4.9/5.0
4.9/5.0 na osnovu 100+ zadovoljnih klijenata
na osnovu 100+ zadovoljnih klijenata
PRODAJA STANOVA BLOK 30
Realna cena, aktuelna ponuda i siguran proces kupoprodaje, uz ličnog agenta koji svakog dana radi na terenu na Novom Beogradu.
- Licencirani agenti
- Potpuna pravna podrška
- Brza i laka prodaja
Prodaja bez stresa Potpuna pravna sigurnost Brza i laka prodaja
- Licencirani agenti
- Potpuna pravna podrška
- Brza i laka prodaja
Potpuno besplatna procena vrednosti vaše nekretnine.
O osnivaču agencije „Predrag Nekretnine“,
vašem partneru u nekretninama
Predrag Nikolić, osnivač i vlasnik agencije Predrag Nekretnine i licencirani agent sa preko devet godina rada u nekretninama. Kada prodajete ili kupujete stan, dobijate jednu osobu koja vodi ceo proces umesto vas i stoji uz vas od prvog razgovora do potpisa.
Umesto da vaš oglas samo osvane na portalima i čeka kupca, dobijate vođenu prodaju: realnu procenu cene, pripremu i marketing koji privlači prave kupce i pregovore koji se vode u vašu korist. Tako izbegavate skupe greške, pogrešnu cenu, lošeg kupca ili propust u dokumentaciji.
Cilj je da prodaju ili kupovinu završite bez stresa, sa jasnom slikom u svakom koraku i sigurnošću da su i cena i ugovor i rokovi na vašoj strani. Uz pravnu podršku i iskustvo sa komplikovanim situacijama, Predrag je uz vas od prve procene do dana kada novac legne na račun.
Kakav je Blok 30 i kome odgovara
Blok 30 leži u Centralnoj zoni Novog Beograda, uz poslovno jezgro Bulevara Mihajla Pupina. Čini ga 37 zgrada, najvećim delom petospratnica, organizovanih oko uređenih platoa, klupa i podzemnih garaža.
Ovakav raspored odgovara porodicama i kupcima kojima je važno da imaju mir stambenog naselja, a opet budu blizu centra grada. U bloku su sportski tereni i igrališta za decu, tržni centar i prodavnice su nadohvat ruke, a izlazak na glavne bulevare i auto-put vodi brzo ka svim delovima Beograda.
Poštena mana: zgrade nose godine, pa fasade i zajednički delovi mnogih ulaza čekaju renoviranje, a garaže u podzemlju ne pokrivaju sve stanare, pa se parking rešava i na ulici i na platoima ispred zgrada.
Lokacija i granice
Pravougaoni blok oivičen je Bulevarom Mihajla Pupina, Bulevarom Zorana Đinđića, Bulevarom umetnosti i ulicom Španskih boraca. Pripada Centralnoj zoni Novog Beograda; susedni blokovi su 23, 24, 28 i 29.
Škole i vrtići
U samom Bloku 30 nema osnovne škole. Najbliža je OŠ „Radoje Domanović“ (Bulevar umetnosti 31) u susednom Bloku 28, odmah preko Bulevara umetnosti. Konkretne vrtiće u okruženju treba proveriti na terenu.
Tržni centri i prodavnice
Tržni centar Merkator je na samoj granici bloka, preko Bulevara umetnosti. TC Ušće je na oko dve autobuske stanice istočno, a YU Biznis centar sa prodavnicama, kafićima i restoranima na Bulevaru Mihajla Pupina. U samom bloku ima prodavnica, diskontnih marketa, pekara, pošta i banaka.
Park i rekreacija
U okviru bloka su tri renovirana terena za košarku i fudbal, kao i betonska i dečja igrališta sa toboganima između zgrada. U blizini su parkovske površine oko Palate Srbije i sadržaji Štark Arene, a zapadno Crkva Svetog velikomučenika Dimitrija. U okruženju su i fakulteti (FDU, Megatrend).
Odlična povezanost
Blok je uz dva glavna bulevara. Bulevar Mihajla Pupina nosi većinu autobuskih linija sa stajalištem „Blok 30“, a prevoz ide i Bulevarom Zorana Đinđića. Blizina auto-puta (Bulevar Arsenija Čarnojevića) daje brz izlazak ka mostovima, centru grada i Ušću. Prevoz je autobuski.
