4.9/5.0
4.9/5.0 na osnovu 100+ zadovoljnih klijenata
na osnovu 100+ zadovoljnih klijenata
PRODAJA STANOVA LION
Realna cena, aktuelna ponuda i siguran proces kupoprodaje u naselju Lion, uz ličnog agenta koji vodi ceo proces umesto vas.
- Licencirani agenti
- Potpuna pravna podrška
- Brza i laka prodaja
Prodaja bez stresa Potpuna pravna sigurnost Brza i laka prodaja
- Licencirani agenti
- Potpuna pravna podrška
- Brza i laka prodaja
Potpuno besplatna procena vrednosti vaše nekretnine.
O osnivaču agencije „Predrag Nekretnine“,
vašem partneru u nekretninama
Predrag Nikolić, osnivač i vlasnik agencije Predrag Nekretnine i licencirani agent sa preko devet godina rada u nekretninama. Kada prodajete ili kupujete stan, dobijate jednu osobu koja vodi ceo proces umesto vas i stoji uz vas od prvog razgovora do potpisa.
Umesto da vaš oglas samo osvane na portalima i čeka kupca, dobijate vođenu prodaju: realnu procenu cene, pripremu i marketing koji privlači prave kupce i pregovore koji se vode u vašu korist. Tako izbegavate skupe greške, pogrešnu cenu, lošeg kupca ili propust u dokumentaciji.
Cilj je da prodaju ili kupovinu završite bez stresa, sa jasnom slikom u svakom koraku i sigurnošću da su i cena i ugovor i rokovi na vašoj strani. Uz pravnu podršku i iskustvo sa komplikovanim situacijama, Predrag je uz vas od prve procene do dana kada novac legne na račun.
Kakvo je naselje Lion i kome odgovara
Lion je mikrokvart na severnoj strani Zvezdare, uz Bulevar kralja Aleksandra, u pojasu oko Đeram pijace i Cvetkove pijace. Jezgro čine ulice Preševska, Prespanska i Milana Rakića, kao i okolina Zvezdara teatra, a gradnju odlikuje mešavina kvalitetne starogradnje i tačkaste novogradnje, manjih zgrada sa po pet do šest stanova.
Prodaja stana u naselju Lion odgovara kupcima kojima je najvažnija blizina centra i pešačka dostupnost do Bulevara, pijace i prevoza, a ne mir periferije. Ko peške želi brzo da stigne do tramvaja, pijace i centra grada, ovde to i dobija. Lion je jedan od boljih izbora na celoj Zvezdari za takav profil kupca.
Ima i realnih mana ovog kraja, ali za kupca kome je najvažnija lokacija to po pravilu nije prepreka.
Lokacija i granice
Lion je severni deo Zvezdare, uz Bulevar kralja Aleksandra, u pojasu Đeram pijace i Cvetkove pijace. Granice čine Bulbulder na severoistoku, Đeram na zapadu, Lipov lad i Denkova bašta na jugu, i Cvetkova pijaca na istoku.
Škole i vrtići
U okruženju naselja Lion, u pojasu ulica Preševska, Prespanska i Milana Rakića, posluje osnovna škola i gimnazija, kao i vrtić u pešačkoj blizini. Tačna matična škola i vrtić zavise od konkretne adrese u naselju.
Tržni centri i prodavnice
Đeram pijaca i Cvetkova pijaca nalaze se u neposrednoj blizini i predstavljaju jednu od jačih tačaka ove lokacije za svakodnevnu kupovinu. Uz njih posluje gusta mreža manjih lokala i marketa, dok veći tržni centri gravitiraju ka Bulevaru i centru grada.
Park i rekreacija
Zeleni pojas Lipov lad i Denkova bašta nalazi se na jugozapadnoj granici naselja, a Zvezdarska šuma je dostupna u širem okruženju. Unutar samog Liona zelenilo je uglavnom uličnog i dvorišnog tipa.
Odlična povezanost
Naselje se naslanja na Bulevar kralja Aleksandra, gde saobraćaju tramvaji i autobusi ka centru grada, uz blizinu Vukovog spomenika. Pešačka dostupnost do Bulevara je jedna od glavnih prednosti ove lokacije.
