4.9/5.0
4.9/5.0 na osnovu 100+ zadovoljnih klijenata
na osnovu 100+ zadovoljnih klijenata
PRODAJA STANOVA GARDOŠ
Realna cena, aktuelna ponuda i sigurna kupoprodaja na Gardošu, uz ličnog agenta koji vodi ceo proces umesto vas.
- Licencirani agenti
- Potpuna pravna podrška
- Brza i laka prodaja
Prodaja bez stresa Potpuna pravna sigurnost Brza i laka prodaja
- Licencirani agenti
- Potpuna pravna podrška
- Brza i laka prodaja
Potpuno besplatna procena vrednosti vaše nekretnine.
O osnivaču agencije „Predrag Nekretnine“,
vašem partneru u nekretninama
Predrag Nikolić, osnivač i vlasnik agencije Predrag Nekretnine i licencirani agent sa preko devet godina rada u nekretninama. Kada prodajete ili kupujete stan, dobijate jednu osobu koja vodi ceo proces umesto vas i stoji uz vas od prvog razgovora do potpisa.
Umesto da vaš oglas samo osvane na portalima i čeka kupca, dobijate vođenu prodaju: realnu procenu cene, pripremu i marketing koji privlači prave kupce i pregovore koji se vode u vašu korist. Tako izbegavate skupe greške, pogrešnu cenu, lošeg kupca ili propust u dokumentaciji.
Cilj je da prodaju ili kupovinu završite bez stresa, sa jasnom slikom u svakom koraku i sigurnošću da su i cena i ugovor i rokovi na vašoj strani. Uz pravnu podršku i iskustvo sa komplikovanim situacijama, Predrag je uz vas od prve procene do dana kada novac legne na račun.
Kakav je Gardoš i kome odgovara
Gardoš je brdo starog jezgra Zemuna, jedno od tri koja su nekad činila utvrđenje na desnoj obali Dunava, tačno naspram Kalemegdana. Diže se oko 105 metara iznad reke, iznad Donjeg grada i Glavne ulice, a najprepoznatljiviji je po Milenijumskoj kuli i pogledu koji odatle puca na Dunav, Kalemegdan i Novi Beograd.
Ovaj kraj odgovara kupcima kojima istorija i pogled znače više od blizine tržnog centra ili nove zgrade sa liftom. To su ljudi spremni da prihvate da ovde po pravilu kupuju kuću, a ne stan iz kataloga, i da je svaka nekretnina na brdu pomalo priča za sebe.
Da budem iskren, Gardoš nije za svakoga. Ulice na samom brdu su uske, strme i kaldrmisane, sa stepeništima, pa auto ostaje dole, a do kuće ili stana ide se peške. Ponuda stanova je mala jer dominiraju kuće, tako da ko traži klasičan dvosoban u zgradi, verovatno će ga pre naći u drugom delu Zemuna.
Lokacija i granice
Gardoš je jedno od tri istorijska brda starog jezgra Zemuna, visine oko 105 metara, praktično naspram Kalemegdana. Graniči se sa Donjim i Gornjim gradom i Ćukovcem, a omeđen je Glavnom ulicom, Trgom Branka Radičevića i okolnim ulicama. Dominira Milenijumska kula, a tu su i Nikolajevska crkva i staro zemunsko groblje.
Škole i vrtići
U podnožju, u starom jezgru Zemuna oko Zemunskog parka i Trga Branka Radičevića, su Zemunska gimnazija i osnovne škole, sve na par minuta hoda.
Tržni centri i prodavnice
Na samom brdu nema velikih tržnih centara jer je staro jezgro zaštićeno. Svakodnevna kupovina je u Glavnoj ulici i na pijaci u podnožju, u Donjem gradu, a za veće šoping sadržaje gravitira se ka Novom Beogradu.
Park i rekreacija
U podnožju je Zemunski park, jedan od najstarijih u Beogradu, a uz reku je zemunski Kej sa šetalištem ka plaži Lido. Samo brdo sa kulom je vidikovac i rekreativna zona, a leti je tu i kulturni festival Leto na Gardošu.
Odlična povezanost
Gardoš je u pešačkoj zoni od centra Zemuna i keja, a Glavnom ulicom u podnožju prolazi više gradskih autobuskih linija ka centru Beograda i Novom Beogradu. Treba znati da su ulice na samom brdu uske, strme i kaldrmisane, sa stepeništima, pa su pristup kolima i parkiranje ograničeni.
