4.9/5.0
4.9/5.0 na osnovu 100+ zadovoljnih klijenata
na osnovu 100+ zadovoljnih klijenata
PRODAJA STANOVA ZEMUNSKE KAPIJE
Realna cena, aktuelna ponuda i sigurna kupoprodaja u Zemunskim kapijama, uz ličnog agenta koji vodi ceo proces umesto vas.
- Licencirani agenti
- Potpuna pravna podrška
- Brza i laka prodaja
Prodaja bez stresa Potpuna pravna sigurnost Brza i laka prodaja
- Licencirani agenti
- Potpuna pravna podrška
- Brza i laka prodaja
Potpuno besplatna procena vrednosti vaše nekretnine.
O osnivaču agencije „Predrag Nekretnine“,
vašem partneru u nekretninama
Predrag Nikolić, osnivač i vlasnik agencije Predrag Nekretnine i licencirani agent sa preko devet godina rada u nekretninama. Kada prodajete ili kupujete stan, dobijate jednu osobu koja vodi ceo proces umesto vas i stoji uz vas od prvog razgovora do potpisa.
Umesto da vaš oglas samo osvane na portalima i čeka kupca, dobijate vođenu prodaju: realnu procenu cene, pripremu i marketing koji privlači prave kupce i pregovore koji se vode u vašu korist. Tako izbegavate skupe greške, pogrešnu cenu, lošeg kupca ili propust u dokumentaciji.
Cilj je da prodaju ili kupovinu završite bez stresa, sa jasnom slikom u svakom koraku i sigurnošću da su i cena i ugovor i rokovi na vašoj strani. Uz pravnu podršku i iskustvo sa komplikovanim situacijama, Predrag je uz vas od prve procene do dana kada novac legne na račun.
Kakve su Zemunske kapije i kome odgovaraju
Zemunske kapije su moderno stambeno-poslovno naselje podignuto na zemljištu nekadašnje kasarne „Aleksa Dundić“, u zoni Gornjeg grada. Prostiru se na oko šest hektara, između ulica Cara Dušana, Zadužbinske, Šumadijske i Filipa Višnjića, svega par minuta vožnje od centra Zemuna, Gardoša i Keja.
Odgovaraju kupcima kojima je novija gradnja i uređen kompleks važniji od šarma starog Zemuna: porodicama sa malom decom kojima trg sa igralištima i parkovima služi kao produženo dvorište, ljudima koji žele lift i sređenu fasadu umesto renoviranja stare kuće, i onima kojima je bitna brza veza sa Novim Beogradom i poslovnim zonama preko Cara Dušana.
Pre nego što se odlučite, dobro je znati i drugu stranu. Naselje je gusto izgrađeno, zgrade su jedna uz drugu, pa parking na otvorenom u špicu ume da bude tesan, a garažno mesto se često kupuje ili izdaje posebno od stana. To svakako treba proveriti pre kupovine, jer utiče i na praktičnost i na cenu.
Lokacija i granice
Zemunske kapije zauzimaju oko šest hektara u zoni Gornjeg grada, omeđene ulicama Cara Dušana, Zadužbinskom, Šumadijskom i Filipa Višnjića. Naselje je na korak od centra Zemuna, Gardoša i zemunskog Keja.
Škole i vrtići
U okolini naselja su osnovne škole i vrtići, a u široj zoni Gornjeg grada nalazi se OŠ „Sonja Marinković“.
Tržni centri i prodavnice
U prizemljima zgrada su brojni lokali, a centralni pešački trg okružen je kafićima i prodavnicama. Tu je i veći market sa garažom, uz pekare, apoteke i mesare.
Park i rekreacija
Naselje ima tri uređene parkovske površine sa dečjim igralištima i sportskim terenima, kao i pešački trg sa zelenilom. Zemunski Kej i šetalište uz Dunav su u blizini.
Odlična povezanost
Duž Cara Dušana i okolnih saobraćajnica prolazi više autobuskih linija ka centru Zemuna, Novom Beogradu i užem centru grada, pa se do svih delova grada stiže brzo.
