4.9/5.0
4.9/5.0 na osnovu 100+ zadovoljnih klijenata
na osnovu 100+ zadovoljnih klijenata
PRODAJA STANOVA BEŽANIJSKA KOSA
Realne cene po delovima naselja, aktuelna ponuda i siguran proces kupoprodaje, uz ličnog agenta koji vodi ceo proces umesto vas.
- Licencirani agenti
- Potpuna pravna podrška
- Brza i laka prodaja
Prodaja bez stresa Potpuna pravna sigurnost Brza i laka prodaja
- Licencirani agenti
- Potpuna pravna podrška
- Brza i laka prodaja
Potpuno besplatna procena vrednosti vaše nekretnine.
O osnivaču agencije „Predrag Nekretnine“,
vašem partneru u nekretninama
Predrag Nikolić, osnivač i vlasnik agencije Predrag Nekretnine i licencirani agent sa preko devet godina rada u nekretninama. Kada prodajete ili kupujete stan, dobijate jednu osobu koja vodi ceo proces umesto vas i stoji uz vas od prvog razgovora do potpisa.
Umesto da vaš oglas samo osvane na portalima i čeka kupca, dobijate vođenu prodaju: realnu procenu cene, pripremu i marketing koji privlači prave kupce i pregovore koji se vode u vašu korist. Tako izbegavate skupe greške, pogrešnu cenu, lošeg kupca ili propust u dokumentaciji.
Cilj je da prodaju ili kupovinu završite bez stresa, sa jasnom slikom u svakom koraku i sigurnošću da su i cena i ugovor i rokovi na vašoj strani. Uz pravnu podršku i iskustvo sa komplikovanim situacijama, Predrag je uz vas od prve procene do dana kada novac legne na račun.
Zašto baš Bežanijska kosa
Bežanijska kosa je veliko stambeno naselje na Novom Beogradu, na uzvišenju u severozapadnom delu opštine, otuda i ime, teren se ovde blago diže iznad ravnog dela grada. Naselje se prostire od autoputa Beograd-Zagreb i granice sa Zemunom na severu, do starog naselja Bežanija i centralnih blokova Novog Beograda na jugu, sa Tošinim bunarom na istoku i Ledinama na zapadu. U oglasima i u svakodnevnom govoru se deli na tri celine, Bežanijsku kosu 1, 2 i 3, i svaka od njih ima svoj karakter.
Ovaj kraj najviše odgovara porodicama koje žele mir i zelenilo koje nosi položaj na uzvišenju, a ne žele da se odseku od grada. Ovo je deo Novog Beograda sa dobrom infrastrukturom u samom naselju, od škola do Kliničko-bolničkog centra Bežanijska kosa. Isto toliko je tražen kod ljudi koji rade u gradu i žele brz izlazak na autoput, kao i kod onih koji biraju novogradnju umesto klasičnog stana iz osamdesetih ili devedesetih.
Treba znati i drugu stranu ovog kraja. Deo naselja se i dalje gradi, pa u pojedinim delovima naselja povremeno možete naići na gradilišta. U starijim zgradama iz osamdesetih i devedesetih parking ume da bude ograničen, kao i u većini sličnih naselja iz tog perioda, pa ako vam je bitno mesto ispred zgrade, to proverite pre nego što se odlučite za konkretan stan.
Više o načinu rada agencije za nekretnine Bežanijska kosa.
Lokacija i granice
Bežanijska kosa je stambeno naselje na uzvišenju u severozapadnom delu Novog Beograda. Obuhvata blokove 50 do 55 i 59, uz delove okolnih blokova. Na severu je autoput Beograd-Zagreb i Zemun, na jugu staro naselje Bežanija i centralni novobeogradski blokovi, na istoku Tošin bunar, a na zapadu Ledine.
Škole i vrtići
U jezgru naselja su osnovne škole, među njima OŠ „Borislav Pekić“ i OŠ „Dragan Lukić“, uz više vrtića, sve u pešačkoj distanci. Uz to je tu i Kliničko-bolnički centar Bežanijska kosa, što kraj čini posebno praktičnim za porodice.
Tržni centri i prodavnice
Za svakodnevne potrebe tu su lokalne prodavnice i pijaca u naselju, a veći trgovinski objekti su uz Tošin bunar i autoput, na par minuta. Naselje je samodovoljno za svakodnevni život.
Park i rekreacija
Bežanijska kosa ima parkove, zelene površine i sportsko-rekreativne sadržaje, a položaj na uzvišenju daje više vazduha i mira nego u centralnim blokovima.
Odlična povezanost
Naselje ima odličnu drumsku vezu preko autoputa Beograd-Zagreb, sa brzim izlaskom ka centru grada i ka aerodromu Nikola Tesla. Opslužuje ga više linija gradskog prevoza. Tačne linije proveriti kod prevoznika jer se red vožnje menja.
