4.9/5.0
4.9/5.0 na osnovu 100+ zadovoljnih klijenata
na osnovu 100+ zadovoljnih klijenata
PRODAJA STANOVA NEIMAR
Realna cena, aktuelna ponuda i sigurna kupoprodaja na Neimaru, uz ličnog agenta koji vodi ceo proces umesto vas.
- Licencirani agenti
- Potpuna pravna podrška
- Brza i laka prodaja
Prodaja bez stresa Potpuna pravna sigurnost Brza i laka prodaja
- Licencirani agenti
- Potpuna pravna podrška
- Brza i laka prodaja
Potpuno besplatna procena vrednosti vaše nekretnine.
O osnivaču agencije „Predrag Nekretnine“,
vašem partneru u nekretninama
Predrag Nikolić, osnivač i vlasnik agencije Predrag Nekretnine i licencirani agent sa preko devet godina rada u nekretninama. Kada prodajete ili kupujete stan, dobijate jednu osobu koja vodi ceo proces umesto vas i stoji uz vas od prvog razgovora do potpisa.
Umesto da vaš oglas samo osvane na portalima i čeka kupca, dobijate vođenu prodaju: realnu procenu cene, pripremu i marketing koji privlači prave kupce i pregovore koji se vode u vašu korist. Tako izbegavate skupe greške, pogrešnu cenu, lošeg kupca ili propust u dokumentaciji.
Cilj je da prodaju ili kupovinu završite bez stresa, sa jasnom slikom u svakom koraku i sigurnošću da su i cena i ugovor i rokovi na vašoj strani. Uz pravnu podršku i iskustvo sa komplikovanim situacijama, Predrag je uz vas od prve procene do dana kada novac legne na račun.
Kakav je Neimar i kome odgovara
Neimar je jugozapadni deo Vračara, kvart između Hrama Svetog Save i Južnog bulevara, na oko dva kilometra od centra Beograda. Nastao je kao „Kotež Neimar“, naselje porodičnih vila koje su projektovali bečki arhitekti, učenici Ota Vagnera. Danas se tu mešaju stare vile i salonci sa sve više butik novogradnje koja ima lift i garažu.
Neimar odgovara kupcima koji hoće vračarsku adresu bez gužve i buke centralnijih delova opštine. Porodicama sa decom pogoduje mir ulica i blizina Karađorđevog parka, a kupcima koji gledaju na dugoročnu vrednost odgovara kombinacija istorijskog karaktera i novije ponude sa liftom. Ko traži vilu ili salonac sa dvorištem za preuređenje, ovde ih još uvek ima.
Poštena mana: dobar deo fonda čine starije vile i salonci kojima treba ozbiljna investicija pre useljenja, a uknjiženost kod te starije gradnje zna da bude problem koji produžava kupovinu.
Lokacija i granice
Neimar je jugozapadni deo Vračara, oko 2 kilometra od centra Beograda, između Južnog bulevara i zone oko Hrama Svetog Save. Na severu se graniči sa centralnim Vračarom, na severoistoku sa Čuburom, na jugu sa Autokomandom, a na zapadu izlazi na Karađorđev park i granicu sa Savskim vencem. Kraj je nastao dvadesetih godina 20. veka po planovima bečkih arhitekata kao Kotež Neimar i do Drugog svetskog rata važio je za jedno od najlepših beogradskih naselja.
Škole i vrtići
U samom kraju i neposrednoj okolini radi više osnovnih škola i državnih i privatnih vrtića, pa je Neimar praktičan izbor za porodice sa decom. Gimnazije i srednje škole centralnog Beograda su na kratkoj vožnji. Koja škola pokriva konkretnu adresu, proverite pre kupovine, jer se upisna područja razlikuju od ulice do ulice.
Tržni centri i prodavnice
Kalenić pijaca je najbliža velika pijaca, severoistočno preko Čubure. Za svakodnevnu kupovinu tu su supermarketi, apoteke, pošta i lokali duž Južnog bulevara i okolnih ulica. Dom zdravlja Vračar je u blizini, što je bitno i porodicama i starijim vlasnicima.
Park i rekreacija
Karađorđev park je odmah uz zapadnu ivicu kraja, a plato oko Hrama Svetog Save sa Svetosavskim parkom je na par minuta hoda. Same ulice su mirne i zelene, sa dvorištima uz predratne vile, pa Neimar ima karakter kakav retko koji deo centra ima.
