4.9/5.0
4.9/5.0 na osnovu 100+ zadovoljnih klijenata
na osnovu 100+ zadovoljnih klijenata
PRODAJA STANOVA KRUNSKI VENAC
Realna cena, aktuelna ponuda i sigurna kupoprodaja na Krunskom vencu, uz ličnog agenta koji vodi ceo proces umesto vas.
- Licencirani agenti
- Potpuna pravna podrška
- Brza i laka prodaja
Prodaja bez stresa Potpuna pravna sigurnost Brza i laka prodaja
- Licencirani agenti
- Potpuna pravna podrška
- Brza i laka prodaja
Potpuno besplatna procena vrednosti vaše nekretnine.
O osnivaču agencije „Predrag Nekretnine“,
vašem partneru u nekretninama
Predrag Nikolić, osnivač i vlasnik agencije Predrag Nekretnine i licencirani agent sa preko devet godina rada u nekretninama. Kada prodajete ili kupujete stan, dobijate jednu osobu koja vodi ceo proces umesto vas i stoji uz vas od prvog razgovora do potpisa.
Umesto da vaš oglas samo osvane na portalima i čeka kupca, dobijate vođenu prodaju: realnu procenu cene, pripremu i marketing koji privlači prave kupce i pregovore koji se vode u vašu korist. Tako izbegavate skupe greške, pogrešnu cenu, lošeg kupca ili propust u dokumentaciji.
Cilj je da prodaju ili kupovinu završite bez stresa, sa jasnom slikom u svakom koraku i sigurnošću da su i cena i ugovor i rokovi na vašoj strani. Uz pravnu podršku i iskustvo sa komplikovanim situacijama, Predrag je uz vas od prve procene do dana kada novac legne na račun.
Kakav je Krunski venac i kome odgovara
Krunski venac je deo Vračara oko Krunske ulice, između Kneginje Zorke, Kičevske i Molerove, jedan od retkih kvartova Beograda gde je propisom iz 1900. godine bilo dozvoljeno samo podizanje vila. Danas je to zaštićena kulturno-istorijska celina sa salonskim zgradama iz prve polovine dvadesetog veka, na desetak minuta hoda od Slavije i Trga Nikole Pašića.
Odgovara porodicama koje traže veliku kvadraturu, mir i zelenilo, a opet žele centar na dohvat ruke, kao i kupcima koji ulažu u nekretninu koja dugoročno drži vrednost, jer se ovakvi salonci retko pojavljuju u ponudi. Manje odgovara nekome ko traži jeftin ulazak na tržište ili odmah useljiv stan bez ulaganja, jer velik deo ponude ovde traži ili veći budžet ili spremnost na renoviranje.
Poštena mana: parking je u uskim ulicama Krunskog venca svakodnevna borba, pogotovo uveče, a deo ulice sa ambasadama zna da donese dodatna ograničenja u saobraćaju. Ko kupuje neadaptiran salonac, treba unapred da računa na ozbiljnu investiciju u renoviranje, jer visoki plafoni i stara stolarija nisu jeftini za dovođenje u red.
Lokacija i granice
Krunski venac je kvart u srcu Vračara, oivičen ulicama Kneginje Zorke, Kičevskom, Molerovom i Krunskom, po kojoj je i dobio ime. Proteže se od pravca centra ka Kalenić pijaci, a severna granica mu je Bulevar kralja Aleksandra. Krunska ulica je zaštićena kao prostorno kulturno-istorijska celina i važi za jedan od najbolje očuvanih delova starog Beograda.
Škole i vrtići
U samom kvartu je muzička škola „Josif Marinković“ u Krunskoj, a Treća beogradska gimnazija u Njegoševoj je na par minuta hoda. Osnovnih škola i vrtića, državnih i privatnih, ima više u krugu od desetak minuta hoda. Upisno područje uvek proverite po konkretnoj adresi.
Tržni centri i prodavnice
Kalenić pijaca, za mnoge najbolja beogradska pijaca koja radi od 1926. godine, praktično je kućna pijaca kvarta. Za sve ostalo tu su Njegoševa, Bulevar kralja Aleksandra i okolne ulice pune prodavnica, pekara i kafića. Svakodnevna kupovina se završava peške, bez auta.
Park i rekreacija
Krunska je poznata po drvoredima i zelenilu oko vila, pa i sama ulica deluje kao zeleni koridor. U blizini su park vojvode Petra Bojovića i Čuburski park sa dečjim igralištima, na kratkoj šetnji. Tašmajdan je na drugoj strani Bulevara kralja Aleksandra.
