4.9/5.0
4.9/5.0 na osnovu 100+ zadovoljnih klijenata
na osnovu 100+ zadovoljnih klijenata
PRODAJA STANOVA ZVEZDARA
Realne cene po naseljima, aktuelna ponuda i siguran proces kupoprodaje, uz ličnog agenta koji vodi ceo proces umesto vas.
- Licencirani agenti
- Potpuna pravna podrška
- Brza i laka prodaja
Prodaja bez stresa Potpuna pravna sigurnost Brza i laka prodaja
- Licencirani agenti
- Potpuna pravna podrška
- Brza i laka prodaja
Potpuno besplatna procena vrednosti vaše nekretnine.
O osnivaču agencije „Predrag Nekretnine“,
vašem partneru u nekretninama
Predrag Nikolić, osnivač i vlasnik agencije Predrag Nekretnine i licencirani agent sa preko devet godina rada u nekretninama. Kada prodajete ili kupujete stan, dobijate jednu osobu koja vodi ceo proces umesto vas i stoji uz vas od prvog razgovora do potpisa.
Umesto da vaš oglas samo osvane na portalima i čeka kupca, dobijate vođenu prodaju: realnu procenu cene, pripremu i marketing koji privlači prave kupce i pregovore koji se vode u vašu korist. Tako izbegavate skupe greške, pogrešnu cenu, lošeg kupca ili propust u dokumentaciji.
Cilj je da prodaju ili kupovinu završite bez stresa, sa jasnom slikom u svakom koraku i sigurnošću da su i cena i ugovor i rokovi na vašoj strani. Uz pravnu podršku i iskustvo sa komplikovanim situacijama, Predrag je uz vas od prve procene do dana kada novac legne na račun.
Zašto baš Zvezdara
Zvezdara je istočna gradska opština Beograda, razvučena od Vukovog spomenika i Bulevara kralja Aleksandra na zapadu, preko Zvezdarske šume i opservatorije u sredini, do Mirijeva i Mokrih Lugova prema gradskoj obilaznici na istoku. Nije to jedna lokacija nego tri različita sveta pod istim imenom opštine, gradski i gusto izgrađen zapad, zeleno jezgro oko šume, i porodični istočni obod gde sve više dominiraju kuće pored stanova.
Zato na Zvezdari srećem svakakve kupce. Neko traži stan blizu centra i tramvajske veze i gleda ka Vukovom spomeniku ili Lionu. Neko drugi želi mir, zelenilo i svoj ćošak, i tu su Mirijevo ili istočni obod prava adresa. Ako prodajete stan na Zvezdari, prvo pitanje koje sebi postavljam jeste u kom je delu opštine vaš stan, jer to određuje i ko će ga kupiti i po kojoj ceni.
Istočni deo je brdovit i dalje od centra, pa se dosta ljudi oslanja na automobil umesto na tramvaj. Urbani zapad je gušće izgrađen, parking uz stariju gradnju je ograničen, a Bulevar kralja Aleksandra ume da bude bučan i zagušen u špicu. Ovo nije razlog da odustanete od Zvezdare, ali jeste nešto što realno treba sagledati pre nego što se odlučite gde tražite ili gde prodajete stan.
Više o načinu rada agencije za nekretnine Zvezdara.
Lokacija i granice
Zvezdara je istočna gradska opština Beograda, nazvana po Astronomskoj opservatoriji na vrhu istoimenog brda. Graniči se sa Palilulom na severu, Vračarom na zapadu duž Bulevara kralja Aleksandra i Vukovog spomenika, Voždovcem na jugu prema Konjarniku, i selima uz gradsku obilaznicu na istoku. Deli se na četiri katastarske opštine i 17 mesnih zajednica, sa tri jasna pojasa: zeleno jezgro oko šume, urbani zapad uz Bulevar i istočni obod ka Mirijevu i Mokrim Lugovima.
Škole i vrtići
Zvezdara ima razvijenu mrežu osnovnih i srednjih škola i državnih i privatnih vrtića, raspoređenih po naseljima od Konjarnika i Vukovog spomenika do Mirijeva i Mokrih Lugova. Tačna matična škola i vrtić zavise od konkretne adrese i naselja, i to proveravam za svaki stan posebno.
Tržni centri i prodavnice
Svakodnevna kupovina na Zvezdari najviše se oslanja na Cvetkovu i Đeram pijacu, dve od najstarijih i najprometnijih gradskih pijaca, uz gustu mrežu lokala, marketa i pekara duž Bulevara kralja Aleksandra i Ustaničke. Istočna naselja, Mirijevo, Mokri Lugovi i Zeleno brdo, imaju svoje manje pijace i markete, dok veći tržni sadržaji gravitiraju ka obodima opštine.