Odlična povezanost
Više gradskih linija ide Južnim bulevarom, Bulevarom oslobođenja i preko platoa kod Hrama, sa direktnim vezama ka centru, Slaviji i auto-putu. Autokomanda kao veliko saobraćajno čvorište je na južnoj ivici kraja, pa se automobilom brzo izlazi na gradski autoput.
Vile, salonci i novogradnja
Neimar je nastao kao naselje isključivo porodičnih vila po projektu bečkih arhitekata, i taj karakter se i danas oseća u rasporedu ulica. Stare vile i salonci se mešaju sa butik novogradnjom sa liftom i garažom, pa ponuda ide od nekretnina za preuređenje do stanova useljivih bez dodatnog ulaganja.
Uknjiženost i stanje nekretnina
Kod starijih vila i salonaca na Neimaru najčešći kamen spoticanja je uknjiženost i stanje krova, fasade i instalacija, što ume da produži kupovinu ako se ne proveri na vreme. Pre dogovora sa vlasnikom vredi proveriti list nepokretnosti i status legalizacije, jer se kod starije gradnje to retko vidi na prvi pogled. Butik novogradnja taj rizik uglavnom nema jer je uknjižena i useljiva odmah, ali dvorište i kvadratura su onda manji.
Život na Neimaru
Život na Neimaru i dalje nosi pečat dvadesetih godina prošlog veka. Kad je zemljište otkupljeno i plan naručen kod bečkih arhitekata, zamisao je bila naselje isključivo od porodičnih vila, raspoređenih oko nekoliko manjih trgova. Taj urbanistički raspored se i danas oseća, ulice su tihe i uske, a dosta vila je zadržalo originalnu siluetu, iako je unutra kod većine odavno nešto menjano ili čeka renoviranje.
Na tržištu se najčešće nalaze veći stanovi u starim vilama i saloncima, često sa dvorišnim delom ili posebnim ulazom, u različitom stanju, od zapuštenih do potpuno renoviranih. Uz njih se sve više pojavljuju manje zgrade novije gradnje sa liftom i garažnim mestom, po pravilu useljive odmah. Ko traži kvadraturu za porodicu i dvorište bira stariju gradnju, ko hoće da se useli bez razmišljanja o krovu i instalacijama okreće se novogradnji. Kad stan pogledate sa mnom, brzo se vidi u koju kategoriju konkretna nekretnina spada.
Atmosfera je porodična i tiha. Ono što ljudi koji tu žive najčešće ističu je mir u odnosu na Slaviju ili Bulevar kralja Aleksandra, iako se do njih stiže za par minuta hoda. Zamerke idu na stanje pojedinih napuštenih vila kojima vlasnici godinama ne nalaze rešenje, kao i na parking u užim ulicama oko trgova, koji popodne zna da bude tesan.
Ovde se lako živi i bez auta. Karađorđev park je praktično dvorište kraja, plato oko Hrama Svetog Save je na kratkoj šetnji, a Južni bulevar i Autokomanda drže vezu sa ostatkom grada. Kalenić pijaca je malo dalje, ali i dalje u pešačkom dometu za one koji ne žure.
Cena stana na Neimaru
Oglašene cene stanova na Neimaru kreću se otprilike od 4.300 do 5.100 evra po kvadratu, u zavisnosti od veličine, sprata, stanja i vrste gradnje. Kvadrat ovde drže visoko predratne vile i salonci sa karakterom, kao i butik novogradnja sa liftom i garažom, dok starija gradnja za renoviranje ide primetno ispod tog raspona.
Realno postignute prodajne cene su obično 5 do 15% niže od oglašenih. Na konačnu cifru najviše utiču stanje stana, sprat i postojanje lifta, kvalitet renoviranja kod salonaca i uknjiženost, koja kod starogradnje ume da bude problem koji obara cenu i produžava prodaju.
Pravu cenu baš vašeg stana dobijete tek kad ga neko pogleda uživo, uporedi sa onim što se stvarno prodalo u kraju i uzme u obzir sve, od stanja instalacija do orijentacije. Zato je najsigurnije uzeti besplatnu procenu. Vidite i celu ponudu i cene za Vračar.
Aktuelna ponuda stanova na Neimaru
Pogledajte šta je trenutno u prodaji. Dok pripremam nove stanove za Neimar, prijavite se da prve ponude dobijete pre nego što izađu na portale.
No listing found.