Gradnja i faze useljenja
Naselje se gradilo u više faza, u nekoliko stambenih zgrada uz jedan poslovni objekat, na mestu stare kasarne. Zgrade su i dalje relativno nove u odnosu na okolne delove Zemuna, što znači manje iznenađenja sa fasadom, krovom ili zajedničkim delovima zgrade.
Parking i garažna mesta
Garažna mesta u naselju nisu ista u svakoj zgradi, negde je reč o zatvorenoj garaži, negde samo o mestu na otvorenom parkingu ispred zgrade. Pre poređenja cena, proverite u konkretnom oglasu o kom tipu mesta je reč i da li je uopšte uključeno u ponudu.
Život u Zemunskim kapijama
Zemunske kapije su podignute na mestu stare vojne kasarne, a gradnja i useljenje su išli u više faza, zgrada po zgrada, a ne odjednom. Zato su sve zgrade u naselju relativno nove, sa liftovima, terasama i savremenim rasporedom prostorija, bez onih zajedničkih delova iz starije gradnje na kojima se odmah vidi vreme.
U ponudi su i manji jednosobni i dvosobni stanovi, dobri za investiciju ili izdavanje, i veći trosobni i četvorosobni za porodice. Kako je gradnja još sveža, većina stanova je u urednom stanju i retko traži ozbiljnije zahvate, pre je pitanje ukusa i enterijera prethodnog vlasnika nego konstrukcije ili instalacija.
Život se najviše odvija oko centralnog pešačkog trga. Tu su kafići, manji lokali i klupe, popodne i uveče deca se voze biciklima i romobilima po stazama dok roditelji sede u blizini. Ljudi koji tu žive najčešće ističu baš to, da imaju sve na korak, market, pekaru, park za decu.
Sa jedne strane naselja je stari Zemun sa Gardošem i Kejom, na kratkoj šetnji ili vožnji, a sa druge je Novi Beograd sa svojim poslovnim zonama, brzo dostupan preko Cara Dušana i okolnih saobraćajnica. Za stanare to u praksi znači da mogu peške do Gardoša na vikend šetnju, a radnim danom za par minuta stignu autom do Novog Beograda preko Cara Dušana.
Cena stana u Zemunskim kapijama
Zemunske kapije su novogradnja u uređenom kompleksu blizu centra Zemuna, pa su cene ovde više nego u proseku Zemuna. Oglašene cene se kreću otprilike od 3.200 do 3.800 evra po kvadratu. Manji stanovi po pravilu imaju višu cenu po kvadratu, dok kod većih kvadratura cena po kvadratu pada.
Realno postignute prodajne cene su obično 5 do 15% niže od oglašenih, s tim da je kod novogradnje ta razlika bliža donjoj granici. Na cenu utiče i sprat, orijentacija i to da li stan ima garažno mesto.
Pravu cenu baš vašeg stana dobijete tek kad ga neko pogleda uživo i uporedi sa onim što se u kompleksu stvarno prodalo. Zato je najsigurnije uzeti besplatnu procenu. Vidite i celu ponudu i cene za Zemun.
Aktuelna ponuda stanova u Zemunskim kapijama
Pogledajte šta je trenutno u prodaji. Dok pripremamo nove stanove za Zemunske kapije, prijavite se da prve ponude dobijete pre nego što izađu na portale.
Zemunske kapije
Zemunske kapije, Zemun
Jednosoban · ~38 m²
Procenjena cena ~144.000 €
Dvosoban · ~54 m²
Procenjena cena ~189.000 €
Trosoban · ~76 m²
Procenjena cena ~243.000 €
Ne odgovara vam nijedan od ovih stanova? Javljam vam čim se pojavi novi u Zemunskim kapijama
Deo stanova u Zemunskim kapijama prodam pre nego što uopšte stignu na portale, direktno kupcima koji su mi ostavili kontakt. Kliknite na dugme, popunite formu i napišite šta tražite: kvadraturu, sprat i budžet. Čim se pojavi stan koji se uklapa, zovem prvo vas, pre nego što iko vidi oglas.