Starogradnja koja čeka renoviranje, novogradnja koja je gotova
Deo stanova u starijim zgradama duž Preševske, Prespanske i Milana Rakića na prodaju izlazi u stanju koje zahteva ulaganje, dok su tačkasti noviji objekti u kraju po pravilu odmah useljivi i modernije koncipovani.
Zvezdara teatar i karakter kraja
Blizina Zvezdara teatra izdvaja Lion od okolnih delova Zvezdare kojima kulturni sadržaj obično nedostaje. Zajedno sa Đeram i Cvetkovom pijacom, teatar je stalno na putu kroz naselje, deo svakodnevnog kretanja meštana, a ne povremena destinacija za predstavu.
Život u naselju Lion
Život u Lionu se odvija peške, gradnja je gusta i sve je nadohvat ruke. Jezgro čini starija gradnja iz doba pre i posle Drugog svetskog rata, niže zgrade duž Preševske, Prespanske i Milana Rakića, a između njih su se poslednjih godina uklopili tačkasti novi objekti, obično manje zgrade sa po pet do šest stanova. Deo te novogradnje tržište prepoznaje i pod imenom Lion Residence, na Preševskoj, ali se ime Lion odomaćilo kao naziv za ceo kraj, a ne za taj jedan kompleks na Preševskoj.
Na prodaju u Lionu najčešće izlaze jednosobni i dvosobni stanovi u starijim zgradama, neki useljivi, neki sa potrebom za manje ili veće renoviranje, uz poneki trosobni u starijim, većim zgradama bliže Bulevaru. Stanovi u tačkastoj novogradnji su po pravilu manji po broju u ponudi, ali traženiji jer dolaze u boljem stanju i sa savremenijim rasporedom.
Ono što ljudi koji tu žive najčešće ističu jeste da je Bulevar kralja Aleksandra praktično na par koraka, sa tramvajem i prodavnicama nadohvat ruke, bez potrebe za vožnjom do centra grada. Ono što zamere je gustina gradnje i parking, uveče je teško naći mesto blizu zgrade, a ulice najbliže Bulevaru nose i saobraćajnu buku.
Okruženje ide u prilog kraju. Đeram i Cvetkova pijaca su u neposrednoj blizini, Zvezdara teatar je deo svakodnevne slike naselja, a ko traži zelenilo ima Lipov lad i Denkovu baštu odmah do granice kvarta, dok je Zvezdarska šuma dostupna kratkom vožnjom. Bulevar kralja Aleksandra vodi pravo ka Vukovom spomeniku i centru grada, što Lion čini jednim od pešački najbolje povezanih kvartova na Zvezdari.
Cena stana u naselju Lion
Prema oglasima na portalima, prosečna cena kvadrata u naselju Lion kreće se oko 3.700 do 3.780 €/m² za stanove u starogradnji, sa nešto višim cenama za trosobne stanove. Novogradnja u Lionu, uglavnom manji tačkasti objekti, oglašava se iznad ovog proseka, ali bez dovoljno stabilnog uzorka da se izvede pouzdana prosečna cena, pa se za takve stanove raspon utvrđuje pojedinačno.
Ove cifre su oglašene cene, ono što vlasnici traže na portalima, ne i ono što se realno postiže na kraju pregovora. Prodajna cena je po pravilu 10 do 15% niža od oglašene, u zavisnosti od sprata, stanja stana, orijentacije i brzine prodaje koju vlasnik želi.
Tačnu cenu za konkretan stan u naselju Lion mogu da dam samo posle procene na licu mesta, kada vidim stan, zgradu i tačnu lokaciju. Ako razmišljate o prodaji, javite se za besplatnu procenu vrednosti. Vidite i celu ponudu i cene za Zvezdaru.
Aktuelna ponuda stanova u naselju Lion
Pogledajte šta je trenutno u prodaji. Dok pripremam nove stanove za naselje Lion, prijavite se da prve ponude dobijete pre nego što izađu na portale.
No listing found.
Jednosoban · ~38 m²
Procenjena cena ~142.000 €
Dvosoban · ~54 m²
Procenjena cena ~202.000 €
Trosoban · ~76 m²
Procenjena cena ~284.000 €
Ne odgovara vam nijedan od ovih stanova? Javljam vam čim se pojavi novi u naselju Lion
Deo stanova u naselju Lion prodam pre nego što uopšte stignu na portale, direktno kupcima koji su mi ostavili kontakt. Kliknite na dugme, popunite formu i napišite šta tražite: kvadraturu, sprat i budžet. Čim se pojavi stan koji se uklapa, zovem prvo vas, pre nego što iko vidi oglas.
