4.9/5.0
4.9/5.0 na osnovu 100+ zadovoljnih klijenata
na osnovu 100+ zadovoljnih klijenata
PRODAJA STANOVA RAKOVICA
Realne cene po naseljima, aktuelna ponuda i siguran proces kupoprodaje, uz ličnog agenta koji vodi ceo proces umesto vas.
- Licencirani agenti
- Potpuna pravna podrška
- Brza i laka prodaja
Prodaja bez stresa Potpuna pravna sigurnost Brza i laka prodaja
- Licencirani agenti
- Potpuna pravna podrška
- Brza i laka prodaja
Potpuno besplatna procena vrednosti vaše nekretnine.
O osnivaču agencije „Predrag Nekretnine“,
vašem partneru u nekretninama
Predrag Nikolić, osnivač i vlasnik agencije Predrag Nekretnine i licencirani agent sa preko devet godina rada u nekretninama. Kada prodajete ili kupujete stan, dobijate jednu osobu koja vodi ceo proces umesto vas i stoji uz vas od prvog razgovora do potpisa.
Umesto da vaš oglas samo osvane na portalima i čeka kupca, dobijate vođenu prodaju: realnu procenu cene, pripremu i marketing koji privlači prave kupce i pregovore koji se vode u vašu korist. Tako izbegavate skupe greške, pogrešnu cenu, lošeg kupca ili propust u dokumentaciji.
Cilj je da prodaju ili kupovinu završite bez stresa, sa jasnom slikom u svakom koraku i sigurnošću da su i cena i ugovor i rokovi na vašoj strani. Uz pravnu podršku i iskustvo sa komplikovanim situacijama, Predrag je uz vas od prve procene do dana kada novac legne na račun.
Zašto baš Rakovica
Rakovica je na jugu Beograda, oko 10 kilometara od centra, u donjem toku Topčiderske reke. Na severozapadu se preko Košutnjaka naslanja na Čukaricu, a na severoistoku na Voždovac, gde je Kanarevo brdo na samoj granici, uz Banjicu. Na 3.036 hektara živi 104.456 stanovnika (popis 2022), a opština se proteže od Starog Košutnjaka na severu do Resnika u podnožju Avale. Glavne stambene celine su Vidikovac, Kanarevo brdo, Labudovo brdo, Miljakovac I, II i III, uže naselje Rakovica sa Skojevskim naseljem, pa Kneževac, Petlovo brdo, Kijevo i Resnik. Svaka od njih ima svoju cenu i svog kupca, pa se prodaja stana na Vidikovcu i prodaja stana u Resniku vode potpuno drugačije.
Lokacija i granice
Južni deo Beograda, oko 10 kilometara od centra, u donjem toku Topčiderske reke. Sa Čukaricom se graniči preko Košutnjaka, a sa Voždovcem kod Kanarevog brda i Banjice. Opština ima 3.036 hektara i proteže se od Starog Košutnjaka na severu do Resnika u podnožju Avale.
Škole i vrtići
Na opštini radi devet osnovnih škola, među njima „Nikola Tesla" u naselju Rakovica, „Đura Jakšić" i „Ivo Andrić" na Kanarevom brdu, „14. oktobar" na Labudovom brdu, „Branko Ćopić" na Vidikovcu i „Kosta Abrašević" u Resniku. Od srednjih tu su gimnazija „Patrijarh Pavle" na Labudovom brdu, gimnazija „Milutin Milanković", Mašinska škola „Radoje Dakić" i Peta ekonomska škola „Rakovica". Predškolska ustanova „Rakovica" ima 13 objekata i preko 4.200 dece. Tačan školski rejon proveravam za svaku adresu posebno, jer se granice razlikuju od ulice do ulice.
Tržni centri i prodavnice
BIG Rakovica u Patrijarha Dimitrija 14, bivši Capitol Park, ima bioskop Ciné Grand i prodavnice kao što su Dis, DM, Deichmann, Jysk i Gigatron. Na Vidikovcu su tržni centar „Vidikovac" i Bazar Vidikovac u Kneza Višeslava 63, plus pijaca Vidikovac, najveća pijaca u južnom delu grada. Kanarevo brdo ima svoju zelenu pijacu, a beogradski buvljak je od decembra 2023. na Miljakovcu.
Park i rekreacija
Košutnjak je park-šuma od 330 hektara na granici Rakovice i Čukarice, sa SRC „Košutnjak", pet otvorenih i jednim zatvorenim bazenom, terenima i trim stazom od 1.200 metara. Miljakovačka šuma ima 85,59 hektara sa parkovima „Miljakovački izvori" i „Izvor", na Petlovom brdu je park Borići, a u Resniku jezero Pariguz. Ukupno je na opštini 244 hektara pod šumom i 180 hektara javnih zelenih površina. U oglasu to vredi više nego što vlasnici obično misle.
