4.9/5.0
4.9/5.0 na osnovu 100+ zadovoljnih klijenata
na osnovu 100+ zadovoljnih klijenata
PRODAJA STANOVA BEOGRADSKA
Realna cena, aktuelna ponuda i sigurna kupoprodaja u Beogradskoj, uz ličnog agenta koji vodi ceo proces umesto vas.
- Licencirani agenti
- Potpuna pravna podrška
- Brza i laka prodaja
Prodaja bez stresa Potpuna pravna sigurnost Brza i laka prodaja
- Licencirani agenti
- Potpuna pravna podrška
- Brza i laka prodaja
Potpuno besplatna procena vrednosti vaše nekretnine.
O osnivaču agencije „Predrag Nekretnine“,
vašem partneru u nekretninama
Predrag Nikolić, osnivač i vlasnik agencije Predrag Nekretnine i licencirani agent sa preko devet godina rada u nekretninama. Kada prodajete ili kupujete stan, dobijate jednu osobu koja vodi ceo proces umesto vas i stoji uz vas od prvog razgovora do potpisa.
Umesto da vaš oglas samo osvane na portalima i čeka kupca, dobijate vođenu prodaju: realnu procenu cene, pripremu i marketing koji privlači prave kupce i pregovore koji se vode u vašu korist. Tako izbegavate skupe greške, pogrešnu cenu, lošeg kupca ili propust u dokumentaciji.
Cilj je da prodaju ili kupovinu završite bez stresa, sa jasnom slikom u svakom koraku i sigurnošću da su i cena i ugovor i rokovi na vašoj strani. Uz pravnu podršku i iskustvo sa komplikovanim situacijama, Predrag je uz vas od prve procene do dana kada novac legne na račun.
Kakva je Beogradska i kome odgovara
Beogradska ulica spaja Trg Slaviju sa Bulevarom kralja Aleksandra i nastavlja se dalje ka Paliluli, a njena vračarska strana ide kroz samo jezgro opštine, uz Krunsku i Njegoševu. To je centralna gradska adresa gde je sve na par minuta hoda, od Slavije i Hrama Svetog Save do Bulevara kralja Aleksandra.
Odgovara kupcima koji žele reprezentativan stan u centru grada i ne žele da zavise od automobila za svakodnevne stvari. Dobro dođe i onima koji traže salonac za renoviranje po nižoj ceni, jer se u ovoj ulici i takvih stanova još uvek nađe. Ako prodajete stan ovde, tražnja postoji cele godine, ali cena zavisi od toga da li je zgrada bliže bučnoj Slaviji ili mirnijim bočnim ulicama.
Ulica ima i svoje mane. Deo bliže Slaviji ume da bude bučan i prometan, parking je organizovan po zonama i u vršnim satima ga nije lako naći, a starogradnja često nosi potrebu za ozbiljnijim renoviranjem instalacija i krova. Ko to zna unapred, lakše pregovara i sa jedne i sa druge strane.
Lokacija i granice
Beogradska ulica spaja Trg Slaviju sa Bulevarom kralja Aleksandra i nastavlja se ka Paliluli, a vračarska strana ulice, od Slavije ka Bulevaru, pripada najužem gradskom jezgru opštine Vračar. Ulica preseca Njegoševu i Krunsku, pa su stanovi na par minuta hoda od Slavije, Hrama Svetog Save i Bulevara kralja Aleksandra. Na uglu sa Kraljem Milanom kod Slavije je poznata „Mitićeva rupa“. Deo zgrada ka Slaviji je izložen saobraćajnoj buci, dok su bočne ulice poput Krunske i Njegoševe mirnije i prestižnije.
Škole i vrtići
U samoj ulici nalazi se objekat Predškolske ustanove „Vračar“, a u širem okruženju ka Slaviji, Njegoševoj i Bulevaru ima više osnovnih i srednjih škola i privatnih vrtića u pešačkoj zoni. Konkretnu upisnu školu najbolje je proveriti po tačnoj adresi stana.
Tržni centri i prodavnice
Kalenić pijaca, najpoznatija vračarska pijaca, je na oko 10 do 15 minuta hoda. U samoj ulici i okolnim ulicama je gust raspored prodavnica, pekara, kafića i lokala, a Slavija je jedan od glavnih trgovačkih čvorova centra. Svakodnevna kupovina se obavlja peške, bez potrebe za autom.
