4.9/5.0
4.9/5.0 na osnovu 100+ zadovoljnih klijenata
na osnovu 100+ zadovoljnih klijenata
PRODAJA STANOVA SAVSKI VENAC
Realne cene po naseljima, aktuelna ponuda i siguran proces kupoprodaje, uz ličnog agenta koji vodi ceo proces umesto vas.
- Licencirani agenti
- Potpuna pravna podrška
- Brza i laka prodaja
Prodaja bez stresa Potpuna pravna sigurnost Brza i laka prodaja
- Licencirani agenti
- Potpuna pravna podrška
- Brza i laka prodaja
Potpuno besplatna procena vrednosti vaše nekretnine.
O osnivaču agencije „Predrag Nekretnine“,
vašem partneru u nekretninama
Predrag Nikolić, osnivač i vlasnik agencije Predrag Nekretnine i licencirani agent sa preko devet godina rada u nekretninama. Kada prodajete ili kupujete stan, dobijate jednu osobu koja vodi ceo proces umesto vas i stoji uz vas od prvog razgovora do potpisa.
Umesto da vaš oglas samo osvane na portalima i čeka kupca, dobijate vođenu prodaju: realnu procenu cene, pripremu i marketing koji privlači prave kupce i pregovore koji se vode u vašu korist. Tako izbegavate skupe greške, pogrešnu cenu, lošeg kupca ili propust u dokumentaciji.
Cilj je da prodaju ili kupovinu završite bez stresa, sa jasnom slikom u svakom koraku i sigurnošću da su i cena i ugovor i rokovi na vašoj strani. Uz pravnu podršku i iskustvo sa komplikovanim situacijama, Predrag je uz vas od prve procene do dana kada novac legne na račun.
Zašto baš Savski venac
Savski venac je centralna beogradska opština na desnoj obali Save, između same reke na zapadu, Topčiderske reke na jugozapadu i vračarskog platoa na istoku. Graniči se sa Savskim vencem, Vračarom, Voždovcem, Rakovicom i Čukaricom, a preko Save je Novi Beograd. Nastala je 1957. spajanjem opština Topčidersko brdo i Zapadni Vračar i te dve celine se i danas jasno razlikuju: uži centar oko Kneza Miloša i Nemanjine, gde su Vlada Srbije i većina ministarstava, i mirniji zeleni deo prema Dedinju, Senjaku i Topčiderskom brdu. Tu su i Savamala sa Barom Venecijom i Zelenim vencem, stambena zona oko stadiona i Autokomande, potez uz Sajam i Mostarsku petlju i Beograd na vodi uz samu obalu. Za vas kao prodavca to znači da se na istoj opštini prodaju potpuno različiti stanovi, po potpuno različitim cenama.
Lokacija i granice
Savski venac se prostire od savske obale do vračarskog platoa, sa Topčiderskom rekom na jugozapadnoj strani. Sa severa je Savski venac, sa istoka Vračar, sa jugoistoka Voždovac, sa juga Rakovica, sa zapada Čukarica, a preko Save Novi Beograd. Na potezu Kneza Miloša i Nemanjine su Vlada Srbije i većina ministarstava.
Škole i vrtići
Na Savskom vencu radi jedanaest ustanova osnovnog obrazovanja, računajući i muzičku i specijalne škole. Među njima su OŠ „Isidora Sekulić“, OŠ „Petar Petrović Njegoš“, OŠ „Radojka Lakić“, OŠ „Stefan Nemanja“, OŠ „Vojvoda Mišić“ i OŠ „Vojvoda Radomir Putnik“. Srednjih škola ima desetak, od Filološke gimnazije u Kameničkoj 2 i IV beogradske gimnazije do Gimnazije „Sveti Sava“ i Škole za dizajn, a na opštini su i Medicinski, Stomatološki i Ekonomski fakultet. Predškolska ustanova „Savski venac“ ima jedanaest objekata, među njima i vrtić „Kraljica Marija“ u Miloša Pocerca 6, a kojoj školi pripada vaša adresa proveravam za svaki stan posebno.