Garaže i parking
Podzemne garaže iz vremena gradnje ne pokrivaju sve stanare bloka, pa se parking rešava i na platoima ispred zgrada i na okolnim ulicama. Kupci koji računaju na sopstveno mesto za vozilo dobro urade da ovo pitanje razjasne još pri obilasku stana, jer se raspored garažnih mesta razlikuje od zgrade do zgrade.
Renoviran stan ili adaptacija
Kupovina renoviranog stana znači da se useljenje odvija odmah, bez dodatnog čekanja. Stan koji čeka adaptaciju daje kupcu slobodu da sam odluči o rasporedu prostorija, instalacijama i završnoj obradi, ali nosi dodatno vreme i angažovanje oko radova pre useljenja.
Život u Bloku 30
Blok 30 je nastao u ranijoj fazi izgradnje Novog Beograda, kao stambeno naselje projektovano u duhu tadašnjeg urbanističkog koncepta. Zgrade su uglavnom petospratnice, poređane tako da je pešačka zona odvojena od saobraćaja i garaža koje su spuštene u nivo suterena, natkrivena i zaštićena od kiše i sunca. Po tom karakterističnom rasporedu se blok i danas lako prepoznaje.
U ponudi su uglavnom stanovi iz te originalne gradnje, jednosobni, dvosobni i trosobni, u različitom stanju. Deo je već renoviran i spreman za useljenje, deo čeka investiciju u instalacije, stolariju ili kupatilo. Kupci koji tragaju za stanom u Bloku 30 najčešće biraju između ta dva puta: stan spreman za useljenje ili stan gde sami odlučuju kako će izgledati posle adaptacije.
Ljudi koji tu žive kažu da najviše cene mir platoa ispred zgrada, klupe i zelenilo gde se komšije znaju i pozdravljaju, kao i to što deca mogu da se igraju u bloku bez izlaska na saobraćajnicu. Ono što se najčešće zamera jesu fasade i zajednički delovi zgrada koji nose trag godina, kao i naknadne intervencije na balkonima i terasama koje nisu uvek usklađene sa izgledom zgrade.
Stambeni deo bloka sa igralištima i platoima graniči se sa poslovnim jezgrom Bulevara Mihajla Pupina, gde su kancelarije i promet najizraženiji tokom radnog dana, dok ostatak naselja ostaje mirniji za stanovanje.
Cena stana u Bloku 30
Oglašena prosečna cena kvadrata za stanove u Bloku 30 je oko 3.371 evra po kvadratu. Ali zapamtite jednu stvar koja vam čuva novac: oglašena cena nije cena po kojoj se stan na kraju proda.
U praksi se prodaje otprilike 10 do 15 odsto ispod oglašene, jer skoro uvek ima prostora za pregovor. To znači da je realno postignuta cena u Bloku 30 negde oko 2.900 do 3.050 evra po kvadratu.
Cena se u istom bloku zna razlikovati i za nekoliko stotina evra po kvadratu, u zavisnosti od sprata, stanja stana, orijentacije i starosti zgrade. Zato prosek služi samo kao gruba orijentacija, a pravu cenu konkretnog stana dobijete tek kad ga neko pogleda uživo i uporedi sa onim što se u bloku stvarno prodalo.
Aktuelna ponuda stanova u Bloku 30
Pogledajte stanove koje trenutno prodajem u Bloku 30. Ako vam baš taj ne odgovara, javite mi šta tražite, pa da gledamo i van onoga što je javno.
Blok 30-trosoban
Blok 30, Novi BeogradNe izlazi svaki stan u Bloku 30 odmah na portale. Deo prodajem off-market, pre oglasa. Prijavite se da nove stanove vidite pre svih:
Jednosoban · ~38 m²
Procenjena cena ~112.000 €
Dvosoban · ~54 m²
Procenjena cena ~159.000 €
Trosoban · ~76 m²
Procenjena cena ~224.000 €
Ne odgovara vam nijedan od ovih stanova? Javljam vam čim se pojavi novi u Bloku 30
Deo stanova u Bloku 30 prodam pre nego što uopšte stignu na portale, direktno kupcima koji su mi ostavili kontakt. Kliknite na dugme, popunite formu i napišite šta tražite: kvadraturu, sprat i budžet. Čim se pojavi stan koji se uklapa, zovem prvo vas, pre nego što iko vidi oglas.
