4.9/5.0
4.9/5.0 na osnovu 100+ zadovoljnih klijenata
na osnovu 100+ zadovoljnih klijenata
PRODAJA STANOVA BULBULDER
Realna cena, aktuelna ponuda i siguran proces kupoprodaje na Bulbulderu, uz ličnog agenta koji vodi ceo proces umesto vas.
- Licencirani agenti
- Potpuna pravna podrška
- Brza i laka prodaja
Prodaja bez stresa Potpuna pravna sigurnost Brza i laka prodaja
- Licencirani agenti
- Potpuna pravna podrška
- Brza i laka prodaja
Potpuno besplatna procena vrednosti vaše nekretnine.
O osnivaču agencije „Predrag Nekretnine“,
vašem partneru u nekretninama
Predrag Nikolić, osnivač i vlasnik agencije Predrag Nekretnine i licencirani agent sa preko devet godina rada u nekretninama. Kada prodajete ili kupujete stan, dobijate jednu osobu koja vodi ceo proces umesto vas i stoji uz vas od prvog razgovora do potpisa.
Umesto da vaš oglas samo osvane na portalima i čeka kupca, dobijate vođenu prodaju: realnu procenu cene, pripremu i marketing koji privlači prave kupce i pregovore koji se vode u vašu korist. Tako izbegavate skupe greške, pogrešnu cenu, lošeg kupca ili propust u dokumentaciji.
Cilj je da prodaju ili kupovinu završite bez stresa, sa jasnom slikom u svakom koraku i sigurnošću da su i cena i ugovor i rokovi na vašoj strani. Uz pravnu podršku i iskustvo sa komplikovanim situacijama, Predrag je uz vas od prve procene do dana kada novac legne na račun.
Kakav je Bulbulder i kome odgovara
Bulbulder je naselje u severozapadnom delu opštine Zvezdara, oko 2,5 kilometra istočno od centra Beograda. Prostire se između ulice Dimitrija Tucovića na jugu i ulice Svetog Nikole na severu, sused je sa Đeramom, Slavujevim vencem i Novim grobljem. Jezgro Bulbuldera je severno od Bulevara kralja Aleksandra i čvrsto pripada opštini Zvezdara.
Bulbulder odgovara kupcima koji žele stan blizu centra grada, u već formiranom, urbanom kraju gde je pijaca, škola i prevoz na par minuta hoda, a da pritom ne plate premiju vračarskog jezgra. Kupac ovde treba da traži mir stare, uhodane gradske četvrti na koraku od Bulevara, ne noviju gradnju ili veliki park odmah ispred zgrade.
Realno, parking na ulici je čest problem u ovako gusto izgrađenim delovima grada, u jezgru nema velikog uređenog parka, a zgrade su pretežno starije, pa treba računati i na moguća ulaganja u renoviranje, pre ili posle kupovine.
Lokacija i granice
Bulbulder je naselje u severozapadnom delu opštine Zvezdara, između ulica Dimitrija Tucovića i Svetog Nikole, sused sa Đeramom na jugu, Slavujevim vencem na zapadu i Novim grobljem na severozapadu. Jezgro naselja je severno od Bulevara kralja Aleksandra; za stanove tik uz sam Bulevar bolje se uklapa ponuda naselja na Vračaru.
Škole i vrtići
U samom naselju i neposrednoj okolini rade osnovna škola i vrtić, u ulicama oko Dimitrija Tucovića i Svetog Nikole, a srednja škola je na kratkoj udaljenosti prema centru grada. Tačan školski rejon proveravam za svaku nekretninu posebno, u sklopu procene.
Tržni centri i prodavnice
Svakodnevnu kupovinu Bulbulder rešava preko Đeram pijace odmah južno na Bulevaru i ulične trgovine duž Dimitrija Tucovića i Bulevara kralja Aleksandra.
Park i rekreacija
U samom jezgru naselja nema velikog uređenog parka, zelenilo je više oko Novog groblja i po pešačkim zonama. Zvezdarska šuma je u širem okruženju, ali nije nadohvat ruke iz svakog dela Bulbuldera.
Odlična povezanost
Bulbulder se naslanja na saobraćajni koridor Bulevara kralja Aleksandra i ulicu Dimitrija Tucovića, sa tramvajskim i trolejbuskim linijama ka centru grada. Đeram je u blizini kao prevozno čvorište, pa je centar dostupan brzo, delom i peške za onaj deo naselja koji je bliži Bulevaru.
