjena cena ~232.000 €
Trosoban · ~76 m²
Procenjena cena ~304.000 €
Ne odgovara vam nijedan od ovih stanova? Javljam vam čim se pojavi novi kod SC Vračar
Deo stanova kod SC Vračar prodam pre nego što uopšte stignu na portale, direktno kupcima koji su mi ostavili kontakt. Kliknite na dugme, popunite formu i napišite šta tražite: kvadraturu, sprat i budžet. Čim se pojavi stan koji se uklapa, zovem prvo vas, pre nego što iko vidi oglas.
Ponude pre portala
Stanove kod SC Vračar vidite pre nego što se pojave na 4zida i Halooglasima.
Diskretna prodaja
Neki vlasnici ne žele javno oglašavanje, pa stan prodaju samo preko mene.
Foto i detalji na zahtev
Tačnu adresu, slike i dokumentaciju šaljem ozbiljnim kupcima.
Provereni stanovi
Pravnu ispravnost i stanje stana proverim pre nego što vam ga predložim.
Po vašem budžetu
Recite mi kvadraturu i budžet, pa vas zovem čim se pojavi pravi stan.
Izbor broj #1 za brzu prodaju stanova
Izbor broj #1 za brzu prodaju stanova
Kako izgleda prodaja stana kod SC Vračar sa mnom
Ovako to izgleda u praksi, korak po korak, od dogovora do potpisa i isplate.
Pozovite nas
Naša saradnja počinje kada nas kontaktirate putem telefona ili obrasca na našem sajtu. Tim agencije Predrag Nekretnine je spreman da odgovori na sva vaša pitanja, a potom i zakaže prvi sastanak u terminu koji vam odgovara.
Dolazimo na adresu
Nakon što zakažemo sastanak, dolazimo direktno na adresu vaše nekretnine kako bismo obavili detaljnu procenu i upoznali se s karakteristikama i prednostima vašeg prostora. Ovo nam omogućava da precizno odredimo strategiju prodaje koja najbolje odgovara vašim potrebama.
Foto i video
Za svaku nekretninu pripremamo profesionalne fotografije i video snimke, koji su ključni za privlačenje interesovanja kupaca. Naši iskusni fotografi koriste najmoderniju opremu kako bi vaša nekretnina izgledala najprivlačnije na tržištu.
Prve ponude
Čim nekretnina izađe na tržište, stiže pred prave kupce, kroz portale, društvene mreže i bazu zainteresovanih. Prve ponude obično dolaze brzo, a do vas stižu samo ozbiljne, sa proverenim kupcima.
Potpisivanje ugovora
Kada odaberete najbolju ponudu, sledi potpisivanje kupoprodajnog ugovora. Naš tim će osigurati da su svi pravni aspekti uredno ispoštovani, uključujući notarsku overu i pripremu svih potrebnih dokumenata.
Brza i laka prodaja
Naš cilj je da ceo proces, od prvog kontakta do finalizacije prodaje, bude što brži i jednostavniji za vas. Pružamo kontinuiranu podršku sve do završetka transakcije i time osiguravamo da novac bude sigurno prebačen na vaš račun.
Često postavljana pitanja o zoni oko SC Vračar
Koliko košta kvadrat stana kod SC Vračar?
Oglašene cene stanova kod SC Vračar kreću se otprilike od 4.000 do 4.600 evra po kvadratu, u zavisnosti od veličine, sprata, stanja i vrste gradnje. Realno postignute prodajne cene su obično 5 do 15% niže. Za tačan iznos baš vašeg stana najbolje je uzeti besplatnu procenu, pogledam stan i kažem vam realnu cenu za ovu zonu.
Da li ima dostupnih stanova kod SC Vračar sada?
Ponudu kod SC Vračar stalno ažuriram. Prijavite se da prve stanove dobijete pre nego što izađu na portale.
Da li je zona oko SC Vračar dobra za kupovinu stana?
Da, zona oko SC Vračar je dobra za kupovinu, posebno ako tražite mirnu vračarsku adresu sa parkom i rekreacijom pod prozorom, na pešačkoj distanci od Kalenić pijace i centra. Odgovara porodicama i kupcima koji cene stari čuburski karakter, a ovde se biraju i salonci u starogradnji i retka butik novogradnja. Da li baš taj stan vredi para, proverim sa vama na licu mesta, pogledam stanje, spratnost i papire pre nego što ponudite bilo šta.
Kako da prodam stan kod SC Vračar bez greške?
Krenite od realne procene, sredite dokumentaciju i prepustite pregovore agentu koji štiti vaš interes.
4.9/5.0 na osnovu 100+ zadovoljnih klijenata
4.9/5.0
na osnovu 100+ zadovoljnih klijenata
Imate stan kod SC Vračar? Počnite od besplatne procene.