4.9/5.0
4.9/5.0 na osnovu 100+ zadovoljnih klijenata
na osnovu 100+ zadovoljnih klijenata
PRODAJA STANOVA BANJICA
Realna cena, aktuelna ponuda i siguran proces kupoprodaje na Banjici, uz ličnog agenta koji vodi ceo proces umesto vas.
- Licencirani agenti
- Potpuna pravna podrška
- Brza i laka prodaja
Prodaja bez stresa Potpuna pravna sigurnost Brza i laka prodaja
- Licencirani agenti
- Potpuna pravna podrška
- Brza i laka prodaja
Potpuno besplatna procena vrednosti vaše nekretnine.
O osnivaču agencije „Predrag Nekretnine“,
vašem partneru u nekretninama
Predrag Nikolić, osnivač i vlasnik agencije Predrag Nekretnine i licencirani agent sa preko devet godina rada u nekretninama. Kada prodajete ili kupujete stan, dobijate jednu osobu koja vodi ceo proces umesto vas i stoji uz vas od prvog razgovora do potpisa.
Umesto da vaš oglas samo osvane na portalima i čeka kupca, dobijate vođenu prodaju: realnu procenu cene, pripremu i marketing koji privlači prave kupce i pregovore koji se vode u vašu korist. Tako izbegavate skupe greške, pogrešnu cenu, lošeg kupca ili propust u dokumentaciji.
Cilj je da prodaju ili kupovinu završite bez stresa, sa jasnom slikom u svakom koraku i sigurnošću da su i cena i ugovor i rokovi na vašoj strani. Uz pravnu podršku i iskustvo sa komplikovanim situacijama, Predrag je uz vas od prve procene do dana kada novac legne na račun.
Kakva je Banjica i kome odgovara
Banjica se nalazi na jugu Voždovca, u delu koji administrativno pripada baš toj opštini, dok zapadna strana naselja ide pod Savski venac. Prepoznaje se po pet solitera, sagrađenih u drugoj polovini dvadesetog veka, koji iz vazduha formiraju petokraku i u narodu nose nadimak „pet idiota“. Oko njih su niže zgrade, takozvane lamele, a ceo kraj zatvaraju VMA, Vojna akademija i Banjička šuma.
Banjica najčešće odgovara kupcima koji traže veći stan u planski građenom naselju blizu centra grada, uz zelenilo Banjičke šume tu odmah pored zgrade. Dosta stanara radi u VMA ili Vojnoj akademiji i biraju stan u kraju baš zbog blizine posla. Naselje je projektovano kao samodovoljna celina, sa svojim tržnim centrom i sportskim sadržajima, pa se retko izlazi iz kraja radi svakodnevnih potreba.
Pošteno, gradnja je starija i to se oseti. Soliteri i lamele su nicali u vreme kad većina domaćinstava nije imala ni jedan auto, a kamoli dva, pa je parking oko zgrada danas glavna svakodnevna gnjavaža. Lift, fasada i stanje zajedničkih prostorija razlikuju se od zgrade do zgrade, pa to obavezno treba proveriti pre kupovine.
Više o načinu rada agencije za nekretnine Banjica.
Lokacija i granice
Banjica se nalazi na jugu Voždovca i administrativno je podeljena: istočni, stambeni deo sa poznatim soliterima pripada Voždovcu, dok zapadni deo naselja pripada Savskom vencu. Uz VMA i Vojnu akademiju na jednoj strani, Banjička šuma zatvara naselje sa druge.
Škole i vrtići
Potvrđena je OŠ „Bora Stanković“ na teritoriji Banjice, čiji je đak bio i Novak Đoković. Naselje ima i vrtiće u okviru osnovnog školstva, ali tačan spisak i rejon proveravam za svaki konkretan slučaj.
Tržni centri i prodavnice
Svakodnevno snabdevanje pokriva TC Banjica sa lokalnom trgovinskom mrežom i marketima, uz VMA i Ortopedsku bolnicu, dva velika zdravstvena kompleksa u samom naselju.
Park i rekreacija
Banjička šuma je dug pojas hrastove i jasenove šume duž Bulevara oslobođenja, na granici naselja prema Voždovcu i Trošarini, popularan za trčanje i šetnju.
Odlična povezanost
Banjica ima dobru vezu sa centrom preko Bulevara oslobođenja, a javni gradski prevoz povezuje naselje sa Slavijom i užim centrom grada. Blizina VMA čvora dodatno olakšava svakodnevno kretanje.