Jednosoban · ~38 m²
Procenjena cena ~194.000 €
Dvosoban · ~54 m²
Procenjena cena ~254.000 €
Trosoban · ~76 m²
Procenjena cena ~327.000 €
Ne odgovara vam nijedan od ovih stanova? Javljam vam čim se pojavi novi na Neimaru
Deo stanova na Neimaru prodam pre nego što uopšte stignu na portale, direktno kupcima koji su mi ostavili kontakt. Kliknite na dugme, popunite formu i napišite šta tražite: kvadraturu, sprat i budžet. Čim se pojavi stan koji se uklapa, zovem prvo vas, pre nego što iko vidi oglas.
Ponude pre portala
Stanove na Neimaru vidite pre nego što se pojave na 4zida i Halooglasima.
Diskretna prodaja
Neki vlasnici ne žele javno oglašavanje, pa stan prodaju samo preko mene.
Foto i detalji na zahtev
Tačnu adresu, slike i dokumentaciju šaljem ozbiljnim kupcima.
Provereni stanovi
Pravnu ispravnost i stanje stana proverim pre nego što vam ga predložim.
Po vašem budžetu
Recite mi kvadraturu i budžet, pa vas zovem čim se pojavi pravi stan.
Izbor broj #1 za brzu prodaju stanova
Izbor broj #1 za brzu prodaju stanova
Kako izgleda prodaja stana na Neimaru sa mnom
Ovako to izgleda u praksi, korak po korak, od dogovora do potpisa i isplate.
Pozovite nas
Naša saradnja počinje kada nas kontaktirate putem telefona ili obrasca na našem sajtu. Tim agencije Predrag Nekretnine je spreman da odgovori na sva vaša pitanja, a potom i zakaže prvi sastanak u terminu koji vam odgovara.
Dolazimo na adresu
Nakon što zakažemo sastanak, dolazimo direktno na adresu vaše nekretnine kako bismo obavili detaljnu procenu i upoznali se s karakteristikama i prednostima vašeg prostora. Ovo nam omogućava da precizno odredimo strategiju prodaje koja najbolje odgovara vašim potrebama.
Foto i video
Za svaku nekretninu pripremamo profesionalne fotografije i video snimke, koji su ključni za privlačenje interesovanja kupaca. Naši iskusni fotografi koriste najmoderniju opremu kako bi vaša nekretnina izgledala najprivlačnije na tržištu.
Prve ponude
Čim nekretnina izađe na tržište, stiže pred prave kupce, kroz portale, društvene mreže i bazu zainteresovanih. Prve ponude obično dolaze brzo, a do vas stižu samo ozbiljne, sa proverenim kupcima.
Potpisivanje ugovora
Kada odaberete najbolju ponudu, sledi potpisivanje kupoprodajnog ugovora. Naš tim će osigurati da su svi pravni aspekti uredno ispoštovani, uključujući notarsku overu i pripremu svih potrebnih dokumenata.
Brza i laka prodaja
Naš cilj je da ceo proces, od prvog kontakta do finalizacije prodaje, bude što brži i jednostavniji za vas. Pružamo kontinuiranu podršku sve do završetka transakcije i time osiguravamo da novac bude sigurno prebačen na vaš račun.
Često postavljana pitanja o Neimaru
Koliko košta kvadrat stana na Neimaru?
Oglašene cene stanova na Neimaru kreću se otprilike od 4.300 do 5.100 evra po kvadratu, zavisno od stanja, sprata i vrste gradnje. Realno postignute prodajne cene su obično 5 do 15% niže. Vile, salonci i butik novogradnja drže gornji deo raspona, a starija gradnja za renoviranje ide niže. Ako hoćete tačnu cifru za konkretan stan, javite mi se za besplatnu procenu.
Da li ima dostupnih stanova na Neimaru sada?
Ponudu na Neimaru stalno ažuriram. Prijavite se da prve stanove dobijete pre nego što izađu na portale.
Da li je Neimar dobar za kupovinu stana?
Jeste, Neimar je jedan od najmirnijih i najzelenijih delova Vračara, sa Karađorđevim parkom i Hramom Svetog Save na par minuta hoda. Odgovara porodicama, kupcima koji traže salonac ili vilu sa karakterom i onima koji hoće novogradnju sa garažom na vračarskoj adresi. Nekretnine ovde dugoročno drže vrednost. Da li baš taj stan vredi para, proverim sa vama na licu mesta, jer se u istom kraju krije i odličan i precenjen stan.
Kako da prodam stan na Neimaru bez greške?
Krenite od realne procene, sredite dokumentaciju i prepustite pregovore agentu koji štiti vaš interes.
4.9/5.0 na osnovu 100+ zadovoljnih klijenata
4.9/5.0
na osnovu 100+ zadovoljnih klijenata
Imate stan na Neimaru? Počnite od besplatne procene.