4.9/5.0
4.9/5.0 na osnovu 100+ zadovoljnih klijenata
na osnovu 100+ zadovoljnih klijenata
PRODAJA STANOVA SLAVIJA
Realna cena, aktuelna ponuda i sigurna kupoprodaja na Slaviji, uz ličnog agenta koji vodi ceo proces umesto vas.
- Licencirani agenti
- Potpuna pravna podrška
- Brza i laka prodaja
Prodaja bez stresa Potpuna pravna sigurnost Brza i laka prodaja
- Licencirani agenti
- Potpuna pravna podrška
- Brza i laka prodaja
Potpuno besplatna procena vrednosti vaše nekretnine.
O osnivaču agencije „Predrag Nekretnine“,
vašem partneru u nekretninama
Predrag Nikolić, osnivač i vlasnik agencije Predrag Nekretnine i licencirani agent sa preko devet godina rada u nekretninama. Kada prodajete ili kupujete stan, dobijate jednu osobu koja vodi ceo proces umesto vas i stoji uz vas od prvog razgovora do potpisa.
Umesto da vaš oglas samo osvane na portalima i čeka kupca, dobijate vođenu prodaju: realnu procenu cene, pripremu i marketing koji privlači prave kupce i pregovore koji se vode u vašu korist. Tako izbegavate skupe greške, pogrešnu cenu, lošeg kupca ili propust u dokumentaciji.
Cilj je da prodaju ili kupovinu završite bez stresa, sa jasnom slikom u svakom koraku i sigurnošću da su i cena i ugovor i rokovi na vašoj strani. Uz pravnu podršku i iskustvo sa komplikovanim situacijama, Predrag je uz vas od prve procene do dana kada novac legne na račun.
Kakva je Slavija i kome odgovara
Slavija je jedan od najprepoznatljivijih trgova u Beogradu, kružni tok iz kog se grana sedam ulica, sa hotelom Hilton i muzičkom fontanom kao stalnim orijentirima, na svega kilometar i po od Terazija. Vračarsku stranu trga čine ulice koje se slivaju u njega, pre svega Beogradska i početak Makenzijeve, gde dominira starogradnja i salonci.
Ova lokacija odgovara kupcima kojima je bitno da su na kilometar i po od Terazija i da im centar grada bude nadohvat ruke, a ne smeta im gradska vreva koja ide uz to. Ko traži mir, ne mora da menja adresu, dovoljno je da bira ulice malo dublje, ka Cvetnom trgu ili Kalenićevoj strani, uz iste sadržaje i istu blizinu centra.
Da budem iskren, sam trg je bučan i zagušen tokom dana, a parking je redak, kao i na većem delu Vračara. Trenutno se naspram Hiltona gradi veliki stambeni kompleks, pa računajte na gradilište i povremenu buku u toj zoni dok se izgradnja ne završi.
Lokacija i granice
Slavija je kružni tok iz kog se grana sedam ulica, među njima Kralja Milana, Beogradska, Makenzijeva i Bulevar oslobođenja. Veći deo trga i vračarska strana, sa Beogradskom i početkom Makenzijeve, pripadaju opštini Vračar, a manji deo Savskom vencu. Orijentiri su hotel Slavija, hotel Hilton i muzička fontana, a do Terazija ima oko 1,5 kilometra.
Škole i vrtići
Vračar kao opština ima šest osnovnih škola i više državnih i privatnih vrtića, a dobar deo njih je na pešačkoj distanci od trga. U Njegoševoj, blizu Slavije, nalazi se Treća beogradska gimnazija, a na opštini rade i Četrnaesta beogradska gimnazija i muzičke škole. Kojoj osnovnoj školi pripada konkretna adresa zavisi od upisnog područja, pa to proverite za stan koji vas zanima.
Tržni centri i prodavnice
Zona oko Slavije je puna prodavnica, pekara, kafića i lokala duž Kralja Milana, Beogradske i Makenzijeve. Cvetni trg sa supermarketima je na par minuta hoda, a Kalenić pijaca na desetak minuta uz Makenzijevu ili Njegoševu. Svakodnevnu kupovinu ovde završavate peške, bez automobila.
Park i rekreacija
Park Manjež, jedna od najlepših zelenih oaza strogog centra, nalazi se odmah uz trg, na strani ka Savskom vencu. U Makenzijevoj raste zaštićeni „vračarski platan“, a Karađorđev park i plato oko Hrama Svetog Save su na kratkoj šetnji uz Bulevar oslobođenja.