Kakve su nekretnine na Gardošu
Ovde skoro da nema zgrada, gotovo sve su stare kuće, često u vlasništvu više naslednika ili podeljene na posebne stambene celine, pa svaka nekretnina traži poseban pravni i tehnički uvid pre kupovine ili prodaje.
Atmosfera kraja
Iza turista koji se popnu do kule i vidikovca, uličice dublje na brdu ostaju mirne tokom većeg dela dana. To je jedan od mirnijih delova Zemuna, gde se svakodnevni život i dalje odvija u ritmu starog jezgra, van glavnih turističkih tokova.
Život na Gardošu
Život na Gardošu je pre svega život u kući, ne u zgradi. Ovo brdo je ostalo po strani od talasa masovne stambene izgradnje koja je promenila ostatak Zemuna, pa i dalje dominiraju stare kuće, poređane jedna do druge duž uskih uličica, iz vremena kad je Zemun bio zanatski i trgovački centar na granici dva carstva.
Kad se na Gardošu uopšte pojavi stan na prodaju, po pravilu je reč o delu starije kuće podeljene na etaže ili o ređoj manjoj zgradi u samom podnožju brda, bliže Donjem gradu. Stanje varira od objekta do objekta, neki su već sređeni i spremni za useljenje, drugi čekaju ozbiljniju investiciju, pa ljudi koji dolaze ovamo obično znaju šta traže: pogled na Dunav i redak komad istorije, a ne standardan raspored soba iz novogradnje.
Atmosfera je razlog zašto ljudi uopšte dolaze na Gardoš. Kaldrmisane uličice se penju i spuštaju između starih dvorišta, poneki atelje ili mali kafić sakrio se iza kapije, a sa platoa ispred kule pogled se otvara ka reci i gradu na drugoj strani. Leti je tu i više gužve, ali stanovnici koji žive malo dublje u uličicama i dalje čuvaju svoj mir. Ono što im najviše smeta je pristup kolima, jer uske i strme ulice sa stepeništima znače da auto ostaje dole, a do kuće se ide peške.
U podnožju brda je sav svakodnevni život Donjeg grada, Zemunski park, prodavnice, pijaca i Glavna ulica na par minuta hoda, dok je Kej sa Dunavom odmah ispod brda za jutarnju šetnju ili kafu. Za veći šoping i sadržaje ljudi sa Gardoša prirodno gravitiraju ka Novom Beogradu, a kući se vraćaju uz iste uske i kaldrmisane uličice po kojima je ovaj kraj prepoznatljiv.
Cena stana na Gardošu
Gardoš spada u najatraktivnije zemunske lokacije zbog istorijske vrednosti, pogleda i blizine Dunava. Oglašene cene se kreću otprilike od 3.000 do 3.800 evra po kvadratu, a za sređene objekte sa pogledom idu i osetno iznad. Manji stanovi po pravilu imaju višu cenu po kvadratu.
Treba znati da na Gardošu dominiraju stare kuće, pa je stanova malo i svaki je priča za sebe. Zbog toga cena jako zavisi od stanja, pogleda i papira, a razlike su velike. Imajte na umu da je oglašeni nivo jedno, a realno postignute, prodajne cene obično 5 do 15% niže.
Pošto je ponuda stanova retka i šarolika, za baš vaš stan je najsigurnije pozvati i uzeti besplatnu procenu na licu mesta. Vidite i celu ponudu i cene za Zemun.
Aktuelna ponuda stanova na Gardošu
Pogledajte šta je trenutno u prodaji. Dok pripremamo nove stanove za Gardoš, prijavite se da prve ponude dobijete pre nego što izađu na portale.
No listing found.
Jednosoban · ~38 m²
Procenjena cena ~140.000 €
Dvosoban · ~54 m²
Procenjena cena ~186.000 €
Trosoban · ~76 m²
Procenjena cena ~243.000 €
Ne odgovara vam nijedan od ovih stanova? Javljam vam čim se pojavi novi na Gardošu
Deo stanova na Gardošu prodam pre nego što uopšte stignu na portale, direktno kupcima koji su mi ostavili kontakt. Kliknite na dugme, popunite formu i napišite šta tražite: kvadraturu, sprat i budžet. Čim se pojavi stan koji se uklapa, zovem prvo vas, pre nego što iko vidi oglas.