Gradnja: soliteri i lamele
Banjicu čine pet solitera i niže zgrade, takozvane lamele, raspoređene tako da soliteri dominiraju vizurom kraja, dok lamele deluju znatno prisnije i porodičnije. Ta razlika u visini i tipu gradnje daje naselju prepoznatljiv izgled u odnosu na okolne delove Voždovca.
Parking i stanje zgrada
Parking oko solitera i lamela je najčešća svakodnevna tegoba stanara, naselje jednostavno nije građeno za toliko automobila koliko ih ima danas. Pre kupovine konkretnog stana vredi pitati komšije ili upravnika zgrade kako stoji lift, kada je rađena sanacija fasade i da li zgrada ima organizovano održavanje.
Život na Banjici
Život na Banjici i danas nosi pečat druge polovine dvadesetog veka, kada je naselje niklo kao plansko rešenje sa pet solitera i nižim zgradama, takozvanim lamelama, oko njih. Soliteri su postavljeni tako da u osnovi čine petokraku, simbol koji se najbolje vidi iz vazduha, dok lamele imaju znatno manje spratova, pa naselje ima jasno vidljivu razliku između visokih solitera i porodičnijih, nižih blokova. Naselje je u to vreme predstavljalo moderno plansko rešenje u odnosu na okolne delove grada.
U ponudi su najčešće veći stanovi, trosobni i četvorosobni, jer su soliteri projektovani sa prostranim jedinicama i visokim spratovima sa pogledom koji pri vedrom vremenu ide daleko preko grada. Stanje stanova varira od originalnog, neobnovljenog enterijera iz osamdesetih do potpuno renoviranih stanova sa novom stolarijom i instalacijama, pa je pri kupovini bitno pitati kada je poslednji put menjana elektrika i vodovod, a ne gledati samo kvadraturu.
Ljudi koji tu žive kažu da je najveća prednost mir, uz to što je sve na dohvat ruke, tržni centar i park u istom krugu. Kraj drži staru, ustaljenu zajednicu stanara, dosta njih radi u VMA ili Vojnoj akademiji, a nadimak „pet idiota“ i danas izmami osmeh kad ga pomenete meštanima. Ono što se najčešće zamera jeste parking, naselje je građeno za manji broj automobila nego što ih danas ima, pa slobodno mesto blizu zgrade uveče nije zagarantovano.
Banjička šuma zatvara naselje sa istočne strane i deli ga od Voždovca i Trošarine, dok VMA i Vojna akademija čine ozbiljan institucionalni pojas prema Bulevaru oslobođenja. Ka zapadu se Banjica nastavlja u deo koji pripada Savskom vencu, pa je granica između dve opštine u svakodnevnom životu praktično nevidljiva, iako je važna za svakog ko kupuje stan i želi tačno da zna gde se nalazi.
Cena stana na Banjici
Oglašena prosečna cena kvadrata na Banjici je oko 3.295 €/m² za stariju gradnju, dok pojedinačni oglasi idu u širokom rasponu, od oko 2.800 €/m² za manje traženo stanje i sprat, do preko 4.000 €/m² za renovirane stanove sa dobrim pogledom. Novogradnja u širem Voždovcu kreće od oko 2.400 €/m² plus PDV.
Ove cifre su oglašene cene sa portala, ne stvarne prodajne cene. U praksi se stanovi na Banjici prodaju za 10 do 15% manje od cene iz oglasa, jer se prvobitna cena testira na tržištu, a onda spušta kroz pregovore sa kupcem.
Tačnu cenu vašeg stana na Banjici mogu vam reći tek posle procene na licu mesta, kada uzmem u obzir sprat, orijentaciju, stanje stana i konkretnu zgradu. Vidite i celu ponudu i cene za Voždovac.
Aktuelna ponuda stanova na Banjici
Pogledajte šta je trenutno u prodaji. Dok pripremam nove stanove za Banjicu, prijavite se da prve ponude dobijete pre nego što izađu na portale.
