4.9/5.0
4.9/5.0 na osnovu 100+ zadovoljnih klijenata
na osnovu 100+ zadovoljnih klijenata
PRODAJA STANOVA PALILULA
Realne cene po naseljima, aktuelna ponuda i siguran proces kupoprodaje, uz ličnog agenta koji vodi ceo proces umesto vas.
- Licencirani agenti
- Potpuna pravna podrška
- Brza i laka prodaja
Prodaja bez stresa Potpuna pravna sigurnost Brza i laka prodaja
- Licencirani agenti
- Potpuna pravna podrška
- Brza i laka prodaja
Potpuno besplatna procena vrednosti vaše nekretnine.
O osnivaču agencije „Predrag Nekretnine“,
vašem partneru u nekretninama
Predrag Nikolić, osnivač i vlasnik agencije Predrag Nekretnine i licencirani agent sa preko devet godina rada u nekretninama. Kada prodajete ili kupujete stan, dobijate jednu osobu koja vodi ceo proces umesto vas i stoji uz vas od prvog razgovora do potpisa.
Umesto da vaš oglas samo osvane na portalima i čeka kupca, dobijate vođenu prodaju: realnu procenu cene, pripremu i marketing koji privlači prave kupce i pregovore koji se vode u vašu korist. Tako izbegavate skupe greške, pogrešnu cenu, lošeg kupca ili propust u dokumentaciji.
Cilj je da prodaju ili kupovinu završite bez stresa, sa jasnom slikom u svakom koraku i sigurnošću da su i cena i ugovor i rokovi na vašoj strani. Uz pravnu podršku i iskustvo sa komplikovanim situacijama, Predrag je uz vas od prve procene do dana kada novac legne na račun.
Zašto baš Palilula
Palilula je po površini najveća beogradska opština, 450,62 km², i jedina koja se prostire na obe obale Dunava. Na desnoj obali graniči se sa Palilulom, Vračarom i Zvezdarom, gde granica ide Bulevarom kralja Aleksandra i Ruzveltovom, a na istoku sa Grockom. Na levoj obali granice su Dunav, Tamiš i kanal Karaš, a preko Dunava je Zemun. Po popisu iz 2022. na Paliluli živi 182.624 stanovnika, pa je po broju stanovnika druga u Beogradu, odmah iza Novog Beograda. Opština se deli na gradsku, prigradsku i seosku celinu, pa se pod istim imenom prodaju i stan kod Tašmajdana i kuća sa dvorištem u Borči.
Lokacija i granice
Palilula se prostire na 450,62 km² na obe obale Dunava i najveća je beogradska opština po površini. Na desnoj obali graniči se sa Palilulom, Vračarom i Zvezdarom, a na istoku sa Grockom, dok su granice na levoj obali Dunav, Tamiš i kanal Karaš. Dve obale spajaju Pančevački most i Most Mihajla Pupina, jedina dva drumska mosta preko Dunava u Beogradu, i oba su na teritoriji opštine.
Škole i vrtići
Na Paliluli radi 17 osnovnih i 5 srednjih škola, 8 fakulteta Beogradskog univerziteta i predškolska ustanova „Boško Buha" sa 35 vrtića. Od srednjih tu su Peta beogradska gimnazija u Ilije Garašanina, Tehnička PTT i Železnička tehnička škola u Zdravka Čelara i Elektrotehnička škola „Rade Končar", a osnovnih ima od škole „Starina Novak" i „Jovan Cvijić" u starom delu Palilule do „Stevan Sremac" u Borči i „Zaga Malivuk" u Krnjači. Tačan školski rejon proveravam za svaku adresu pre nego što stan izađe na oglas, jer kupci sa decom to pitaju među prvim stvarima.