Odlična povezanost
Slavija je jedno od retkih čvorišta u gradu gde saobraćaju sve tri vrste javnog prevoza: tramvaji, trolejbusi i autobusi. Više linija vozi ka centru, Autokomandi, Crvenom krstu i preko Save, pa se odavde bez auta stiže praktično svuda. Računajte na svakodnevnu gužvu na samom trgu, to je cena ovakve povezanosti.
Sprat i orijentacija stana
Stan koji gleda direktno na trg dobija više svetla i pogled na gradsku vrevu, ali i više buke sa ulice i sa kružnog toka. Isti tip stana u dubljim ulicama, koje se ne vide sa trga, po pravilu je tiši, a do svih sadržaja Slavije i dalje se stiže za par minuta hoda.
Parking na Slaviji
Kao i veći deo Vračara, prostor oko trga radi po zoniranom režimu parkiranja, a slobodnih mesta u špicu ima malo. Zato je stan sa sopstvenim parking mestom ili garažom ovde redak i traženiji tip nekretnine, a bez njega računajte na svakodnevnu potragu za mestom u zoni.
Život na Slaviji
Život na Slaviji najviše oblikuje ono što stoji u ulicama koje se slivaju u trg. Beogradska i početak Makenzijeve grade pretežno starogradnja i salonski stanovi s početka i sredine dvadesetog veka, sa visokim plafonima i solidnim rasporedom, tipičnim za stari beogradski centar. Naspram Hiltona raste nešto sasvim drugo, veliki stambeni kompleks u izgradnji koji će za koju godinu trgu doneti i savremenu novogradnju.
Na prodaju se ovde najčešće nalaze trosobni i četvorosobni salonci, deo potpuno originalan i čeka renoviranje, deo već sređen i spreman za useljenje, kao i manji dvosobni i garsonjere bliže samom trgu, koje kupci često uzimaju radi izdavanja. Razlika između stana koji čeka kompletnu adaptaciju i onog koji je već uređen ovde je vidljiva na prvi pogled, i direktno utiče na to koliko dodatnog ulaganja vas čeka posle kupovine.
Atmosfera se menja u zavisnosti od toga koliko ste blizu samog kružnog toka. Na trgu je gradski ritam neprekidan, muzička fontana okuplja ljude uveče, a saobraćaj ne prestaje ni tokom dana ni uveče. Na tu gužvu se navikneš brzo, jer u zamenu imaš sve na nekoliko koraka, a ko želi mirniju večer, jednostavno skrene u dublje ulice prema Cvetnom trgu.
Okruženje je i dalje izrazito gradsko, bez velikih zelenih površina uz sam trg, ali sa Manježom nadohvat ruke i Karađorđevim parkom na kratkoj šetnji, tako da zelenilo nije daleko čak i kad ste doslovno na trgu.
Cena stana na Slaviji
Oglašene cene stanova na Slaviji kreću se otprilike od 4.000 do 4.600 evra po kvadratu, u zavisnosti od ulice, sprata i stanja stana. Bučnije adrese uz sam trg idu ka donjem delu raspona, mirnije ulice ka Cvetnom trgu i renovirani salonci ka gornjem, a luksuzna novogradnja uz trg, kompleksi odmah uz Hilton, ide i osetno iznad.
Realno postignute prodajne cene su obično 5 do 15% niže od oglašenih. Kod starogradnje i salonaca, kojih je oko Slavije najviše, na konačnu cifru najviše utiču stanje instalacija i renoviranost, sprat i postojanje lifta, kao i uknjiženost. Zato dva stana iste kvadrature u istoj ulici mogu da se prodaju uz razliku od više desetina hiljada evra.
Pravu cenu baš vašeg stana dobijete tek kad ga neko pogleda uživo, uporedi sa onim što se stvarno prodalo u okolnim ulicama i proceni koliko kupci danas plaćaju takav raspored i takvo stanje. Zato je najsigurnije uzeti besplatnu procenu. Vidite i celu ponudu i cene za Vračar.
Aktuelna ponuda stanova na Slaviji
Pogledajte šta je trenutno u prodaji. Dok pripremam nove stanove za Slaviju, prijavite se da prve ponude dobijete pre nego što izađu na portale.
No listing found.