Škole i vrtići u naselju
U naselju posluju osnovna škola „Boško Buha“ i srednja tehnička škola Tehnoart Beograd, a u blizini je i odsek Akademije strukovnih studija Politehnika. Vrtići postoje u samom okruženju, tako da porodice sa decom imaju obrazovanje na par koraka od kuće.
Povezanost sa centrom grada
Bulbulder se naslanja na Bulevar kralja Aleksandra i ulicu Dimitrija Tucovića, dve glavne saobraćajne osovine sa gustim tramvajskim i autobuskim linijama, tako da je centar grada na kratkoj vožnji, bez potrebe za kolima.
Život na Bulbulderu
Kad odem na Bulbulder, prvo što primetim jeste da je gradnja u ovom kraju odavno stara i uhodana, mada tu i tamo nikne poneka nova zgrada. Najveći deo zgrada i kuća potiče iz međuratnog i prvih posleratnih decenija, zidana gradnja, niže zgrade od svega nekoliko spratova i dosta porodičnih kuća u dvorištima. Crkva Svetog Lazara i danas je jedan od retkih orijentira po kome ljudi objašnjavaju gde je šta u naselju. Nova gradnja postoji, ali pojedinačno, po koja zgrada uglavljena između starijih, a ne čitavi kompleksi.
Stanovi koji se prodaju na Bulbulderu su najčešće manji i srednji, jednosobni, jednoiposobni i dvosobni, u zgradama koje nose svoje godine. Kupci koji dolaze ovde često unapred računaju da će morati nešto da ulažu, kupatilo, instalacije, ponekad i stolariju, dok se s druge strane retko ko žali na raspored ili kvadraturu, jer su stanovi iz tog perioda po pravilu funkcionalno rešeni.
Atmosfera je mirnija nego što bi čovek očekivao od kraja koji je toliko blizu centra. Ulice su uglavnom tihe, susedski odnosi stariji i uhodani, a buka se oseti jedino uz sam Bulevar kralja Aleksandra, dok se nekoliko koraka od njega, ka Svetog Nikole, oseti pravi mir stare gradske četvrti. Ta kombinacija, blizina centra bez centralne gužve, jeste ono što ovaj kraj čini posebnim za kupce koji beže od buke. Parking je druga priča, ulice nisu građene za današnji broj automobila, pa je mesto pred zgradom često privilegija, ne pravilo.
Okruženje dodatno objašnjava karakter kraja. Na jugu je Đeram sa svojom pijacom, gde se svakodnevna kupovina i dalje obavlja peške. Na severozapadu je Novo groblje, veliko zeleno ostrvo mira usred grada, a na zapadu Slavujev venac, poznat po zelenilu kog Bulbulderu u samom jezgru nedostaje. U istočnom delu naselja je i kompleks KBC Zvezdara, veliki zdravstveni centar koji je i sam po sebi orijentir. Sve to Bulbulder čini kompaktnim, formiranim delom grada, bez iznenađenja, ali i bez praznog prostora za maštanje o tome šta će tu izniknuti sutra.
Cena stana na Bulbulderu
Prema oglasima na portalima, prosečna cena kvadrata na Bulbulderu kreće se okvirno između 3.000 i 3.600 evra po metru kvadratnom, u zavisnosti od strukture stana i stanja zgrade. Manji, jednoiposobni i dvosobni stanovi obično se oglašavaju pri gornjoj granici tog raspona, dok su veći, trosobni i četvorosobni stanovi po pravilu nešto jeftiniji po kvadratu.
Ove cifre su oglašene cene, ono što prodavci traže, a ne ono za šta se stanovi na kraju realno prodaju. Prodajna cena je po pravilu 10 do 15 posto niža od oglašene, zavisno od stanja stana, sprata, orijentacije i toga koliko je vlasnik spreman da popusti u pregovorima.
Tačnu cenu za konkretan stan na Bulbulderu mogu da kažem tek posle besplatne procene na licu mesta, jer svaki ulaz, sprat i nivo renoviranja menjaju priču. Vidite i celu ponudu i cene za Zvezdaru.
Aktuelna ponuda stanova na Bulbulderu
Pogledajte šta je trenutno u prodaji. Dok pripremam nove stanove za Bulbulder, prijavite se da prve ponude dobijete pre nego što izađu na portale.
No listing found.