Tržni centri i prodavnice
U Beogradu na vodi je tržni centar Galerija sa preko 300 domaćih i svetskih brendova. Tu je i Beogradski sajam sa halama, a od pijaca su Zeleni venac u Jug Bogdanovoj, jedna od najstarijih beogradskih pijaca i spomenik kulture, i pijaca Senjak u Koste Glavinića 6. Balkanska ulica i dalje drži staru zanatsko-trgovačku ulogu.
Park i rekreacija
Turistička organizacija Savskog venca navodi pet parkova: Topčiderski park, Park Gavrila Principa u Savamali, Sava park od oko 2,7 hektara, Hajd park od 7 hektara sa drvoredima platana i stazama za trčanje i Park Tri ključa sa dečjim igralištima i ograđenim prostorom za ljubimce. Na opštini su i stadion Partizana i stadion „Rajko Mitić“. Kupci koji dolaze iz gušćih delova grada me za zelenilo u blizini pitaju skoro na svakom gledanju.
Odlična povezanost
Kroz opštinu idu Kneza Miloša, Nemanjina, Savska, Bulevar vojvode Mišića i Bulevar kneza Aleksandra Karađorđevića, a Gazela i Mostarska petlja je vezuju za auto-put i Novi Beograd. Železnička stanica Beograd centar, poznatija kao Prokop, nalazi se na teritoriji opštine i opslužuju je BG:voz linije 1, 2, 3 i 4, a do nje idu i gradske autobuske linije. Kroz Savski venac prolaze i tramvaji, trolejbusi i autobusi, ali brojeve linija proverite na sajtu GSP-a jer se povremeno menjaju.
Tip i starost gradnje
Dominira starogradnja, i to reprezentativna: predratne i međuratne građanske zgrade i vile u Zapadnom Vračaru, na Senjaku, Topčiderskom brdu i Dedinju, posleratna gradnja oko stadiona i Autokomande i najstariji sloj u Savamali i Bari Veneciji. Novogradnje ima malo, uglavnom u Beogradu na vodi, uz pojedinačne projekte kao što su Topčider Residence i Dobropoljska 50. Kod starijih zgrada kupca prvo zanima sprat i lift, pa stanje instalacija, stolarije i fasade, zato pre izlaska na tržište prođem kroz stan i kažem vam šta se isplati srediti, a šta treba pošteno prikazati u oglasu.
Najveći raspon cena
Savski venac je po oglašenim cenama najskuplja opština u Beogradu i opština u kojoj je razlika u ceni unutar sopstvenih granica najveća. U oglasima na 4zida.rs kod stadiona se viđaju cene od oko 2.500 evra po kvadratu, u Beogradu na vodi se traži i do 8.317 evra, a RGZ je 2025. baš ovde zabeležio prodaju najskupljeg kvadrata stana u Srbiji, po 15.298 evra. Zato prosek opštine ovde govori vrlo malo, a cenu diktiraju konkretna adresa, zgrada, sprat i pogled.
Život na Savskom vencu
Stanovanje na Savskom vencu izgleda drugačije na svakih par stotina metara. U Zapadnom Vračaru, na potezu Kneza Miloša, Nemanjine i Sarajevske, stoje klasične starogradske zgrade sa visokim plafonima, uz ministarstva, ambasade, fakultete i Klinički centar, pa se tu dosta stanova kupuje i radi izdavanja. Na Dedinju, Senjaku i Topčiderskom brdu ima više kuća i vila nego stanova, pa svaki stan koji izađe na prodaju ima svoju publiku: ljude koji traže mir i zelenilo, a da su i dalje blizu centra. Oko stadiona i Autokomande je mešavina starije i posleratne gradnje i tu se najčešće kupuje prvi stan na ovoj opštini. U Savamali, Bari Veneciji i oko Zelenog venca deo objekata traži renoviranje, pa se i cene i kupci ponašaju drugačije nego dva kilometra dalje. U Beogradu na vodi kupci su najčešće investitori, dijaspora i stranci, a odluka se donosi po kuli, spratu i pogledu na reku. Kad prodajem stan na Savskom vencu, prvo utvrdim kojoj od ovih grupa vaš stan pripada, jer od toga zavise i cena i način na koji se stan oglašava.
