4.9/5.0
4.9/5.0 na osnovu 100+ zadovoljnih klijenata
na osnovu 100+ zadovoljnih klijenata
PRODAJA STANOVA KALVARIJA
Realna cena, aktuelna ponuda i sigurna kupoprodaja na Kalvariji, uz ličnog agenta koji vodi ceo proces umesto vas.
- Licencirani agenti
- Potpuna pravna podrška
- Brza i laka prodaja
Prodaja bez stresa Potpuna pravna sigurnost Brza i laka prodaja
- Licencirani agenti
- Potpuna pravna podrška
- Brza i laka prodaja
Potpuno besplatna procena vrednosti vaše nekretnine.
O osnivaču agencije „Predrag Nekretnine“,
vašem partneru u nekretninama
Predrag Nikolić, osnivač i vlasnik agencije Predrag Nekretnine i licencirani agent sa preko devet godina rada u nekretninama. Kada prodajete ili kupujete stan, dobijate jednu osobu koja vodi ceo proces umesto vas i stoji uz vas od prvog razgovora do potpisa.
Umesto da vaš oglas samo osvane na portalima i čeka kupca, dobijate vođenu prodaju: realnu procenu cene, pripremu i marketing koji privlači prave kupce i pregovore koji se vode u vašu korist. Tako izbegavate skupe greške, pogrešnu cenu, lošeg kupca ili propust u dokumentaciji.
Cilj je da prodaju ili kupovinu završite bez stresa, sa jasnom slikom u svakom koraku i sigurnošću da su i cena i ugovor i rokovi na vašoj strani. Uz pravnu podršku i iskustvo sa komplikovanim situacijama, Predrag je uz vas od prve procene do dana kada novac legne na račun.
Kakva je Kalvarija i kome odgovara
Kalvarija je mirno naselje porodičnih kuća i nižih zgrada jugozapadno od centra Zemuna, raspoređeno po blagom brdu odakle se donekle gleda i ka Novom Beogradu u podnožju. Do centra Zemuna i Gardoša ima svega par minuta vožnje, isto toliko do Bežanijske kose i Novog Beograda.
Ovde dolaze kupci kojima je mir važniji od gužve i kafića na svakom uglu, porodice koje traže zelen kraj za decu i ljudi koji žele da žive u Zemunu, ali van saobraćaja glavnih ulica. Ko traži stan u novijoj zgradi sa liftom i garažom u sklopu kompleksa, Kalvarija mu verovatno neće biti prvi izbor, jer kraj čine pretežno kuće i zgrade na sprat-dva.
Iskreno o mani: teren je brdovit, pa deo ulica u starijem delu naselja ide pod usponom, a parking je uglavnom na ulici jer organizovanog parkinga uz zgrade skoro da nema. Ko traži ravan prilaz i mesto za auto ispod zgrade, to na Kalvariji retko dobija.
Lokacija i granice
Kalvarija se nalazi jugozapadno od centra Zemuna, na lesnom bregu. Na severu se graniči sa naseljem Sava Kovačević, na zapadu sa Železničkom kolonijom, na jugu sa Bežanijskom kosom, a na istoku je deli ulica Tošin bunar. U okviru naselja je i park Jelovac.
Škole i vrtići
U naselju je osnovna škola „Rade Končar“ i nekoliko vrtića, pa su i osnovno obrazovanje i predškolsko na dohvat ruke.
Tržni centri i prodavnice
Kalvarija je pretežno naselje porodičnih kuća, pa se svakodnevna kupovina obavlja u lokalnim marketima i prodavnicama, uz veće trgovinske sadržaje duž ulice Tošin bunar.
Park i rekreacija
Naselje je izrazito zeleno. Tu je park Kalvarija i veći park Jelovac sa dečjim igralištima i terenima za odbojku, fudbal i košarku, uz pešačke staze.