Odlična povezanost
Kvart se naslanja na Bulevar kralja Aleksandra, kojim prolazi više gradskih linija, tramvaji, trolejbusi i autobusi, ka centru, Slaviji i istočnim delovima grada. Do Slavije, Trga Nikole Pašića i Pravnog fakulteta stiže se peške za desetak minuta.
Ambasade i diplomatski karakter kraja
Krunska ulica je dom nekolicini stranih ambasada, što kvartu daje dodatnu diskreciju i reprezentativan karakter.
Zaštićena celina i šta to znači za vlasnike
Krunski venac je zaštićen kao prostorno kulturno-istorijska celina, pa promene na fasadama i spoljnom izgledu zgrada podležu posebnim pravilima. Ko kupuje salonac ovde, dobar deo renoviranja treba unapred da uskladi sa tim pravilima.
Život na Krunskom vencu
Život na Krunskom vencu se odvija u salonskim zgradama nastalim uglavnom u periodu između dva svetska rata, kad je propis iz 1900. godine konačno dobio svoj pravi lik: vile i rentijerske zgrade sa visokim plafonima i prostranim, dvostrano orijentisanim stanovima. Poneka butik novogradnja sa liftom i garažom ubačena je u međuprostor, ali ona je izuzetak, ne pravilo. Kraj i dalje čuva karakter starog Beograda.
Na tržištu se najčešće pojavljuju veliki trosobni i četvorosobni salonci, deo u izvornom stanju sa starom stolarijom i instalacijama koje čekaju investiciju, deo već renoviran do poslednjeg detalja. Mali stan ili garsonjera su ovde retkost. Kvadratura se kupuje za život, ne za brzu preprodaju.
Ljudi koji tu žive najčešće ističu mir, drvorede i osećaj da ste istovremeno u centru grada i u mirnoj, gotovo prigradskoj ulici. Prisustvo ambasada dodatno drži kraj urednim, iako povremeno donese i poneko saobraćajno ograničenje u neposrednoj blizini. Parking u uskim ulicama Krunskog venca je čest izazov, pogotovo uveče, pa sopstveno parking mesto ili garaža ovde dodatno podižu vrednost stana.
Okolina radi u korist kraja: Bulevar kralja Aleksandra je prirodna severna granica i veza sa ostatkom grada, Kalenić pijaca je nadohvat ruke, a susedni kvartovi Čubura i Kalenić drže istu, vračarsku atmosferu. Do Slavije i Trga Nikole Pašića stiže se peške, bez potrebe za automobilom za svakodnevne obaveze.
Cena stana na Krunskom vencu
Oglašene cene stanova na Krunskom vencu kreću se otprilike od 4.300 do 5.100 evra po kvadratu, u zavisnosti od stanja, sprata i vrste gradnje. Ovo je kvart u kome i velike kvadrature drže visok kvadrat, četvorosobni salonci se oglašavaju oko 4.800 evra po kvadratu, a luksuzno renovirani stanovi u Krunskoj i okolnim ulicama idu i preko tog raspona.
Realno postignute prodajne cene su obično 5 do 15% niže od oglašenih. Na konačnu cifru najviše utiču stanje stana, sprat i da li zgrada ima lift, uknjiženost kod starogradnje, kao i to da li je salonac renoviran ili ga kupac tek sređuje. Neadaptirana starogradnja ide bliže donjoj granici raspona, sređeni salonci znatno iznad.
Pravu cenu baš vašeg stana dobijete tek kad ga neko pogleda uživo, jer se dva salonca u istoj ulici mogu razlikovati i za više desetina hiljada evra. Zato je najsigurnije uzeti besplatnu procenu, pogledam stan, uporedim ga sa onim što se stvarno prodalo u kvartu i kažem vam cifru sa kojom izlazite na tržište. Vidite i celu ponudu i cene za Vračar.
Aktuelna ponuda stanova na Krunskom vencu
Pogledajte šta je trenutno u prodaji. Dok pripremam nove stanove za Krunski venac, prijavite se da prve ponude dobijete pre nego što izađu na portale.
No listing found.
Jednosoban · ~38 m²
Procenjena cena ~194.000 €
Dvosoban · ~54 m²
Procenjena cena ~254.000 €
Trosoban · ~76 m²
Procenjena cena ~327.000 €
Ne odgovara vam nijedan od ovih stanova? Javljam vam čim se pojavi novi na Krunskom vencu
Deo stanova na Krunskom vencu prodam pre nego što uopšte stignu na portale, direktno kupcima koji su mi ostavili kontakt. Kliknite na dugme, popunite formu i napišite šta tražite: kvadraturu, sprat i budžet. Čim se pojavi stan koji se uklapa, zovem prvo vas, pre nego što iko vidi oglas.