Park i rekreacija
Glavni adut opštine je Zvezdarska šuma, jedna od najvećih gradskih šuma u Beogradu, sa Astronomskom opservatorijom na vrhu i uređenim delom parka za rekreaciju i šetnju. Uz nju su zelenilo i plato oko Vukovog spomenika na zapadu, kao i manje parkovske površine po naseljima poput Konjarnika i Mirijeva.
Odlična povezanost
Zvezdara je dobro povezana sa centrom grada. Bulevar kralja Aleksandra je glavni koridor javnog prevoza ka centru i Vukovom spomeniku, gde je i železnička stanica ka Novom Beogradu, Zemunu i Pančevu. Ustanička i Mije Kovačevića vode ka jugu i gradskoj obilaznici, a istočna naselja imaju autobusku vezu sa centrom.
Zdravstvo
Na zapadnom delu opštine, uz Dimitrija Tucovića između Đeram pijace i Cvetkove pijace, nalazi se Gradska bolnica, poznata i kao KBC Zvezdara. Za deo kupaca, posebno starije osobe i porodice, blizina bolnice je dodatni razlog da baš tu traže stan.
Kultura i sport
Pored zelenila, Zvezdara ima i sadržaje za slobodno vreme, Zvezdara teatar u zoni Cvetkove pijace i Sportski centar Olimp uz ivicu Zvezdarske šume, sa terenima i bazenima. To je dodatan razlog zašto ljudi ovde ostaju.
Život na Zvezdari
Život na Zvezdari izgleda različito u zavisnosti od toga na kojoj ste strani opštine. Uz sam Bulevar kralja Aleksandra i oko Vukovog spomenika pretežno je starija, gradska gradnja, zgrade koje pamte pola veka i više, zbijene jedna uz drugu, sa ponekom novijom interpolacijom ubačenom između njih. Kako se ide ka istoku, ka Mirijevu i Mokrim Lugovima, gradnja se menja, tu su porodične kuće iz različitih perioda i sve više novih stambenih kompleksa, jer se opština baš u tom pravcu širi.
Na zapadnom, gradskom delu Zvezdare najviše se prodaju manji i srednji stanovi, garsonjere, jednosobni i dvosobni, u zgradama koje su nekad bile solidno građene i danas najčešće traže renoviranje instalacija i kupatila pre nego što se stave u prodaju. Na istočnom obodu tržište je drugačije, tamo se pored stanova u novijim zgradama sve češće nudi i kuća sa dvorištem, pa kupac tamo često bira između stana u novogradnji i kuće na sličnom budžetu.
Ono što ljudi koji ovde žive najčešće ističu jeste zelenilo, Zvezdarska šuma je stvarno na dohvatu ruke iz velikog dela opštine i to se oseti u svakodnevici, ljudi izlaze na trčanje ili šetnju bez auta. S druge strane, zamerka koja se stalno ponavlja jeste gužva na Bulevaru kralja Aleksandra u špicu i nedostatak parkinga u starijim zgradama uz njega. Ko traži miran kraj i ne insistira na tramvaju ispred zgrade, taj po pravilu bira istočniji deo opštine.
Zapadni deo opštine je uklopljen u gradsku matricu, graniči se sa Vračarom i ide pravo ka centru, dok se na istočnom obodu opština graniči sa selima i gradskom obilaznicom, i tamo se oseti prelaz ka mirnijem, poluseoskom životu. Kad procenjujem stan na Zvezdari, prvo gledam da li je bliže gradskom zapadu, zelenom jezgru oko šume ili porodičnom istoku, jer se cena i tip kupca menjaju od zone do zone.
Cena stana na Zvezdari
Prema podacima sa portala, prosečna oglašena cena kvadrata na Zvezdari je oko 2.960 €/m². To je opštinski prosek koji sabira sve, od najskupljih do najpovoljnijih naselja, pa ga treba čitati kao orijentir, ne kao cenu konkretnog stana.
Urbani zapad opštine, potez uz Vukov spomenik i Bulevar kralja Aleksandra, kao i Lion i Đeram, cenovno se naslanja na susedni Vračar i redovno ide iznad opštinskog proseka. Istočni i obodni deo, Mirijevo, Mali i Veliki Mokri Lug i Zeleno brdo, po pravilu je povoljniji jer je dalje od centra i tamo dominira porodična gradnja.