Odlična povezanost
Tramvaj 3 vozi od okretnice Kneževac do Omladinskog stadiona, a BG voz na liniji od Ovče do Resnika ima četiri stanice na teritoriji opštine: Rakovica, Kneževac, Kijevo i Resnik, uz direktnu vezu sa stanicom Beograd Centar. Ceo pravac traje oko 30 minuta, radnim danom ima 26 polazaka u svakom smeru, a vožnja BG vozom je besplatna od 1. januara 2025. Kroz opštinu prolaze i autobusi 23, 37, 42, 47, 48, 50, 53, 56, 59, 89, 94, 503 i 504, a Ibarska magistrala i Kružni put daju brz izlaz iz grada.
Tip i starost gradnje
Preovlađuje planska gradnja iz sedamdesetih i osamdesetih, podignuta za radnike rakovičke industrije: Miljakovac I iz 1970, Miljakovac II iz 1973, Avala grad u Resniku od sedamdesetih do devedesetih, a na Vidikovcu soliteri do 24 sprata. Kod takvog fonda kupac prvo pita za sprat, lift i stanje instalacija, pa isti kvadrat na petom spratu sa ispravnim liftom i na visokom prizemlju bez lifta nisu ista cena. Novogradnje ima, ali je manjinska, i po podacima RGZ za drugi kvartal 2025. košta oko 2.695 €/m² naspram 2.097 €/m² za starogradnju.
Plan za bivši IMR
Kompleks bivše Industrije motora Rakovica kupio je 2019. iz stečaja konzorcijum Instituta za izgradnju grada i AD Hempro, za 1,1 milijardu dinara. Plan detaljne regulacije obuhvata oko 36,3 hektara između ulica Patrijarha Dimitrija, Miška Kranjca, Borske i naselja Miljakovac, a predviđa rast stambene površine sa 180.000 na 530.000 m², vrtić za 270 dece i osnovnu školu za 960 đaka. Sve su to planske brojke i nemam potvrdu da je plan usvojen ni da su radovi počeli, ali za vlasnika koji prodaje u naselju Rakovica, na Kanarevom brdu ili Miljakovcu to je argument koji ulazi u razgovor o ceni.
Život u Rakovici
Stanuje se uglavnom u zgradama iz sedamdesetih i osamdesetih, građenim planski za radnike rakovičke industrije. Na Vidikovcu su soliteri do 24 sprata poređani u krugovima oko Vidikovačkog venca i Patrijarha Joanikija, na Miljakovcu su tri celine na obodu šume, a Labudovo brdo je planirano kao ansambl bez tipske zgrade koja se ponavlja. U Resniku i Kijevu se pored stanova prodaju i kuće sa placem, jer se tamo pedesetih i šezdesetih gradilo samogradnjom. Kupci se grubo dele u dve grupe. Jedni traže najniži kvadrat u Beogradu i gledaju jug opštine, Resnik i Kijevo, koji su 14 kilometara od centra ali imaju stanicu BG voza, ili Petlovo brdo, gde je auto-veza preko Ibarske i Kružnog puta jaka a gradsko okruženje slabije. Drugi su porodice koje hoće školu i pijacu u blizini, pa biraju Vidikovac, Labudovo i Kanarevo brdo, gde je i cena najviša. Kanarevo brdo kupuju ljudi koji hoće blizinu Voždovca i centra, a plaćaju cenu Rakovice.
Cena stana u Rakovici
Oglašeni prosek u Rakovici je 2.483 €/m² (4zida.rs, jul 2026), a prosek realizovanih kupoprodaja koji isti izvor navodi po podacima RGZ je 2.070 €/m², što je najniže u Beogradu (Čukarica 2.807, Voždovac 3.161, Savski venac 4.737 €/m²). Raspon unutar opštine je skoro trostruk: u aktivnim oglasima Vidikovac ide od 2.000 do 3.642 €/m², Labudovo brdo od 2.381 do 3.020, Kanarevo brdo od 2.490 do 2.895, Miljakovac ima potvrđen prosek 2.506, a u Resniku se većina oglasa vrti između 1.100 i 2.600 €/m². Sve su to oglašene i okvirne cifre, a prodajne cene su po pravilu 10 do 15 odsto niže, jer se kroz pregovore cena spusti. Koliko vaša nekretnina vredi zavisi od sprata, lifta, orijentacije, stanja i papira, pa procenu radim na licu mesta i besplatno.
Aktuelna ponuda stanova u Rakovici
Pogledajte stanove koje trenutno prodajem u Rakovici. Ako vam baš ovi ne odgovaraju, javite mi šta tražite, pa da vam pošaljem i ponude koje još nisu izašle na portale.
Prodaja stanova Petlovo brdo
Petlovo brdo, Rakovica
Jednosoban · ~38 m²
Procenjena cena ~94.000 €
Dvosoban · ~54 m²
Procenjena cena ~134.000 €
Trosoban · ~76 m²
Procenjena cena ~189.000 €
Ne odgovara vam nijedan od ovih stanova? Javljam vam čim se pojavi novi u Rakovici
Deo stanova u Rakovici prodam pre nego što oglas uopšte izađe na portale, direktno kupcima koje već imam u bazi. Ako tražite stan baš ovde, ostavite mi kvadraturu, sprat koji vam odgovara i budžet. Javim vam se čim dobijem nešto što se poklapa, pre nego što stan vide svi ostali.