Jednosoban · ~38 m²
Procenjena cena ~175.000 €
Dvosoban · ~54 m²
Procenjena cena ~232.000 €
Trosoban · ~76 m²
Procenjena cena ~304.000 €
Ne odgovara vam nijedan od ovih stanova? Javljam vam čim se pojavi novi na Slaviji
Deo stanova na Slaviji prodam pre nego što uopšte stignu na portale, direktno kupcima koji su mi ostavili kontakt. Kliknite na dugme, popunite formu i napišite šta tražite: kvadraturu, sprat i budžet. Čim se pojavi stan koji se uklapa, zovem prvo vas, pre nego što iko vidi oglas.
Ponude pre portala
Stanove na Slaviji vidite pre nego što se pojave na 4zida i Halooglasima.
Diskretna prodaja
Neki vlasnici ne žele javno oglašavanje, pa stan prodaju samo preko mene.
Foto i detalji na zahtev
Tačnu adresu, slike i dokumentaciju šaljem ozbiljnim kupcima.
Provereni stanovi
Pravnu ispravnost i stanje stana proverim pre nego što vam ga predložim.
Po vašem budžetu
Recite mi kvadraturu i budžet, pa vas zovem čim se pojavi pravi stan.
Izbor broj #1 za brzu prodaju stanova
Izbor broj #1 za brzu prodaju stanova
Kako izgleda prodaja stana na Slaviji sa mnom
Ovako to izgleda u praksi, korak po korak, od dogovora do potpisa i isplate.
Pozovite nas
Naša saradnja počinje kada nas kontaktirate putem telefona ili obrasca na našem sajtu. Tim agencije Predrag Nekretnine je spreman da odgovori na sva vaša pitanja, a potom i zakaže prvi sastanak u terminu koji vam odgovara.
Dolazimo na adresu
Nakon što zakažemo sastanak, dolazimo direktno na adresu vaše nekretnine kako bismo obavili detaljnu procenu i upoznali se s karakteristikama i prednostima vašeg prostora. Ovo nam omogućava da precizno odredimo strategiju prodaje koja najbolje odgovara vašim potrebama.
Foto i video
Za svaku nekretninu pripremamo profesionalne fotografije i video snimke, koji su ključni za privlačenje interesovanja kupaca. Naši iskusni fotografi koriste najmoderniju opremu kako bi vaša nekretnina izgledala najprivlačnije na tržištu.
Prve ponude
Čim nekretnina izađe na tržište, stiže pred prave kupce, kroz portale, društvene mreže i bazu zainteresovanih. Prve ponude obično dolaze brzo, a do vas stižu samo ozbiljne, sa proverenim kupcima.
Potpisivanje ugovora
Kada odaberete najbolju ponudu, sledi potpisivanje kupoprodajnog ugovora. Naš tim će osigurati da su svi pravni aspekti uredno ispoštovani, uključujući notarsku overu i pripremu svih potrebnih dokumenata.
Brza i laka prodaja
Naš cilj je da ceo proces, od prvog kontakta do finalizacije prodaje, bude što brži i jednostavniji za vas. Pružamo kontinuiranu podršku sve do završetka transakcije i time osiguravamo da novac bude sigurno prebačen na vaš račun.
Često postavljana pitanja o Slaviji
Koliko košta kvadrat stana na Slaviji?
Oglašene cene stanova na Slaviji kreću se otprilike od 4.000 do 4.600 evra po kvadratu, a luksuzna novogradnja uz sam trg ide i osetno iznad toga. Realno postignute prodajne cene su obično 5 do 15% niže. Ako hoćete tačnu cifru za svoj stan, javite mi se za besplatnu procenu: pogledam stan uživo i kažem vam šta realno možete da postignete.
Da li ima dostupnih stanova na Slaviji sada?
Ponudu na Slaviji stalno ažuriram. Prijavite se da prve stanove dobijete pre nego što izađu na portale.
Da li je Slavija dobra za kupovinu stana?
Jeste, za kupce koji hoće centar u punom smislu: sve tri vrste javnog prevoza na trgu, Cvetni trg i Kalenić pijaca na pešačkoj distanci i ceo grad nadohvat ruke. Odgovara i onima koji traže salonac u starogradnji, i kupcima luksuzne novogradnje uz trg. Računajte da je na samom trgu bučno, mirniji stanovi su u dubini ulica ka Cvetnom trgu. Da li baš taj stan vredi para, proverim sa vama na licu mesta, pre nego što uđete u priču.
Kako da prodam stan na Slaviji bez greške?
Krenite od realne procene, sredite dokumentaciju i prepustite pregovore agentu koji štiti vaš interes.
4.9/5.0 na osnovu 100+ zadovoljnih klijenata
4.9/5.0
na osnovu 100+ zadovoljnih klijenata
Imate stan na Slaviji? Počnite od besplatne procene.