Cena stana na Savskom vencu
Oglašeni prosek na Savskom vencu je oko 4.737 evra po kvadratu za starogradnju (4zida.rs), najviši u Beogradu, ispred Savskog venca sa 4.593 i Vračara sa 4.198 evra. Raspon je veliki: u Beogradu na vodi se traži i do 8.317 evra po kvadratu, dok se u starijoj gradnji kod stadiona viđaju oglasi od oko 2.500 evra. Ovo su tražene, a ne postignute cene, stanovi se po pravilu prodaju 10 do 15 odsto ispod oglašene, a po podacima RGZ-a za drugi kvartal 2025. realizovani prosek na opštini bio je 3.268 evra za starogradnju i 4.610 evra za novogradnju. Tačnu cenu vašeg stana kažem tek posle obilaska, kad vidim zgradu, sprat, orijentaciju, stanje i papire.
Aktuelna ponuda stanova na Savskom vencu
Pogledajte stanove koje trenutno prodajem na Savskom vencu. Ako vam ovi ne odgovaraju, javite mi šta tražite, pa da vam pošaljem i ponude koje još nisu izašle na portale.
Savski venac (Palata pravde)
Savski venac
Jednosoban · ~38 m²
Procenjena cena ~180.000 €
Dvosoban · ~54 m²
Procenjena cena ~255.000 €
Trosoban · ~76 m²
Procenjena cena ~360.000 €
Ne odgovara vam nijedan od ovih stanova? Javljam vam čim se pojavi novi na Savskom vencu
Deo stanova na Savskom vencu prodam pre nego što oglas izađe na portale, direktno kupcima koje već imam u bazi. To su ljudi koji čekaju konkretan deo opštine, kvadraturu ili sprat, pa reaguju isti dan. Ostavite mi kvadraturu, sprat i budžet koji vam odgovara, i javljam vam se čim se pojavi nešto što se poklapa. Ako prodajete, isti taj spisak radi u vašu korist.
Ponude pre portala
Stanove na Savskom vencu vidite pre nego što se pojave na 4zida i Halooglasima.
Diskretna prodaja
Neki vlasnici ne žele javno oglašavanje, pa stan prodaju samo preko mene.
Foto i detalji na zahtev
Tačnu adresu, slike i dokumentaciju šaljem ozbiljnim kupcima.
Provereni stanovi
Pravnu ispravnost i stanje stana proverim pre nego što vam ga predložim.
Po vašem budžetu
Recite mi kvadraturu i budžet, pa vas zovem čim se pojavi pravi stan.
Izbor broj #1 za brzu prodaju stanova
Izbor broj #1 za brzu prodaju stanova
Kako izgleda prodaja stana na Savskom vencu sa mnom
Evo kako izgleda prodaja stana na Savskom vencu korak po korak, kada proces vodim ja.
Pozovite nas
Naša saradnja počinje kada nas kontaktirate putem telefona ili obrasca na našem sajtu. Tim agencije Predrag Nekretnine je spreman da odgovori na sva vaša pitanja, a potom i zakaže prvi sastanak u terminu koji vam odgovara.
Dolazimo na adresu
Nakon što zakažemo sastanak, dolazimo direktno na adresu vaše nekretnine kako bismo obavili detaljnu procenu i upoznali se s karakteristikama i prednostima vašeg prostora. Ovo nam omogućava da precizno odredimo strategiju prodaje koja najbolje odgovara vašim potrebama.