Ponude pre portala
Stanove u naselju Lion vidite pre nego što se pojave na 4zida i Halooglasima.
Diskretna prodaja
Neki vlasnici ne žele javno oglašavanje, pa stan prodaju samo preko mene.
Foto i detalji na zahtev
Tačnu adresu, slike i dokumentaciju šaljem ozbiljnim kupcima.
Provereni stanovi
Pravnu ispravnost i stanje stana proverim pre nego što vam ga predložim.
Po vašem budžetu
Recite mi kvadraturu i budžet, pa vas zovem čim se pojavi pravi stan.
Izbor broj #1 za brzu prodaju stanova
Izbor broj #1 za brzu prodaju stanova
Kako izgleda prodaja stana u naselju Lion sa mnom
Ovako to izgleda u praksi, korak po korak, od dogovora do potpisa i isplate.
Pozovite nas
Naša saradnja počinje kada nas kontaktirate putem telefona ili obrasca na našem sajtu. Tim agencije Predrag Nekretnine je spreman da odgovori na sva vaša pitanja, a potom i zakaže prvi sastanak u terminu koji vam odgovara.
Dolazimo na adresu
Nakon što zakažemo sastanak, dolazimo direktno na adresu vaše nekretnine kako bismo obavili detaljnu procenu i upoznali se s karakteristikama i prednostima vašeg prostora. Ovo nam omogućava da precizno odredimo strategiju prodaje koja najbolje odgovara vašim potrebama.
Foto i video
Za svaku nekretninu pripremamo profesionalne fotografije i video snimke, koji su ključni za privlačenje interesovanja kupaca. Naši iskusni fotografi koriste najmoderniju opremu kako bi vaša nekretnina izgledala najprivlačnije na tržištu.
Prve ponude
Čim nekretnina izađe na tržište, stiže pred prave kupce, kroz portale, društvene mreže i bazu zainteresovanih. Prve ponude obično dolaze brzo, a do vas stižu samo ozbiljne, sa proverenim kupcima.
Potpisivanje ugovora
Kada odaberete najbolju ponudu, sledi potpisivanje kupoprodajnog ugovora. Naš tim će osigurati da su svi pravni aspekti uredno ispoštovani, uključujući notarsku overu i pripremu svih potrebnih dokumenata.
Brza i laka prodaja
Naš cilj je da ceo proces, od prvog kontakta do finalizacije prodaje, bude što brži i jednostavniji za vas. Pružamo kontinuiranu podršku sve do završetka transakcije i time osiguravamo da novac bude sigurno prebačen na vaš račun.
Često postavljana pitanja o naselju Lion
Koliko košta kvadrat stana u naselju Lion?
Prema oglasima na portalima, kvadrat stana u naselju Lion kreće se okvirno od 3.700 do 3.780 €/m² za starogradnju, dok se novogradnja oglašava iznad tog proseka. Ovo su oglašene, ne prodajne cene, a realna, prodajna cena se utvrđuje tek posle procene konkretnog stana na licu mesta.
Da li ima dostupnih stanova u naselju Lion sada?
Ponudu u naselju Lion stalno ažuriram. Prijavite se da prve stanove dobijete pre nego što izađu na portale.
Da li je naselje Lion dobro za kupovinu stana?
Da, naselje Lion je dobar izbor za kupovinu stana ako vam je važna blizina centra, pešačka dostupnost do Bulevara, pijace i prevoza, kao i mešavina kvalitetne starogradnje i tačkaste novogradnje. Treba računati na gušću gradnju i ograničen parking, karakterističan za ovaj deo grada.
Kako da prodam stan u naselju Lion bez greške?
Krenite od realne procene, sredite dokumentaciju i prepustite pregovore agentu koji štiti vaš interes.
4.9/5.0 na osnovu 100+ zadovoljnih klijenata
4.9/5.0
na osnovu 100+ zadovoljnih klijenata
Imate stan u naselju Lion? Počnite od besplatne procene.