Tržni centri i prodavnice
Najveći tržni centar u starom delu Beograda je BIG Fashion Mall & Park u Višnjičkoj 84 na Karaburmi, a na levoj obali radi Stop Shop Borča u Bratstva i jedinstva 2g. Pijace su Palilulska, pijaca na Karaburmi, pijaca u Borči i pijaca u TC Krnjača na Zrenjaninskom putu. Trgovački potezi su Bulevar despota Stefana i Starine Novaka u užem centru, Višnjička oko BIG Fashiona, Zrenjaninski put kroz Krnjaču i Kotež i centar Borče oko Trga oslobođenja.
Park i rekreacija
Tašmajdan je jedan od većih i najuređenijih beogradskih parkova, sa prostorom za pse, a uz njega je sportski centar sa bazenima, fitnesom, ledenom dvoranom i klizalištem zimi. U Takovskoj 43, na granici prema Paliluli, nalazi se Botanička bašta „Jevremovac", najstarija u Srbiji, oko 5 hektara i preko 2.000 biljnih vrsta. Na desnoj obali je Ada Huja sa uređenim kejom, terenima i karting stazom, a na Karaburmi Park srpsko-grčkog prijateljstva i Omladinski stadion.
Odlična povezanost
Na Karaburmi je tramvajska okretnica Omladinski stadion, odakle polaze linije 5 do Kalemegdana, 12 do Banovog brda i 8 do Banjice, koja je ponovo uvedena u februaru 2026. Autobusi 95 i 96 vežu Borču sa Zelenim vencem i Pančevačkim mostom, a linija 16 Karaburmu sa Novim Beogradom. Kroz opštinu prolazi i BG voz od Batajnice do Ovče, sa stanicama Pančevački most, Krnjača most, Krnjača, Sebeš i Ovča, i besplatan je od januara 2025.
Tip i starost gradnje
U užem centru su zgrade s početka 20. veka sa visokim plafonima i međuratne vile, na Karaburmi posleratni blokovi i zgrade iz sedamdesetih uz novogradnju na bivšim industrijskim placevima, a na levoj obali kuće sa dvorištima i nove manje zgrade. Zbog te razlike sprat, lift i stanje instalacija umeju da pomere cenu koliko i kvadratura, jer stan na četvrtom spratu bez lifta u staroj zgradi i isti takav stan u zgradi sa liftom nisu ista ponuda. Pre izlaska na oglas prođem kroz stan i kažem vam šta se isplati srediti, a šta kupac ionako radi po svom.
Dve obale, dva tržišta
Palilula je jedina beogradska opština na obe obale Dunava, pa isto ime na oglasu pokriva i stan od preko 4.000 €/m² po oglasima u užem gradskom pojasu i stan u Borči ili Krnjači koji je tri puta jeftiniji. Kupci koji pretražuju „Palilula" dolaze iz dva različita budžetska razreda, pa oglas koji ne kaže jasno o kom delu je reč donosi pogrešne pozive i troši vreme. Zato cenu određujem po ulici i mikrolokaciji, a opštinski prosek uzimam samo kao grubu orijentaciju.
Život na Paliluli
Stanovanje na Paliluli zavisi pre svega od toga na kojoj ste obali. U užem delu, oko Bulevara despota Stefana, Starine Novaka i Tašmajdana, na prodaju izlaze stanovi u zgradama s početka 20. veka, sa visokim plafonima, u Profesorskoj koloniji međuratne vile i stanovi velike kvadrature, a u Hadžipopovcu starije zgrade i kuće sa dvorištem u mirnim ulicama. Tu kupuju porodice koje hoće centar bez buke centra i ljudi kojima je adresa važnija od najnižeg kvadrata. Karaburma je najveće naselje na desnoj obali, sa međuratnim kućama, blokovima iz sedamdesetih i novogradnjom na bivšim industrijskim placevima, pa se cena menja od ulice do ulice. Na Bogosloviji i oko Cvijićeve potražnju drže blizina tehničkih fakulteta, Vukov spomenik i BG voz, pa se tu javljaju i kupci koji stan uzimaju za izdavanje. Preko Pančevačkog mosta, u Kotežu, Krnjači i Borči, najviše izlaze manji stanovi u novijim zgradama i kuće sa dvorištima, a kupci su mladi parovi, porodice sa ograničenim budžetom i ljudi kojima je važno da ostanu u dometu centra. Višnjica i Višnjička banja idu na kuće i veće stanove sa pogledom na Dunav, za kupce koji računaju na kola. Zbog toga isti opis stana ne prolazi na obe obale, pa oglas pišem za onaj krug kupaca koji zaista dolazi u tu ulicu.