Odlična povezanost
Kalvarija je povezana gradskim prevozom sa ostatkom Zemuna i Beograda, sa dnevnom i noćnom autobuskom linijom. Glavna saobraćajnica je Tošin bunar, koji vodi ka Novom Beogradu i centru Zemuna.
Vile i stara gradnja
Naselje spaja dva graditeljska sloja: starije kuće i vile iz ranije gradnje i novije zgrade na sprat-dva iz kasnije faze urbanizacije naselja. Ta mešavina, a ne jedinstven stil, daje ulicama poseban karakter.
Teren i parking
Naselje leži na blagom brdu, pa deo ulica ide pod usponom. Kalvarija je uglavnom kućno naselje, pa se vozilo ovde obično parkira na ulici ili u dvorištu kuće, a ne u garaži ispod zgrade kao u novijim kompleksima.
Život na Kalvariji
Život na Kalvariji priča se u dva sloja. Stariji sloj čine kuće i vile iz ranije gradnje, koje i danas stoje pod gustim drvoredom i ulicama daju miran, zelen karakter.
Drugi sloj je posleratni, kad se naselje gusto urbanizovalo i uklopilo u Zemun koji se širio. U novijem delu naselja nikle su zgrade na sprat-dva. Danas se na Kalvariji prodaju i kuće, često starije i za renoviranje ili već sređene porodične kuće sa dvorištem, i stanovi u tim prizemnim zgradama, uglavnom manje kvadrature i bez lifta, uz poneki noviji objekat.
Najveći adut je tišina i zelenilo, po čemu je kraj i dobio nadimak zemunsko Dedinje. Zamerke idu na teren, jer je deo ulica pod usponom, i na parking, pošto je naselje pretežno kućno pa organizovanog parkinga u kompleksima gotovo da nema.
Uz Kalvariju ide i okruženje: park Jelovac i park Kalvarija su na par koraka, Bežanijska kosa nadohvat ruke, centar Zemuna i Novi Beograd blizu. Kombinacija brda, parkova i blizine Novog Beograda je ono što ovaj deo Zemuna izdvaja.
Cena stana na Kalvariji
Oglašene cene stanova na Kalvariji kreću se otprilike od 2.800 do 3.200 evra po kvadratu, u zavisnosti od veličine, sprata i stanja. Novogradnja i sređeni stanovi su bliže gornjem delu raspona, dok stariji mogu biti povoljniji. Realno postignute prodajne cene su obično 5 do 15% niže od oglašenih. Manji stanovi po pravilu imaju višu cenu po kvadratu.
Oglašena cena nije uvek i cena po kojoj se stan proda, jer skoro uvek ima prostora za pregovor. Pošto je ovde mirno i zeleno, uvek ima kupaca koji baš to traže, pa dobri stanovi ne stoje dugo. Pravu cenu baš vašeg stana dobijete tek kad ga neko pogleda uživo.
Zato je najsigurnije uzeti besplatnu procenu realne prodajne cene. Vidite i celu ponudu i cene za Zemun.
Aktuelna ponuda stanova na Kalvariji
Pogledajte šta je trenutno u prodaji. Dok pripremamo nove stanove za Kalvariju, prijavite se da prve ponude dobijete pre nego što izađu na portale.
No listing found.
Jednosoban · ~38 m²
Procenjena cena ~122.000 €
Dvosoban · ~54 m²
Procenjena cena ~162.000 €
Trosoban · ~76 m²
Procenjena cena ~213.000 €
Ne odgovara vam nijedan od ovih stanova? Javljam vam čim se pojavi novi na Kalvariji
Deo stanova na Kalvariji prodam pre nego što uopšte stignu na portale, direktno kupcima koji su mi ostavili kontakt. Kliknite na dugme, popunite formu i napišite šta tražite: kvadraturu, sprat i budžet. Čim se pojavi stan koji se uklapa, zovem prvo vas, pre nego što iko vidi oglas.
Ponude pre portala
Stanove na Kalvariji vidite pre nego što se pojave na 4zida i Halooglasima.
