4.9/5.0
4.9/5.0 na osnovu 100+ zadovoljnih klijenata
na osnovu 100+ zadovoljnih klijenata
PRODAJA STANOVA VOŽDOVAC
Realne cene po naseljima, aktuelna ponuda i siguran proces kupoprodaje, uz ličnog agenta koji vodi ceo proces umesto vas.
- Licencirani agenti
- Potpuna pravna podrška
- Brza i laka prodaja
Prodaja bez stresa Potpuna pravna sigurnost Brza i laka prodaja
- Licencirani agenti
- Potpuna pravna podrška
- Brza i laka prodaja
Potpuno besplatna procena vrednosti vaše nekretnine.
O osnivaču agencije „Predrag Nekretnine“,
vašem partneru u nekretninama
Predrag Nikolić, osnivač i vlasnik agencije Predrag Nekretnine i licencirani agent sa preko devet godina rada u nekretninama. Kada prodajete ili kupujete stan, dobijate jednu osobu koja vodi ceo proces umesto vas i stoji uz vas od prvog razgovora do potpisa.
Umesto da vaš oglas samo osvane na portalima i čeka kupca, dobijate vođenu prodaju: realnu procenu cene, pripremu i marketing koji privlači prave kupce i pregovore koji se vode u vašu korist. Tako izbegavate skupe greške, pogrešnu cenu, lošeg kupca ili propust u dokumentaciji.
Cilj je da prodaju ili kupovinu završite bez stresa, sa jasnom slikom u svakom koraku i sigurnošću da su i cena i ugovor i rokovi na vašoj strani. Uz pravnu podršku i iskustvo sa komplikovanim situacijama, Predrag je uz vas od prve procene do dana kada novac legne na račun.
Zašto baš Voždovac
Voždovac je jedna od najvećih beogradskih opština, prava „južna kapija“ grada koja se pruža od Autokomande i gustog jezgra oko Voždovačke crkve, pa sve do brdovitijeg i mirnijeg juga prema Kumodražu, Jajincima i Belom Potoku. Na severu su gušće ulice, stariji soliteri i zgrade iz druge polovine dvadesetog veka izmešane sa novogradnjom, dok jug postepeno prelazi u porodične kuće i placeve.
Zato Voždovac odgovara širokom rasponu kupaca: onima kojima je najvažnija brza veza sa centrom preko Bulevara oslobođenja i Autokomande, porodicama koje traže zelenilo i mir bez odlaska iz grada, i onima koji baš u južnim naseljima traže kuću sa dvorištem ili plac po pristupačnijoj ceni. Jedna opština, ali toliko različitih priča da vredi tačno znati koji deo tražite pre nego što krenete u potragu.
Da budem iskren, ta razuđenost ima i naličje. Opštinski prosek cene po kvadratu vam realno malo govori, jer razlika između severa i juga ume da bude ogromna. Uz to, na Autokomandi i u gušćem jezgru gužva u špicu zna da bude naporna, a starija gradnja u centralnim delovima često nema dovoljno parking mesta za današnji broj automobila po domaćinstvu.
Više o načinu rada agencije za nekretnine Voždovac.
Lokacija i granice
Sever opštine počinje na Autokomandi, jezgro se širi oko Voždovačke crkve duž Vojvode Stepe, a jug se spušta ka Kumodražu i Jajincima. Voždovac graniči sa Vračarom, Savskim vencem i Zvezdarom na severu i istoku, a sa Rakovicom i Čukaricom na zapadu.
Škole i vrtići
Opština ima gustu mrežu osnovnih i srednjih škola, gimnazija i vrtića u gotovo svakom naselju, a na Banjici je i veliki bolnički i klinički kompleks, VMA i Institut za ortopediju Banjica.
Tržni centri i prodavnice
Svakodnevno snabdevanje pokrivaju pijaca na Voždovcu i Vojvode Stepe i kvartovske pijace po naseljima, uz gust niz lokala, marketa i uslužnih radnji duž Bulevara oslobođenja i oko Autokomande.
Park i rekreacija
Park-šuma Banjica, Šumice, Stepin lug i Spomen-park Jajinci drže opštinu zelenom čak i u gušće naseljenim delovima, a jug prema Kumodražu i dalje ka Avali postaje sve brdovitiji i šumovitiji.