Cena stana na Paliluli
Oglašeni prosek na Paliluli je 2.718 €/m² (4zida.rs, podaci ažurirani u julu 2026), realizovane cene po RGZ-u su 2.547 €/m², a po ceni kvadrata opština je deveta od šesnaest beogradskih, između Čukarice i Rakovice. Po aktivnim oglasima Hadžipopovac ide oko 3.100 do 4.300 €/m², Profesorska kolonija oko 2.900 do 4.100, Karaburma oko 1.900 do 3.200, a Kotež, Krnjača i Borča uglavnom od 1.200 do 2.500 €/m², dok su najniže cene u Borči III, Ovči, Revi i Padinskoj skeli. Sve su to oglašene i okvirne cifre, a prodajne cene su po pravilu 10 do 15 odsto niže. Razlika između najskupljeg i najjeftinijeg dela opštine je preko tri puta, pa vam prosek malo govori o konkretnom stanu, a tačnu cenu dajem posle obilaska, kada vidim sprat, orijentaciju, stanje i papire.
Aktuelna ponuda stanova na Paliluli
Pogledajte stanove koje trenutno prodajem na Paliluli. Ako vam baš ovi ne odgovaraju, javite mi šta tražite, pa vam pošaljem i ono što još nije izašlo na portale.
Duplex kod Mašinca, 2 spavaće + radna
Mašinski fakultet, Palilula
Prodaja stanova Botanička bašta
Botanička bašta, Palilula
Jednosoban · ~38 m²
Procenjena cena ~103.000 €
Dvosoban · ~54 m²
Procenjena cena ~147.000 €
Trosoban · ~76 m²
Procenjena cena ~207.000 €
Ne odgovara vam nijedan od ovih stanova? Javljam vam čim se pojavi novi na Paliluli
Deo stanova na Paliluli prodam pre nego što oglas uopšte izađe na portale, direktno kupcima iz svoje baze. Ako tražite stan u ovom delu grada, ostavite mi kvadraturu, sprat i budžet, pa vam se javim kada stigne nešto što odgovara. Isto važi i ako prodajete, jer se dešava da kupac postoji pre oglasa. Ništa vas ne obavezuje, a dobijate informaciju pre ostalih.
Ponude pre portala
Stanove na Paliluli vidite pre nego što se pojave na 4zida i Halooglasima.
Diskretna prodaja
Neki vlasnici ne žele javno oglašavanje, pa stan prodaju samo preko mene.
Foto i detalji na zahtev
Tačnu adresu, slike i dokumentaciju šaljem ozbiljnim kupcima.
Provereni stanovi
Pravnu ispravnost i stanje stana proverim pre nego što vam ga predložim.
Po vašem budžetu
Recite mi kvadraturu i budžet, pa vas zovem čim se pojavi pravi stan.
Izbor broj #1 za brzu prodaju stanova
Izbor broj #1 za brzu prodaju stanova
Kako izgleda prodaja stana na Paliluli sa mnom
Evo kako izgleda prodaja stana na Paliluli korak po korak, kada proces vodim ja.
Pozovite nas
Naša saradnja počinje kada nas kontaktirate putem telefona ili obrasca na našem sajtu. Tim agencije Predrag Nekretnine je spreman da odgovori na sva vaša pitanja, a potom i zakaže prvi sastanak u terminu koji vam odgovara.
