4.9/5.0
4.9/5.0 na osnovu 100+ zadovoljnih klijenata
na osnovu 100+ zadovoljnih klijenata
PRODAJA STANOVA KONJARNIK
Realna cena, aktuelna ponuda i siguran proces kupoprodaje na Konjarniku, uz ličnog agenta koji vodi ceo proces umesto vas.
- Licencirani agenti
- Potpuna pravna podrška
- Brza i laka prodaja
Prodaja bez stresa Potpuna pravna sigurnost Brza i laka prodaja
- Licencirani agenti
- Potpuna pravna podrška
- Brza i laka prodaja
Potpuno besplatna procena vrednosti vaše nekretnine.
O osnivaču agencije „Predrag Nekretnine“,
vašem partneru u nekretninama
Predrag Nikolić, osnivač i vlasnik agencije Predrag Nekretnine i licencirani agent sa preko devet godina rada u nekretninama. Kada prodajete ili kupujete stan, dobijate jednu osobu koja vodi ceo proces umesto vas i stoji uz vas od prvog razgovora do potpisa.
Umesto da vaš oglas samo osvane na portalima i čeka kupca, dobijate vođenu prodaju: realnu procenu cene, pripremu i marketing koji privlači prave kupce i pregovore koji se vode u vašu korist. Tako izbegavate skupe greške, pogrešnu cenu, lošeg kupca ili propust u dokumentaciji.
Cilj je da prodaju ili kupovinu završite bez stresa, sa jasnom slikom u svakom koraku i sigurnošću da su i cena i ugovor i rokovi na vašoj strani. Uz pravnu podršku i iskustvo sa komplikovanim situacijama, Predrag je uz vas od prve procene do dana kada novac legne na račun.
Kakav je Konjarnik i kome odgovara
Konjarnik je naselje na jugoistoku Beograda, rasprostrto duž Ustaničke ulice, na oko 4 kilometra od Terazija. Administrativno se deli između Zvezdare i Voždovca, ali okretnica Konjarnik, Cvetkova pijaca i podnaselja Rudo, Denkova bašta i Učiteljsko naselje daju mu prepoznatljiv zvezdarski karakter, po kome ga i kupci i prodavci prepoznaju na tržištu, odvojeno od Ustaničke koja je zaseban voždovački kraj.
Ovaj kraj vama odgovara ako tražite stan blizu centra grada, uz trgovinu i pijacu na korak od zgrade i dobru vezu sa ostatkom Beograda. Radim sa kupcima kojima je Konjarnik prva opcija upravo zbog te kombinacije, po pristupačnosti i dobroj povezanosti sa centrom.
Da budem iskren, ima i stvari koje treba znati pre kupovine. Ustanička ulica i zona oko okretnice znaju da budu gužva i buka u špicu, a parking u starijim blokovima je ograničen. Ako vam je mir prioritet, bolje vam odgovaraju ulice dalje od same okretnice, recimo u Učiteljskom naselju.
Lokacija i granice
Konjarnik se proteže oko 2 km duž Ustaničke ulice, na oko 4 km od Terazija. Deli se između Zvezdare i Voždovca, a zvezdarski deo obuhvata okretnicu, Cvetkovu pijacu i podnaselja Rudo, Denkovu baštu i Učiteljsko naselje. Granice naselja su Dušanovac i Šumice prema zapadu, i auto-put Beograd–Niš prema jugu.
Škole i vrtići
Konkretno za Konjarnik potvrđena je OŠ „Ćirilo i Metodije“.
Tržni centri i prodavnice
Trgovinski sadržaj je jedan od aduta Konjarnika: BEO Shopping Center na Ustaničkoj pokriva veći deo svakodnevnih potreba, uz dva manja tržna centra u samom naselju. Cvetkova pijaca na severnom obodu dodaje sveže namirnice i pijačnu ponudu na kratkom rastojanju.
Park i rekreacija
Park Šumice je glavna zelena površina u blizini, na severozapadnom obodu prema Dušanovcu. Unutar samog Konjarnika ima manjih zelenih i parkovskih površina, dovoljnih za svakodnevnu šetnju, dok Šumice ostaje glavni izbor za ozbiljniju rekreaciju.
Odlična povezanost
Ustanička ulica je glavna saobraćajna osovina naselja, a okretnica Konjarnik glavno je čvorište javnog prevoza. Trolejbus, autobus i tramvaj vode ka centru grada i okolnim naseljima, a blizina auto-puta Beograd–Niš olakšava izlazak iz grada automobilom.
