4.9/5.0
4.9/5.0 na osnovu 100+ zadovoljnih klijenata
na osnovu 100+ zadovoljnih klijenata
PRODAJA STANOVA STARI MERKATOR
Realna cena, aktuelna ponuda i siguran proces kupoprodaje na Starom Merkatoru, uz ličnog agenta koji vodi ceo proces umesto vas.
- Licencirani agenti
- Potpuna pravna podrška
- Brza i laka prodaja
Prodaja bez stresa Potpuna pravna sigurnost Brza i laka prodaja
- Licencirani agenti
- Potpuna pravna podrška
- Brza i laka prodaja
Potpuno besplatna procena vrednosti vaše nekretnine.
O osnivaču agencije „Predrag Nekretnine“,
vašem partneru u nekretninama
Predrag Nikolić, osnivač i vlasnik agencije Predrag Nekretnine i licencirani agent sa preko devet godina rada u nekretninama. Kada prodajete ili kupujete stan, dobijate jednu osobu koja vodi ceo proces umesto vas i stoji uz vas od prvog razgovora do potpisa.
Umesto da vaš oglas samo osvane na portalima i čeka kupca, dobijate vođenu prodaju: realnu procenu cene, pripremu i marketing koji privlači prave kupce i pregovore koji se vode u vašu korist. Tako izbegavate skupe greške, pogrešnu cenu, lošeg kupca ili propust u dokumentaciji.
Cilj je da prodaju ili kupovinu završite bez stresa, sa jasnom slikom u svakom koraku i sigurnošću da su i cena i ugovor i rokovi na vašoj strani. Uz pravnu podršku i iskustvo sa komplikovanim situacijama, Predrag je uz vas od prve procene do dana kada novac legne na račun.
Kakav je Stari Merkator i kome odgovara
Stari Merkator je naziv koji su ljudi sami dali ovom delu Novog Beograda, po istoimenom tržnom centru u Bloku 11c, uz susedne blokove 11a i 11b. Nalazi se na samom rubu grada prema Zemunu, oslonjen na Zemunski kej i šetalište pored Dunava, pa je reka doslovno na par minuta hoda od zgrada.
Ovaj kraj odgovara porodicama koje traže mir i zelenilo, a ne žele da žrtvuju vezu sa centrom grada. Isto tako odgovara ljudima naviknutim na stariji, urbaniji tip naselja, gde je sve na pešačkoj udaljenosti, od škole do pijace.
Poštena mana: deo zgrada je iz doba kada parking nije bio planiran za toliko automobila, pa se uveče parkira i po travnjacima i ivicama. Ako vam je auto svakodnevna potreba, to proverite pre kupovine, ne posle.
Lokacija i granice
Zona je omeđena Bulevarom Mihajla Pupina, Bulevarom Nikole Tesle, Ulicom aleksinačkih rudara i Bulevarom maršala Tolbuhina, u nizu blokova 11a, 11b i 11c. Naslanja se neposredno na Zemunski kej i šetalište pored Dunava, pa je voda u svega par minuta hoda.
Škole i vrtići
U zoni je OŠ „Kralj Aleksandar I“, jedna od najstarijih beogradskih škola, u Ulici aleksinačkih rudara. Tu su i vrtić-jaslice „Suncokret“ u Bloku 11c i vrtić „Trešnjin cvet“ u Bloku 11a, tako da su škola i predškolske ustanove u samom komšiluku.
Tržni centri i prodavnice
Srce zone je TC Stari Merkator, sa prodavnicama, uslužnim radnjama, bankama, poštom, pekarama i kafićima, a u sklopu je i pijaca. U neposrednom okruženju su Pozorište Pinokio i hotel, što celu zonu čini sadržajno bogatom.
Park i rekreacija
Zona je prepuna zelenila, sa parkom i dečjim igralištem, košarkaškim i fudbalskim terenom. Odmah uz blok je Zemunski kej sa šetnom i biciklističkom stazom uz Dunav, a u blizini je i park Ušće, idealni za šetnju, trčanje i vožnju bicikla.