Podela na Kosu 1, 2 i 3
Ova podela nije zvanična administrativna granica, već ustaljena portalska i mesna oznaka. Kosa 1 je bliža Tošinom bunaru i centru Novog Beograda, jezgro naselja (Kosa 2) ima razvijenu svakodnevnu infrastrukturu, a Kosa 3 je jedan od mirnijih delova, obodni deo prema Ledinama. Kad tražite ili prodajete stan, korisno je znati kom delu tačno pripada.
Starija gradnja i novogradnja
Novija gradnja u ovom delu naselja najčešće ima garažu i drugačiji raspored prostora u odnosu na starije ulaze iz osamdesetih i devedesetih. Ta razlika u opremljenosti direktno utiče na to koji tip kupca će se javiti na oglas, i dobro je to imati u vidu i kad kupujete i kad prodajete.
Život na Bežanijskoj kosi
Najveći deo Bežanijske kose je nikao od kasnih osamdesetih kroz devedesete, kada su podignute klasične višespratnice i soliteri koji i danas čine okosnicu naselja. Poslednjih desetak godina se, uz to, gradi i novije, najviše u zoni bloka 51 uz Partizansku avijaciju, gde je iznikao kompleks „Lux 51“ i slični projekti. Vizuelno se ta dva sloja lako razlikuju, stariji soliter prepoznajete na prvi pogled, kao i noviju zgradu sa drugačijim izgledom i rasporedom prostora.
Na tržištu se najčešće nalaze dvosobni i trosobni stanovi, u rasponu stanja od potpuno originalnih, u kojima se od useljenja nije mnogo menjalo, do temeljno renoviranih. Manji i uredniji stan u dobroj zgradi je taj koji kupci prvo dogovore, dok stan koji čeka renoviranje traži više strpljenja i realniju cenu.
Ono što ovaj kraj izdvaja jeste mir i vazduh koji nosi položaj na uzvišenju, dalje od saobraćaja i gužve centralnih novobeogradskih blokova. Ceni se i to što je svakodnevni život organizovan unutar samog naselja, od pijace i prodavnica do KBC Bežanijska kosa, pa se retko mora daleko zbog sitnica.
Autoput Beograd-Zagreb je odmah tu, pa su centar grada i aerodrom Nikola Tesla blizu, a do Tošinog bunara i njegovih prodavnica i tržnih centara ima par minuta vožnje. Zemun je odmah do, centar Novog Beograda i stari blokovi su blizu, a Bežanijska kosa i dalje ostaje mirnija od svega toga zahvaljujući položaju na uzvišenju.
Cena stana na Bežanijskoj kosi
Prosečna oglašena cena stana na Bežanijskoj kosi je oko 2.900 evra po kvadratu, sa rasponom otprilike od 2.600 do 3.300 evra, dok novogradnja, poput kompleksa u zoni bloka 51, ide i do 4.000 evra po kvadratu. Oglašena cena pri tome nije ista kao cena po kojoj se stan zaista proda, jer prostor za pregovor skoro uvek postoji, pa su realno postignute cene obično 5 do 15% niže.
Cena se razlikuje od dela do dela naselja. Bežanijska kosa 1, bliža Tošinom bunaru i centru Novog Beograda, po pravilu je najskuplja, jezgro naselja i mirniji obod na uzvišenju su u sredini, a staro naselje Bežanija je povoljnije. Zato prosek za celo naselje ne znači mnogo za vaš konkretan stan. Ako želite da znate koliko baš vaš stan realno vredi, pozovite me i zatražite besplatnu procenu.
Prodaja stanova po delovima Bežanijske kose
Bežanijsku kosu kupci i prodavci dele na nekoliko celina, a svaka ima svoju cenu i svoj tip stana. Za svaku pravim posebnu stranicu sa realnim cenama i aktuelnom ponudom:
Bežanijska kosa 1: bliža centru Novog Beograda, sa novijom gradnjom u zoni bloka 51, najskuplji deo.
Bežanijska kosa 2: jezgro naselja sa školama, sportskim centrom i pijacom, klasična starogradnja.
Bežanijska kosa 3: mirniji obod na uzvišenju, soliteri i novija gradnja.
Stara Bežanija: staro naselje sa kućama i novijim stanovima, povoljnije od Kose.
Ako vas zanima konkretan deo koji još nije objavljen, javite mi i odmah ću vam poslati cene i ponudu.
Za svaki deo Bežanijske kose imam posebnu stranicu sa realnim cenama i aktuelnom ponudom: Bežanijska kosa 1, Bežanijska kosa 2, Bežanijska kosa 3, Stara Bežanija.
Aktuelna ponuda stanova na Bežanijskoj kosi
Pogledajte stanove koje trenutno prodajem na Bežanijskoj kosi. Ako vam baš ovi ne odgovaraju, javite mi šta tražite, pa da vam pošaljem i ponude koje još nisu izašle na portale.