Podnaselja i tip gradnje
Izbor u Konjarniku zavisi od toga u koje podnaselje ulazite. U starijem jezgru oko okretnice dominiraju garsonjere i jednosobni stanovi, dosta njih neadaptirano od izgradnje, dok su stanovi u Rudu i Denkovoj bašti prostraniji, dvosobni i trosobni, u zgradama koje su za svoje godine u solidnom stanju. Učiteljsko naselje ide korak dalje, sa stanovima koji imaju nešto više kvadrata i manje frekvencije oko zgrade.
Kome odgovara ovaj kraj
Ovaj kraj najviše odgovara kupcima kojima je blizina centra i svakodnevnih sadržaja važnija od potpune tišine, i onima koji svaki dan putuju ka centru grada. Uz to, u odnosu na zapadni deo Zvezdare, Konjarnik nudi manje gužve i bližu vezu sa centrom. Manje je izbor za one kojima je mir prioritet broj jedan.
Život na Konjarniku
Konjarnik se nije gradio odjednom, nego u nekoliko talasa, i to se i danas vidi šetnjom kroz naselje. Jezgro oko okretnice je starija, socijalistička gradnja, iz perioda kad je ovaj deo grada nicao kao radničko i službeničko naselje. U Rudu se dižu tri nebodera od po 30 spratova, koje ljudi u Beogradu odavno zovu Istočna kapija Beograda, a u Denkovoj bašti, uz ulicu Vojislava Ilića, gradilo se krajem devedesetih i početkom dvehiljaditih, pa su te zgrade osetno mlađe od jezgra. Učiteljsko naselje, sa svojih desetak hiljada stanovnika, ostaje mirnija, stambena celina po strani od najveće gužve.
U starijem jezgru najviše je garsonjera i jednosobnih stanova, dosta njih neadaptirano od izgradnje, pa kupac često računa i budžet za renoviranje pored cene samog stana. U Rudu i Denkovoj bašti stanovi su prostraniji, dvosobni i trosobni, u zgradama koje su za svoje godine u solidnom stanju. Učiteljsko naselje nudi mirniju alternativu za one koji žele stan sa nešto više kvadrata i manje frekvencije oko zgrade.
Na Konjarniku ne morate da planirate izlazak iz kraja za svaku sitnicu. Pijaca, prodavnice i tržni centar su na koracima, a to menja i tempo dana, manje vožnje, više pešačenja. Ta ista blizina pijace i centra ima i lošu stranu: okretnica i Ustanička su u špicu zagušene, i taj saobraćaj se oseti i u stanovima bliže glavnoj ulici.
Konjarnik se prirodno naslanja na Dušanovac i Šumice na jednu stranu, dok ka jugu izlazi na auto-put Beograd–Niš, što kraj čini praktičnim i za one koji često putuju iz grada. Cvetkova pijaca na severnom obodu naselja dodatno povezuje Konjarnik sa susednim delovima Zvezdare, tako da se kraj oseća uklopljeno u širu mrežu naselja, a ne kao izolovano ostrvo uz jednu ulicu.
Cena stana na Konjarniku
Oglašene cene stanova na Konjarniku, prema portalima, u proseku iznose oko 3.076 €/m² za starogradnju. Garsonjere se oglašavaju nešto niže, oko 2.841 €/m², dok dvosobni stanovi idu i preko 3.200 €/m², zavisno od sprata, stanja stana i blizine okretnice ili Cvetkove pijace.
Ovo su oglašene cene sa portala, ne i one po kojima se stanovi realno prodaju. Iz iskustva, prodajna cena na Konjarniku je obično 10 do 15 posto niža od oglašene, jer vlasnici krenu od više cifre pa se dogovaraju sa kupcem u pregovorima.
Tačnu cenu za konkretan stan ne mogu da vam kažem bez da ga vidim uživo, sprat, orijentacija, stanje enterijera i tačna ulica menjaju procenu za više hiljada evra. Zovite me za besplatnu procenu vrednosti, dolazim na lice mesta i dajem realnu cifru sa kojom možete da izađete na tržište. Vidite i celu ponudu i cene za Zvezdaru.
Aktuelna ponuda stanova na Konjarniku
Pogledajte šta je trenutno u prodaji. Dok pripremam nove stanove za Konjarnik, prijavite se da prve ponude dobijete pre nego što izađu na portale.