Ponude pre portala
Stanove u Rakovici vidite pre nego što se pojave na 4zida i Halooglasima.
Diskretna prodaja
Neki vlasnici ne žele javno oglašavanje, pa stan prodaju samo preko mene.
Foto i detalji na zahtev
Tačnu adresu, slike i dokumentaciju šaljem ozbiljnim kupcima.
Provereni stanovi
Pravnu ispravnost i stanje stana proverim pre nego što vam ga predložim.
Po vašem budžetu
Recite mi kvadraturu i budžet, pa vas zovem čim se pojavi pravi stan.
Izbor broj #1 za brzu prodaju stanova
Izbor broj #1 za brzu prodaju stanova
Kako izgleda prodaja stana u Rakovici sa mnom
Evo kako izgleda prodaja stana u Rakovici korak po korak, kada proces vodim ja.
Pozovite nas
Naša saradnja počinje kada nas kontaktirate putem telefona ili obrasca na našem sajtu. Tim agencije Predrag Nekretnine je spreman da odgovori na sva vaša pitanja, a potom i zakaže prvi sastanak u terminu koji vam odgovara.
Dolazimo na adresu
Nakon što zakažemo sastanak, dolazimo direktno na adresu vaše nekretnine kako bismo obavili detaljnu procenu i upoznali se s karakteristikama i prednostima vašeg prostora. Ovo nam omogućava da precizno odredimo strategiju prodaje koja najbolje odgovara vašim potrebama.
Foto i video
Za svaku nekretninu pripremamo profesionalne fotografije i video snimke, koji su ključni za privlačenje interesovanja kupaca. Naši iskusni fotografi koriste najmoderniju opremu kako bi vaša nekretnina izgledala najprivlačnije na tržištu.
Prve ponude
Čim nekretnina izađe na tržište, stiže pred prave kupce, kroz portale, društvene mreže i bazu zainteresovanih. Prve ponude obično dolaze brzo, a do vas stižu samo ozbiljne, sa proverenim kupcima.
Potpisivanje ugovora
Kada odaberete najbolju ponudu, sledi potpisivanje kupoprodajnog ugovora. Naš tim će osigurati da su svi pravni aspekti uredno ispoštovani, uključujući notarsku overu i pripremu svih potrebnih dokumenata.
Brza i laka prodaja
Naš cilj je da ceo proces, od prvog kontakta do finalizacije prodaje, bude što brži i jednostavniji za vas. Pružamo kontinuiranu podršku sve do završetka transakcije i time osiguravamo da novac bude sigurno prebačen na vaš račun.
Često postavljana pitanja o prodaji stanova u Rakovici
Koliko košta kvadrat stana u Rakovici?
Oglašeni prosek je 2.483 €/m² (4zida.rs, jul 2026), a prosek realizovanih kupoprodaja po podacima RGZ 2.070 €/m². Po tim ciframa je Rakovica najjeftinija beogradska opština. Prosek je ipak samo orijentir, jer se oglasi kreću od oko 1.100 €/m² u Resniku do preko 3.600 €/m² na Vidikovcu. Prodajne cene su obično 10 do 15 odsto niže od oglašenih, pa realan iznos za konkretan stan dobijate tek posle procene na licu mesta.
Koji deo Rakovice je najskuplji, a koji najpovoljniji?
Po aktivnim oglasima najskuplji su Vidikovac, gde cene idu do 3.642 €/m², i Labudovo brdo do 3.020 €/m². Miljakovac je odmah uz njih sa prosekom od 2.506 €/m², pa Kanarevo brdo sa rasponom 2.490 do 2.895 €/m². Najpovoljniji je jug opštine, Resnik i Kijevo, a raspon imam potvrđen za Resnik: većina oglasa je između 1.100 i 2.600 €/m², sa pojedinačnim oglasima i ispod 900 €/m² kod većih i slabijih stanova. Razlika se plaća za ono što je u blizini, pa Vidikovac ima najjaču trgovinu i pijacu u opštini, a Kanarevo brdo blizinu Voždovca i centra.
Da li je bolje prodati stan sam ili preko agencije?
Samostalna prodaja deluje jeftinije, ali najviše novca se gubi na pogrešnoj ceni, slabim pregovorima i greškama u dokumentaciji. Dobar agent te greške sprečava i najčešće se isplati kroz bolju postignutu cenu i sigurniji proces.
Koliko traje prodaja stana u Rakovici?
Ne obećavam rok, jer prodaja zavisi od cene, naselja, sprata i dokumentacije. Po mom iskustvu, uknjižen i realno postavljen stan na Vidikovcu ili Labudovom brdu ima više kupaca od istog takvog na Petlovom brdu ili u Kijevu. Najviše vremena obično oduzme pogrešna početna cena, jer stan koji je previsoko postavljen prvo izgubi najbolje kupce, pa se posle ionako spušta. Zato prvo radim procenu i pregled papira, a oglas ide tek posle toga.
4.9/5.0 na osnovu 100+ zadovoljnih klijenata
4.9/5.0
na osnovu 100+ zadovoljnih klijenata
Imate stan u Rakovici? Počnite od besplatne procene.