Ponude pre portala
Stanove u Bloku 30 vidite pre nego što se pojave na 4zida i Halooglasima.
Diskretna prodaja
Neki vlasnici ne žele javno oglašavanje, pa stan prodaju samo preko mene.
Foto i detalji na zahtev
Tačnu adresu, slike i dokumentaciju šaljem ozbiljnim kupcima.
Provereni stanovi
Pravnu ispravnost i stanje stana proverim pre nego što vam ga predložim.
Po vašem budžetu
Recite mi kvadraturu i budžet, pa vas zovem čim se pojavi pravi stan.
Izbor broj #1 za brzu prodaju stanova
Izbor broj #1 za brzu prodaju stanova
Kako izgleda prodaja stana u Bloku 30 sa mnom
Evo kako izgleda prodaja stana na Novom Beogradu, korak po korak, kada proces vodim ja.
Pozovite nas
Naša saradnja počinje kada nas kontaktirate putem telefona ili obrasca na našem sajtu. Tim agencije Predrag Nekretnine je spreman da odgovori na sva vaša pitanja, a potom i zakaže prvi sastanak u terminu koji vam odgovara.
Dolazimo na adresu
Nakon što zakažemo sastanak, dolazimo direktno na adresu vaše nekretnine kako bismo obavili detaljnu procenu i upoznali se s karakteristikama i prednostima vašeg prostora. Ovo nam omogućava da precizno odredimo strategiju prodaje koja najbolje odgovara vašim potrebama.
Foto i video
Za svaku nekretninu pripremamo profesionalne fotografije i video snimke, koji su ključni za privlačenje interesovanja kupaca. Naši iskusni fotografi koriste najmoderniju opremu kako bi vaša nekretnina izgledala najprivlačnije na tržištu.
Prve ponude
Čim nekretnina izađe na tržište, stiže pred prave kupce, kroz portale, društvene mreže i bazu zainteresovanih. Prve ponude obično dolaze brzo, a do vas stižu samo ozbiljne, sa proverenim kupcima.
Potpisivanje ugovora
Kada odaberete najbolju ponudu, sledi potpisivanje kupoprodajnog ugovora. Naš tim će osigurati da su svi pravni aspekti uredno ispoštovani, uključujući notarsku overu i pripremu svih potrebnih dokumenata.
Brza i laka prodaja
Naš cilj je da ceo proces, od prvog kontakta do finalizacije prodaje, bude što brži i jednostavniji za vas. Pružamo kontinuiranu podršku sve do završetka transakcije i time osiguravamo da novac bude sigurno prebačen na vaš račun.
Često postavljana pitanja o Bloku 30
Koliko košta kvadrat stana u Bloku 30?
Oglašena prosečna cena je oko 3.371 evra po kvadratu, dok je realno postignuta cena obično 10 do 15 odsto niža, otprilike 2.900 do 3.050 evra po kvadratu, u zavisnosti od sprata i stanja stana.
Da li ima dostupnih stanova u Bloku 30 sada?
Aktuelnu ponudu vidite na ovoj stranici. Pored toga, deo stanova se prodaje kao off-market, pre izlaska na portale, pa se isplati da javite šta tražite kako bih vas obavestio čim se pojavi.
Da li je Blok 30 dobar za kupovinu stana?
Jeste, za porodice koje žele centralnu poziciju sa sportskim terenima u bloku i Mercatorom/Ušćem na korak. Da li baš taj stan vredi para, proverim sa vama na licu mesta, stanje, papire i realnu cenu u odnosu na ono što se u bloku zaista prodalo.
Kako da prodam stan u Bloku 30 bez greške?
Sve počinje realnom procenom, jer pogrešna početna cena je najskuplja greška. Posle toga idu priprema stana, kvalitetan oglas, marketing, pregovori i siguran proces kod notara, uz zaštitu da ne ostanete ni bez stana ni bez para.
4.9/5.0 na osnovu 100+ zadovoljnih klijenata
4.9/5.0
na osnovu 100+ zadovoljnih klijenata
Imate stan u Bloku 30? Počnite od besplatne procene.