Ponude pre portala
Stanove na Krunskom vencu vidite pre nego što se pojave na 4zida i Halooglasima.
Diskretna prodaja
Neki vlasnici ne žele javno oglašavanje, pa stan prodaju samo preko mene.
Foto i detalji na zahtev
Tačnu adresu, slike i dokumentaciju šaljem ozbiljnim kupcima.
Provereni stanovi
Pravnu ispravnost i stanje stana proverim pre nego što vam ga predložim.
Po vašem budžetu
Recite mi kvadraturu i budžet, pa vas zovem čim se pojavi pravi stan.
Izbor broj #1 za brzu prodaju stanova
Izbor broj #1 za brzu prodaju stanova
Kako izgleda prodaja stana na Krunskom vencu sa mnom
Ovako to izgleda u praksi, korak po korak, od dogovora do potpisa i isplate.
Pozovite nas
Naša saradnja počinje kada nas kontaktirate putem telefona ili obrasca na našem sajtu. Tim agencije Predrag Nekretnine je spreman da odgovori na sva vaša pitanja, a potom i zakaže prvi sastanak u terminu koji vam odgovara.
Dolazimo na adresu
Nakon što zakažemo sastanak, dolazimo direktno na adresu vaše nekretnine kako bismo obavili detaljnu procenu i upoznali se s karakteristikama i prednostima vašeg prostora. Ovo nam omogućava da precizno odredimo strategiju prodaje koja najbolje odgovara vašim potrebama.
Foto i video
Za svaku nekretninu pripremamo profesionalne fotografije i video snimke, koji su ključni za privlačenje interesovanja kupaca. Naši iskusni fotografi koriste najmoderniju opremu kako bi vaša nekretnina izgledala najprivlačnije na tržištu.
Prve ponude
Čim nekretnina izađe na tržište, stiže pred prave kupce, kroz portale, društvene mreže i bazu zainteresovanih. Prve ponude obično dolaze brzo, a do vas stižu samo ozbiljne, sa proverenim kupcima.
Potpisivanje ugovora
Kada odaberete najbolju ponudu, sledi potpisivanje kupoprodajnog ugovora. Naš tim će osigurati da su svi pravni aspekti uredno ispoštovani, uključujući notarsku overu i pripremu svih potrebnih dokumenata.
Brza i laka prodaja
Naš cilj je da ceo proces, od prvog kontakta do finalizacije prodaje, bude što brži i jednostavniji za vas. Pružamo kontinuiranu podršku sve do završetka transakcije i time osiguravamo da novac bude sigurno prebačen na vaš račun.
Često postavljana pitanja o Krunskom vencu
Koliko košta kvadrat stana na Krunskom vencu?
Oglašene cene stanova na Krunskom vencu kreću se otprilike od 4.300 do 5.100 evra po kvadratu, u zavisnosti od stanja, sprata i vrste gradnje. Realno postignute prodajne cene su obično 5 do 15% niže. Ako hoćete tačnu cifru za baš vaš stan, javite se za besplatnu procenu, pogledam stan i kažem vam realnu prodajnu cenu.
Da li ima dostupnih stanova na Krunskom vencu sada?
Ponudu na Krunskom vencu stalno ažuriram. Prijavite se da prve stanove dobijete pre nego što izađu na portale.
Da li je Krunski venac dobar za kupovinu stana?
Jeste, i to je jedna od najsigurnijih adresa u gradu. Zaštićena celina oko Krunske, salonci visokih plafona i lokacija na desetak minuta hoda od Slavije znače da ovakvi stanovi dugoročno drže vrednost. Odgovara porodicama koje traže veliku kvadraturu, ali i kupcima koji gledaju investiciju, jer se dobri salonci ovde ne pojavljuju često u ponudi. Da li baš taj stan vredi para, proverim sa vama na licu mesta: stanje zgrade i instalacija, uknjiženost, položaj i cenu u odnosu na slične stanove koji su se stvarno prodali.
Kako da prodam stan na Krunskom vencu bez greške?
Krenite od realne procene, sredite dokumentaciju i prepustite pregovore agentu koji štiti vaš interes.
4.9/5.0 na osnovu 100+ zadovoljnih klijenata
4.9/5.0
na osnovu 100+ zadovoljnih klijenata
Imate stan na Krunskom vencu? Počnite od besplatne procene.