Konjarnik-Milića Rakića
Konjarnik
Jednosoban · ~38 m²
Procenjena cena ~117.000 €
Dvosoban · ~54 m²
Procenjena cena ~166.000 €
Trosoban · ~76 m²
Procenjena cena ~234.000 €
Ne odgovara vam nijedan od ovih stanova? Javljam vam čim se pojavi novi na Konjarniku
Deo stanova na Konjarniku prodam pre nego što uopšte stignu na portale, direktno kupcima koji su mi ostavili kontakt. Kliknite na dugme, popunite formu i napišite šta tražite: kvadraturu, sprat i budžet. Čim se pojavi stan koji se uklapa, zovem prvo vas, pre nego što iko vidi oglas.
Ponude pre portala
Stanove na Konjarniku vidite pre nego što se pojave na 4zida i Halooglasima.
Diskretna prodaja
Neki vlasnici ne žele javno oglašavanje, pa stan prodaju samo preko mene.
Foto i detalji na zahtev
Tačnu adresu, slike i dokumentaciju šaljem ozbiljnim kupcima.
Provereni stanovi
Pravnu ispravnost i stanje stana proverim pre nego što vam ga predložim.
Po vašem budžetu
Recite mi kvadraturu i budžet, pa vas zovem čim se pojavi pravi stan.
Izbor broj #1 za brzu prodaju stanova
Izbor broj #1 za brzu prodaju stanova
Kako izgleda prodaja stana na Konjarniku sa mnom
Ovako to izgleda u praksi, korak po korak, od dogovora do potpisa i isplate.
Pozovite nas
Naša saradnja počinje kada nas kontaktirate putem telefona ili obrasca na našem sajtu. Tim agencije Predrag Nekretnine je spreman da odgovori na sva vaša pitanja, a potom i zakaže prvi sastanak u terminu koji vam odgovara.
Dolazimo na adresu
Nakon što zakažemo sastanak, dolazimo direktno na adresu vaše nekretnine kako bismo obavili detaljnu procenu i upoznali se s karakteristikama i prednostima vašeg prostora. Ovo nam omogućava da precizno odredimo strategiju prodaje koja najbolje odgovara vašim potrebama.
Foto i video
Za svaku nekretninu pripremamo profesionalne fotografije i video snimke, koji su ključni za privlačenje interesovanja kupaca. Naši iskusni fotografi koriste najmoderniju opremu kako bi vaša nekretnina izgledala najprivlačnije na tržištu.
Prve ponude
Čim nekretnina izađe na tržište, stiže pred prave kupce, kroz portale, društvene mreže i bazu zainteresovanih. Prve ponude obično dolaze brzo, a do vas stižu samo ozbiljne, sa proverenim kupcima.
Potpisivanje ugovora
Kada odaberete najbolju ponudu, sledi potpisivanje kupoprodajnog ugovora. Naš tim će osigurati da su svi pravni aspekti uredno ispoštovani, uključujući notarsku overu i pripremu svih potrebnih dokumenata.
Brza i laka prodaja
Naš cilj je da ceo proces, od prvog kontakta do finalizacije prodaje, bude što brži i jednostavniji za vas. Pružamo kontinuiranu podršku sve do završetka transakcije i time osiguravamo da novac bude sigurno prebačen na vaš račun.
Često postavljana pitanja o Konjarniku
Koliko košta kvadrat stana na Konjarniku?
Oglašene cene na Konjarniku, za starogradnju, kreću se u proseku oko 3.076 €/m², sa rasponom od oko 2.800 €/m² za garsonjere do preko 3.200 €/m² za dvosobne stanove. Prodajna cena je po pravilu 10 do 15 posto niža od oglašene. Tačnu vrednost konkretnog stana dobijate tek posle besplatne procene na licu mesta.
Da li ima dostupnih stanova na Konjarniku sada?
Ponudu na Konjarniku stalno ažuriram. Prijavite se da prve stanove dobijete pre nego što izađu na portale.
Da li je Konjarnik dobar za kupovinu stana?
Da, Konjarnik je dobar izbor za kupovinu ako su vam bitni povezanost sa centrom, trgovina u blizini i mešavina starije i novije gradnje po pristupačnijoj ceni od zapadnog dela Zvezdare. Realno gledano, gužva na Ustaničkoj u špicu i ograničen parking u starijim zgradama su stvari koje treba uzeti u obzir pre kupovine.
Kako da prodam stan na Konjarniku bez greške?
Krenite od realne procene, sredite dokumentaciju i prepustite pregovore agentu koji štiti vaš interes.
4.9/5.0 na osnovu 100+ zadovoljnih klijenata
4.9/5.0
na osnovu 100+ zadovoljnih klijenata
Imate stan na Konjarniku? Počnite od besplatne procene.