Odlična povezanost
Zona je odlično povezana sa centrom grada i Zemunom preko Bulevara Mihajla Pupina i Bulevara Nikole Tesle, kojima saobraća više autobuskih linija. Blizina ključnih saobraćajnica omogućava brz dolazak do svih delova Beograda.
Naselje u dve faze
Blok 11b i blok 11c nisu nastali u isto vreme, već u dva različita perioda novobeogradske gradnje. Zbog toga naselje nema jedinstven, uniforman izgled kao neki noviji blokovi, već kombinuje različite tipove zgrada povezane širokim zelenim površinama.
Na granici sa Zemunom
Stari Merkator se oslanja direktno na Zemunski kej i nalazi se odmah uz granicu opštine Zemun. Iako pripada Novom Beogradu, blizina Zemuna oseti se u svakodnevnom životu, od šetnje uz Dunav do brzog odlaska u susedni deo grada.
Život na Starom Merkatoru
Stari Merkator i danas nosi tragove vremena kad je građen. Blokovi 11b i 11c nastajali su u različitim periodima novobeogradske gradnje, od šezdesetih do osamdesetih godina, pa u istom naselju stoje zgrade iz dve generacije, sa širokim razmacima između solitera i dosta zelenila, kako je i bila zamisao urbanista tog vremena.
Na prodaju se ovde uglavnom nalaze jednosobni i dvosobni stanovi, uz poneki trosobni, u zgradama sa liftom kakve su bile standard za taj period. Stanje im se dosta razlikuje, od stanova koji čuvaju originalne instalacije i stolariju iz vremena izgradnje, do onih koji su temeljno renovirani. Kupac ovde retko dobija „gotov“ stan bez ikakvog ulaganja, ali zato često dobija veći metraž i raspored nego u prosečnoj novogradnji.
Atmosfera je mirna i pomalo „sused zna suseda“, jer dosta ljudi ovde živi decenijama i retko se seli. Ono što lokalci cene je blizina Dunava i zelenih površina, a ono što najčešće zameraju jeste parking i potreba da se zgrade s vremena na vreme ozbiljnije ulažu, jer nose svoje godine.
Sa jedne strane kraja je Zemunski kej i Dunav, sa druge Bulevar Mihajla Pupina koji vodi ka centru grada i Ušću, a odmah pored je granica sa Zemunom, čiji je duh malo drugačiji ali blizak.
Cena stana na Starom Merkatoru
Oglašena prosečna cena kvadrata za stanove na Starom Merkatoru je oko 3.669 evra po kvadratu. Ali zapamtite jednu stvar koja vam čuva novac: oglašena cena nije cena po kojoj se stan na kraju proda.
U praksi se prodaje otprilike 10 do 15 odsto ispod oglašene, jer skoro uvek ima prostora za pregovor. To znači da je realno postignuta cena na Starom Merkatoru negde oko 3.150 do 3.300 evra po kvadratu.
Cena se u istom kraju zna razlikovati i za nekoliko stotina evra po kvadratu, u zavisnosti od sprata, stanja stana, orijentacije i starosti zgrade. Zato prosek služi samo kao gruba orijentacija, a pravu cenu konkretnog stana dobijete tek kad ga neko pogleda uživo i uporedi sa onim što se u kraju stvarno prodalo.
Aktuelna ponuda stanova na Starom Merkatoru
Pogledajte aktuelnu ponudu. Dok pripremamo nove stanove za Stari Merkator, prijavite se da prve ponude dobijete pre nego što izadju na portale.
Prodaja stanova Stari Merkator
Stari Merkator, Novi Beograd
Jednosoban · ~38 m²
Procenjena cena ~122.000 €
Dvosoban · ~54 m²
Procenjena cena ~173.000 €
Trosoban · ~76 m²
Procenjena cena ~244.000 €
Ne odgovara vam nijedan od ovih stanova? Javljam vam čim se pojavi novi na Starom Merkatoru
Deo stanova na Starom Merkatoru prodam pre nego što uopšte stignu na portale, direktno kupcima koji su mi ostavili kontakt. Kliknite na dugme, popunite formu i napišite šta tražite: kvadraturu, sprat i budžet. Čim se pojavi stan koji se uklapa, zovem prvo vas, pre nego što iko vidi oglas.