Odlična povezanost
Sever opštine, Autokomanda, jezgro Voždovca i okolna naselja odlično su povezani sa centrom preko Bulevara oslobođenja i Ustaničke, a Autokomanda je i veliko saobraćajno čvorište sa brzim izlazom na auto-put. Jug, ka Kumodražu i Jajincima, oslanja se pretežno na autobuski prevoz i ima duže vreme putovanja do centra.
Sever i jug: dve različite priče
Severni i centralni deo opštine, od Autokomande do Voždovačke crkve, gusto je građen grad sa zgradama i sve više novogradnje na uklopljenim parcelama. Jug, ka Kumodražu i Jajincima, mnogo je mirniji i ređe građen, sa kućama i placevima umesto stanova u zgradama.
Kome najviše odgovara Voždovac
Sever privlači one kojima je najvažnija brza veza sa centrom i gradski tempo, dok jug privlači one kojima je važnije dvorište, mir i pristupačnija cena za kuću ili plac.
Život na Voždovcu
Život na Voždovcu se najbolje razume kada shvatite da nije reč o jednom karakteru, nego o dva. Sever, oko Autokomande, jezgra kod Voždovačke crkve i Vojvode Stepe, je gušće građen grad: zgrade iz druge polovine dvadesetog veka, ponegde starija gradnja iz perioda između dva rata, sve više izmešano sa novogradnjom koja se uklapa u prazne parcele. Kako se ide na jug, ka Kumodražu, Jajincima, Belom Potoku, Zucama i Pinosavi, grad se razređuje i ulazi u brdovit, poluprigradski teren sa porodičnim kućama i placevima.
To se oseti i u ponudi stanova. U severnom i centralnom delu opštine najviše se prodaju stanovi u zgradama, od manjih jednosobnih i garsonjera u gušćim blokovima do trosobnih porodičnih stanova, u rasponu od onih za renoviranje do useljivih. Ima i novogradnje na manjim parcelama gde su porušene stare kuće. Ka jugu priča se menja: tu se češće prodaju kuće sa dvorištem i placevi nego stanovi u zgradama, a naselje Stepa Stepanović je poseban slučaj, potpuno novo plansko naselje podignuto na mestu nekadašnje kasarne, koje su u talasu naselile mlade porodice.
Ono što lokalci najviše cene je kombinacija zelenila i mira uz brzu vezu sa centrom kad zatreba. Ono što najčešće zameraju su gužve na Autokomandi u špicu, parking u starijim delovima gde zgrade nisu građene za današnji broj automobila po domaćinstvu, i, što se ide dalje na jug, sve duže vreme putovanja do centra.
Okruženje prati istu logiku. Sever se naslanja na centar grada i susedne, urbanije opštine, Vračar i Savski venac, dok jug graniči sa Rakovicom, Sopotom i Barajevom i polako prelazi u ruralniji i tiši predeo ka Avali. Ko bira Voždovac, zapravo bira koliko grada i koliko mira želi, sve unutar iste opštine.
Cena stana na Voždovcu
Oglašeni prosek za stanove u opštini Voždovac trenutno je oko 3.161 €/m² (starogradnja, okvirno), što Voždovac stavlja u srednji do gornji deo beogradske lestvice: jeftiniji od centra grada, ali skuplji od nekoliko istočnih i zapadnih opština.
Taj prosek, međutim, krije veliki raspon. Na jugu opštine, u Kumodražu i sličnim, mirnijim i udaljenijim delovima, oglašene cene znaju da padnu i do oko 2.200 €/m². Na severu, oko Autokomande, Saobraćajnog fakulteta i dela Banjice bliže Bulevaru oslobođenja, oglašene cene se penju na 3.300 do 4.000 €/m² i više, zavisno od zgrade, sprata i stanja stana.
Važno je da znate i jednu stvar koju portali ne ističu: oglašena cena po pravilu nije i prodajna cena. Realizovane, ugovorene cene su u proseku 10 do 15% niže od onoga što piše u oglasu. Ako želite da znate tačno koliko vaš stan realno vredi, najpouzdaniji način je besplatna procena sa mnom, na licu mesta.