Diskretna prodaja
Neki vlasnici ne žele javno oglašavanje, pa stan prodaju samo preko mene.
Foto i detalji na zahtev
Tačnu adresu, slike i dokumentaciju šaljem ozbiljnim kupcima.
Provereni stanovi
Pravnu ispravnost i stanje stana proverim pre nego što vam ga predložim.
Po vašem budžetu
Recite mi kvadraturu i budžet, pa vas zovem čim se pojavi pravi stan.
Izbor broj #1 za brzu prodaju stanova
Izbor broj #1 za brzu prodaju stanova
Kako izgleda prodaja stana na Kalvariji sa mnom
Ovako to izgleda u praksi, korak po korak, od dogovora do potpisa i isplate.
Pozovite nas
Naša saradnja počinje kada nas kontaktirate putem telefona ili obrasca na našem sajtu. Tim agencije Predrag Nekretnine je spreman da odgovori na sva vaša pitanja, a potom i zakaže prvi sastanak u terminu koji vam odgovara.
Dolazimo na adresu
Nakon što zakažemo sastanak, dolazimo direktno na adresu vaše nekretnine kako bismo obavili detaljnu procenu i upoznali se s karakteristikama i prednostima vašeg prostora. Ovo nam omogućava da precizno odredimo strategiju prodaje koja najbolje odgovara vašim potrebama.
Foto i video
Za svaku nekretninu pripremamo profesionalne fotografije i video snimke, koji su ključni za privlačenje interesovanja kupaca. Naši iskusni fotografi koriste najmoderniju opremu kako bi vaša nekretnina izgledala najprivlačnije na tržištu.
Prve ponude
Čim nekretnina izađe na tržište, stiže pred prave kupce, kroz portale, društvene mreže i bazu zainteresovanih. Prve ponude obično dolaze brzo, a do vas stižu samo ozbiljne, sa proverenim kupcima.
Potpisivanje ugovora
Kada odaberete najbolju ponudu, sledi potpisivanje kupoprodajnog ugovora. Naš tim će osigurati da su svi pravni aspekti uredno ispoštovani, uključujući notarsku overu i pripremu svih potrebnih dokumenata.
Brza i laka prodaja
Naš cilj je da ceo proces, od prvog kontakta do finalizacije prodaje, bude što brži i jednostavniji za vas. Pružamo kontinuiranu podršku sve do završetka transakcije i time osiguravamo da novac bude sigurno prebačen na vaš račun.
Često postavljana pitanja o Kalvariji
Koliko košta kvadrat stana na Kalvariji?
Oglašene cene na Kalvariji kreću se otprilike od 2.800 do 3.200 evra po kvadratu, u zavisnosti od veličine, sprata i stanja. Što je stan manji, kvadrat je po pravilu skuplji. Realno postignute prodajne cene su obično 5 do 15% niže. Za tačnu cenu vašeg stana uzmite besplatnu procenu na licu mesta.
Da li ima dostupnih stanova na Kalvariji sada?
Ponudu za Kalvariju stalno ažuriramo. Prijavite se da prve stanove dobijete pre nego što izađu na portale.
Da li je Kalvarija dobra za kupovinu stana?
Jeste, naročito ako tražite miran, zelen kraj sa porodičnim kućama i stanovima, blizu centra Zemuna i Novog Beograda. Da li baš taj stan vredi para, proverim sa vama na licu mesta, gde zajedno prođemo stanje, papire i realnu cenu u odnosu na ono što se u naselju zaista prodalo.
Kako da prodam stan na Kalvariji bez greške?
Krenite od realne procene, sredite dokumentaciju i prepustite pregovore agentu koji štiti vaš interes.
4.9/5.0 na osnovu 100+ zadovoljnih klijenata
4.9/5.0
na osnovu 100+ zadovoljnih klijenata
Imate stan na Kalvariji? Počnite od besplatne procene.