Park i rekreacija
Tašmajdanski park je na nekoliko minuta hoda od gornjeg dela ulice, kod Bulevara kralja Aleksandra. Ka donjem delu prema Slaviji blizu su plato oko Hrama Svetog Save i Karađorđev park, pa zelenilo nije daleko ni sa jednog kraja ulice.
Odlična povezanost
Slavija na jednom i Bulevar kralja Aleksandra na drugom kraju znače odličnu povezanost: tuda saobraćaju tramvaji, trolejbusi i autobusi ka centru, Novom Beogradu, Zvezdari i Voždovcu. Ceo centar grada je u pešačkom dometu, pa auto često nije neophodan za svakodnevne potrebe.
Tip gradnje i stanje zgrada
Beogradska ulica je nekada nosila ime Borisa Kidriča, a ugao kod Slavije Beograđani i danas prepoznaju kao „Mitićevu rupu“. Dominira predratna starogradnja sa visokim plafonima i debelim zidovima, pa kupac koji traži salonac za renoviranje ovde ima širok izbor, dok deo zgrada i dalje čeka sređivanje krova ili instalacija.
Parking
Ko prodaje stan bliže Slaviji, dobro je da zna da kupci sa automobilom prvo pitaju za parking, jer je gužva u tom delu izraženija nego u bočnim ulicama ka Krunskoj. Mirnije bočne ulice lakše nude mesto za kola, što ume da bude prednost u pregovorima.
Život u Beogradskoj
Beogradska je stara vračarska ulica, sazidana uglavnom u periodu pre Drugog svetskog rata, kada su ovde niknuli reprezentativni salonci sa visokim plafonima i debelim zidovima. Poneka zgrada je novija interpolacija iz kasnijih decenija, ali ton ulici i dalje daje predratna gradnja, sa ulazima koji čuvaju stari šarm, stepeništima od terazza i dvorišnim krilima u pozadini.
Stanovi koji se ovde prodaju su najčešće veći dvosobni i trosobni saloni, ređe manje garsonjere. Deo je već renoviran, sa očuvanim štukaturama, parketom i sređenim instalacijama, dok drugi deo čeka ozbiljniju investiciju, od kupatila i struje do krova zgrade. Kupac koji traži salonac za preuređenje po svom ukusu ovde ima od čega da bira.
Ljudi koji tu žive kažu da najviše cene to što se sve rešava peške, od pijace i prodavnice do parka i prevoza, i da bočne ulice ka Krunskoj i Njegoševoj deluju mirnije i uglednije od samog poteza uz Slaviju. S druge strane, isti ti stanovnici najčešće zamere gužvu i buku bliže Slaviji, kao i parking koji u špicu zna da bude prava gnjavaža.
Kalenić pijaca je na jednoj strani, Tašmajdanski park i plato oko Hrama Svetog Save na drugoj, a Krunska i Njegoševa, dve od najuglednijih vračarskih ulica, na par koraka. U mom iskustvu, retko koja ulica u Beogradu spoji ovoliko toga na tako maloj površini.
Cena stana u Beogradskoj
Oglašene cene stanova u Beogradskoj kreću se otprilike od 4.000 do 4.600 evra po kvadratu, u zavisnosti od veličine, sprata, stanja i vrste gradnje. Renovirani salonci sa visokim plafonima i stanovi u mirnijem potezu ka Krunskoj i Njegoševoj drže gornji deo raspona, dok stanovi za renoviranje i oni u bučnijem delu ka Slaviji idu ispod.
Realno postignute prodajne cene su obično 5 do 15% niže od oglašenih. Na krajnju cenu najviše utiču stanje i sprat, kod starogradnje i salonaca uredna uknjiženost, kao i to da li je zgrada u mirnijem ili bučnijem delu ulice.
Pravu cenu baš vašeg stana dobijete tek kad ga neko pogleda uživo, jer se dva stana u istoj ulici mogu razlikovati po kvadratu i po nekoliko stotina evra. Zato je najsigurnije uzeti besplatnu procenu. Vidite i celu ponudu i cene za Vračar.
Aktuelna ponuda stanova u Beogradskoj
Pogledajte šta je trenutno u prodaji. Dok pripremam nove stanove za Beogradsku, prijavite se da prve ponude dobijete pre nego što izađu na portale.
No listing found.