Prodaja stanova po naseljima Voždovca
Voždovac je velika opština i cena se jako razlikuje od naselja do naselja. Za svako pravim posebnu stranicu sa realnim cenama i aktuelnom ponudom:
Banjica: Prepoznatljivo naselje sa pet soliterima koji iz vazduha čine oblik petokrake, uz Banjičku šumu i blizinu Vojnomedicinske akademije, na granici prema Savskom vencu.
Lekino brdo: Mirniji i zeleniji deo centralnog Voždovca iznad Dušanovca, gde se stare porodične kuće postepeno zamenjuju novogradnjom, sa malim Češkim parkom na vrhu naselja.
Vojvode Stepe: Najduža ulica u Beogradu i prava kičma opštine, koja povezuje Autokomandu na severu sa Kumodražom na jugu, sa cenama koje rastu bliže centru, a padaju ka jugu.
Autokomanda: Severna, najurbanija tačka Voždovca i veliko saobraćajno čvorište grada na tromeđi sa Vračarom i Savskim vencem, sa brzim izlazom na auto-put i cenama iznad opštinskog proseka.
Ustanička: Duga saobraćajna osovina Voždovca, od Autokomande do Bulevara kralja Aleksandra, uz koju su i zgrada opštine i park Šumice, sa gustom uličnom trgovinom i vezom tramvajem i autobusom.
Braće Jerković: Veliko naselje na jugu opštine, sa oko 30.000 stanovnika, podeljeno na tri celine, sa mešavinom solitera, starogradnje i novije gradnje, po pravilu povoljnije od centralnog Voždovca.
Kumodraž: Poluurbano naselje u dolini Kumodraškog potoka, sa dosta individualnih kuća i novije gradnje, zeleno i brdovito, jedno od najpovoljnijih na Voždovcu.
Šumice: Naselje nastalo krajem šezdesetih godina oko istoimene park-šume, sa soliterima na jugu i porodičnim kućama na severu, cenjeno zbog zelenila i blizine centra.
Medaković: Naselje iz sedamdesetih i osamdesetih godina, podeljeno na Medaković I, II, III i Padinu, pretežno starogradnja uz noviju gradnju u trećem delu, sa cenama ispod opštinskog proseka.
Dušanovac: Jedno od najstarijih i najprepoznatljivijih voždovačkih naselja, urbanizovano između dva svetska rata uz Bulevar oslobođenja, mirno gradsko jezgro sa razvijenom lokalnom infrastrukturom.
Stepa Stepanović: Novo plansko naselje podignuto na mestu nekadašnje kasarne, sa novogradnjom iz prethodne decenije, danas sa nekoliko hiljada stanovnika, pretežno mladih porodica.
Ako vas zanima naselje koje još nije objavljeno, javite mi i odmah ću vam poslati cene i ponudu.
Aktuelna ponuda stanova na Voždovcu
Pogledajte stanove koje trenutno prodajem na Voždovcu. Ako vam baš ovi ne odgovaraju, javite mi šta tražite, pa da vam pošaljem i ponude koje još nisu izašle na portale.
Prodaja placa sa građevinskom dozvolom Voždovac
Dušanovac, Voždovac
Kumodraž-Bulevar Peka Dapčevića
Voždovac
Gospodara Vučića
Lekino brdo, Voždovac
Braće Jerkovića-Piva Karamatijevića
Voždovac
Braće Jerkovića kod crvenog solitera
Braće Jerković, Voždovac
Banjica-novogradnja
Banjica, Voždovac
Jednosoban · ~38 m²
Procenjena cena ~120.000 €
Dvosoban · ~54 m²
Procenjena cena ~171.000 €
Trosoban · ~76 m²
Procenjena cena ~240.000 €
Ne odgovara vam nijedan od ovih stanova? Javljam vam čim se pojavi novi na Voždovcu
Deo stanova na Voždovcu prodam pre nego što uopšte stignu na portale, direktno kupcima koji su mi ostavili kontakt. Kliknite na dugme, popunite formu i napišite šta tražite: kvadraturu, sprat i budžet. Čim se pojavi stan koji se uklapa, zovem prvo vas, pre nego što iko vidi oglas.
Ponude pre portala
Stanove na Voždovcu vidite pre nego što se pojave na 4zida i Halooglasima.
Diskretna prodaja
Neki vlasnici ne žele javno oglašavanje, pa stan prodaju samo preko mene.
Foto i detalji na zahtev
Tačnu adresu, slike i dokumentaciju šaljem ozbiljnim kupcima.