Sve ovo su oglašene cene sa portala. Realna prodajna cena je po iskustvu 10 do 15 posto niža od oglašene i zavisi od sprata, stanja stana, tačnog naselja i trenutka na tržištu. Ako prodajete stan na Zvezdari i želite tačnu cifru za svoju nekretninu, dogovorite besplatnu procenu sa mnom. Prolazim kroz uporedive prodaje u vašem naselju i kažem vam realnu cenu, ne generički prosek.
Prodaja stanova po naseljima Zvezdare
Zvezdara je velika opština i cena se jako razlikuje od naselja do naselja. Za svako pravim posebnu stranicu sa realnim cenama i aktuelnom ponudom:
Mirijevo: Najveće naselje opštine po broju pretraga, brdovit istočni deo Zvezdare sa mešavinom starijih porodičnih kuća i novije stambene gradnje duž Mirijevskog bulevara.
Konjarnik: Prepoznatljivo naselje sa okretnicom i Cvetkovom pijacom kao orijentirima, na granici Zvezdare i Voždovca, sa podnaseljima Denkova bašta, Rudo i Učiteljsko naselje.
Lion: Gusto urbani mikrokvart uz Bulevar kralja Aleksandra, na strani Đerma i Cvetkove pijace, sa mešavinom starogradnje i novije tačkaste gradnje.
Vukov Spomenik: Najzapadnija tačka Zvezdare, na tromeđi sa Vračarom i Palilulom, sa fakultetima, Univerzitetskom bibliotekom i parkom Ćirila i Metodija oko spomenika Vuku Karadžiću.
Cvetkova pijaca: Naselje organizovano oko velike gradske pijace uz Bulevar kralja Aleksandra, između Konjarnika i Liona, sa redom solitera iz sredine pedesetih godina.
Gradska bolnica: Stambena zona oko Gradske bolnice (KBC Zvezdara) uz Dimitrija Tucovića, između Đerma i Cvetkove pijace, sa mešavinom starije gradnje i novogradnje.
Mali Mokri Lug: Istočni deo opštine uz Bulevar kralja Aleksandra i auto-put, poluurbanog karaktera, sa mešavinom starijih porodičnih kuća i novije stambene gradnje.
Veliki Mokri Lug: Poluprigradsko naselje na istočnom i južnom obodu opštine, nastalo kao staro selo, danas sa kućama i placevima uz sve više novogradnje.
Olimp: Mirno naselje uz obod Zvezdarske šume, organizovano oko Sportskog centra Olimp, sa zrelom stambenom gradnjom iz socijalističkog perioda.
Zvezdarska šuma: Zeleni deo u severno-centralnom pojasu opštine, uz samu šumu i Astronomsku opservatoriju, sa mešavinom starijih stambenih zgrada i novijih kompleksa.
Zeleno brdo: Uzvišeno i zeleno naselje na jugoistoku opštine, između Cvetkove pijace i Malog Mokrog Luga, sa mešavinom porodičnih kuća i novije stambene gradnje.
Đeram pijaca: Mikro-naselje oko pijace Smederevski Đeram, severno i istočno od Bulevara kralja Aleksandra, tradicionalno cenjena lokacija za kupovinu stana na Zvezdari.
Bulbulder: Gusto naseljen deo severozapadne Zvezdare, između Đerma i Novog groblja, sa starijom gradnjom i blizinom Gradske bolnice.
Ako vas zanima naselje koje još nije objavljeno, javite mi i odmah ću vam poslati cene i ponudu.
Aktuelna ponuda stanova na Zvezdari
Pogledajte stanove koje trenutno prodajem na Zvezdari. Ako vam baš ovi ne odgovaraju, javite mi šta tražite, pa da vam pošaljem i ponude koje još nisu izašle na portale.
Mirijevo Matice Srpske
Mirijevo, Zvezdara
Bulevar Kralja Aleksandra
Zvezdara
Prodaja stanova Đeram pijaca
Đeram, Zvezdara
Mirijevo III-kod NIS-a
Mirijevo III, Zvezdara
Jednosoban · ~38 m²
Procenjena cena ~112.000 €
Dvosoban · ~54 m²
Procenjena cena ~160.000 €
Trosoban · ~76 m²
Procenjena cena ~225.000 €
Ne odgovara vam nijedan od ovih stanova? Javljam vam čim se pojavi novi na Zvezdari
Deo stanova na Zvezdari prodam pre nego što uopšte stignu na portale, direktno kupcima koji su mi ostavili kontakt. Kliknite na dugme, popunite formu i napišite šta tražite: kvadraturu, sprat i budžet. Čim se pojavi stan koji se uklapa, zovem prvo vas, pre nego što iko vidi oglas.