Ponude pre portala
Stanove na Gardošu vidite pre nego što se pojave na 4zida i Halooglasima.
Diskretna prodaja
Neki vlasnici ne žele javno oglašavanje, pa stan prodaju samo preko mene.
Foto i detalji na zahtev
Tačnu adresu, slike i dokumentaciju šaljem ozbiljnim kupcima.
Provereni stanovi
Pravnu ispravnost i stanje stana proverim pre nego što vam ga predložim.
Po vašem budžetu
Recite mi kvadraturu i budžet, pa vas zovem čim se pojavi pravi stan.
Izbor broj #1 za brzu prodaju stanova
Izbor broj #1 za brzu prodaju stanova
Kako izgleda prodaja stana na Gardošu sa mnom
Ovako to izgleda u praksi, korak po korak, od dogovora do potpisa i isplate.
Pozovite nas
Naša saradnja počinje kada nas kontaktirate putem telefona ili obrasca na našem sajtu. Tim agencije Predrag Nekretnine je spreman da odgovori na sva vaša pitanja, a potom i zakaže prvi sastanak u terminu koji vam odgovara.
Dolazimo na adresu
Nakon što zakažemo sastanak, dolazimo direktno na adresu vaše nekretnine kako bismo obavili detaljnu procenu i upoznali se s karakteristikama i prednostima vašeg prostora. Ovo nam omogućava da precizno odredimo strategiju prodaje koja najbolje odgovara vašim potrebama.
Foto i video
Za svaku nekretninu pripremamo profesionalne fotografije i video snimke, koji su ključni za privlačenje interesovanja kupaca. Naši iskusni fotografi koriste najmoderniju opremu kako bi vaša nekretnina izgledala najprivlačnije na tržištu.
Prve ponude
Čim nekretnina izađe na tržište, stiže pred prave kupce, kroz portale, društvene mreže i bazu zainteresovanih. Prve ponude obično dolaze brzo, a do vas stižu samo ozbiljne, sa proverenim kupcima.
Potpisivanje ugovora
Kada odaberete najbolju ponudu, sledi potpisivanje kupoprodajnog ugovora. Naš tim će osigurati da su svi pravni aspekti uredno ispoštovani, uključujući notarsku overu i pripremu svih potrebnih dokumenata.
Brza i laka prodaja
Naš cilj je da ceo proces, od prvog kontakta do finalizacije prodaje, bude što brži i jednostavniji za vas. Pružamo kontinuiranu podršku sve do završetka transakcije i time osiguravamo da novac bude sigurno prebačen na vaš račun.
Često postavljana pitanja o Gardošu
Koliko košta kvadrat stana na Gardošu?
Oglašene cene na Gardošu idu okvirno od 3.000 do 3.800 evra po kvadratu, a za sređene objekte sa pogledom na Dunav i osetno iznad. Realno postignute prodajne cene su obično 5 do 15% niže, a pošto je reč o retkim nekretninama u zaštićenom jezgru, svaka je priča za sebe. Za tačnu cenu pozovite i uzmite besplatnu procenu na licu mesta.
Da li ima dostupnih stanova na Gardošu sada?
Ponudu za Gardoš stalno ažuriramo. Prijavite se da prve stanove dobijete pre nego što izađu na portale.
Da li je Gardoš dobar za kupovinu stana?
Jeste, ako želite redak, prestižan kraj sa istorijom, pogledom na Dunav i posebnom atmosferom starog Zemuna. Pošto je ponuda ograničena i uglavnom su kuće, uvek proverim uknjiženost, stanje i pristup. Da li baš ta nekretnina vredi para, proverim sa vama na licu mesta, gde zajedno prođemo papire i realnu cenu.
Kako da prodam stan na Gardošu bez greške?
Krenite od realne procene, sredite dokumentaciju i prepustite pregovore agentu koji štiti vaš interes.
4.9/5.0 na osnovu 100+ zadovoljnih klijenata
4.9/5.0
na osnovu 100+ zadovoljnih klijenata
Imate stan na Gardošu? Počnite od besplatne procene.