Provereni stanovi
Pravnu ispravnost i stanje stana proverim pre nego što vam ga predložim.
Po vašem budžetu
Recite mi kvadraturu i budžet, pa vas zovem čim se pojavi pravi stan.
Izbor broj #1 za brzu prodaju stanova
Izbor broj #1 za brzu prodaju stanova
Kako izgleda prodaja stana na Voždovcu sa mnom
Evo kako izgleda prodaja stana na Voždovcu korak po korak, kada proces vodim ja.
Pozovite nas
Naša saradnja počinje kada nas kontaktirate putem telefona ili obrasca na našem sajtu. Tim agencije Predrag Nekretnine je spreman da odgovori na sva vaša pitanja, a potom i zakaže prvi sastanak u terminu koji vam odgovara.
Dolazimo na adresu
Nakon što zakažemo sastanak, dolazimo direktno na adresu vaše nekretnine kako bismo obavili detaljnu procenu i upoznali se s karakteristikama i prednostima vašeg prostora. Ovo nam omogućava da precizno odredimo strategiju prodaje koja najbolje odgovara vašim potrebama.
Foto i video
Za svaku nekretninu pripremamo profesionalne fotografije i video snimke, koji su ključni za privlačenje interesovanja kupaca. Naši iskusni fotografi koriste najmoderniju opremu kako bi vaša nekretnina izgledala najprivlačnije na tržištu.
Prve ponude
Čim nekretnina izađe na tržište, stiže pred prave kupce, kroz portale, društvene mreže i bazu zainteresovanih. Prve ponude obično dolaze brzo, a do vas stižu samo ozbiljne, sa proverenim kupcima.
Potpisivanje ugovora
Kada odaberete najbolju ponudu, sledi potpisivanje kupoprodajnog ugovora. Naš tim će osigurati da su svi pravni aspekti uredno ispoštovani, uključujući notarsku overu i pripremu svih potrebnih dokumenata.
Brza i laka prodaja
Naš cilj je da ceo proces, od prvog kontakta do finalizacije prodaje, bude što brži i jednostavniji za vas. Pružamo kontinuiranu podršku sve do završetka transakcije i time osiguravamo da novac bude sigurno prebačen na vaš račun.
Često postavljana pitanja o prodaji stanova na Voždovcu
Koliko košta kvadrat stana na Voždovcu?
Opštinski oglašeni prosek trenutno je oko 3.161 €/m² (okvirno, starogradnja), ali realan raspon po naseljima ide od oko 2.200 €/m² na jugu opštine (Kumodraž i okolina) do 3.300, pa i preko 4.000 €/m² u traženijim severnim zonama poput Autokomande, Saobraćajnog fakulteta ili dela Banjice. Prodajna cena je po pravilu 10 do 15% niža od oglašene, pa je najpouzdaniji način da saznate tačnu cifru za vaš stan besplatna procena sa mnom, na licu mesta.
Koji deo Voždovca je najskuplji, a koji najpovoljniji?
Najviše cene po kvadratu beleže severni, urbaniji delovi opštine, pre svega Autokomanda i zone bliže centru i Bulevaru oslobođenja, kao i deo Banjice bliži Vojnomedicinskoj akademiji. Najpovoljniji su južni i brdoviti delovi opštine, poput Kumodraža, gde je gradnja ređa, teren brdovitiji, a udaljenost od centra veća.
Da li je bolje prodati stan sam ili preko agencije?
Samostalna prodaja deluje jeftinije, ali najviše novca se gubi na pogrešnoj ceni, slabim pregovorima i greškama u dokumentaciji. Dobar agent te greške sprečava i najčešće se isplati kroz bolju postignutu cenu i sigurniji proces.
Koliko traje prodaja stana na Voždovcu?
Uz realnu cenu od starta i sređenu dokumentaciju, prodaja stana na Voždovcu obično traje od nekoliko nedelja do par meseci. Najviše zavisi od cene u oglasu, stanja stana i papira. Kad se cena postavi realno, a dokumentacija sredi unapred, ceo proces ide osetno brže.
4.9/5.0 na osnovu 100+ zadovoljnih klijenata
4.9/5.0
na osnovu 100+ zadovoljnih klijenata
Imate stan na Voždovcu? Počnite od besplatne procene.