Ponude pre portala
Stanove u Zemunskim kapijama vidite pre nego što se pojave na 4zida i Halooglasima.
Diskretna prodaja
Neki vlasnici ne žele javno oglašavanje, pa stan prodaju samo preko mene.
Foto i detalji na zahtev
Tačnu adresu, slike i dokumentaciju šaljem ozbiljnim kupcima.
Provereni stanovi
Pravnu ispravnost i stanje stana proverim pre nego što vam ga predložim.
Po vašem budžetu
Recite mi kvadraturu i budžet, pa vas zovem čim se pojavi pravi stan.
Izbor broj #1 za brzu prodaju stanova
Izbor broj #1 za brzu prodaju stanova
Kako izgleda prodaja stana u Zemunskim kapijama sa mnom
Ovako to izgleda u praksi, korak po korak, od dogovora do potpisa i isplate.
Pozovite nas
Naša saradnja počinje kada nas kontaktirate putem telefona ili obrasca na našem sajtu. Tim agencije Predrag Nekretnine je spreman da odgovori na sva vaša pitanja, a potom i zakaže prvi sastanak u terminu koji vam odgovara.
Dolazimo na adresu
Nakon što zakažemo sastanak, dolazimo direktno na adresu vaše nekretnine kako bismo obavili detaljnu procenu i upoznali se s karakteristikama i prednostima vašeg prostora. Ovo nam omogućava da precizno odredimo strategiju prodaje koja najbolje odgovara vašim potrebama.
Foto i video
Za svaku nekretninu pripremamo profesionalne fotografije i video snimke, koji su ključni za privlačenje interesovanja kupaca. Naši iskusni fotografi koriste najmoderniju opremu kako bi vaša nekretnina izgledala najprivlačnije na tržištu.
Prve ponude
Čim nekretnina izađe na tržište, stiže pred prave kupce, kroz portale, društvene mreže i bazu zainteresovanih. Prve ponude obično dolaze brzo, a do vas stižu samo ozbiljne, sa proverenim kupcima.
Potpisivanje ugovora
Kada odaberete najbolju ponudu, sledi potpisivanje kupoprodajnog ugovora. Naš tim će osigurati da su svi pravni aspekti uredno ispoštovani, uključujući notarsku overu i pripremu svih potrebnih dokumenata.
Brza i laka prodaja
Naš cilj je da ceo proces, od prvog kontakta do finalizacije prodaje, bude što brži i jednostavniji za vas. Pružamo kontinuiranu podršku sve do završetka transakcije i time osiguravamo da novac bude sigurno prebačen na vaš račun.
Često postavljana pitanja o Zemunskim kapijama
Koliko košta kvadrat stana u Zemunskim kapijama?
Pošto je reč o novogradnji blizu centra Zemuna, oglašene cene idu okvirno od 3.200 do 3.800 evra po kvadratu. Što je stan manji, kvadrat je po pravilu skuplji. Realno postignute prodajne cene su obično 5 do 15% niže. Za tačnu cenu vašeg stana uzmite besplatnu procenu na licu mesta.
Da li ima dostupnih stanova u Zemunskim kapijama sada?
Ponudu za Zemunske kapije stalno ažuriramo. Prijavite se da prve stanove dobijete pre nego što izađu na portale.
Da li su Zemunske kapije dobre za kupovinu stana?
Jesu, naročito ako želite noviju gradnju, uređen kompleks sa parkovima i pešačkim trgom i blizinu centra Zemuna, Gardoša i Keja. Da li baš taj stan vredi para, proverim sa vama na licu mesta, gde zajedno prođemo stanje, papire, garažno mesto i realnu cenu u odnosu na ono što se u kompleksu zaista prodalo.
Kako da prodam stan u Zemunskim kapijama bez greške?
Krenite od realne procene, sredite dokumentaciju i prepustite pregovore agentu koji štiti vaš interes.
4.9/5.0 na osnovu 100+ zadovoljnih klijenata
4.9/5.0
na osnovu 100+ zadovoljnih klijenata
Imate stan u Zemunskim kapijama? Počnite od besplatne procene.