Ponude pre portala
Stanove na Zvezdari vidite pre nego što se pojave na 4zida i Halooglasima.
Diskretna prodaja
Neki vlasnici ne žele javno oglašavanje, pa stan prodaju samo preko mene.
Foto i detalji na zahtev
Tačnu adresu, slike i dokumentaciju šaljem ozbiljnim kupcima.
Provereni stanovi
Pravnu ispravnost i stanje stana proverim pre nego što vam ga predložim.
Po vašem budžetu
Recite mi kvadraturu i budžet, pa vas zovem čim se pojavi pravi stan.
Izbor broj #1 za brzu prodaju stanova
Izbor broj #1 za brzu prodaju stanova
Kako izgleda prodaja stana na Zvezdari sa mnom
Evo kako izgleda prodaja stana na Zvezdari korak po korak, kada proces vodim ja.
Pozovite nas
Naša saradnja počinje kada nas kontaktirate putem telefona ili obrasca na našem sajtu. Tim agencije Predrag Nekretnine je spreman da odgovori na sva vaša pitanja, a potom i zakaže prvi sastanak u terminu koji vam odgovara.
Dolazimo na adresu
Nakon što zakažemo sastanak, dolazimo direktno na adresu vaše nekretnine kako bismo obavili detaljnu procenu i upoznali se s karakteristikama i prednostima vašeg prostora. Ovo nam omogućava da precizno odredimo strategiju prodaje koja najbolje odgovara vašim potrebama.
Foto i video
Za svaku nekretninu pripremamo profesionalne fotografije i video snimke, koji su ključni za privlačenje interesovanja kupaca. Naši iskusni fotografi koriste najmoderniju opremu kako bi vaša nekretnina izgledala najprivlačnije na tržištu.
Prve ponude
Čim nekretnina izađe na tržište, stiže pred prave kupce, kroz portale, društvene mreže i bazu zainteresovanih. Prve ponude obično dolaze brzo, a do vas stižu samo ozbiljne, sa proverenim kupcima.
Potpisivanje ugovora
Kada odaberete najbolju ponudu, sledi potpisivanje kupoprodajnog ugovora. Naš tim će osigurati da su svi pravni aspekti uredno ispoštovani, uključujući notarsku overu i pripremu svih potrebnih dokumenata.
Brza i laka prodaja
Naš cilj je da ceo proces, od prvog kontakta do finalizacije prodaje, bude što brži i jednostavniji za vas. Pružamo kontinuiranu podršku sve do završetka transakcije i time osiguravamo da novac bude sigurno prebačen na vaš račun.
Često postavljana pitanja o prodaji stanova na Zvezdari
Koliko košta kvadrat stana na Zvezdari?
Prosečna oglašena cena kvadrata na celoj opštini Zvezdara je oko 2.960 €/m², ali to je prosek koji spaja i najskuplja i najpovoljnija naselja. Realna cena zavisi od konkretnog naselja, sprata i stanja stana, a prodajna cena je po pravilu 10 do 15 posto niža od oglašene. Za tačnu procenu vašeg stana javite se meni.
Koji deo Zvezdare je najskuplji, a koji najpovoljniji?
Najskuplji je urbani zapad opštine, potez uz Vukov spomenik, Bulevar kralja Aleksandra, Lion i Đeram, koji se cenovno naslanja na susedni Vračar. Najpovoljniji su istočni i obodni delovi, Mirijevo, Mali i Veliki Mokri Lug i Zeleno brdo, gde dominira porodična gradnja dalje od centra.
Da li je bolje prodati stan sam ili preko agencije?
Samostalna prodaja deluje jeftinije, ali najviše novca se gubi na pogrešnoj ceni, slabim pregovorima i greškama u dokumentaciji. Dobar agent te greške sprečava i najčešće se isplati kroz bolju postignutu cenu i sigurniji proces.
Koliko traje prodaja stana na Zvezdari?
Uz realnu cenu od starta i sređenu dokumentaciju, prodaja stana na Zvezdari obično traje od nekoliko nedelja do par meseci. Najviše zavisi od cene u oglasu, stanja stana i papira. Kad se cena postavi realno, a dokumentacija sredi unapred, ceo proces ide osetno brže.
4.9/5.0 na osnovu 100+ zadovoljnih klijenata
4.9/5.0
na osnovu 100+ zadovoljnih klijenata
Imate stan na Zvezdari? Počnite od besplatne procene.