No listing found.
Jednosoban · ~38 m²
Dvosoban · ~54 m²
Trosoban · ~76 m²
Ne odgovara vam nijedan od ovih stanova? Javljam vam čim se pojavi novi na Bežanijskoj kosi
Deo stanova na Bežanijskoj kosi prodam pre nego što uopšte stignu na portale, direktno kupcima koji su mi ostavili kontakt. Kliknite na dugme, popunite formu i napišite šta tražite: kvadraturu, sprat i budžet. Čim se pojavi stan koji se uklapa, zovem prvo vas, pre nego što iko vidi oglas.
Ponude pre portala
Stanove na Bežanijskoj kosi vidite pre nego što se pojave na 4zida i Halooglasima.
Diskretna prodaja
Neki vlasnici ne žele javno oglašavanje, pa stan prodaju samo preko mene.
Foto i detalji na zahtev
Tačnu adresu, slike i dokumentaciju šaljem ozbiljnim kupcima.
Provereni stanovi
Pravnu ispravnost i stanje stana proverim pre nego što vam ga predložim.
Po vašem budžetu
Recite mi kvadraturu i budžet, pa vas zovem čim se pojavi pravi stan.
Izbor broj #1 za brzu prodaju stanova
Izbor broj #1 za brzu prodaju stanova
Kako izgleda prodaja stana na Bežanijskoj kosi sa mnom
Evo kako izgleda prodaja stana na Bežanijskoj kosi korak po korak, kada proces vodim ja.
Pozovite nas
Naša saradnja počinje kada nas kontaktirate putem telefona ili obrasca na našem sajtu. Tim agencije Predrag Nekretnine je spreman da odgovori na sva vaša pitanja, a potom i zakaže prvi sastanak u terminu koji vam odgovara.
Dolazimo na adresu
Nakon što zakažemo sastanak, dolazimo direktno na adresu vaše nekretnine kako bismo obavili detaljnu procenu i upoznali se s karakteristikama i prednostima vašeg prostora. Ovo nam omogućava da precizno odredimo strategiju prodaje koja najbolje odgovara vašim potrebama.
Foto i video
Za svaku nekretninu pripremamo profesionalne fotografije i video snimke, koji su ključni za privlačenje interesovanja kupaca. Naši iskusni fotografi koriste najmoderniju opremu kako bi vaša nekretnina izgledala najprivlačnije na tržištu.
Prve ponude
Čim nekretnina izađe na tržište, stiže pred prave kupce, kroz portale, društvene mreže i bazu zainteresovanih. Prve ponude obično dolaze brzo, a do vas stižu samo ozbiljne, sa proverenim kupcima.
Potpisivanje ugovora
Kada odaberete najbolju ponudu, sledi potpisivanje kupoprodajnog ugovora. Naš tim će osigurati da su svi pravni aspekti uredno ispoštovani, uključujući notarsku overu i pripremu svih potrebnih dokumenata.
Brza i laka prodaja
Naš cilj je da ceo proces, od prvog kontakta do finalizacije prodaje, bude što brži i jednostavniji za vas. Pružamo kontinuiranu podršku sve do završetka transakcije i time osiguravamo da novac bude sigurno prebačen na vaš račun.
Često postavljana pitanja o prodaji stanova na Bežanijskoj kosi
Koliko košta kvadrat stana na Bežanijskoj kosi?
Oglašena prosečna cena je okvirno oko 2.900 evra po kvadratu, sa rasponom od otprilike 2.600 do 3.300 evra, dok novogradnja ide i do 4.000. Realno postignute cene su obično 5 do 15 odsto niže, jer prostor za pregovor gotovo uvek postoji. Cena se razlikuje od dela do dela, pa je najbolje gledati stranicu konkretnog dela naselja.
Koji deo Bežanijske kose je najpovoljniji, a koji najskuplji?
Po oglašenim cenama, najskuplja je Bežanijska kosa 1 zbog blizine centra i novogradnje, jezgro i obod naselja su u sredini, a najpovoljnije je staro naselje Bežanija. Novogradnja svuda ide iznad proseka starije gradnje.
Da li je bolje prodati stan sam ili preko agencije?
Samostalna prodaja deluje jeftinije, ali najviše novca se gubi na pogrešnoj ceni, slabim pregovorima i greškama u dokumentaciji. Dobar agent te greške sprečava i najčešće se isplati kroz bolju postignutu cenu i sigurniji proces.
Koliko traje prodaja stana na Bežanijskoj kosi?
Zavisi od cene, pripreme i tipa stana. Stan sa realnom cenom i dobrom pripremom prodaje se znatno brže od onog koji je precenjen i loše predstavljen.
4.9/5.0 na osnovu 100+ zadovoljnih klijenata
4.9/5.0
na osnovu 100+ zadovoljnih klijenata
Imate stan na Bežanijskoj kosi? Počnite od besplatne procene.