Jednosoban · ~38 m²
Procenjena cena ~175.000 €
Dvosoban · ~54 m²
Procenjena cena ~232.000 €
Trosoban · ~76 m²
Procenjena cena ~304.000 €
Ne odgovara vam nijedan od ovih stanova? Javljam vam čim se pojavi novi u Beogradskoj
Deo stanova u Beogradskoj prodam pre nego što uopšte stignu na portale, direktno kupcima koji su mi ostavili kontakt. Kliknite na dugme, popunite formu i napišite šta tražite: kvadraturu, sprat i budžet. Čim se pojavi stan koji se uklapa, zovem prvo vas, pre nego što iko vidi oglas.
Ponude pre portala
Stanove u Beogradskoj vidite pre nego što se pojave na 4zida i Halooglasima.
Diskretna prodaja
Neki vlasnici ne žele javno oglašavanje, pa stan prodaju samo preko mene.
Foto i detalji na zahtev
Tačnu adresu, slike i dokumentaciju šaljem ozbiljnim kupcima.
Provereni stanovi
Pravnu ispravnost i stanje stana proverim pre nego što vam ga predložim.
Po vašem budžetu
Recite mi kvadraturu i budžet, pa vas zovem čim se pojavi pravi stan.
Izbor broj #1 za brzu prodaju stanova
Izbor broj #1 za brzu prodaju stanova
Kako izgleda prodaja stana u Beogradskoj sa mnom
Ovako to izgleda u praksi, korak po korak, od dogovora do potpisa i isplate.
Pozovite nas
Naša saradnja počinje kada nas kontaktirate putem telefona ili obrasca na našem sajtu. Tim agencije Predrag Nekretnine je spreman da odgovori na sva vaša pitanja, a potom i zakaže prvi sastanak u terminu koji vam odgovara.
Dolazimo na adresu
Nakon što zakažemo sastanak, dolazimo direktno na adresu vaše nekretnine kako bismo obavili detaljnu procenu i upoznali se s karakteristikama i prednostima vašeg prostora. Ovo nam omogućava da precizno odredimo strategiju prodaje koja najbolje odgovara vašim potrebama.
Foto i video
Za svaku nekretninu pripremamo profesionalne fotografije i video snimke, koji su ključni za privlačenje interesovanja kupaca. Naši iskusni fotografi koriste najmoderniju opremu kako bi vaša nekretnina izgledala najprivlačnije na tržištu.
Prve ponude
Čim nekretnina izađe na tržište, stiže pred prave kupce, kroz portale, društvene mreže i bazu zainteresovanih. Prve ponude obično dolaze brzo, a do vas stižu samo ozbiljne, sa proverenim kupcima.
Potpisivanje ugovora
Kada odaberete najbolju ponudu, sledi potpisivanje kupoprodajnog ugovora. Naš tim će osigurati da su svi pravni aspekti uredno ispoštovani, uključujući notarsku overu i pripremu svih potrebnih dokumenata.
Brza i laka prodaja
Naš cilj je da ceo proces, od prvog kontakta do finalizacije prodaje, bude što brži i jednostavniji za vas. Pružamo kontinuiranu podršku sve do završetka transakcije i time osiguravamo da novac bude sigurno prebačen na vaš račun.
Često postavljana pitanja o Beogradskoj
Koliko košta kvadrat stana u Beogradskoj?
Oglašene cene stanova u Beogradskoj kreću se otprilike od 4.000 do 4.600 evra po kvadratu, u zavisnosti od stanja, sprata i vrste gradnje. Realno postignute prodajne cene su obično 5 do 15% niže. Za tačnu cifru baš za vaš stan, javite mi se i uradim vam besplatnu procenu na licu mesta.
Da li ima dostupnih stanova u Beogradskoj sada?
Ponudu u Beogradskoj stalno ažuriram. Prijavite se da prve stanove dobijete pre nego što izađu na portale.
Da li je Beogradska dobra za kupovinu stana?
Jeste. Beogradska je centralna vračarska adresa, na par minuta hoda od Slavije, Njegoševe i Hrama Svetog Save, pa dobro drži vrednost i lako se izdaje. Odgovara kupcima koji žele reprezentativan gradski stan i sve na pešačkoj distanci, kao i onima koji biraju mirnije bočne ulice ka Krunskoj. Da li baš taj stan vredi para, proverim sa vama na licu mesta, pre nego što date kaparu.
Kako da prodam stan u Beogradskoj bez greške?
Krenite od realne procene, sredite dokumentaciju i prepustite pregovore agentu koji štiti vaš interes.
4.9/5.0 na osnovu 100+ zadovoljnih klijenata
4.9/5.0
na osnovu 100+ zadovoljnih klijenata
Imate stan u Beogradskoj? Počnite od besplatne procene.