Foto i video
Za svaku nekretninu pripremamo profesionalne fotografije i video snimke, koji su ključni za privlačenje interesovanja kupaca. Naši iskusni fotografi koriste najmoderniju opremu kako bi vaša nekretnina izgledala najprivlačnije na tržištu.
Prve ponude
Čim nekretnina izađe na tržište, stiže pred prave kupce, kroz portale, društvene mreže i bazu zainteresovanih. Prve ponude obično dolaze brzo, a do vas stižu samo ozbiljne, sa proverenim kupcima.
Potpisivanje ugovora
Kada odaberete najbolju ponudu, sledi potpisivanje kupoprodajnog ugovora. Naš tim će osigurati da su svi pravni aspekti uredno ispoštovani, uključujući notarsku overu i pripremu svih potrebnih dokumenata.
Brza i laka prodaja
Naš cilj je da ceo proces, od prvog kontakta do finalizacije prodaje, bude što brži i jednostavniji za vas. Pružamo kontinuiranu podršku sve do završetka transakcije i time osiguravamo da novac bude sigurno prebačen na vaš račun.
Često postavljana pitanja o prodaji stanova na Savskom vencu
Koliko košta kvadrat stana na Savskom vencu?
Oglašeni prosek je oko 4.737 evra po kvadratu za starogradnju (4zida.rs) i to je najviši prosek u Beogradu. Postignute cene su niže: po RGZ-u za drugi kvartal 2025. prosek je bio 3.268 evra za starogradnju i 4.610 evra za novogradnju, a stanovi se uglavnom prodaju 10 do 15 odsto ispod oglašene cene. Prosek na ovoj opštini ionako govori malo, jer se u istom nizu ulica prodaje i kvadrat od oko 2.500 evra i kvadrat od preko 8.000. Cenu vašeg stana mogu da kažem tek kad vidim adresu, zgradu i sam stan.
Koji deo Savskog venca je najskuplji, a koji najpovoljniji?
Najskuplji su Beograd na vodi, gde se u oglasima traži i preko 8.000 evra po kvadratu, i vrh Dedinja, gde novi projekti idu iznad proseka opštine. Najpovoljnija je starija gradnja oko stadiona i Autokomande, gde se viđaju oglasi od oko 2.500 evra po kvadratu, a niže cene su i u delovima Savamale i Bare Venecije gde objekti traže renoviranje. Između ta dva kraja su Senjak, Topčidersko brdo i Zapadni Vračar, gde cenu najviše određuju zgrada, sprat i stanje stana. Razlika unutar iste ulice ume da bude veća nego razlika između dve opštine, zato procenu radim po adresi.
Da li je bolje prodati stan sam ili preko agencije?
Samostalna prodaja deluje jeftinije, ali najviše novca se gubi na pogrešnoj ceni, slabim pregovorima i greškama u dokumentaciji. Dobar agent te greške sprečava i najčešće se isplati kroz bolju postignutu cenu i sigurniji proces.
Koliko traje prodaja stana na Savskom vencu?
Rok ne obećavam, jer ga ne određuje opština nego konkretan stan. Najviše utiče cena u startu: stan koji je od prvog dana postavljen previsoko obično stoji mesecima i na kraju se proda niže nego da je odmah bio realan. Posle toga idu deo opštine, sprat i lift, stanje stana, uređenost papira i to da li kupac plaća keš ili preko kredita, jer kreditni kupac uvodi banku i procenitelja u rokove. Kad na prvom sastanku prođemo kroz sve to, kažem vam šta realno da očekujete i šta možemo da ubrzamo.
4.9/5.0 na osnovu 100+ zadovoljnih klijenata
4.9/5.0
na osnovu 100+ zadovoljnih klijenata
Imate stan na Savskom vencu? Počnite od besplatne procene.