Banjica-novogradnja
Banjica, Voždovac
Jednosoban · ~38 m²
Procenjena cena ~125.000 €
Dvosoban · ~54 m²
Procenjena cena ~178.000 €
Trosoban · ~76 m²
Procenjena cena ~250.000 €
Ne odgovara vam nijedan od ovih stanova? Javljam vam čim se pojavi novi na Banjici
Deo stanova na Banjici prodam pre nego što uopšte stignu na portale, direktno kupcima koji su mi ostavili kontakt. Kliknite na dugme, popunite formu i napišite šta tražite: kvadraturu, sprat i budžet. Čim se pojavi stan koji se uklapa, zovem prvo vas, pre nego što iko vidi oglas.
Ponude pre portala
Stanove na Banjici vidite pre nego što se pojave na 4zida i Halooglasima.
Diskretna prodaja
Neki vlasnici ne žele javno oglašavanje, pa stan prodaju samo preko mene.
Foto i detalji na zahtev
Tačnu adresu, slike i dokumentaciju šaljem ozbiljnim kupcima.
Provereni stanovi
Pravnu ispravnost i stanje stana proverim pre nego što vam ga predložim.
Po vašem budžetu
Recite mi kvadraturu i budžet, pa vas zovem čim se pojavi pravi stan.
Izbor broj #1 za brzu prodaju stanova
Izbor broj #1 za brzu prodaju stanova
Kako izgleda prodaja stana na Banjici sa mnom
Ovako to izgleda u praksi, korak po korak, od dogovora do potpisa i isplate.
Pozovite nas
Naša saradnja počinje kada nas kontaktirate putem telefona ili obrasca na našem sajtu. Tim agencije Predrag Nekretnine je spreman da odgovori na sva vaša pitanja, a potom i zakaže prvi sastanak u terminu koji vam odgovara.
Dolazimo na adresu
Nakon što zakažemo sastanak, dolazimo direktno na adresu vaše nekretnine kako bismo obavili detaljnu procenu i upoznali se s karakteristikama i prednostima vašeg prostora. Ovo nam omogućava da precizno odredimo strategiju prodaje koja najbolje odgovara vašim potrebama.
Foto i video
Za svaku nekretninu pripremamo profesionalne fotografije i video snimke, koji su ključni za privlačenje interesovanja kupaca. Naši iskusni fotografi koriste najmoderniju opremu kako bi vaša nekretnina izgledala najprivlačnije na tržištu.
Prve ponude
Čim nekretnina izađe na tržište, stiže pred prave kupce, kroz portale, društvene mreže i bazu zainteresovanih. Prve ponude obično dolaze brzo, a do vas stižu samo ozbiljne, sa proverenim kupcima.
Potpisivanje ugovora
Kada odaberete najbolju ponudu, sledi potpisivanje kupoprodajnog ugovora. Naš tim će osigurati da su svi pravni aspekti uredno ispoštovani, uključujući notarsku overu i pripremu svih potrebnih dokumenata.
Brza i laka prodaja
Naš cilj je da ceo proces, od prvog kontakta do finalizacije prodaje, bude što brži i jednostavniji za vas. Pružamo kontinuiranu podršku sve do završetka transakcije i time osiguravamo da novac bude sigurno prebačen na vaš račun.
Često postavljana pitanja o Banjici
Koliko košta kvadrat stana na Banjici?
Oglašena prosečna cena kvadrata na Banjici je oko 3.295 €/m² za stariju gradnju, sa rasponom od oko 2.800 do preko 4.000 €/m² u zavisnosti od sprata, stanja i orijentacije stana. Ovo su oglašene cene, ne prodajne, koje su u praksi obično 10 do 15% niže. Tačnu vrednost vašeg stana mogu vam reći tek posle procene na licu mesta.
Da li ima dostupnih stanova na Banjici sada?
Ponudu na Banjici stalno ažuriram. Prijavite se da prve stanove dobijete pre nego što izađu na portale.
Da li je Banjica dobra za kupovinu stana?
Da, Banjica je dobar izbor za kupovinu stana ako tražite veći stan u organizovanom, planski građenom naselju blizu centra, sa zelenilom Banjičke šume i blizinom VMA. Treba računati na stariju, solitersku gradnju i proveriti stanje zgrade, lift i parking pre kupovine.
Kako da prodam stan na Banjici bez greške?
Krenite od realne procene, sredite dokumentaciju i prepustite pregovore agentu koji štiti vaš interes.
4.9/5.0 na osnovu 100+ zadovoljnih klijenata
4.9/5.0
na osnovu 100+ zadovoljnih klijenata
Imate stan na Banjici? Počnite od besplatne procene.