Dolazimo na adresu
Nakon što zakažemo sastanak, dolazimo direktno na adresu vaše nekretnine kako bismo obavili detaljnu procenu i upoznali se s karakteristikama i prednostima vašeg prostora. Ovo nam omogućava da precizno odredimo strategiju prodaje koja najbolje odgovara vašim potrebama.
Foto i video
Za svaku nekretninu pripremamo profesionalne fotografije i video snimke, koji su ključni za privlačenje interesovanja kupaca. Naši iskusni fotografi koriste najmoderniju opremu kako bi vaša nekretnina izgledala najprivlačnije na tržištu.
Prve ponude
Čim nekretnina izađe na tržište, stiže pred prave kupce, kroz portale, društvene mreže i bazu zainteresovanih. Prve ponude obično dolaze brzo, a do vas stižu samo ozbiljne, sa proverenim kupcima.
Potpisivanje ugovora
Kada odaberete najbolju ponudu, sledi potpisivanje kupoprodajnog ugovora. Naš tim će osigurati da su svi pravni aspekti uredno ispoštovani, uključujući notarsku overu i pripremu svih potrebnih dokumenata.
Brza i laka prodaja
Naš cilj je da ceo proces, od prvog kontakta do finalizacije prodaje, bude što brži i jednostavniji za vas. Pružamo kontinuiranu podršku sve do završetka transakcije i time osiguravamo da novac bude sigurno prebačen na vaš račun.
Često postavljana pitanja o prodaji stanova na Paliluli
Koliko košta kvadrat stana na Paliluli?
Oglašeni prosek je 2.718 €/m² (4zida.rs, jul 2026), a realizovane cene po RGZ-u 2.547 €/m². Taj prosek u istu cifru spaja stan kod Tašmajdana i stan u Borči, pa za konkretnu adresu ne znači mnogo. U užem gradskom pojasu oglasi idu preko 3.000 €/m², a na levoj obali Dunava uglavnom od oko 1.200 do 2.500 €/m². Prodajne cene su obično 10 do 15 odsto niže od oglašenih, pa cifru za vaš stan dajem tek posle obilaska.
Koji deo Palilule je najskuplji, a koji najpovoljniji?
Najskuplji je uži gradski pojas na desnoj obali. Hadžipopovac po aktivnim oglasima ide oko 3.100 do 4.300 €/m², Profesorska kolonija oko 2.900 do 4.100, a u taj krug spadaju i Tašmajdan i Stara Palilula. Najpovoljnija je leva obala Dunava, gde se oglasi u Kotežu, Krnjači i Borči uglavnom kreću od 1.200 do 2.500 €/m², a najniže cene su u Borči III, Ovči, Revi i Padinskoj skeli. Karaburma je između, sa velikim razlikama po ulici, jer se blokovi iz sedamdesetih i novogradnja mešaju na malom prostoru.
Da li je bolje prodati stan sam ili preko agencije?
Samostalna prodaja deluje jeftinije, ali najviše novca se gubi na pogrešnoj ceni, slabim pregovorima i greškama u dokumentaciji. Dobar agent te greške sprečava i najčešće se isplati kroz bolju postignutu cenu i sigurniji proces.
Koliko traje prodaja stana na Paliluli?
Rok ne obećavam, jer bi to bila prazna priča. Na Paliluli najviše zavisi od dela opštine, pošto kupci za Hadžipopovac i kupci za Borču ne traže isto i ne dolaze istim tempom. Zatim od cene u startu, stanja stana, sprata i lifta, i od toga da li su papiri čisti, jer neuknjižen stan ili nerešeno nasledstvo umeju da zaustave prodaju usred pregovora. Kada prođem kroz stan, kažem vam šta realno očekujem i šta možemo da uradimo da se prodaja ne razvuče.
4.9/5.0 na osnovu 100+ zadovoljnih klijenata
4.9/5.0
na osnovu 100+ zadovoljnih klijenata
Imate stan na Paliluli? Počnite od besplatne procene.