Jednosoban · ~38 m²
Procenjena cena ~125.000 €
Dvosoban · ~54 m²
Procenjena cena ~178.000 €
Trosoban · ~76 m²
Procenjena cena ~251.000 €
Ne odgovara vam nijedan od ovih stanova? Javljam vam čim se pojavi novi na Bulbulderu
Deo stanova na Bulbulderu prodam pre nego što uopšte stignu na portale, direktno kupcima koji su mi ostavili kontakt. Kliknite na dugme, popunite formu i napišite šta tražite: kvadraturu, sprat i budžet. Čim se pojavi stan koji se uklapa, zovem prvo vas, pre nego što iko vidi oglas.
Ponude pre portala
Stanove na Bulbulderu vidite pre nego što se pojave na 4zida i Halooglasima.
Diskretna prodaja
Neki vlasnici ne žele javno oglašavanje, pa stan prodaju samo preko mene.
Foto i detalji na zahtev
Tačnu adresu, slike i dokumentaciju šaljem ozbiljnim kupcima.
Provereni stanovi
Pravnu ispravnost i stanje stana proverim pre nego što vam ga predložim.
Po vašem budžetu
Recite mi kvadraturu i budžet, pa vas zovem čim se pojavi pravi stan.
Izbor broj #1 za brzu prodaju stanova
Izbor broj #1 za brzu prodaju stanova
Kako izgleda prodaja stana na Bulbulderu sa mnom
Ovako to izgleda u praksi, korak po korak, od dogovora do potpisa i isplate.
Pozovite nas
Naša saradnja počinje kada nas kontaktirate putem telefona ili obrasca na našem sajtu. Tim agencije Predrag Nekretnine je spreman da odgovori na sva vaša pitanja, a potom i zakaže prvi sastanak u terminu koji vam odgovara.
Dolazimo na adresu
Nakon što zakažemo sastanak, dolazimo direktno na adresu vaše nekretnine kako bismo obavili detaljnu procenu i upoznali se s karakteristikama i prednostima vašeg prostora. Ovo nam omogućava da precizno odredimo strategiju prodaje koja najbolje odgovara vašim potrebama.
Foto i video
Za svaku nekretninu pripremamo profesionalne fotografije i video snimke, koji su ključni za privlačenje interesovanja kupaca. Naši iskusni fotografi koriste najmoderniju opremu kako bi vaša nekretnina izgledala najprivlačnije na tržištu.
Prve ponude
Čim nekretnina izađe na tržište, stiže pred prave kupce, kroz portale, društvene mreže i bazu zainteresovanih. Prve ponude obično dolaze brzo, a do vas stižu samo ozbiljne, sa proverenim kupcima.
Potpisivanje ugovora
Kada odaberete najbolju ponudu, sledi potpisivanje kupoprodajnog ugovora. Naš tim će osigurati da su svi pravni aspekti uredno ispoštovani, uključujući notarsku overu i pripremu svih potrebnih dokumenata.
Brza i laka prodaja
Naš cilj je da ceo proces, od prvog kontakta do finalizacije prodaje, bude što brži i jednostavniji za vas. Pružamo kontinuiranu podršku sve do završetka transakcije i time osiguravamo da novac bude sigurno prebačen na vaš račun.
Često postavljana pitanja o Bulbulderu
Koliko košta kvadrat stana na Bulbulderu?
Oglašene cene na portalima za Bulbulder se okvirno kreću između 3.000 i 3.600 evra po kvadratu, zavisno od veličine stana i stanja zgrade. Realna prodajna cena je obično 10 do 15 posto niža od oglašene, pa preciznu cifru za vaš stan mogu da dam tek posle besplatne procene na licu mesta.
Da li ima dostupnih stanova na Bulbulderu sada?
Ponudu na Bulbulderu stalno ažuriram. Prijavite se da prve stanove dobijete pre nego što izađu na portale.
Da li je Bulbulder dobar za kupovinu stana?
Bulbulder je dobar izbor za kupce koji žele stan blizu centra, u gusto izgrađenom, urbanom kraju sa razvijenom svakodnevnom infrastrukturom, pijacom, prevozom i školama u okolini. Manje je pogodan za kupce koji traže noviju gradnju, obilje zelenila u samom jezgru ili siguran parking ispred ulaza, jer je reč o starijem, gusto naseljenom delu Zvezdare.
Kako da prodam stan na Bulbulderu bez greške?
Krenite od realne procene, sredite dokumentaciju i prepustite pregovore agentu koji štiti vaš interes.
4.9/5.0 na osnovu 100+ zadovoljnih klijenata
4.9/5.0
na osnovu 100+ zadovoljnih klijenata
Imate stan na Bulbulderu? Počnite od besplatne procene.