Ponude pre portala
Stanove na Starom Merkatoru vidite pre nego što se pojave na 4zida i Halooglasima.
Diskretna prodaja
Neki vlasnici ne žele javno oglašavanje, pa stan prodaju samo preko mene.
Foto i detalji na zahtev
Tačnu adresu, slike i dokumentaciju šaljem ozbiljnim kupcima.
Provereni stanovi
Pravnu ispravnost i stanje stana proverim pre nego što vam ga predložim.
Po vašem budžetu
Recite mi kvadraturu i budžet, pa vas zovem čim se pojavi pravi stan.
Izbor broj #1 za brzu prodaju stanova
Izbor broj #1 za brzu prodaju stanova
Kako izgleda prodaja stana na Starom Merkatoru sa mnom
Evo kako izgleda prodaja stana na Novom Beogradu, korak po korak, kada proces vodim ja.
Pozovite nas
Naša saradnja počinje kada nas kontaktirate putem telefona ili obrasca na našem sajtu. Tim agencije Predrag Nekretnine je spreman da odgovori na sva vaša pitanja, a potom i zakaže prvi sastanak u terminu koji vam odgovara.
Dolazimo na adresu
Nakon što zakažemo sastanak, dolazimo direktno na adresu vaše nekretnine kako bismo obavili detaljnu procenu i upoznali se s karakteristikama i prednostima vašeg prostora. Ovo nam omogućava da precizno odredimo strategiju prodaje koja najbolje odgovara vašim potrebama.
Foto i video
Za svaku nekretninu pripremamo profesionalne fotografije i video snimke, koji su ključni za privlačenje interesovanja kupaca. Naši iskusni fotografi koriste najmoderniju opremu kako bi vaša nekretnina izgledala najprivlačnije na tržištu.
Prve ponude
Čim nekretnina izađe na tržište, stiže pred prave kupce, kroz portale, društvene mreže i bazu zainteresovanih. Prve ponude obično dolaze brzo, a do vas stižu samo ozbiljne, sa proverenim kupcima.
Potpisivanje ugovora
Kada odaberete najbolju ponudu, sledi potpisivanje kupoprodajnog ugovora. Naš tim će osigurati da su svi pravni aspekti uredno ispoštovani, uključujući notarsku overu i pripremu svih potrebnih dokumenata.
Brza i laka prodaja
Naš cilj je da ceo proces, od prvog kontakta do finalizacije prodaje, bude što brži i jednostavniji za vas. Pružamo kontinuiranu podršku sve do završetka transakcije i time osiguravamo da novac bude sigurno prebačen na vaš račun.
Često postavljana pitanja o Starom Merkatoru
Koliko košta kvadrat stana na Starom Merkatoru?
Oglašena prosečna cena je oko 3.669 evra po kvadratu, dok je realno postignuta cena obično 10 do 15 odsto niža, otprilike 3.150 do 3.300 evra po kvadratu, u zavisnosti od sprata i stanja stana.
Da li ima dostupnih stanova na Starom Merkatoru sada?
Ponudu za Stari Merkator stalno ažuriramo. Prijavite se da prve stanove dobijete pre nego što izadju na portale.
Da li je Stari Merkator dobar za kupovinu stana?
Jeste, za kupce koji žele blizinu Dunava i Zemunskog keja, uz TC Stari Merkator, OŠ Kralj Aleksandar I i vrtiće na par minuta. Da li baš taj stan vredi para, proverim sa vama na licu mesta, stanje, papire i realnu cenu u odnosu na ono što se u bloku zaista prodalo.
Kako da prodam stan na Starom Merkatoru bez greške?
Krenite od realne procene, sredite dokumentaciju i prepustite pregovore agentu koji štiti vaš interes.
4.9/5.0 na osnovu 100+ zadovoljnih klijenata
4.9/5.0
na osnovu 100+ zadovoljnih klijenata
Imate stan na Starom Merkatoru? Počnite od besplatne procene.